纽约市场概述

商业租赁在最近几个月的高容量，租客在签订大幅降价早续展部分燃料，可以回来咬明年上市。租户剩余租约，有时甚至是四十年都是签署续约两三年早。

空置率市中心的甲级写字楼上个月从14.7％十二月跌至以来的最低水平2009年市中心一流的空置率为14.3％在一月第一季度下降。与此同时，租金报价为类市中心的空间持平，降四美分，至每平方英尺65.15 $。市中心的建筑物的所有类，空置率下降.5点至13.8％，平均租金报价下滑了每英尺五仙至每平方英尺59.43 $。曼哈顿的整体空置率下降0.3点至12.8％，平均租金报价下降了每英尺26美分，至每平方英尺53.33 $。资本市场可能会很快恢复，但基本面依然疲软。

在曼哈顿写字楼租赁体积上月下滑，从十二月看到的12个月新高，但与一年前的两倍记录在同一时期。曼哈顿总体而言，在一月份租借了1940000平方英尺是比12月低12％，但比两次记录在2009年1月的水平，当时只是920000平方英尺租给了。租赁的量一直在市场稳定的重要指标，因为住户在目前的价格水平更舒适的拍摄空间。在租赁成交量在所有三个曼哈顿市场下跌在一月，但下跌中城之最。同时，在市中心以南有积极的迹象是租金上涨显著上个月的空置率下降。

因为暴跌租金和空置的写字楼和零售空间继续威胁着城市的商业业主，准租户正日益致力于租约前，看着大楼的财务状况。即使财政拮据的业主实际上并不违约，应变往往成为在破败的大堂和粘性的暖气或空调的形式明显。