新发展
商业银行并没有把他们的所有标准，在最近的信贷宽松周期。当开发商奥比·罗森结构性他的$ 133个亿美元贷款的香格里拉大酒店在614列克星敦大道的收购和开发于2007年，抵押文件包括个人担保，以支付在默认的情况下损失。同样，当肯特痛饮与雷曼兄弟控股贷款在45宽街在2006年和2007年的金融区开发酒店和公寓项目谈判亿$ 49时，银行要求的抵押文件类似的担保。和其他大牌的借款人，如开发商亚伊尔征费及投资者史蒂芬elghanayan也犯了同样类型的承诺说服银行把他们的项目提供贷款。前德雷克饭店在公园大道和第56街的拐角处是坐在空的，两年后开发商哈利麦克洛拖欠，将允许他建立现货贷款。但是，即使麦克洛抛售的主要通用汽车大厦在第五大道和第59街的拐角处，该集团仍然决定挂到德雷克饭店前点。德意志银行于2008年8月提起诉讼，取消抵押品赎回权的属性，是麦克洛钓的财产卷土重来。开发组支付的每平方英尺$ 520航权八个周边联排别墅，创纪录的速度，让他不会在他的新的发展高度受到限制。
纽约的房地产市场正处于十字路口。现在一年多来，业界一直在处理来自华尔街的余波和信贷危机，更让经纪人，开发商，城市官员，每个人都在两者之间，经常摸索的策略，以保持经济难关。
与商业属性值走下坡路，外国投资者正在寻求注资曼哈顿首屈一指的建筑，但也有人说他们是对自己好过于急切。有没有足够的产品去走一走，和外国人有麻烦的性能保障的出价，甚至被退回他们的呼声。尽管如此，许多外国投资者在成功的努力，并从汇率中受益引导。最近，约瑟夫卡耶尔在每英尺$ 400汇丰银行购买452第五大道与以色列IDB联营合作，而另一家以色列公司，吉尔摩和阿贝斯在每英尺560 $正在获得485列克星敦大道。中东萨夫拉家正在洽谈购买299公园大道的49％的股份，以及意大利Sorgente酒店集团购买了一块烙铁建设。
商业地产价格在第三季度增长了4％以上。这些数字标志着两年多来最大季度增幅，而在房地产价格的第一跳的一年。市场状况可能已经允许商业地产终于触底。虽然，有四分之一没有一个趋势做，我们仍然远低于正常交易量。许多业内人士并不指望商业地产在近期反弹。
从芭蕾舞演员米哈伊尔·巴雷什尼科夫的艺术工厂新剧场将在2010年2月开杰罗姆·罗宾斯剧院将被安置在450西37号大街37艺术大楼，同一栋大楼，里面的巴雷什尼科夫艺术中心。剧院预期被授予LEED认证其承诺使用再生材料。
在林肯中心林肯中心的大卫小时檐的渲染。科赫剧院重新开放，完整的内部装修由JCJ架构设计之后。 1亿$赠款帮助资助2544个座位的剧院，现在包括的浮乐池，新的座位安排和升级剧院的音响效果的重新设计。
另一种环保意识的食品商场是开放的切尔西。乔氏将在675第六大道上22街的角落前往美泰大厦。全天然杂货店刚刚签订了租赁为前巴诺点，这是41000平方英尺并有每平方英尺$ 200的要价。
纽约的房地产市场正处于十字路口的东西。现在一年多来，业界一直在处理来自华尔街的余波和信贷危机，更让经纪人，开发商，城市官员和大家都在摸索的策略，以保持经济之间漂浮。虽然很难故障房地产专业人士在这个问题抛出他们有什么想法，看看哪些坚持下来，其中一些方法都有工作比别人做得更好。
科尔的百货公司可能会曼哈顿，该公司正在考虑在哥伦布圆环为它的新的空间约瑟夫moinian的1775百老汇塔五层。该建筑的灯光由十一月出去。 16，除非moinian支付逾期电费。 moinian买了大厦以300万$ 130 1999年，并使劲跟上在26层楼高的财产偿还贷款，预计23％明年年初增长。 moinian可能失去大楼，如果他不着陆的主要租户。 moinian已经失去了475第五大道的巴克莱资本，并表示他将在180处女车道和17个电池发生贷款违约北部。
只要每桶石油的价格保持在或高于$ 70，俄罗斯将保持高调的美国房地产投资。而大多数俄罗斯投资者感兴趣的是主要的度假区，如汉普顿和科罗拉多州韦尔，他们也开始关注不良资产，并在曼哈顿的商业物业。他们更感兴趣的是高调的交易就像在各大城市一流的性能。
