纽约市场概述

曼哈顿的办公室租金比其他美国市场更多的急剧下降，尽管它可能是由于一飞冲天多年助跑。平均曼哈顿租金报价为$ 60.23每平方英尺，从$ 71.59下降一年前，或者几乎16％直线下降。

市中心租赁速度击败了五年平均首次18个月，而办公用房的空置率自2007年下半年出现了1万元的市中心租七月，达1580000平方英尺略有仅仅是第二次提高在六月，击败的1320000平方英尺其60个月的平均水平。在租赁的增加，部分是由于租金持续下降。 “事实上，定价越来越成为越来越多的美味只是意味着它需要的缘灭......时间，它可能采取房东和租户达成协议的金额。

虽然顶部回吐租金今年到目前为止是一个令人瞠目的谢尔顿索洛的9西57街，每平方英尺$ 185，它只是一个只有一个具有挑战性的租赁为此每年$ 100美元或每平方尺以上签订租赁一把环境。纽约市与房东以每平方英尺超过$ 100的租金在7月31，66下降的同时，去年80％的下降只是签订租约12。从66到12是掀起了显著下跌，考虑到相当多的都是圈养租户续约，而且大多数不是因为大型交易。

经济衰退继续在曼哈顿揍豪华写字楼市场。对于高端写字楼的平均要价率在2009年春季于2008年秋季在过去六个月下跌至每平方英尺83.66 $，从每平方英尺102.85 $，平均租金报价下降了18.7％。

转租空间充斥城市的商业写字楼市场的主要来源是高盛，它已经把597000平方英尺在市场上77水街。巴克莱银行已经把456842平方英尺市场上在277公园大道。总之，在纽约市转租空间激增自2007年第二季度的139.2％，而目前为17100000平方英尺。

在上次经济衰退的高度，2001年和2004年间，转租从未突破14400000平方英尺。
在曼哈顿租赁活动已经从20年低点3200000平方英尺在第一季度上升，为450万平方英尺。此外，除了转租供应曼哈顿有所放缓。峰值金融危机期间，该报告指出，转租空间平均增加近900000平方英尺元不等。这一比率降至525000平方英尺5月和6;该数字已经创下了高原。同时也有在市场上众多的积极迹象，这是太早认为这种趋势将继续下去。

平均租金报价为零售空间，因为第57和第72街之间的麦迪逊大道的年初已经下降了30％以上。麦迪逊大道是不是唯一的购物天堂的感觉，他烧，第42和第49街之间的第五大道看到了它的平均租金超过20％，在过去六个月下降。这些下降，由大牌商店如电路城和安·泰勒留下的空缺一起，反映了在曼哈顿的商业租赁市场的整体萎靡。

曼哈顿的办公室空置率上升，租金报价相对稳定的6月以后下降在七月。类在曼哈顿空置率上升至12.1％，创下自率1997年6月在类的空缺率是由于空间可用于直接租赁上升的增加，甚至转租空间市场上的实际金额下跌。一流的租金报价为每平方英尺65.77 $六月份下降了2.1％至$ 64.22每平方英尺。在市中心，空置率上升至13.7％，并超过在广场15％和中央商圈。空置率在市中心南部和8.4％的市中心，从6月份增加都创下了13.9％。而七月看见几个值得注意的租赁和续约，大多数是在相同的空间或小于已持有承租人。