新发展
曼哈顿商业地产年终回顾使人们对2010的展望怀疑。商业地产销量疲软到2009年年底，有预测表明该年度的总额为仅为5.7 $十亿，从$ 23.6十亿在2008年下降，$ 62.8十亿在2007年。曼哈顿商业地产销量仍显缓慢到2009年总商业物业的销售在今年年底只是5.5 $十亿，下来从$ 62.8十亿的峰值水平在2007年，不到总销量在2008年也取得第三是被压抑的能量，在市场，但观察家应该保持谨慎。银行仍然对贷款紧张，但也有一些开始加载高峰期间购买或取得贷款。
他们是一个越来越多的办公楼是不是很活着，但不完全是死的。他们是纽约市的僵尸建筑物。商业地产的世界里，一旦建筑物被称为一个问题的网站，它有一个艰难的时刻摆脱被吸引租户和寻找租金收入本身护理回到健康的负面标签。
新搬迁的交易在曼哈顿的办公空间大块体积从第三季度，2009年第四季度下降了71％，租户仍留在当前位置，而不是移动。有在曼哈顿第四季度大宗交易租赁603175平方英尺的新空间，从200万在第三季度下降。为50,000平方以上的大交易新的租赁只稍微在第二季度租用702086平方英尺背后，被认为非常虚弱一段时间。租户选择留省钱。虽然也有一些伟大的交易在那里，最不希望采取转移到利用它的代价。大多数的交易都更新和裁员。
对于一年多来，外国投资者一直坐在等待的资本市场已开始解冻的迹象场边和时间是正确的投资纽约房地产。他们的第一个测试之一可以从Sorgente酒店集团，这已经获取一些城市的最具标志性的特性和目前正在谈判购买伍尔沃斯大楼在曼哈顿下城一个设在罗马的投资公司现身。
利率和大量的低点价格，投资者纷纷来心疼我们来自四面八方的商业房地产。由政府，一个控制的中国投资公司，正在寻找机会。联邦存款保险公司拍卖商业地产贷款组合的破产银行$ 1十亿，或者对美元44美分。外资银行，私募股权投资公司和投资基金正在我们的通知，商业地产的机会其实是困扰行业的积极迹象。尽管如此，一些警告说，有没有足够的交易对手，需要再融资的商业地产债务的金额。
总销量为纽约市的商业地产下降，2009年为$ 6.3十亿财产的交易。销售额从$ 25.3十亿在2008年销售的下降了75％，被关90％从$ 62.2十亿在2007年的销量今年销售应该增加。交易会在危难缓慢滚动的波的形式在一段较长的时间。
零售额在2009年下降了9％，导致连锁品牌，比如电路城和床单'N的东西一动，压扣下。但他们不幸的可能是一些品牌的机会。整体零售萎靡，导致了租金报价大规模下降。那里将是大把的机会在那里。公司并不咄咄逼人，因为他们可能事先已经在多年，但他们并不保守无论是。节俭意识的品牌，如美元一般链，麦当劳，声波和科尔正准备采取由百叶窗公司留下的空缺的优势，与愿意谈判的租赁条款和费率更地主。
在nolitan，60间客房的酒店在小意大利的历史区拔地而起，是为邻里太高。在肯梅尔和伊丽莎白街的拐角处九层酒店是在一个区域只允许八层，或85脚。开发商没算一楼作为建筑的级别之一。建筑，其实，九故事，而不是八强。在DOB的裁决并非最终判决;因此开发人员可以通过标准，并呼吁全市董事会提出申诉。
新的人行道棚设计揭幕。拟议的新人行道的结构，标志着行人和建设的保护结构被重新设计了纽约市60年来的第一次。从国际设计竞赛，吸引了超过164意见书被选择的设计。在美酒设计师已经投了设计竞争，它利用一个拱形框架的结构。
州最高法院判决否定哥伦比亚大学使用征用在$ 6.3十亿扩建项目的权利。该中心的城市未来敦促决策者采取如何拟建项目可能会帮助社区金融格局的咄咄逼人的样子。