地标保护委员会投票，以保护百路驰建筑在1780百老汇第58和第57街之间的市中心。 12层的大楼地标性。建设，与相邻的八层结构在225西57街，这是没有地标性一起，将成为一个更大的酒店发展的一部分，将位于对面的卡内基音乐厅。有百年历史的百路驰建设以前一直为里程碑式的地位在1994年，但遭到拒绝。
结构调，国内领先的建筑管理公司之一，与公司的租赁物业合作，以资助新的房地产项目或售后回租交易。合资企业将允许它提供可供选择的融资租赁企业的空间来强信誉租户，因此，帮助推动项目沿着这需要新的建设资金，或只是足够的金钱打造出来的空间用于新的租户。它们含有大量的管道交易，并主要集中在交易中的一线城市，包括纽约，波士顿和旧金山。
所有新的摩天大楼在我市往上走的都是大致相同的高度，这也逐渐使地平线看起来像一个实心砖。它在建筑高度，创建一个壮观的天际线的变化。有一天会比建筑帝国大厦高。
W酒店联合广场正面临迫在眉睫的违约。该酒店作为抵押物为115 $百万纽约W酒店 - 联合广场的贷款。贷款已被转移到一个特殊的服务商，被归类为迫在眉睫的默认。所有的商业物业30天的拖欠加上十月份跃升5.5％。表现最差的商业抵押类是酒店，击中起源于2007年贷款中的10.7％，创纪录的高违约率。
而它的不够，商业地产繁荣时代已经结束了坏，投资者在市场大跌之后坚持了他们的尾巴他们的两腿之间。导航市场低迷，投资者今天比他们只是在几年前是比较保守的。今天的人们正在做的事情，因为他们感到尴尬，他们做了什么之前，所以他们需要资金进行重组。但喜达屋可以在一个位置，以帮助。他们主要集中在放贷和购买了大量的债务。
商业地产是不是等待下一个鞋子掉下来，因为危机已经来临。商业余波背后的驱动力量包括缺乏可用信贷，拖欠上升及职位空缺和失业。有用于在一片阴郁的数字租户很多机会。商业地产市场将至少需要两到三年才能恢复，因为它比住宅地产慢行。
意大利房地产和金融公司Sorgente酒店集团是其中盯上曼哈顿写字楼的一系列国际投资者的最新产品。 Sorgente酒店CEO瓦尔特万美告诉彭博社，他的小组正在洽谈购买233百老汇在57层楼高的伍尔沃斯大楼51％的股份在金融区。 Sorgente酒店，这也是投资的熨斗大厦，正在洽谈投资于其他两个纽约市的建筑。
而主要货币中心银行继续限制融资商业地产，多家保险公司正在进入以提供长期抵押贷款。今年早些时候，保险公司均在7.5％至8％的范围内的价格提供抵押融资。最近，利率已经下降到6.5％。融资首选的资产类别是住宅租赁公寓，在主要城市市场的写字楼，以及锚定杂货零售商场，并建立零售商场。
在目前的经济低迷，租户回避高杠杆的建筑物之外的，以保护自己免受可能的建设服务削减或其他中断绑繁重还本付息的努力。高杠杆与财政拮据的所有权，法律不确定性或极端高空置一起，导致住户在某些建筑物顺租赁。在该公司的建筑相对较低的杠杆率是一个优势。
旨在抵挡一波违约在商业地产界一个新的美联储政策敦促借款人谁是缺钱或者谁有麻烦出售或出租其商业物业贷款的审慎锻炼。训练是在借贷双方的最佳利益。以借款人信用的贷款会因标的抵押品价值下降不能仅仅降级。
为了使商业房地产部门在2010年改善，这是必要的现有债务之前，什么都向前移动付清。因为许多较小和中型银行还没有证券化债务，他们需要的借款人，他们有信心把资金表进行通信。这不是拯救开发商的债务危机，或是否已触及的问题，而是通过现有债务工作的问题。而一流的性能和奖杯零售空间正被买光了富裕的外国，在B和C类商业地产尚在，这样才能保证支付的商业部门，以提高巨额债务苦苦挣扎。
在437西13街发展的劳务收到的批准较短的新的10层高的办公和零售建筑Meatpacking区。在听证会的过程中，社会团体认为，塔将如雷贯耳的邻国和替换的历史建筑肉类加工，因此该提案被缩减至201脚，然后到175脚，此时它被批准。即便如此，经批准的建议是比传统的分区法大24％将允许空间。
市长迈克尔·布隆伯格的办公室已经敲定四个不同的项目劳动协议，涉及5.3 $在十亿公共工程项目，这将最终救市将近3亿$。市长办公室计划在未来四年投资于恢复基础设施项目的3亿$。在总，估计有1800个建造业职位，这将否则被切断，由于经济不景气，将资本注入保存。 300 $亿，通过与建筑和建筑行业委员会的谈判担保，将用于长期项目。
