新发展
雷曼兄弟提起诉讼，开始对肯特痛饮的45宽街丧失抵押品赎回权程序。痛饮已经计划建造一座62层高的Nobu餐厅酒店和住宅的财产，与77豪华公寓，128酒店客房1.3万平方英尺的零售。特朗普码头酒店赌场王牌娱乐胜地已经达成了一项协议与贷款人及票据持有人不得不到一月21，试图谈判其债务重组。特朗普推迟支付$ 53.1百万债券付息，这是12月到期，而30天的宽限期。在新泽西州大西洋城基公司曾希望达成一个协议在此期间重组$ 1.25十亿的债券债务。王牌娱乐目前拥有新泽西州大西洋城三个赌场，但希望在5月卖，特朗普码头酒店赌场已同意购买财产2.7亿$沿海开发有限责任公司。
房地产大亨山姆•泽尔可能会增加他的股份，喜达屋酒店与度假村国际集团，这将有助于该公司的股票。泽尔的股权投资集团，旗下拥有喜达屋股票14.8亿股，或8％，已与喜达屋保密协议。泽尔上次买股票的喜达屋在2008年1月，但保密协议可能意味着泽尔希望购买该公司的持股比例较高。喜达屋的纽约酒店包括43街和第八大道威斯汀纽约。
沃纳多房地产信托公司在33街提出申请，与城市规划部门改划宾夕法尼亚酒店的网站，第七大道上，让一座摩天大楼高达1198英尺高。没有最终决定酒店是否与否将被拆除。一幅土地将允许的2850000平方英尺单租户建筑，将建成或2600000平方英尺多租户塔。
商业地产的麻烦很可能会在2009年继续开发者都希望有一个计划，以保证商业抵押贷款。投资者尤其关注商场，仓库，酒店和受消费市场的其他领域。
市场可能会比较慢，但在包厘街最大的包裹之一是待价而沽4000万$。物业包括波威7店面，和一个在街上王子，所有的二层工业建筑总量约67000平方英尺的可建空间。 23000平方英尺的可建空间是航权。
每平方英尺的商业空间的价格很难确定，因为这个经济衰退期间没有发生过许多大型交易，但一些估计阶级的价值在城市的空间。有人说1540百老汇的办公室部分可以出售介于$ 400每平方英尺$ 425，并在世界范围内广场，1700000平方英尺，可以卖到大约$ 300每平方英尺。一个高端的建筑，完全出租，有稳定的现金流，并且近期没有失误就能卖到每平方英尺$ 1,000。
服装店Urban Outfitters的在2626年在百老汇大街99号西街道签订了15000平方英尺的空间有20年的租赁合同。 Urban Outfitters的是支付租金$ 1百万开始，以加租12％每五年。
社会活动家小组SOHO联盟计划将挑战王牌SOHO的瞬态酒店状态，在246春街，采取的斗争，纽约州上诉法院。曼哈顿州最高法院驳回特朗普SOHO的许可建立一个短暂的酒店联盟的挑战。该集团强忍着，因为它要维护城市的区划法的完整性。
在包装和出售债券2008年的拖欠率，其中包括了30天以上的逾期和抵押贷款止赎的第三和第四季度间翻了一番商业抵押贷款违约率，达到了1.2％，而速度，很可能打3％的对银行和储蓄持有的商业房地产贷款违约率2009年年底也有所上涨，创下2008年第三季度的2.2％，高于1.5％在2007年底该公司预测率会上升在2008年第四季度的2.6％。
墨西哥辣椒和公正的沙拉少女车道是为数不多的华尔街地区的企业仍绘制午餐线之中，而需求放缓的高档餐厅。餐饮业内人士预计，便宜的餐馆;通过剪切速率咖啡巨头邓肯甜甜圈一起，继续添加位置，以利用在经济危机中价格较低的票价需求。任何餐饮公司寻找空间将有很多选择和更大的谈判能力，一波倒闭，去年，仅预计将在2009年加强了。
越来越多的企业都选择在情况下，他们在未来缩小空间，或者想找曼哈顿其它地方便宜的租金短期租约。房东开始接受短期租约的概念，所以他们不会有空。在125少女车道房东分手了一个15000平方英尺的前任律师事务所的办公室，为20个单位，范围从500至2,000平方尺，并把其中大部分在市场上从半年到一年的运行租约。然而，贷款者和潜在买家希望看到长期稳定的租金卷建筑物，因此，尽管短期租约可能不会伤害建筑物的现金流，他们可以破坏建筑物的价值。
