新发展
经过多年的建设上富尔顿街的，小企业主现在可以申请助学金从城里来改善已经由建设妨碍或损坏的店面。富尔顿拿骚十字路口的程序，由曼哈顿下城发展公司出资，提供免费设计，工程和施工管理，以$ 275,000建设一起，到位于富尔顿和拿骚街道建筑物。律师事务所奥睿赫林顿与萨克利夫可在51西52街签订220000平方英尺租约。他们会采取以前由瑞银集团和高纬物业所占用的空间。库什曼将在1290大道美洲来巩固其市中心的办公室。瑞银集团支付了大约百万$ 32至提前结束租约。奥睿在666第五大道腾出240,000平方英尺。
很少有机会第二大道地铁线将得到建在接下来的10年。
克莱蒙特准备在25百老汇签订了一份20年租约20万平方尺其在2010年秋季开始克莱蒙特在100教堂街原本租用空间，初中和高中的课程，但退出了。 25百老汇空间是更适合的地方克莱蒙特租金报价范围从$ 38至$ 40平方英尺。
伊斯梅尔·莱瓦建筑师已经更新其16000平方英尺租赁在西48街第37次在12楼和13楼。
今年纽约有其最酷月自1985年以来，作为一个结果，曼哈顿的写字楼业主看到他们的夏季空调票据下去。电费为6月分别由energywatch运行三个100万平方英尺的办公楼，其中电力购买写字楼的下跌$ 100,000。的电费在同一医院的曼哈顿跌近72000 $。纽约的电力批发价格已经在七月平均每兆瓦时$ 28.69，到目前为止，从去年夏天71％的下降。这个月有望成为第二最酷月140年，因此法案很可能会维持在较低水平。
商业地产违约的潜在可能浪潮提出一个挑战，对经济和督促贷款人修改抵押贷款的问题，以避免违约。联邦政策制定者将延长TALF，开始接受商业抵押贷款支持证券作为抵押上个月，如果他们觉得金融市场仍正常运转一段距离。自投放市场的高峰期，商业地产价格已经下降35％和超过十亿$ 108价值商用物业现在在默认情况下，取消抵押品赎回权或破产。
沃纳多房地产信托公司的协议，成为办公楼的开发商指定顶上港务局客运站是在八月到期。保持交易，沃纳多公司的董事长将不得不支付5亿$在租赁的99年任期。沃纳多从来没有发现拟议的130万平方英尺的塔楼租客，所以该协议的延续似乎还是个未知数。沃纳多和港口管理局正在讨论一项计划，其中商Vornado将扩大终端的零售空间。
当经济强劲，许多业主把他们的鼻子了在餐厅的住户，担心难闻的食物气味，害虫和噪音。但作为零售业职位空缺激增整个城市和经济衰退拖累，房东重新考虑他们不屑餐馆。他们曾经是那种认为因为潜在的气味的麻烦，但现在他们被视为支付租金的租户。
在纽约市的独立经营的餐馆数量下降了1％，与去年同期相比，今年第二季度完成。纽约市数量之多看到任何大都市区的最餐厅倒闭。下降转换为约430餐厅2009年同期下降1％全国发生2008秒季度和第二季度之间关闭，并自1981年以来的人外出吃饭的数量下降了全国2.6％，最大倾角餐饮市场仍将维持弱势，至少九个月。
纽约和新泽西港务局，该公司拥有的世界贸易中心遗址，可能是准备一次把土地交给开发商拉里·西尔弗斯坦在网站上的挡土墙已被移动，港务局已经付出了$ 300,000-每一天罚款西尔弗斯坦失踪在西尔弗斯坦的租约设定的最后期限。港口当局和西尔弗斯坦一直在争议的办公塔融资西尔弗斯坦计划建设。
纽约与新泽西港口事务管理局制定了计划，以围绕在世界贸易中心开发商拉里·西尔弗斯坦的办公大楼网站，应在争议西尔弗斯坦的融资仍然没有得到解决。港务局的计划中，将在路站，这是目前设计有通风，退出并内置西尔弗斯坦的塔楼安全功能需要改变。用于车辆安全中心，自由塔，发电厂和总线停车场计划也需要改变。这些变化可能会花费数亿美元。这些变化也可能招致来自西尔弗斯坦，谁已经认为，设计变更侵犯了他的租赁法律挑战。