在建较少的酒店客房，酒店开发商希望在新的房间的降低将有助于恢复酒店业。总活性我们酒店发展管道包括4089项目包括435265间客房。这代表房间的数量32.7％的跌幅在总活跃的管道，其中包括在建项目，最后规划和规划阶段，但不是在前期规划阶段，相较于2008年10月间在建数量下降从去年同期的41.2％。一些计划的酒店纷纷停飞曼哈顿停止包括东城的180街勒德洛。
上诉纽约法庭清除了开发商布鲁斯·拉特纳与他的$ 4.9十亿大西洋码项目计划前进，贬对手的债权，国家已经在发展保障土地滥用征用权的法律途径。该决定可能会只是在千钧一发之际为拉特纳，谁需要做出十二月31日最后期限，如果他是收到关于债券6亿$免税地位的新的18,000座位新泽西篮网主场他的建筑在弗拉特布什和大西洋大道的交叉点。除了赛场上，拉特纳计划对附近22英亩土地16高楼耸立，高达6,430公寓。而征用案件是一大障碍，拉特纳就必须明确的开始施工前，他正面临着其他诉讼摆，其中一个由大约20个社区倡导团体辩称帝国发展公司和拉特纳的森林城市公司计划申请规避项目的管理文件并拒绝递交补充环境影响报告书。
纽约市锯片$ 3.9十亿建造的价值在2009年第三季度开始在稳定在建筑部门的指示，这一数字在行仍大致与第二季度的$ 4.1十亿建设开始，从城市的$ 1.8十亿跳显示在第一季度。全市2008年第三季度期间，有$ 5.3十亿在开始的2009年第三季度反映了新项目，改建和翻修现有结构，是最强的一年，住宅建筑。尽管该季度破土动工的907单位是还很远从3,206，2008年第三季度这样做，数量超过了看到了建设506台，2009年第二季度开始。非住宅建筑开工，价值7.84亿$每月平均，分别来自829 $万个在前面季度略有下降，但超过364 $万个在第一季度仍改善。学校，图书馆和实验室组成的非住宅项目的35％;办公室和银行大楼由28％。
针对直言不讳记者的洪流反扑，约瑟夫moinian开口说道，他是贷款支付100％的电流海洋，17炮台公园北部和180少女车道。 moinian是$ 90万背后在海洋支付，他已经承认，他会想念在二闹办公楼贷款支付。贷款已经被提到了一个特殊的服务商是一个常规的步骤，moinian争论。
全国商业地产价格已经下降到2002年的水平，为全物业类型综合指数在九月下降到109.61，一个3.9％一个月比一个月下降。在商业地产价格指数九月份水平比峰值价格在2007年10月整体市场成交一直贯穿全年低42.9低个百分点，为全国的商业物业交易在纽约，办公室号码少于400迄今在2009年建筑价格在今年九月看到176指数评价，在从去年同期的同一时期看到的评级22.9下降。
停滞不前的建设项目已成为纽约市街景在房地产泡沫破灭之后的夹具，但在部分建造结构维护已经被证明代价高昂的任务。全市大约花费$ 10,000每个75楼危险接近的2008年6月和2009年6月间倒塌的资金朝紧急脚手架棚去了。期间，2007年同期分别只需要27个增援额外75建筑物在在2009财年的平均每49000 $拆除，从53财年的2008年棚户区居民也被证明代价高昂，47废弃的建筑物大约需要$ 2,000朝在过去的财政年度密封门窗去了。不过，这些努力并没有消除忽视施工现场的危险。至少15个行人纷纷报道被打与城市性质今年掉落的碎片。
纽约市房屋租赁价格下降可能对商业业主艰难的，但趋势已经很好的新兴企业。经济衰退已经沉淀的新企业，给企业以低廉的速度抢夺租赁的机会。自去年以来，华尔街的余波也一直在租一个大的下降，这样真的赋予了很多新的机会的零售商在城市开拓，进来的第一次。连锁餐厅五个人汉堡是许多企业采取在城市的降低利率的优势之一。销售额增长25％至30％年比增长了一个积极进取的扩张计划，链条打算开第三大街的地方。
了合资企业，专门从事创新的餐厅空间中的房地产开发集团的目的是使东京 - 香港风格的餐厅房地产纽约市。在纽约，你看到地下室，一楼，或在不同的建筑物屋顶的餐馆，但在海外，餐馆设立在同一建筑物的上层楼的餐馆。而不是浏览块的餐厅，食客可以看看楼上楼下，或在一个单一的建筑产品。这个概念点击，他开始探索，他可以申请相对闻所未闻的战略在纽约的方式。
