新发展
在2009年前五个月中发布了新的建筑许可呈现去年同期相比，同比下降在所有五个行政区第二年在一排。全市范围内，许可下降了48.5％，从去年同期的720，并下降了69％，从2007年上半年，当建设热潮仍完全有效。五个行政区，曼哈顿均比上年下降幅度最大，与一月至五月，涨幅比2008年同期这一数字为71.9关闭％，从2007年减少72.3％之间提起18营建许可。翠贝卡联营公司及其合作伙伴在与房东三位一体房地产法律战，以防止从三位一体的排斥330哈德逊街，仓库转换意欲包括写字楼和酒店。翠贝卡同事要求改变的99年租约的条款，根据该三位一体应该建立一个酒店，推迟是因为金融危机的建设。翠贝卡已经违约了部分租约条款并无权契约修订。现在的情况是在法庭上。三位一体的建设，酒店坚持加剧了发展的问题，因为酒店市场不太可能迅速回暖的写字楼市场。
彭博政府的来启动在纽约市的经济心疼地区商业建筑计划被处理挫折当一个新的城市项目的联邦资金进来了数千万美元，低于原先预期。全市经济发展公司负责回收区设施债券计划，目前正在征求开发商的建议，总的三重免税私营活动债券为房地产开发项目的形式提供121亿$。然而，这一数字比当程序在六月宣布什么揭幕少大约8000万$。
罗曼诺夫的家庭，高线附近提议办公楼的开发商，已响应来自保护主义者的批评削减建筑规模在437西13街。在romanoffs本来想建一个215英尺长，12层办公建筑，延续了高一线，但他们已经减少了到201英尺的建筑，将在园区不再延长。建筑也将不再有，将已建成的高线下方的地窖。在romanoffs原本说，高线会增加他们的建筑费用，他们试图方差增加从收回物业的公平回报的希望大厦的大小。标准和上诉委员会将举行该项目的另一个听证会在九月。
一些最显著扩张计划的店家包括唐恩都乐，地铁，麦当劳和星巴克。这些商店有足够的资金来生存至今的经济衰退，并认为这是一个机会扩大。
上西城居民边缘，开发商chetrit组后，从非营利犹太家庭和医院获得的土地。两个实体之间土地互换协议有担心，chetrit将使用空间的特殊分区法建立超越合理的高度，破坏土地打下邻居。犹太家庭，位于哥伦布和阿姆斯特丹大道之间的120西106街，已获得特别许可的分区，以便它可以建立一个高，新工厂。
服装区，一旦美国时尚和风格的一个里程碑，是消失的危险，由于增加的租金价格更便宜，外籍劳工。使问题复杂化的是，为了保护该地区，从34延伸到40nd街道和百老汇第九大道区划法，做了一点阻碍下降。全市制造业的未来，以及它作为一个时尚目的地的声誉，正受到威胁。如果你不具备生产的服装中心，将有设计师和供应商在小区群没有理由
纽约和新泽西州港务局将关闭网站办公大楼2日在世贸中心开发商拉里·西尔弗斯坦在未来几天的控制，港务局主任告诉市议会。一旦该网站已被翻过，港务局将不再需要支付西尔弗斯坦每天它已经欠他因为错过了一台DEC的$ 300,000。 31，2008年，在现场完成的最后期限。但港口当局和西尔弗斯坦仍然分歧两个计划办公大楼融资。
时装零售商ESPRIT，它已经在纽约市的四个出口，在与苹果公司谈判接管租约在21-25西34街，在那里的苹果被设定为建立一个商店，直到CEO选择了不与网站前进。据报道，苹果公司支付近600万$每年租金的空间。该网站有一个三层楼，18,000平方英尺的商店的能力。
在建设中的第二大道地铁的延迟是伤害辖区企业的底线。施工企业近91％的人表示，他们已经看到了，因为地铁工程在2007年企业的三分之一预计收完成之前，地铁突破性销售较少。
而建设可能会在经济衰退已经放缓，特许学校的一门新兴的作物创造更新建设的机会。长全市已为专业学校的避风港 - 141在纽约州经营的100都在五个区 - 这学年将看到另一个21开放。
