主要发展
整个城市的经济适用房项目都面临着麻烦卸载单位。全市已在全国范围内称赞其努力提供经济适用房低收入和中等收入家庭，但是，而低收入的租金继续蓬勃发展，所有权计划在挣扎，这可能因为它最终被视为良好意味着更少的丧失抵押品赎回权。拉里·西尔弗斯坦认为，他的世界贸易中心重建项目的承诺不仅可以通过自己的积极性，也用自己的现金来衡量。开发者最近提出了几种不同的融资方案，以纽约和新泽西港务局为他的计划从零开始塔，包括把更多自己的钱上线，目前拥有城市最宝贵的支持者之一的赞同。布隆伯格市长称赞开发者的努力，他说，如果港务局不回来了理计划，推动事情的话，应该只是让开了路。
住房抵押贷款拖欠率在2009年第四季度较前一季度下降至9.46％的经季节性调整的速率。这种下降代表了去年第三和第四季度之间的17点的跌幅。住房危机期间的拖欠浪潮可能已经接近尾声。
由于日益分裂探头进入状态的渡槽娱乐集团选择为新皇后racino，州议会议长谢尔顿银可能对给这笔交易他的祝福，第二个想法。银，谁最初青睐SL绿色在招标过程中，可拒绝签收敲定合同规定的法律协议。白银最终屈服了，以州长帕特森和州参议院民主党领袖约翰·桑普森同意回AEG的插槽交易，但坚持认为支付组附加状态许可费的前期，而且其最高领导人和投资者接受犯罪背景调查。 AEG的合作伙伴则回避了自己从该项目，因为过去的犯罪记录。 AEG公司的原竞购项目将已生成的状态至少收入了所有的投标人。经过投标人被要求修改他们的建议，AEG公司的出价排名第一，在国家财政收入的条款。
托尔兄弟正在建设高，因为它可以在小飞象历史街区的新205水街站点。豪华住宅建筑商购买了空置网站860万$。收费心中都有一个120英尺长，70单元塔，但需要从地标保护委员会的批准前进了。邻里重新规划，把一个12层的限制对住宅建设。
世界贸易中心开发商拉里·西尔弗斯坦正在加紧努力，以结束与在现场的纽约和新泽西州港务局在他的计划中塔正在进行融资辩论。一个新的提案将尼克斯计划第2座79层的结构本来比帝国大厦高。相反，西尔弗斯坦将建立这个被称为塔3，此举将节省亿$ 262他现在是$ 150亿和$自己的钱塔提供资金2.5亿，再加上资金从保险和收益之间提供从他的自由债券，从他原先同意提出的50亿$。
一个杜斯特组织会员，德斯特fetner住宅，在长岛市卖$ 32.5万注上停滞不前100万平方英尺的住宅开发用地东河的财产的所有者。销售是东江网球中心的网站上的拖延已久的计划终于向前迈进的标志。然而，这将是授予Durst fetner的希望来开发网站的打击。德斯特fetner买了六英亩，空置地盘的注44-02弗农大道于2009年从得克萨斯州银行。
在市场低迷，商业地产的新业务正在迎头赶上：租赁审核。该服务将允许审计师来寻找由房东收取的费用，并允许在租赁的实际费用，可以通过10％或20％减少租客的运营成本之间的差异。最令人担忧的租客是，业主往往在他们的滥收费用，这意味着业主可能甚至不知道它被滥犯错误。
纽约市房屋委员会希望立法者能够克服自己的党派僵局及时批准$ 75百万个联邦救助之前，它是为时已晚。该机构，它希望让13000公寓资格首次联邦资金，必须在3月17日提出申请，住房和城市发展的美系，之后，救助计划将崩溃。
临时和虚拟办公室是在纽约地区的小企业中承担更大的作用。这些替代办事处提供的短期租约更吸引企业主在金融市中心。人们想要把一个专业的外观，虽然他们是在家工作。临时办公场所已经变得如此受欢迎，许多在纽约市这些空间中有90％的入住率。
查尔斯·科恩，科恩兄弟房地产公司的首席执行官，是希望在135东57街，距离其50000平方英尺空间驱逐折扣服装零售商达菲的，据称是从租户收到追溯续租形式之后。在诉讼科恩提起的服装商，房东称，达菲的错过了最后期限延长其在市中心侧空间，其中自1994年以来它一直租客租约，科恩拥有的建筑物前，但随后发送的续约论文数后来与不正确的日期天。