拉里·西尔弗斯坦和纽约港务局和新泽西州之间的世界贸易中心，金融纠纷，可以成本高达$ 2.7十亿港务局。可能有多达$ 1十亿在失去的租金，高达$ 1.1十亿，并建立零售商店，可能是在未来的塔基地所需亿$ 600的基础设施开支。西尔弗斯坦已要求港口当局给予的$ 2.6十亿财政担保为他建造两座办公楼。港务局已提出担保融资只有西尔弗斯坦提出了从贷款人或投资者千万$ 625港务局发言人斯蒂芬·弗洛伊德说，$ 2.7十亿估计是不正确的西尔弗斯坦的建议会更贵。
纽约，并提出在世贸中心遗址，预计将耗资约4.2十亿$，以保证在教堂街为开发商拉里·西尔弗斯坦的办公大楼融资新泽西港务局。西尔弗斯坦将只能获得高达$ 1.2十亿融资的第二个塔，如果他提出的贷款人或投资者千万$ 625议会议长银并不认为该建议得到西尔弗斯坦和港务局更接近达成协议。如果争端得不到解决，纪念可能是危险的。
诺德斯特龙架，零售商诺思通的折扣单位，将在一个工会广场南开，占据32136平方英尺对前处女Megastore音乐零售店空间的较低水平。商店，在曼哈顿第诺思通架，是在2010年春天的零售空间面对联合广场公园开往往会获得每平方英尺处女Megastore音乐零售店空间$ 400可以租甚至更多。百思买也来一个工会广场南，预计今年第四季度开在前电路城市空间中的46,000平方英尺的商店。
雷曼兄弟控股，破产的公司，现在通过重组公司Alvarez的名帅与控制，曾在1271年第六大道上，距离时代公司，它控制着大楼的最签订了15万平方英尺的转租。雷曼兄弟也结束了50万平方英尺的转租它曾在建设自2007年以来针对不同楼层的新转租有不同的时间框架。雷曼具有地板35，38和40，以及地板39和46的部分。
商业银行所面临的现实，但并不是所有的一次。除了不愿承认，他们对商业地产不良贷款，贷款人一直在努力避免采取大面积亏损单季度。在许多情况下，他们持有到水下房地产贷款不仅是因为他们不想接受低球报价，而且还因为他们买不起大单季度亏损的出现。
帮助企业家获得他们的脚，纽约市经济发展公司计划开设更多的企业孵化器就像在曼哈顿下城一处160瓦里克街。 EDC的是寻找愿意捐赠办公空间，为孵化器的商业地主。行业如食品制造，时尚的，基于Web的技术和架构可以通过新程序送达。该机构正在寻求业主谁可以提供5000至20000平方英尺的办公空间免费或不超过$ 10一平方尺，但房东要求更高的租金仍然可以提交建议书。
而随着经济衰退的继续他们的更大的同行都下岗律师，小型的律师事务所都在增加人员。人事增长并不意味着律师事务所更多的房地产交易。律师事务所占据5000平方英尺或更多看到的平均租金报价4.57％的跌幅。平均租金报价为律师事务所的空间现在是70.92 $每平方英尺，超过10 $不是每曼哈顿的办公空间平方英尺的成本总体平均水平。本季度最大的律师事务所的房地产交易是240930平方英尺wachtell利普顿·罗森和凯兹的续约51西52街。
酒店开发商三昌已经排到了买方对西39大街他的经济型酒店。昌有交易定在337，339和343西39大街，关闭了三家酒店于一体的建筑有独立的出入口。买家可能是hersha好客，一个总部位于费城的，公开交易的房地产投资信托基金和hersha信任，这已与以前mcsam合作的附属公司。
停滞不前三年后，在世界贸易中心遗址艺术中心的计划似乎回到正轨。演艺中心可以移动到130自由街德意志银行塔址;艺术中心最初被提名去一个网站四块北部。会场将能容纳乔伊斯剧院，舞蹈公司，也可以作为家庭文化活动，如翠贝卡电影节。移动建设130自由街也将走高的建设时间表。德意志银行大厦是由一月将于拆迁，但原来的站点为艺术中心将不会为六七年可用。