全世界广场的新主人，乔治舒适和儿子，RCG朗维尤，有639540平方英尺准备租和谈话的准租户，。有几个租户寻找超过十万平方英尺可能有兴趣的空间。大楼目前的广告将其放置在1900000平方英尺，导致每平方英尺318.42 $货款。
市长迈克尔·布隆伯格和州长大卫·帕特森东河海滨广场和码头项目在曼哈顿下城的第一阶段破土动工。该项目将创造400个工作岗位，耗资百万$ 148的第一阶段，是市长的五个行政区经济机会计划，以创造一个更适宜居住的市中心社区的一部分。哈得逊河公园般的项目，定于2010年完成，将改变未被充分利用海滨从电池海事大厦跨越到码头35两英里。
布朗克斯区区长鲁本·迪亚兹，像布朗克斯市议会成员，在金斯布里奇军械库反对建立一个新的超市。迪亚兹正在谈判的军械库的开发，相关公司的协议。他提出一项建议支持或反对军械库项目星期一，他说他希望能有在这之前签署协议。军械库是街对面从现有的超市，并为号召，不会威胁到现有的当地企业的项目建议书现场城市的原始请求。
7-Eleven便利店，正在加快在纽约市扩张，在未来三到五年计划跨越五个区100〜150家新店。通过较高的商铺空置率和较低的租金由于经济衰退的鼓舞，7-Eleven便利店，目前在城市经营46门店，计划今年开设10个新地点：三个曼哈顿，三个皇后，三人在Staten岛，一个在布鲁克林。
纽约和新泽西州的战斗在企业租户国债登记结算。该公司目前占地750000平方英尺在55水街，租赁，这不是直到2012年结束，但由于该公司需要有到位电子基础设施所到之处接下来，它需要尽快决定是否会留在55水街道或搬迁到新泽西，在那里房东提供显著的诱因。据报道，纽约市官员正在讨论该公司约停留在目前的空间。如果公司离开55水街，这将意味着在市中心市场的另一个显著的损失，已经由被放置的空间转租大块市场上的金融服务公司焦头烂额。
房地产崩盘已经伤害了百老汇的合作伙伴，这在九岁是块在较新的一个孩子，比一些商业地产对手多。该公司的策略是购买使用高杠杆贷款的建筑物，等待租金增加，两年内出售的建筑物利润。公司购买28办公物业全国在2006年和2007年已经，百老汇的合作伙伴已经在拖欠十多建筑物的短期贷款，并已看到它的两个建筑陷入止赎。目前还不清楚该公司是否将能够筹集足够的资金来偿还的贷款和生存。
美联储今天宣布将延长定期资产支持证券贷款工具，或TALF计划 - 通过2010年中期 - 为了提振陷入困境的商业房地产市场的倡议。对于新发行的商业抵押贷款支持证券的TALF计划将6月30延长，过去其原有的12月31日2009年由汽车，信用卡，学生和小企业贷款支持将继续新发行的证券TALF节目的最后期限，通过3月31日。美联储官员称，TALF不会扩大住宅抵押贷款支持证券，但他们将继续在这个问题上挂起的市场变化灵活。
南布朗克斯的莫特避风港附近，现在已经发芽生菜，辣椒，西红柿和香草的所有方式，这要感谢的协作努力，包括在布朗克斯区的纽约植物园，共创美好的布朗克斯区和城市公园组织，greenthumb纽约。花园拉芬卡德尔河畔，位于靠近138街的土地和主要高速公路迪根色板，在一部分创建，以填补绿地虚空中南布朗克斯。
而州长大卫·帕特森呼吁去年gowanus运河的联邦资助的清理，现在他说，环境保护部门应当考虑从布隆伯格市长另一项建议。彭博的计划已经从环保局的批评和gowanus居民在过去的目标。原来的清理计划涉及从运河河床除去有害沉淀物。帕特森的原计划将耗资约2000万$ 400，其是由联邦基金和污染者收钱提供。
纽约和新泽西州港口当局已向佩里尼民事，Tutor Perini公司的一个部门，一个$ 192个亿美元的合同，以重建格林威治街，这将让市民通过10周年之际访问911纪念馆。佩里尼公民将需要建立以下格林威治街的基础设施，清除土壤170000立方码，并提出了托底的地铁线将在街道下通过。在布鲁克林的美国联邦检察官目前正在调查涉嫌诈骗佩里尼公民在获得这被认为要到少数族裔企业的合同。 Tutor Perini公司，母公司，一直被人诟病偷工减料，以满足紧张的施工时间表。
