纽约市场概述

整体租金开价曼哈顿写字楼八月七月份小幅攀升至每平方英尺47.73 $，从每平方英尺47.57 $。在曼哈顿，空置率也呈温和改善，一个月比一个月逐渐下降至13.4％，从13.7％。相比于2009年8月，空置下降.5成。所有行政区优质写字楼的街区，繁华的市场挣扎的最显示出其最慢的租赁势头自2009年9月，作为空置率在14.3％保持稳定。市中心，然而，表现承诺：10550000平方英尺迄今，今年比去年同期租赁，同比增长56％。

SL绿色物业，在曼哈顿最大的商业地主，是提高投资组合范围内的租金上涨，在写字楼租赁活动开始逐步企稳。史蒂芬durels，在SL绿色租赁和物业​​主任认为，这是为时过早多少利率可能攀升，他的公司的30-建设投资，其中包括亿约22平方尺。如果对面的板租金的上涨得到执行，这将发生在未来两个月。较大的交易数量（那些十万平方英尺200,000平方英尺不等），他的公司在2010年小矮人已经看到的最后一年。

两个月后的改善，美国商业抵押贷款支持证券市场的拖欠率飙升21个基点的最高水平的CMBS行业的历史，可以追溯到20世纪90年代初。在八月的整体CMBS拖欠率是百分之8.92全国范围内，其中包括30天或更长时间拖欠贷款，止赎或银行所有。同时，严重拖欠贷款，那些至少60天拖欠，也看到了20个基点的峰值。

建筑支出下降全国连续第三个月连续在2010年7月，这段时间以来的最低水平，10年。七月份的$ 805十亿每年消费率低于六月份$ 813.1十亿率1％，比录得2009年7月私人住宅建筑部门，$ 901.2十亿的水平，因为联邦购房者税收抵免的到期已经饱受悲观的报告，10.7％六月，看见支出2.6％的下降，为$ 240.3十亿年率6月份以来，但在2009年7月增长5.5％。

在城市销售的零售公寓的数量在上升，今年的供应已经高达30％，因为开发商已经调整到新的经济格局。明年，将有更多的经历管道一旦丧失抵押品赎回权和贷款结算。而市场上出现的新的零售空间的涌入可能测试恢复被压抑的需求减弱，事情，到目前为止，看起来很不错的开发者。

第二大道地铁的第一阶段误点两年被设置为超出预算亿$ 420该机构原先设定的2016年目标完成日期为第t列车的第一篇文章，定于东部第96和东部第63街之间运行。城市交通管理局已预算$ 4.5十亿项目。

哥伦比亚大学正在寻求收购沿着哈林河更多的土地来兴建合法在伍德在百老汇的一个新的体育场馆和街头第218。一个城市的法律要求在曼哈顿海岸线建造一个新的结构时预留土地的预定比例供公众使用的业主，但由于哥伦比亚不具备所需的量，它要求城市以允许其收购及开发额外的空间。打造计划五层，48,000平方英尺的坎贝尔体育中心，学校通常必须预留180000平方英尺额外市属公共滨水空间，根据社区委员会12的土地使用的椅子。

政府资助的抵押贷款巨头房利美和房地美正在成为两家国内最大的卖家。房利美和房地美在今年上半年已经收回几乎同样多的家庭，因为他们做了所有去年。在六月底，他们拥有超过191000家，2009年总的两倍。房利美希望快速启动系统，并警告说这可能打击那些太长收回房屋贷款。

团结美国的土地上，SOHO公寓马厩的开发商，靠近偿还其$ 129个万元，建筑贷款PB资金，贷款到期前几个月。付款是在311西百老汇的68个单位的项目，盛大和运河街之间，这是由gwathmey西格尔＆Associates公司设计了一个重大胜利。严峻的经济形势迫使开发商以12％到15％的七层楼，现在70％销往降价。

市主计长刘醇逸已委托一个专责小组来实现城市的用地审批过程中的变化，这将影响到城市如何确定的设施，如经济适用房和公园，从开发商获得，以换取批准他们的计划。经专案组发布的一份报告草案建议，新的群体组成谁将由审计长进行监测谈判的好处涉及公司重大决策改划开发商社区代表。

尽管次级债务持有人潘兴广场资本管理和房地产Winthrop的服务所作的努力，对史岱文森镇，彼得库珀村资深贷款人将被允许与有计划的止赎拍卖继续进行。裁决，由纽约州最高法院的法官宣判，块初中贷款人企图夺取从CW资本为代表的主要债券持有者的属性控制。消息人士说，初中贷款人合伙打算上诉的决定。的争论史岱文森镇未来的主人开始铁狮门后其贷款拖欠的住宅区，它在2006年购买了$ 5.6十亿。

coalco纽约，仅次于市中心的元素和泽西城CANCO阁楼公寓开发商，已经从俄罗斯母公司分拆成一个独立的私募股权和房地产公司叫corigin。新命名的公司将运营两个部门，corigin地产集团，旗下拥有纽约，新泽西州和佛罗里达州的财产，corigin私人股本集团，其持有的各种建筑，交通运输，饮料等公司的股份。

44家新酒店设定在纽约市今年开业，业内人士都寄望于为豪华旅游市场，发生在经济衰退挨打的反弹。五个区将迎来新的7561间客房，与现有的酒店在热点城市，如甘斯沃尔特肉类加工，于2004年开业，向上看到95％的占有率。迈克尔achenbaum，甘西沃特酒店集团，最近开了甘斯沃尔特公园大道酒店在420公园大道南的总裁，表明纽约在旅游产业的优势。

总部位于西雅图的户外用品零售商游乐设备已经签署一项协议在SOHO在295拉斐特街道库什纳公司的地标性建筑冰球登场它的第一个纽约市的商店。当它在2011年秋季开39000平方英尺，三层楼的空间将有除了服装和齿轮及其股票的自行车店和“户外学校”的课程。

该市为开发期限延长提交建议书被称为猎民点的30英亩的长岛市南网站明天，至少有两个主要的开发商正在摩拳擦掌，提交标书。 douglaston发展和L + M发展伙伴都有志于把空置，滨水区地块为国内最大的保障性住房复杂，因为布朗克斯区的合作社城市的机会。 avalonbay社区，总部设在弗吉尼亚州亚历山大公寓REIT，还计划竞标。

进入止赎程序的纽约市住宅数量在八月猛增了近38％，扭转了为期六个月的趋势，这表明止赎周期还没有完全运行其在曼哈顿的课程。横跨五个区，1437家被击中了与未决诉讼，标志着止赎程序开始时的初始默认通知书，上个月。这是从1043家今年七月，虽然仍低于2009年8月，当1855家走进默认的水平。在纽约州，秒杀更为明显，与待决案件高达59％一个月比一个月，从2265家3,608在7月，但下跌8.6％，从3947家2009年8月。

随着越来越多的家庭通过全国止赎管道工作的路上，经济学家越来越担心的是，越来越影子库存，房屋是在痛苦和面临止赎驱动的销售，可能会妨碍对房价的进展。估算表明，多达12万以上的属性可能会很快进入市场，随着止赎危机解决，这可能导致三年下降的价格。新兴的库存可能会阻止市场到达底部。