负收益的连续两个季度之后，由寿险公司的私有商业抵押贷款第一季度在2009年的基础上参与寿险公司收取的现金流量数据全国反弹到正值，2009年第一季度终于见到1.63的正收益下面百分之负收益在2008年最后两个季度，但目前还不清楚这些积极的数字是否会举行。业主可能拖欠他们的抵押贷款之前削减所有其他开支，所以随着经济衰退的持续，对于在私人商业抵押贷款市场困境或违约的机会越大。
近十余个零售点的空缺休斯顿街和阿斯特广场之间的百老汇。在近几年的经济过剩，带钢在其邻国，时尚SOHO，南与繁华的联合广场以北的购物阴影冷落。但在今天的疲软的经济，NOHO，其租金像SOHO区一半的价格可以得出新的零售血如服装商户，美食市场，将以前已经把他们的鼻子了在该地区的欧洲品牌。尽管如此，经济和黯淡全国零售画面被拖延邻里的复兴。由于市场条件下，许多零售商已拉了回来。
停滞不前三年后，在世界贸易中心遗址艺术中心的计划是重新打开。演艺中心可能会转移到在130自由街德意志银行塔址。中心原本计划去一个网站四块北部。空间将容纳乔伊斯剧院，舞蹈公司，也可以作为文化活动的场所，如翠贝卡电影节。移动建设130自由街也将继续前进的建设时间表。德意志银行大厦正在规划拆迁一月份，但原来的站点为艺术中心将不会为六七年可用。
在市中心的香格里拉大酒店的贷款银行已起诉开发商RFR持有至少$ 145.6万的合作伙伴。贷款人申请取消抵押品赎回权的酒店，但上周他们修正了投诉，使罗森和福克斯的贷款和其他费用承担个人责任。开发商正计划打造香格里拉酒店“在第53处街道610列克星敦大道塔。
一个曼哈顿下城的教堂和上西侧公立学校被命名的地标保存委员会标志性建筑。前者ST。乔治melkite天主教会在103华盛顿街，卡莱尔和大公街之间，始建于1812年，并担任一所寄宿房子，直到教会了1925年和1966年米基曼特尔学校之间的空间，在第82届在460-466西端大道街道，于1896年开业。
指控布朗克斯区整体经济发展总公司处理不当，资金数十万美元从网关购物中心社会创造效益同意后，布朗克斯区区长呼吁该公司的经济活动的一个完整的会计。该机构官员说，诉讼是轻浮否认他们转移任何由相关公司提供的1.8亿$，正在建设中的前布朗克斯终端市场网站商城的开发商。相关贡献资金，以促进在商场工作培训和雇佣当地员工。该公司表示，预计经济报告发布时有任何不当行为的清除。
教区居民和辖区居民在地标保存委员会讯昨天在165西86街说话了西园长老教会的命运。教会领袖都反对给予财产具有里程碑意义的标志，因为它可以防止财产的某些部分正在重建。但邻里街坊和保护团体认为，物业需地标性，以防止教会领袖，从拆除的建筑，这需要超过1000万$的价值修理。教堂于1883年旨在通过利奥波德eidlitz。
2曼哈顿办公楼，183麦迪逊大道100第五大道，现在摇滚投资的母公司英国破产程序的一部分。普华永道与约45人一起管理这两个属性，大多是在英国。该公司计划守住特性，而不是出售。石投资支付百万$ 107.5为2007年103麦迪逊大道和100第五大道亿$ 152 2008
折扣服装零售商TJ MAXX期待在曼哈顿开设第二家分店。 TJ MAXX拥有620大道美洲的位置，并可能有兴趣在250西57街其新的空间。先后建设了超过46000平方英尺的地下室和地面层和二层零售空间。这是街对面赫斯特大厦，那里的零售商Anthropologie的可采取地面层零售空间。