哥伦比亚大学官员计划继续他们的17英亩的曼哈顿维尔校园扩建，尽管这使他们无法控制规划面积100％的球场失利。学校仍然控制面积的94％，并会继续与已经持续的效用，拆迁和建设工作。在3229百老汇哥伦比亚所有的建筑物在第129街的拐角处仍然会被拆除，相邻的加油站将成为杰罗姆湖格林科学中心。建设将开始在其将连接所有建筑物地下。
谁在2008年第92至第93街肯特收购痛饮的失败上西城的公寓转换网站的投资者，正面临着53个$万美元的诉讼，以取消抵押品赎回权的财产和建筑物置于破产。业主被指控拖欠的抵押贷款和未支付数千美元的税款，据称签署同一个零售租户未经批准的租约。
SL绿色房地产已采取100教堂街的独家所有权，在105万平方英尺的办公楼在金融区是58％的空缺。萨丕尔组织拖欠的贷款，此后SL绿色接管大楼的管理和租赁。 SL绿色接管了财产所有权50-50与股权资本的Gramercy只是$ 10,000，有一项协议，从美联银行制定出145个$资深万房贷。格拉梅西已下降到它的资本中的份额扩大和重组债务提供资金，而是转让其利益SL绿色。
桦榭菲力柏契，失去了雅芳出版商正在洽谈接手几个楼层在777第三大街，并在1271大道美洲在48层的大楼可能会关闭在交易。合同将是其已经从时代公司转租的三个楼层132000平方英尺以前由雷曼兄弟，占用的空间。阿歇特将其263010平方英尺在1633百老汇进行裁员。德勤还有望腾出1633百老汇，这可能让门打开电视网A＆E在235东45街。 A＆E在市场上35万平方英尺的空间，并可能会寻找在帝国大厦和世界广场以及至高无上的建设。
而我们大多数银行仍然收紧信贷，因为他们从商业房地产的损失卷轴，外资银行如中国银行正加紧在填补债务融资的空白。外资银行提供全国所有的商业地产债务融资的60％以上，而中国银行在纽约时报大厦授予$ 120亿美元的贷款，以凯瑞75万平方尺。 SL绿色房地产再融资的时代广场办公楼1515百老汇这是由银行集团在过去的一年半中最大的融资之一$ 475万美元。中国银行领导的小组通过将超过其书籍，4.75亿$的一半。
投资管理集团黑石收购的商业地产服务公司螺旋金融集团，在此之前，allbridge投资已经在夏洛特，数控型螺旋领先的利益相关者。 120名员工，大约六岁的公司已经超过承保的商业房地产贷款$ 100十亿，因为它成立。
大约有100家新酒店在美国各大城市开设，其中46将设在纽约市。这其中就包括下院和Fairfield Inn酒店品牌五名来自万豪酒店和六喜达屋喜来登，福朋喜来登之下。一个新的酒店可以采取两到四年计划和一年至四年建设，因此大多数开发商对今年的酒店数年前，当经济前景乐观得多服用他们的机会。凯悦在75华尔街开了一家253间客房的Andaz酒店。该公司计划打开第五大道和41街的另一个Andaz酒店。今年将是一个大的新酒店，有计划到2011年和2013年之间的联机几个属性。
雅芳已在777第三大道被钓近25万平方尺。对层数二层到11 15年的租约，雅芳将免费获得一年的租金，此后，该公司最初将支付每平方英尺40年代低$。租金将逐渐增加至每平方英尺$低50年代。雅芳目前位于1251大道美洲，并计划将777第三大道于2011年。
纽约大学买了60第五大道福布斯在建设街12号65 $亿美元，或每平方尺530 $。建设接近5500万$的交易。价格是关闭挂牌价53％时，122,500平方英尺的建筑在2007年投放市场。