尽管麦克洛地产的出价在510麦迪逊大道上的$ 185个亿美元的贷款延期，SL绿色房地产有计划开始对贷款3月1日SL绿色买与工会劳动保险510麦迪逊大道相关的贷款集合诉讼。 SL绿色在100教堂街采取了类似的策略，萨皮尔组织，它接管了通过其债务持有人的作用的一次性属性。
我们药店沃尔格林巨头接管纽约市的杜安里德链价值超过十亿$现金交易。杜安里德已在纽约大都会地区的257药店，其中60％是在曼哈顿。链，这将保持它的名字，有每平方英尺全国的药店中最高的销售。沃尔格林计划在未来几年内增加更多的杜安里德分支机构。沃尔格林公司是国内最大的连锁药店在我们提供更多的超过7,100位门店，但目前只有70在纽约市工作。橡树山购买杜安里德，2004年为6.8亿$加上债务$ 284亿美元。
债权人起诉，迫使挣扎史岱文森镇，彼得库珀庄繁入止赎销售。美国银行和美国银行国家协会，在80英亩的财产领先的高级债权人以$ 3十亿的债务减持，提出了申诉，要求批准取消抵押品赎回权的财产并将其出售。铁狮门公司和黑石可能会在关键的复杂，他们于2006年购买了$ 5.4十亿，缺少$ 16.1万元欠款后付款的手。该营业额已被推迟，因为过会是谁负责产权转让税费90亿$辩论。因为它们能够利用出售所得款项以支付开支，包括抵押贷款，滞纳金，并退出和律师费的投诉请求受托人。
陷入僵局的莫伊尼汉车站项目获得的联邦刺激资金$为83.3亿美元，足以建造的第一阶段提供资金。该项目将改造毗邻宾州车站邮局成一个铁路枢纽，已经从城市交通管理局和联邦机构累计资金$ 1.4亿美元。第一阶段将包括轨道交通建设和翻修宾州车站。第二个阶段，其中的资金还没有被收购，将涉及邮局改造作为交通枢纽。
市长迈克尔·布隆伯格和中央娱乐国际公布了2010年夏季新康尼岛扩建计划，其中包括增加了23个新的游乐设施。蔡已经签署了一份10年的合同，并计划投资约3000万$的公园。增量扩张的第一部分将包括23个新的游乐设施19，而扩建工程的第二部分是在2011年的总科尼岛扩张是在2011年创造300全职和兼职夏天开。
2009年夏季标志着近两年来的第一次，经季节性因素调整标准普尔/案例Shiller住房价格指数上升，这表明全国房地产市场的矫正时期可能接近尾声。影子库存的幽灵笼罩市场，这投射出若隐若现的影子库存可能在未来几个月内对房价产生负面影响，因为越来越多的家庭面临着迫在眉睫的违约和丧失抵押品赎回权以后。在总，看到可能需要长达33个月，影子库存清理和潜在苦恼的库存量矗立增长。
商场巨头西蒙地产集团提出收购了破产的一般生长特性超过10十亿$，或每股$ 9其优惠包括$ 9点左右十亿现金，这将提供一个完整的现金回收加利息和分红无担保债权人，达十亿港币$ 70。股东将超过$ 9％的份额，其中6 $将现金出现。一般生长在该国第二大购物中心所有者旁边西蒙地产，在美国申请了最大的房地产破产的历史，去年以$ 27日十亿的债务，$ 11.8万元，其中已到期或由年底即将到期2012年南街海港运营商在十二月提出了$ 9.7十亿重组计划，有的猜测这可能在今年退出破产。
州参议员比尔·帕金斯是集中征用改革的任务最新的当地官员。帕金斯下征用的规定，尤其是单词“枯萎病”的问题，政府必须确定一个社区是否枯萎，并允许使用征用权。然而，帕金斯认为，这个词太主观。他赞助了一块国家立法，要求更严格的标准，用于标记枯萎邻里。
规划地面零表演艺术中心已经得到了从城市反超，并稳定在原来的建议之一。建设对剧院的基础上，在富尔顿，格林威治，维西和华盛顿街之间的区域5000万$的项目，将于下一季度。计划要求一个1000个座位的表演空间，这将是弗兰克·盖里设计，并由乔伊斯剧院运行。建筑在建筑本身将不得不等待，将容纳一个路径站永久交通枢纽完成后，直到一个项目，将至少还需要四年。