尽管经济衰退，一些文化机构仍在建造新的空间和翻新现有的人，其中包括林肯中心的重建，艺术王后博物馆的扩建和纽约市的博物馆，和EL博物馆德尔巴里奥装修。建设项目将产生地方税收约2850万$的城市。在city’的文化局有$ 1十亿至2013年计划基建超过200个组织
商业房地产贷款现在几乎很难获得的次级抵押贷款。国内外银行在2007年第四季度的55.5％，其收紧商业房地产贷款的贷款标准在2008年第四季度，同比增长50％，他们在第四季度收紧次级贷款标准，增加了去年同期。有只是需要在未来一年内再融资债务太多。
全市最大的金融丰资本€™的租赁来了，从现在由于四个五年。一些6300000平方英尺，或20％，由前15名金融公司在曼哈顿租赁的30000000平方英尺有到期2013年和2014年。然而，这两家公司都锁定在租约直到那时，限制了他们摆脱能力即不再需要，因为他们裁员昂贵的空间。
零售销售在十二月下降了2.7％全国。下降如下零售销售下跌连续五个月和全国的零售商正在努力为经济衰退继续降低租金。十一月，整体零售销售下降1.8％，继十月份2.9％的记录下降。
新酒店建设在第三季度下降到2008年，五年来首次季度下滑。在第三季度末，共有5652家酒店项目的作品，从上一季度下降4％，共计740272间酒店客房。秋季利益正在为计划在未来12个月内启动项目。从已经在第三季度管道项目，360被取消或推迟。纽约拥有最高的管道罪状之一。跌势很可能会继续在未来数年。
零售商希望扩大或移动到曼哈顿更好的位置是利用低廉的租金，而且也越来越多优惠，如免费租个月。在一级市场，一边询问价格可能不会已经下降，同时租金由20％至25％下降。
缺乏融资和房地产市场低迷已经导致许多发展建设的中间暂停。在哈莱姆区，在125街和公园大道商Vornado Realty Trust旗下物业哈莱姆公园塔已取消，因为该地区无法维持，将需要支付施工租金。
在商业方面的共识是，已升高的空置率将更加如期金融业合并生效和办公场所被倾倒增加。此外，2008年花费的后期筹集资金的不良资产的资金很可能会得到他们在阳光的一天在2009年年中，当价格开始看到更显著下降。
律师事务所凯易曾在花旗集团中心租用额外120000平方英尺的空间，在153东53街，在列克星敦大道，那里的公司一直是自1993年以来该公司在建设中占有九层，并增加了4根地板在这种扩张。仲量联行有两个楼层凯易是获得空间，并会从转租律师事务所的空间。
全球写字楼销售在2008年，2008年在纽约市下跌至$ 184.1十亿，同比下降60％，较2007年写字楼空置率全国将上升到17％，达到14.4％后，随着复苏开始于2010年，预测一个较长的低迷，至少有两年价格下跌。
福特汉姆大学曼哈顿的社区委员会7预计将投票反对Fordham大学的计划，以扩大其林肯中心校区。董事会的土地使用委员会投票反对该项目，该项目将增加约2350000平方英尺，包括新的法律学校，宿舍，停车场和住宅楼。反对者说，建筑是太大了校园，哥伦布和阿姆斯特丹大道，西60和62街之间。此外，董事会认为，大学不应该被允许出售的土地，它通过征用获得的，用于教育目的的开发，以帮助支付的扩大。
陷入僵局的信贷市场和经济衰退很可能会推迟恢复对房地产市场的许多部门多月，但一个扇区可以使其通过毫发无损。一些地区的大学期望继续与计划建设的项目。一个开发商和承包商在这个市场停滞争夺更多的业务，这些机构可能会看到更好的交易。该机构市场，因为它是在纽约市那么强烈，可能会做比其他形式建设好。当然，并不是所有的大学正在扩大在这种经济环境。新的学校已经把它的一些建设计划搁置，等学校正在重新考虑潜在项目的时间安排。
纽约和新泽西港务局提供的税收抵免$ 61万到任何企业将在世界贸易中心遗址5采取的空间。
纽约时报公司可能在620第八大道出售其总部的一部分，第40和第41街之间，一个房地产投资公司筹集资金，偿还债务。时代正在考虑出售的25层它所拥有的19至一家投资公司，然后回租的空间。报纸可能筹资至多2.25亿来自出售租赁$回来。时代拥有建筑物的58％。
