纽约市场概述

上个月在曼哈顿改进新租赁的速度，平均租金报价持续下跌。租赁活动上升到最高水平三个月1780000平方英尺作为地主比上月下降平均租金报价由$ 0.73至$ 49.17 / RSF。空置率最高的一类建筑在市中心是在哥伦布圆环商圈为17.6％。在市中心南部，最高等级的空缺率邻里是切尔西，19.4％，和市中心的金融区有率最高，为10.9％。在曼哈顿的办公楼，一流的租金报价为每平方英尺$ 59.72在11月，去年同一地点从上面每平方英尺$ 80已经下降。

从城市的商业经纪公司的最新报告显示，在曼哈顿的办公室租赁继续打滑，而这些不同的信号很难让经纪人什么意见同意给他们的客户。在危机开始时，公司劝租户暂缓进行交易，但这一立场最近软化，该公司认为，低价位空间，可以在诱人的价格可以了。我们是否在市场的底部或非常接近它，我们感觉我们足够近，我们可以得到大概是交易的质量超过任何可能进一步受益。

类的空置率在曼哈顿办公楼上月达到最高水平，因为1997年4月有持续的疲软在曼哈顿写字楼租赁，但在一些地区没有改善，包括租金报价在市中心南部的一个小上扬。曼哈顿一流的空置率达到了12.2％，是自1997年4月的最高当它击中12.8％。用于在曼哈顿建筑群的所有类，空置率为15.5％，同比增长.1点比前一个月。与此同时，平均租金报价下跌$ 0.28平方尺至每英尺50.63 $。

即使在过去的一年租金25％的跌幅，纽约市仍是世界最贵的零售市场。所谓“素”纽约零售物业租金“是每平方英尺$ 1,640，与香港和巴黎进来作为第二个和第三个最昂贵的地方。在总理位置优越租金都出现了稳定的迹象在最好的市场的最佳位置继续吸引各种零售商。全国范围内，零售地产的库存，今年第二和第三季度的小幅攀升，行业比写字楼和工业部门强劲，而低利率和政府支出有助于帮助零售市场的复苏。
主要的零售租赁的五大曼哈顿零售分市场的步伐疲弱，今年只进了一笔交易超过10,000平方尺，相对于跨相同的五个商圈11在2008年raymour与那根在八月和经纪人签订了租赁合同30000平方英尺说租户最后环顾四周，之后在今年上半年几乎为零的活动。有从租客签署的承诺，16500平方英尺角落，并在666第五大道二楼的空间，也许是最突出的跨越曼哈顿主要旗舰空缺摆的。