城市交通权威买了第一的，这将最终被拆毁做方式为一个60英尺的通风结构，是东边访问项目的一部分开发四个相邻的市中心商业楼宇。 MTA的48东50街付费亿$ 9.25空置，8748平方英尺，五层建筑。
Gramercy公园的卡布里尼医疗中心申请第11章破产保护，留下了宝贵的财富为服用。医疗中心关门3月17日，2008年的第二天，338个床位的医院移交其60临终关怀病床圣文森特天主教医疗中心。卡布里尼是通过在保健设施伯杰委员会于2006年将于关闭纽约市五家医院之一。医院关闭后，在一年前，该设施提供配套医疗服务像住院医疗/外科，精神科和康复服务，并获得了国家指定的艾滋病中心。在过去的两年中，卡布里尼正在与圣文森特的谈判买它的两个建筑。破产医疗中心的最重要的资产是位于第二和第三大道之间的227东大街19号的18层善终。太阳加拿大人寿保险公司持有的建设$ 35.1万美元的冠军抵押贷款。
律师事务所wachtell利普顿·罗森和凯兹重申了240930平方英尺的租约在51西52街10年。欣欣网络在51街延长在1633百老汇202495平方英尺了15年的租赁合同。该公司也在考虑转会到200第五大道。杂志出版公司邦尼尔公司已在2公园大道转换的100750平方英尺的转租在第32街的直接租赁。
建筑上的$ 1.4十亿富尔顿街转运中心项目在曼哈顿下城地区的伤害当地企业。建设的中心，预计在2014年完成，进度落后五年。我市目前正在替换沿富尔顿街150岁的基础设施，它已经关闭了街道，禁止车辆驶入，被迫沿富尔顿和拿骚街道200店面35他们的空间的项目的过程。曼哈顿下城发展公司提供最高$ 25,000补助金给受影响的小企业，这个数量很多店主都在说是不是足够大。对基础设施项目的工作原本计划在今年夏天结束。目前，全市上说富尔顿街的基础设施的工作将在今年年底结束，除非发生不可预见的拖延。
酒店的位置成为关键的经济崩溃去年九月之前，酒店开发商赶赴做交易的几乎所有的曼哈顿街区，距离金融区的东城到最西边，试图现金对客房的需求激增。现在，随着本地市场遭受暴跌的入住率和数以千计的额外房间联机的双重挤压，酒店经营者和开发商所面临的残酷现实，仍然邻里关系在曼哈顿的酒店业务很大。
在办公室，零售中心和酒店建筑支出预计将在2010年支出办公楼下降，今年16％和12％的预期落空，今年22％和17％，2010年，零售施工预计将减少28％今年和2010年的13％，而酒店的建设很可能会下沉，今年26％和2010年的17％。
贷款商业项目已经停滞，很多人都担心开发商将无法再融资$ 400十亿的商业房地产债务今年到期的到来。商业地产在全国范围价值约67000亿$，拥有大约3.5万亿$美元的债务。
而开发商在纽约的许多新的公寓已经大幅降价，唐纳德·特朗普是站立不稳。尽管由于当前的市场条件下的压力，走出价格砍斧，唐纳德坚持说，他不会在他的最新项目，特朗普SOHO，一个46层高的公寓，酒店让步。
由于零售商继续处于经济衰退之中挣扎，连锁店都义无反顾地租约“小字找理由，要求减租。许多零售租约包括cotenancy条款，这让租户索要的租金减产甚至退出而不受处罚，如果其他主要租户离开特定的购物中心。差距，威廉姆斯 - 索诺玛和安·泰勒有一些希望利用这些条款的优势门店。 Chico的已使用cotenancy条款和其他形式的减免租金的谈判节省了1,100万$ 8.1
投资者们拥有超过购买的一个包超过1亿$两条东西方城酒店控制贷款争斗在2006年年底，凸显在经济不景气的房地产合作伙伴关系中的利益分歧。两家酒店是由一个投资实体，称为半岛房地产基金I，由总部位于都柏林的盎格鲁爱尔兰银行，并长期酒店行政蒂莫西·哈斯为首的投资者，曾与铁狮酒店董事总经理创建买来的。在股票型基金和盎格鲁爱尔兰银行之间复杂的纠纷起源于购买的两家酒店。 172间客房比克曼高塔酒店在第一大道和第49街的拐角处3米切尔的地方，在第二和第三大道之间的222东39街的187间客房东门大厦酒店是在2006年10月购买了总计1.35亿$。
