纽约市场概述

在曼哈顿，今年的租赁活动将有可能是最弱的几十年。期望是这将是因为通过7月1日1980年将出现也不过才5900000平方英尺在曼哈顿租赁保持这一记录的最糟糕的一年，预计租赁的年比最近14个低会更糟万平方英尺于1991年。

提供办公空间上升到41200000平方英尺的最高水平，在过去四年半的时间。可用率，第一季度2009年租金报价末达到11.5％，高于10.5％也表现疲软。他们在曼哈顿下跌，在今年第一季度下降7.4％，至60.23 $每平方英尺从每英尺65.01 $。市场呈现改善6月，1700000平方英尺从5月租赁805000平方英尺租用曼哈顿的。

而整个商业地产的场景正在努力，而不是整个斗争创造平等。它的一些在空巨头块，喜欢这些都没有出现在曼哈顿几十年的形式到来。无论是通过搬迁，裁员或破产，对单个城市街区的办公空间巨大的大片是空闲的，在某些情况下，大量的死区的城市相当于创造。和可用空间的量是惊人的。挥发商业地产市场正在提高​​对房地产投资信托基金的未来的严重问题。提供办公空间上升到41200000平方英尺在今年第二季度，在过去的四年半来的最高水平，高盛看到了在商业抵押贷款$ 700万美元的损失，并在房地产主要投资了500万$的损失在过去的两年。与办公室每平方英尺60.23惨淡已经$租金，租金，这些值可能会进一步下降。

在最坏的情况下，写字楼的空置率现在站在10.5％，将达到17％，如果在纽约市的一个额外的125000办公室工人下岗。这些损失将是除了已经削减60000工作。一个那么可怕场景，其中40000更多的工人被解雇将空置率发送至13.2％。投资销售市场的总成交量只有1.8 $十亿，从2007年的高峰期下降95％，并低于2004年的平均90％至2008年的顶部建设销售今年内关为825第八大道全世界广场为6.05亿$和1540百老汇3.55亿$。全球经济衰退和信贷危机正在对新的酒店建设的影响在美国，特别是纽约市。正在建设中的美国项目总数有所下降，去年以来20.1％，而房间数目对应27.2％的下降。

四年来的第二季度美国写字楼空置率上升至15.9％，创历史最高水平。空缺在2005年第一季度触及16％，而在今年第一季度分别为15.2％。办公室的需求下滑第六个季度，且占用的空间量今年下降了45200000平方英尺至今。它将在今年年底增长到67600000英尺。

而经济衰退导致对写字楼租户租金便宜，在费用的下降显然是​​不够的，以防止一些公司从走出去的企业和他们腾出空间租约到期之前。现在那些早期的举动奏正在测试一些租约条款，称为这是旨在避免房东和房客法庭激烈的争论“好小伙保证”，但在更丰满次写。而在曼哈顿的办公楼整体租金报价是关闭从2008年7月的每平方英尺71.92 $峰值24％（下降到平均54.63 $今年五月），一些企业倒闭不能采取折扣的优势。结果，他们已经开始行使自己的好小伙保证。

在一些城市的最负盛名的购物走廊租金近三分之一在过去一年中下降。最大降幅是在麦迪逊大道从第57至第72街，那里的一楼零售平均租金报价在今年第二季度的每平方尺1091 $下跌31％，至$ 745每平方尺。在同一时间，可用性率从13.4％提高到15.47％左右。而在大多数涵盖六大购物区的租金下降，一个区域，时间从第八大道到百老汇和42街到第49街广场上，看到了从去年平均租金的增加。

在曼哈顿店面空​​置为6.5％，自1990年代初的最高水平。十分之一的小应对小企业在曼哈顿的困境，我市正在考虑小企业的生存行为，这将使企业的10年租约，续展权和选择调解，如果他们不能达成租赁协议。但彭博政府没有支持该法案，指出跟踪租约谈判将是成本太高。然而，在与游客如时代广场稳定客流量街区的店面，也没有见到尽可能多的倒闭。

房地产价格的熨斗区开始下降，2008年和交易量暴跌，在过去六个月。对于大多数在过去七年中，每平方英尺的平均价格的熨斗区，距离约$ 250至$ 350元平方英尺不等。每平方英尺的平均价格在附近的写字楼在2007年达到高峰，每平方英尺$ 600的熨斗区今年为数不多的商业交易之一发生时Sorgente酒店集团购买的熨斗大楼超过50％的股份在第23街和第五大道。该公司计划将建设成一个酒店。

在一些城市的最负盛名的购物走廊租金近三分之一在过去一年，第二季度下降。最大降幅就已经出现在麦迪逊大道从第57至第72街，那里的一楼零售平均租金报价在今年第二季度的每平方尺1091 $下跌31％，至$ 745每平方尺。在同一时间，可用性率从13.4％提高到15.47％左右。而在大多数涵盖在调查的六个购物区的租金下降，一个区域，时间从第八大道到百老汇和42街到第49街广场上，看到了从去年平均租金的增加。