美国房地产的惨败可能会导致全球经济损失。新加坡投资公司的政府。在史岱文森镇铁狮门，黑石房地产嘲弄失去亿$。在经济衰退，外国投资者正在从美国房地产市场的回避，也一度被认为是一个肯定的事情的行业。一些著名的名字，如挪威的政府养老基金，中国投资公司和迪拜世界，在市场大跌的所有持续重大损失。事件反过来又导致一些外国投资者重新思考自己的战略。
在过去的两年里，黑石集团，全球最大的私募股权公司，开始去物业商场。因为它开始部署其12个$十亿不良资产的基金，很多都看，看看有什么样的房产是买和还有什么是在市场上。在曼哈顿的一家公司同意支付约1.91亿$的由总部设在俄亥俄州格利姆彻房地产信托，在13个国家性质的房地产投资信托基金拥有两家商场60％的股份。 ，9月份给黑石在伦敦broadgate Office开发的50％，在城市的金融区最大的办公楼，约1.27亿$，随后的交易。同时，黑石同意从塞勒姆的辅助生活到户运营商sunwest管理，俄勒冈买148的属性。
詹姆斯纽约，由Denihan酒店集团拥有的新的精品链的一部分，是亮相今年夏天，几个酒店，尽管奋力商业地产市场的开放城市之一。房价将在每晚$ 329开始在20层，114间客房的酒店，这将是位于大和汤普森街道在SOHO的角落。三楼大厅将享有lentspace，街对面的公共艺术园，和屋顶将有一个游泳池和休息室。
420第五大道的拥有者一直在等待市场走出有灌装零售空间之前。而不是尽一切努力寻找租户，并采取降低租金，他们决定坐未使用的空间。他们正在等待获得的最高租金最好的房客，因为一旦他们承诺了10年的交易，他们不想承诺一个非常低的租金。
宣布两年前由广告代理公司奥美的计划，来自世界各地的广场移至636 11大道已经达到一个粗略的补丁，与新房东涉嫌试图踢了公司出。奥美集团，总部位于都柏林的WPP集团的子公司，声称636 11大道业主威胁要终止6亿$，20年的租约，所以广告公司状告所有权实体阻止任何驱逐行动。奥美集团称，业主尚未完成的同意，承租人改进的部分，导致广告公司，如权利要求房东欠了50万元的租金减税和其他损失$。奥格维说，这是不是在默认情况下。
托尔兄弟一直打到由363-379邦德街的人，其计划混合使用的公寓和零售的发展沿着运河gowanus网站提起诉讼。开发商进入了一个合同，购买该网站是在2004年9月，使得在2150万$收购价格首付的575万$，后来修改为2060万$。这笔交易是在重新分区的计划，将财产转换从制造到住宅，这是理所当然去年三月份全市审批队伍。但是当环保机构寻求到gowanus运河添加到它的超级国家优先事项清单一个月后，托尔兄弟有第二个想法，拒绝关闭交易，因为这种指定将使该网站滞销。
运河剧院是成为一个文化中心，可以帮助振兴居委会仍在努力从九月恢复。 11.建筑物的业主已同意开展可行性研究小组已经收到$ 15万赠款，研究开发项目将创造在长期封闭2300剧场在勒德洛街的拐角处一个表演艺术中心，建于1926年。九月后，该项目。 11从曼哈顿下城发展公司，并拥有14万另外$为勒夫的增发预案津贴。
收回100教堂街从萨皮尔组织五个月后，SL绿色的Gramercy资本赢得了拍卖接管较低的曼哈顿办公大楼只有$ 10,000，因投资者在陷入困境的办公增长持怀疑态度的数百万美元的债务和空塔。 SL绿色，格拉梅西资本和当前的投资伙伴的前老板，将分享50-50100教堂的所有权。 SL绿色接手管理和建设的租赁八月，并将继续在那个角色。新业主还必须制定出拖欠优先债从美联银行一$ 145个万高级抵押贷款。预计该公司收购通过类似夹层拍卖的附加属性。