安装已在世界贸易中心开始为最大的钢柱呢。这些60英尺长，70吨重列24将被安装，担任结构的地上周长。
在100教堂街萨皮尔组织的办公室改造项目有超出凿沉租赁交易的克莱蒙特学校，导致对SL绿色房地产官司的金融挑战。七个在100教堂街曼哈顿下城的索赔工作的建筑和承包公司，因为从建筑的所有者，萨皮尔，基于市中心，开发商和业主游行，他们被拖欠的未付发票近300万$。三月至八月间，该公司提起机械师的留置权共计$ 2.89亿美元，其中包括长岛城市型REMCO维护202919 $和埃克窗口$ 170万的基础在Yonkers，
与有麻烦再融资和$ 165个十亿，今年即将到期商业贷款地主，商业地产市场可能造成的重大问题对整体经济的复苏。在今天下午的会议，美联储主席伯南克和他的同事们预计谈商业地产的前途未卜。短期资产支持证券贷款工具计划和购买国债设置出现在议事日程。在六月被扩展至包括商业地产之后，TALF程序设置为过期12月31日，但许多议员正在推动将其扩展为一年。
如果业主出资建筑物短期的，它现在再见。许多与所经历的融资交易是基于对银行融资，在信贷危机不再是可行的。对于未来，这意味着银行可以采取更加强硬的路线与借款人更经常追求的诉讼。
问半一打抵押贷款和房地产经纪哪家银行对纽约市住宅抵押贷款最优惠的价格，现在，希望两打不同的答案。然后再回来看看，在一周甚至一天，一套全新的答复。买家通常货比三家从不同的贷款人的抵押贷款利率中受益。然而，在信贷市场境况不佳的银行以及经济衰退的深冻的大规模政府救助之后，住宅抵押贷款市场更是四分五裂比过去15年。更重要的是，它只是变得越来越破碎。 “它曾经是三，四家银行将控制80％的市场，但现在它的12家银行，以及那些不断变化。率为4 7/8和5右侧第二个的3/8，而两个月前，他们更便宜“。超越波动的波浪，和几个明显的趋势出现。
花旗集团正准备施舍高达2十亿$的贷款抵押独立群体。该银行使用救助收到的资金，其中已对试图重振残缺的抵押贷款市场分配的三分之一。这个所谓的仓库贷款，旨在帮助抵押贷款银行发放贷款。四年前，115仓库贷款提供2009年存在了，这个数字缩水至30。
在任务摆脱多余的办公空间，摩根大通计划在卸载全国各地的23处物业。他们营销的空间，结合时，总计7100000平方英尺。属性的包，如果全部卖掉，可以在十亿$ 1带来的向上。这个投资组合据称是今年市场上最大的。一些建筑挂牌出售的包括著名的纽约市的位置，如大通曼哈顿广场一号和四个纽约广场。
加州基于银行已申请取消抵押品赎回权上，其中包括开发商雅各布chetrit和查尔斯的合作取得了$ 45.7亿美元收购贷款大雁，谁计划接近市政府的1883年写字楼转变为一家豪华酒店。合伙买了5比克曼大街的地标性大厦10层的拿骚街在2008年3月以300万$ 61，同时从太平洋国家银行采取了贷款。银行提出的取消抵押品赎回权后，借款人未能使他们的月按揭付款。
尽管股市上升，国家和地方的房东承载了经济衰退的冲击，尤其是当租户珠宝零售商。全国珠宝商文章指出，排名前50位的北美珠宝连锁店上周2009年已关闭891个零售点，优良的珠宝零售商，芬利企业及其附属芬利高级珠宝，申请第11章破产。该公司有182百货为主的珠宝部门和独立的珠宝店在截至8月1日的第二季度末，包括67贝利银行和比德尔，34凯雷和四十七大专业珠宝店和77邦塔恩部门特许专柜商店。
在纽约市的独立零售商都在努力为租金和商品的成本上升。商铺租金2001年至2008年间增加了54％。
MTV离开百老汇1515。其母公司维亚康姆，选择不1515百老汇第44和第45街之间更新租约。音乐娱乐在1997年，租金较低，每平方英尺约$ 40移动到其玻璃嵌板空间了。
