纽约市场概述

B类和C类供应较上月也有所增加，推高了整体曼哈顿空置率至13.1％，为自1996年12月同时达到同样的速度水平最高，平均租金报价为类空间降至每平方英尺65.43 $在也许，同比下降4.9％，从一个月前的68.83 $脚。

在市中心租用办公空间量在5月份攀升，但仍超过半数是什么东西在去年同月少。有出租620000平方英尺在市中心上个月，从一个月前的490000平方英尺，但远远低于5月份2008年。可用率租用1160000平方英尺，测量，这将是可供租户构建的空间量从12个月内，上升至15.2％，14.8％，四月份。市中心的写字楼市场取得了超过当前的经济衰退其他两个曼哈顿市场更好，但陷入困境的金融机构重返太空市场，将改变。租赁成交量大涨的闹场，而在市中心以及南部市中心下降。而所有三个市场中表现出要价平均租金和增加供应量下降，市区结果是最健康的。在曼哈顿的整体平均租金报价下跌至每平方英尺55.95 $四月，从一个月前2.4％的下降，而可用率，是衡量空间正在积极销售，这将是12个月内可供租户扩建上升至13.8％，高于13.3％在三月份。

市中心写字楼租赁，这已经采取了当前经济衰退的冲击，会看到租约到期了一连串在2010年，这将有助于扭转活动的缺乏。市中心将看到的租赁活动大量增加，2010年时，1380租约共计20300000平方英尺到期。市中心写字楼市场，有34百万个可利用的租赁平方英尺，已经出现了16％的平均降价16000000平方英尺的空间，因为2008年9月。

该国的商业房地产市场是不可能收回，直到2017年。在此之前，商业地产的价值可以从他们2007年的峰值下跌超过50％。在纽约，租金已经下跌了约50％，如果免租等优惠政策被纳入其中。

对我们所持有的商业抵押贷款违约率银行可能升到最高速度17年第四季度为债务再融资仍然稀缺和租金下跌。的速度，预计在今年年底将达到4.1％。投影预计约在44.3十亿$商业抵押贷款的基础上，10800亿$，第一季度美国银行所持的贷款违约。商业默认值已经在15年来的最高攀升至2.3％，第一季度之后。