科尔正在从1395百老汇的纽约设计公司到1400百老汇，位置与原来的办公室的两倍以上的空间，第38街。折扣百货店品牌将在6月开放其全新的设计空间，并且将用于管理其特许品牌，包括糖果空间，CHAPS家，只是症，流行的王薇薇线的分拆。科尔将租用了整个19世纪和20楼，包含大约60366可出租平方英尺。
一个流行的同性恋西班牙连锁酒店将在2011年开设第一家纽约市的位置，在上面杂志曾报道，计划以及一个可能的迈阿密的位置。阿克塞尔酒店，在巴塞罗那，柏林和布宜诺斯艾利斯前哨国际连锁，没有确认其新酒店网站的确切地址，但他表示，这将是位于地狱的厨房附近。这一消息被视为城市的旅游官员，谁一直在讨好同性恋旅游有近200万$的广告活动庆祝石墙暴动，与同性恋权利运动的开始确定1969年的格林尼治村的抗议40周年政变。纽约市的位置是连锁近期大规模扩张计划的一部分 - 阿克塞尔酒店计划在不久的将来开在阿姆斯特丹，伦敦和巴黎新前哨。
四面楚歌开发商约瑟夫moinian重组了三个他的市中心酒店，180少女车道，在1西街海洋住宅，以及17电池的地方债务。在总体上，重组涉及的债务约5.5亿$。他的公司重新谈判关于180少女车道$ 340百万按揭和夹层贷款，而抓获的海洋公寓一$ 130万美元的冠军抵押贷款和对电池的地方性质的贷款展期。
该chetrit集团支付亿$ 34.925在曼哈顿下城买在地面上的部分租赁权益前标准石油大楼下在26百老汇，建筑物两年前买的。基于市中心，物业投资公司chetrit集团买了大厦下，在百老汇和海狸街的拐角处的31层办公楼，以及三分之二的三幅土地，2007年为2.25亿$。但第三个包裹，被称为斯马瑟斯包裹，通过长期租赁下保持独立的所有权。
开发商哈里麦克洛带来的CIM集团，总部位于洛杉矶的私募股权公司，在前公鸭酒店网站还清债权人，此举将让他能够有效乘坐空间的控制权。大约10不同投资者买出了麦克洛取出建立在前者酒店的第56和第57街之间的公园大道的网站上的$ 510万美元的贷款。德意志银行在一年前就开始了空间止赎程序后，信贷危机捏麦克洛的增持。麦克洛原先购买的公鸭酒店于2006年为4.18亿$，摧毁它，并开始计划重建之前。
建筑赞成在180大道10号一般神学院的统治的一个部门是不安的邻居，谁说，它延伸了法律和经营商务酒店其会议场地的一个危险的先例。神学院和社区成员之间的长期争执之后，DOB裁定，该中心可以继续运行出酒店入住的临时证书，其德斯蒙德·图图会议中心的礼遇。不过，尽管它声称它主要是使用空格作为参会者的天堂，邻居说，神已经做广告房上受欢迎的度假网站的空间，开放设施，住户附属于在会议或活动空间。
而很多货币中心银行都坐在场边，当涉及到提供抵押融资，中国，德国和欧洲的金融机构和保险公司浸脚入水，为商业地产急需融资。国外和国内银行和保险公司更愿意借钱给房地产投资信托基金。由西德意志immobilienbank为首的财团预计将在300公园大道，收于$ 135个亿美元贷款的25层办公大楼。塔的15层作为全球总部的高露洁。
SL绿色房地产收盘1515百老汇，家里维亚康姆国际的$ 475万再融资。建设，第44和第45街之间，由SL绿色与sitq的合资企业，或魁北克存款和投资基金拥有。由中国银行牵头的银团提供的新的五年，浮动利率抵押贷款。 SL绿色和sitq取代了以前的$ 625百万按揭，这是由于在今年11月到期与长期融资。