现在youngwoo＆Associates公司已经挖掘了57码头项目，新的细节不断涌现有关长期空置的空间将被如何使用。在$ 210万美元的项目将包括一个屋顶花园，咖啡厅，一家拍卖行，画廊和艺术图书馆。设计师的计划有利于环境友好的方式来开发土地，纳入再生材料进入中心。码头57计划遵循一些曼哈顿的时髦街区培育的文化运动。
萨丕尔组织提起诉讼SL绿色房地产和资本格拉梅西对公司保持从排斥100教堂街，其所持有部分债务。萨丕尔组织称，贷款人在将允许萨皮尔获得贷款扩展属性的建筑，阻止它签署租约空间。萨皮尔需要租用一定量的空间。萨丕尔组织已经达成了协议，租用超过255000平方英尺到克莱蒙特学校，但交易允许克莱蒙特备份的安排了，如果贷款人没有通过4月17日批准租赁该诉讼称贷款人推迟了通过请求已经提供的信息处理。
大西洋码已成为分秒必争的开发商布鲁斯·拉特纳比赛。他呼吁纽约法院在十月前14日讯可能会破坏他的计划，以及12月31日的融资期限是不小的壮举，无论是。大西洋码已划分的Prospect Heights社区，赢得来自工会团体认为相信该项目会创造建设的机遇，谁也要求最终渲染的发布，项目获得批准之前，激怒社区成员的支持。
SL绿色地产将出售其在485列克星敦大道的兴趣，第46和第47街之间的商业写字楼的49.5％。销售的空间，每平方英尺547 $。购买方是通过马扎尔由阿贝斯和gilmor美国的合资企业的合作伙伴关系485. 485列克星敦是一个异常，它位于两个街区距离中央一笔巨大的财富，这是98％租赁，信用优质租户，几乎无成交七年。
曼哈顿下城发展公司批准另外$ 250万的德意志银行大厦的拆除。到目前为止，约有2.8亿$已分配给130自由街建设的购买和拆卸，并且在完成之前该项目可能耗资3000万另外$。一些新分配的资金将用于该项目的法律费用，与建设中的2007年8月火有关。本周批准了$ 2.5万拨款应足以至十一月，以帮助项目。
在德意志银行大楼的拆迁拖延增加了约1亿$在世贸中心遗址重建的成本，源熟悉的项目。德意志银行大楼将需要三年时间比最初预期拆除，因为它被认为是在重建世界贸易中心基础设施的位置，这些项目，包括车辆筛查中心，也被推迟。港务局最近拨款300万$ 6.5至建立一个临时的墙旁边的德意志银行建设，使拆迁之前完成一些建筑可以做到。
沃尔玛是寻找潜在的纽约市的位置，尤其是在外围各区。该公司的高管说，在经济衰退创造了沃尔玛进入纽约市场的机会。该公司很可能看社区哪里有就业和超市有很高的要求，。沃尔玛试图皇后和几年前史泰登岛开设专卖店，但工会封锁的举动，担心这家店会伤害工会和小型零售商。工会领袖和民选官员说，尽管旨在提高员工的医疗保健和商店绿色行动最近创建的沃尔玛的政策，他们不太可能支持任何进入城市。
Eli Lilly制药公司将是在在东江科技园曼哈顿的亚历山大中心科技第一承租人。新科技园，毗邻在在第33街560第一大道的纽约大学Langone医学中心，也将房子ImClone公司的研究部门，这是由礼来拥有。东江科技园是布隆伯格市长的倡议，以进一步我市在生物科学研究的参与的一部分。
橡树山资本合伙公司，一家私募股权公司，给了杜安里德亿$ 125上周再融资，以保持药妆连锁店，从拖欠的贷款。现在，这些贷款已延长至2015年，而在此期间，链必须找到一个办法把自己周围。橡树山，其购买杜安里德为7.5亿$，已改造20杜安里德店至今，加宽过道，降低货架和加入玻璃让更多的自然光线。另外100家门店都将在明年年底提名为重塑。
开发商哈利麦克洛必须支付前顶麦克洛性质的行政沃伦·科尔$ 6.5亿违反合同的诉讼在1999年麦克洛秋季申请，命名为一个单独的结果，欠科尔亿$ 3.4偿还贷款和一个额外的$ 3.1亿涉及到三个建筑物的曼哈顿兴趣。