传言称，通用汽车公司正在寻求从10万平方英尺的办公空间，它目前占地在58时和第59街之间767第五大道克大楼搬迁后，波士顿性能，可提供通用激励留下来。如果原地踏步，从波士顿其他优惠当中克，这是目前支付每平方英尺$ 90，其到期明年春天一个长期租约，可能会接受6个月的免费租金。当公司破产，去年去了被认为是其他地方包括在花旗集团中心写字楼在几个街区之外。
市长迈克尔·布隆伯格宣布涉及旨在帮助纽约市的媒体专业人士的房地产若干举措。媒体高科技债券计划的目的是帮助企业购买新制造，研发或生产设施或改建现有建筑物，以更好地适应新的技术。媒体技术的债券可用于100万和$ $到1000万资助项目。我市还与市中心的联盟合作，租赁，设立蜂巢@ 55，55宽街媒体自由职业者的工作空间。 5000平方英尺的空间将容纳50自由职业者和高达1,850兼职落工人。
这荷银拿出来转租在7世界贸易中心的空间可能是时不我待。乐牌公司播放音乐是可以转租58000平方英尺的荷兰的14万平方英尺的空间。 BMI会动其在办公部分空间。此外，意大利保险业巨头忠有17000平方英尺荷银的空间，和另外两个金融企业的其余部分即将完成交易的地方转租。
美国小企业管理局现在可以通过其认证的504开发公司的贷款项目进行再融资的商业地产投资。该程序，现在是2009年美国复苏与再投资法案的一部分，允许小企业借贷高达90％的商业地产购买。这些步骤旨在增加获得资金，并给予小企业他们需要的正是帮助我们的经济复苏。
我市正在审查一个27层的酒店和公寓塔楼的计划是在50波威在唐人街对面的入口曼哈顿大桥建成。所有人提出的计划，从包厘街穿过伊丽莎白街，只是南运河大街的包裹。
使帝国大厦潜在租户的吸引力，建筑物的业主决定去绿色，对环境改善花费$ 120百万。建筑装修预计需要18个月，包括所有的改造窗6500，增加保温散热器和升级建筑物的照明，冷水和通风系统。业主预期的$ 440万，每年节约能源，这将还清新技术三年。建筑物的装修已经引起了建筑公司Skanska公司作为承租人。
拖延已久的改造计划，雅各布ķ。 Javits会展中心收到的最后批准，开始在$ 463万美元的项目建设。原项目计划斯皮策执政期间，当原来的计算把价格超过十亿$ 3人搁置。纽约成员酒店饭店协会增加了$ 1.50每晚收费为所有来宾票据募集1.5亿用于装修，预计创造9000人的额外$。于中心部分的改进将包括修理漏水屋顶和100,000平方英尺扩张，这将被用于更展和饮食服务区。扩建将建成由第39和40街和第11和第12大街为界的块。
所有新建筑正在受命遵守彭博市长在2007年7月签署成为法律，新法规要求加宽楼梯间的高层建筑，扩大了自动喷水灭火系统的新的纽约建筑法规，提高应急语音通信系统。另外，为了防止侵犯从被忽视，一个新的分类系统将实施，将文件他们分成三类，取决于违反的严重程度。
图标停车场已停止支付它拥有四个王牌到位公寓的停车场的公寓收费。据市留置权申请，120江边大道，200河边，河边220和240河边，也被称为文物特朗普发生在第72街的拐角处，是自今年年初共$二十〇万三千九百二十一欠款。图标抱怨它付出太多的共同点费用，因为它不使用健身房或其他设施的建设意味着居民。图标已经抵押有关其周围的城市车库140 1.33亿$。它不能被当图标在当前贷款或确定的，如果它欠其他合作社和公寓出租或共同费用。