在计划同一个世界贸易中心的少数股权，现在挂牌出售，但纽约和新泽西州港务局不急于看中其地面零塔的合作伙伴。虽然该机构已经达到了一个精英组开发，寻求1亿$ 2.6百万平方英尺的大楼一个最低出价，该交易将可能需要六到八个月。该投资将帮助港务局筹集现金项目前身为自由塔，这是预计于2013年该机构希望能够得到比规定亿$，甚至更多，并希望中标人接手营销和租赁的建筑物，已经有接近建筑物的一半租赁承诺。
纽约和新泽西港务局已要求一组商业地产开发商和业主出价在$ 3.2十亿分之一的世界贸易中心大厦合伙权益，前身为自由塔，努力筹集亿$项目。港务局是希望合作伙伴将处理这将是最昂贵的写字楼之一，市场营销和租赁。世界贸易中心网站已被延误的原因是开发商拉里·西尔弗斯坦和港务局之间的法律困境，这是仲裁的最后阶段。一个三人法官小组完成了月开庭审理此案，并且双方希望将在2010年作出裁决。
莱昂查尼，LH查尼的老板彼得·邓肯，乔治舒适总统，119西40大街。谈判一项协议，从夹层贷款违约救119西40大街周后，乔治舒适和儿子和LH恰尼联系人士于场地一$ 160个万高级抵押贷款面临止赎。乔治舒适和恰尼最初借用了美联银行和Greenwich Capital的金融合作伙伴亿$ 160 2007年4月与上半年各家银行的到来。贷款后来被出售给高盛抵押贷款证券股份有限公司。二，格林威治和GS之间签订了2007年7月1日，贷款购房合同的一部分。 2009年7月，惠誉国际评级警告称，119西40大街的贷款正在执行低于预期。
一家大型医疗集团的提议可能迫使格林威治村的ST关闭。文森特医疗中心。 160岁，727个床位，是全市最后一个天主教医院，在较低的西侧唯一的全方位服务的医院。连续卫生伙伴，ST的运营商。卢克的和在曼哈顿罗斯福医院的一起，形成一个复杂的医疗毗邻哥伦比亚大学，提交了计划，根据该会接管ST。文森特并将其转换成一个社区卫生服务中心，缩减其创伤急救中心和其他城市的医院手术改道和住院服务。最近的设施是纽约下城医院，贝斯以色列，纽约大学和贝尔维尤和罗斯福医院。该计划有GE资本和TD银行的支持，其中持有债务组合3亿$的ST。文森特的，它也有国家的批准。 ST。文森特的计划，重建校园与鲁丁合作。现在是个问题。鲁丁计划建立一个新的，国家的最先进的医疗设施，与网站上的市场利率公寓大楼和圣一起。文森特从地标保护委员会近日获得批准，前进与$ 1.6十亿换装。该医院是目前负债7亿$，2007年，关闭了市中心医院，在皇后区出售两个人。
铁狮门公司和黑石房地产爆料，他们将他们巨大的史岱文森镇，彼得库珀庄繁移交给债权人，此举许多呼吁策略性违约。
SL绿色在555西57街延长宝马曼哈顿租赁，近11 $一只脚向下推动公司的平均起始租金。在曼哈顿的房地产投资信托基金SL绿色房地产在第四季度亏损500万$，相比之下，7600万$，去年同期的收益。曼哈顿最大的办公房东报道的2.46亿$的收入在第四季度，该公司第四季度的数据，8％从去年同期的269亿$的收入下降。此外，在曼哈顿的平均起始租金为房地产投资信托基金在第四季度，由于克林顿的大量提前续约租约下降了近三分之一，从上一季度，部分。平均租金开始在第三季度下降了30％，至每平方英尺33.05 $在第四季度来自每平方英尺47.31 $。对于423850平方英尺该公司在第四季度的租赁租金比完全升级的租金是到位的2.4％，但增幅上升不到一半5.2％以上，第三季度全面升级的租金，当251888平方英尺被出租。