纽约与新泽西港口事务管理局说，它已达到了95％的季度重建目标，包括安装了2400多万吨钢材为全国911纪念馆和博物馆和1250立方码混凝土1安装世界贸易中心。该机构没有达到大约一半以上的路径线钢的扇区完成的目标。由曼哈顿下城建设指挥部中心的一项研究表明，港务局是5到10年的落后在现场的公共基础设施，包括道路中心工作之前承诺的日期。开发商拉里·西尔弗斯坦说，在基础设施的关键要素建设延误他的三个写字楼的成本和进度产生不利影响，同时也阻碍了金融，市场，完成其作为先前计划的能力。但西尔弗斯坦说，他留在了他的决心坚定地完成这个项目：
拉里·西尔弗斯坦告诉纽约和新泽西州，他将与在争议西尔弗斯坦提出的办公大楼的资金约束力的仲裁进行港务局。西尔弗斯坦说，仲裁将在九月开始。州长大卫·帕特森说，他将在努力避免仲裁，这可能需要6到9个月，西尔弗斯坦谈判。西尔弗斯坦没想到过程会持续多长时间。
在全国各地的公寓，酒店采购商正在转向法院拿回自己的钱，声称公寓，酒店开发商违反销售单位证券法。购房者认为，在一个公寓，酒店购买一个住宅单位是类似于买入股票，销售因此应该已被美国证券交易委员会监管。美国证券交易委员会将要求开发人员使用代理授权出售这两个房地产和证券。但开发商的律师说，法律论证是没有意义的。在这些诉讼案件的决定可能决定公寓，酒店模型是否生存。
已经进入市场以下几个破产大型零售空间被出租。雷默尔＆弗拉尼根，一个家具零售商，曾在1961年百老汇签订了一个33000平方英尺的店面租约，在西66街的拐角处，即装电路城市的空间比较大的一部分。富力等待完成破产法庭程序的空间，使他们能够协商一个较低的租金与建筑物的所有者，千年的合作伙伴。在租金开价为10年的租赁合同是$ 400万美元，其中工程以$ 100每平方尺在二楼和一楼$ 300每平方尺。
相比一个月前七月证券商业贷款30天以上违约在大纽约都会区的美元价值下跌了17％,.有92拖欠贷款为$ 1.4十亿七月份该地区总价值101贷款的$ 1.7十亿在六月共值进行比较。全国范围内，CMBS拖欠贷款的比例为3.7％，从6月份的4％有所下降，但是从1.4％可见半年前的速度大幅上涨。
瑞银“在2009年第二季度的$ 1.3十亿的损失，其连续第三个季度亏损的高跟鞋，上周瑞士银行subletted28000平方英尺的办公空间为299公园大道的一家企业叫marketaxess。新的8.5年的租赁在渔民兄弟所有的建筑物来律师事务所奥睿赫林顿后不到两个星期签署了一些瑞银在CBS的黑岩大楼旧空间租赁，陷入困境的银行提前终止有租约之后。
在世界贸易中心的网站上的1776英尺的自由塔可能无法完成，直到2018年，四年多的时间比纽约和新泽西州港务局预计的日期晚。
建筑物的停滞建筑工地的名单，其中包括409项目的部门，留下了一些广为人知的失速项目。波士顿地产“250西55街项目是不在名单上，尽管该公司决定暂停对建筑工作后，租户退出了项目。拉里·西尔弗斯坦的99堂街的公寓是从列表中丢失。查尔斯，一个公寓1355第一大道，第72和第73街之间，并没有作出，因为一个古老的建筑，去年该网站上的任何拆迁施工进度，但它也不是DOB名单上。
州长大卫·帕特森已要求纽约州和新泽西州起草了世贸中心遗址，将允许该项目继续下去，而不开发商拉里·西尔弗斯坦新设计的港务局。西尔弗斯坦已被锁定与港口当局在他的三个计划中的世界贸易中心写字楼的融资纠纷。港务局希望西尔弗斯坦拿出6亿$换来两三个办公大楼港务局融资。
高一线官员说，现在园区将花费高达4.5亿$，每年维护，或在$五二二三八八和$六七一六四一英亩，超过布赖恩特公园作为城市的最昂贵的公园。一般城市公园每英亩的资金获得$ 9,555。我市纳税人资金的贡献$ 1百万每年的高线的年度运营成本，高线的非营利性组织的朋友应该支付剩余亿$ 3.5相反，该集团希望创造一个高一线业务改善区。
