纽约市场概述

有在办公室市场一些稳定的，但它可能会是暂时的。在甲级写字楼的空置率在8月份下降0.2个百分点至11.8％，而平均租金报价上涨了19美分，至每平方英尺64.36 $。直接和转租空房的数量，减少了约10万平方呎至58800000平方英尺七月和八月之间。在曼哈顿，对于所有的建筑类，空置率在13.2％不变，平均租金报价下跌24美分，至$ 51.71。每月的租金和办公物业的一些类空置率下降上扬将是暂时的。几大区块将增加供应，这将继续对地主和分地主的压力，通过2010年的租金第一季度会到那个时候再下降10％。

市场上转租空间洪水可能会消退。转租空间的空置率在7月份下降到2.8％，8月，从3％下调。这是17个月以来首次下降。可用的商业地产被转租空间比例也下降了。在8月，空置的办公空间25.9％是转租空间，从28.2％下降到四月。

该国的商业房地产市场是不可能收回之前在纽约2012年写字楼租金可通过除2012年再跌20％，115公司在全国范围预期价格下跌或保持不变的各类建筑物，在第一时间二十二年的投资者在大部分市场预期价格下降。因为他们在2007年高峰期的商业地产价值已经下降了36％。

在今年美国的商业物业销售可能会下降到的最低水平18年。约$ 16个十亿价值的商业交易将在今年出现，量大价低，因为至少1991年的商业抵押贷款违约率在第二季度增加了一倍多，创下2.88％，并可能达到4.1％，1993年以来的最高水平，由今年年底。

商业地产的反弹不会是任何时间很快。一个复苏可能在2010年开始年底或2011年初，在最坏的情况是在2012年失业率上升，空置和资本化率开始将继续保持商业增长缓慢复苏。对商业地产抵押贷款支持证券拖欠率目前维持在3％，将有可能上升至5％和6％之间，今年年底。

按照写字楼租赁成交量为期两个月的涨势，在八月租赁平方英尺的数量下降了一半。写字楼租赁成交量在8月份下降幅度超过50％，七月，2100000平方英尺租给比较。只是百万平方英尺于八月出租。

强大的租赁速度开始删除担心曼哈顿租赁市场将进入自由落体，为业主继续提供积极的激励措施，比如减租的条款，并提供买断租约到期获得签约。这是闻所未闻的一年前，或至少难以激励将得到一笔交易，目前正在定期提供。