破产纽约市场外投注CORP。由3月30日无现金注入外将快门。在OTB，这是威胁要关闭在2008年初后接管国家，经营范围涉及全市65投注店和共享$ 1十亿的年收入与国家和市政府。封闭将意味着1500员工裁员和退休金和福利为国家$ 600多万元。
三昌在337西39大街和Candlewood Suites酒店339西39大街销售汉普顿酒店。 hersha好客的信任，宾夕法尼亚州的房地产投资信托基金，计划斥资$ 110万它提出购买由三昌开发的两种市中心的酒店。 hersha将支付百万$ 54.3在337西39大街购买184室汉普顿酒店，并在339西39大街的188间客房坎德尔伍德套房隔壁亿$ 55.5。两家酒店，以及一个第三家酒店，343西39大街210间客房Holiday Inn Express酒店，所有的第八和第九大道之间，是由长安的mcsam酒店集团开发，于2009年开业，并分别进行最后一起出售夏天hersha。他的公司仍在经营的第三家酒店在343西39大街，这仍然有售。
酒店建设处于停滞状态的贷款继续勒紧裤腰带，以抵御进一步的商业房地产的损失。与今年刚717家开口，它比2009年的988新酒店开业较少，2010年56％，但已经导致大量的项目取消和延迟的。在2009年第四季度，共有767家酒店在建项目，在四年多来的最低水平，这一数字预计将进一步下跌。同时，开工在本季度共计119个项目，自2002年初最低的，虽然落客新酒店发展是建筑行业的坏消息，酒店业主可呼吸了一口气，因为会有较少房间高于此前预期的吸纳商务和休闲旅游的增加。有接近100家新酒店在美国各大城市今年与他们的46在纽约市开设。新增加的市场包括凯悦253间客房的Andaz酒店在75华尔街，而詹姆斯的酒店，这是打开SOHO今年夏天。
铁狮门公司和黑石房地产，史岱文森镇，彼得库珀村的业主，都翻转了110建设复杂，债权人在契约中，代替止赎。合作伙伴走进拖欠物业本月缺少$ 16.1万元欠款后付款。复杂的是在2006年购买了$ 5.4十亿，最贵的单幢式住宅销售曾经在国内，它具有4.4 $十亿的债务。该属性是价值估计$ 1.8十亿。债权人已经威胁要取消抵押品赎回权与诉讼前进，以去除铁狮门公司的物业经理。铁狮门公司在物业投资300万$ 112;和公司的声誉受损很可能是在交易恶化的后果更溢于言表。
格拉梅西资本，一个史岱文森镇，彼得库珀村债权人，正在推动从它的80英亩物业经理的位置，它与黑石房地产2006年铁狮门收购和黑石已经错过了一个$ 16.1万元欠款支付除去铁狮门性质，这可能刺激了资本的Gramercy推动替代。去除铁狮门物业经理将需要由CW资金，专项用于服务机构债务的高级部分批准。
商业地产公司赫尔姆斯利矛，由开发商四面楚歌痛饮肯特拥有的，是结束其第三方商业经纪业务专注于管理自己的资产和收购等。赫尔姆斯利矛的一个部门在谈判购买几栋建筑，无论是商用还是多户家庭，在纽约市。赫尔姆斯利矛可能在未来30至60天公布一些新的投资收购。
曼哈顿下城发展公司正在接近和解与世贸中心遗址，这是在9月附近受损前德意志银行大楼的保险公司。 11.塔的2亿$拆迁和净化工程已经持续了很多年。保险公司不得不支付项目费用的75％以上$ 45元即大约1.135亿$，其中，他们迄今只支付6350万$。拆迁预计将在今年年底前完成。建筑原本是40层楼高，现在工人正在拆23楼。