他主动提出要慢在纽约市止赎率的一部分，市长布隆伯格曾表示，该市将允许谁正在努力偿还债务，二，三家人房主供水和污水处理花费延迟付款。他补充说，因为没有谁背后落在按揭付款和那些谁背后落在水和污水处理费的房主之间的相关性，这可能会减少进入默认的房屋数量。大约2000房主将有资格参与该计划，这将使那些谁欠$ 1,000或以上至少一年冻结处罚和对他们的水的债务未付利息。
铁狮门房地产及物业黑石与租户同意允许的史岱文森镇，彼得库珀村官司继续作为集体诉讼案，同时也延长了临时协议，以降低租金，直到6月根据协议，租户将继续支付，直至六月底，无论是现有租金或估计租金稳定的租金越低。租户也将被授予在城市的房租稳定的法律，存在着一定的权利，包括续签租约及家庭继承。
相关公司的斯蒂芬·罗斯已经积累了超过十亿资金$开始购买了银行。罗斯已经把现金放进被称为“SJB中介总公司投资工具，相关的行政可针对那些银行与建筑贷款等不良债务沉重装载。他的投资计划已经从的主计长办公室得到的拇指向上货币和联邦存款保险公司（FDIC）。根据该计划，罗斯就能买到存款，不良资产和拖欠贷款。
开发商四面楚歌痛饮肯特可能接近出售威廉街140号，七层办公楼的金融区。虽然它不是立即清楚的发行价格为48,000平方英尺的大楼，要价已经$ 14.2亿美元，其中就出来约300 $每平方英尺。购房者正在讨论是否继续建设作为办公楼或将其改造成居住空间。
三十年抵押贷款利率今年跌破5％，第三周。在截至2月份的一周。 11，30年期固定利率抵押贷款的人平均4.97％的速度，从5.01％，为本周稍早下跌。
总检察长安德鲁科莫的和解协议不仅强迫房东优势特性支付$ 1百万，但它把所有住宅业主的通知，该州的最高执法官员希望业主要多租户友好比法律的要求。所有房东应遵循更严格的规则，作为行业的标准。
美国止赎活动，从一个月前一月下降了10％。尽管利好消息，全球每409家上个月接到止赎通知，比那同月较上年同期提出了更高2010年1月15％的速度递增。十二月一月份的下降是与在往年同一时期看到的丧失抵押品赎回权的模式一致。纽约显示止赎水平较低，2010年的第一个月，2010年1月第41的排名与止赎申请性质的总数。
国会监督小组关注的是，商业地产贷款的失败挂起波可能会威胁到国家的财政稳定。商业市场的高峰期的贷款承担违约的风险最高，而预计到2010年和2014年间达到成熟的商业房地产贷款的近一半，目前在水下。约$ 1.4万亿价值的商业地产抵押贷款将达到其任期结束期间四年内。 2010年可能保持一定程度的平静，2011年和随后几年可能是残酷的商业银行，具有银行从200十亿$ 300 $十亿预期亏损。
SJP性能“11时代广场物业是接近达成协议，将带来一个七层水族箱较低的楼层。该属性是在未来数个月内完成，而写字楼租金在过去的一年下车20％。 11时代广场水族馆是独一无二的，鱼比减少最多，仅有60万只加仑的水，相对于包含在其他水族馆八百万加仑。一半的空间将包括水的展品，而海盗博物馆和教育展览将装饰的休息。
TY华纳豆宝宝亿万富翁，谁拥有四季酒店纽约，可能在拖欠的368间客房的豪华物业的危险，并与投资者出售的谈判。华纳错过了1.856亿$的抵押贷款债务在酒店付款。四季，这里的房价每晚$ 1,000开始，被用作在更大的债务包，其中包括其他三家酒店抵押品。在商业和国际旅行的低迷带来入住率下降显著，低于全市平均80％。
市议员布拉德着陆器已经推出了一个互动式地图跟踪他的区，包括布鲁克林西南部的部分，包括卡罗尔花园，公园坡，gowanus和温莎露台停滞建筑工地，。地图包括空置的发展用地界线，现存建筑用转换停止工作订单，停滞不前建筑工地和空置建筑物。一共有39个地点已申请拆除或施工许可证，停止进展的很长一段时间了。
大型住宅券商可以在列表冷落自己的鼻子，但越来越多的企业，特别是在外围各区，正在争取的止赎房屋的市场份额。贷款人今年在纽约州，去年还有数千面对止赎收回了成千上万的家庭。由银行，因为他们没有成功卖出止赎拍卖“拥有地产”市场兴旺是由房地产市场低迷重创的地方。
在第四季度五分之一的美国家庭是在水下，这可能危及显著住房市场的统计信息。因为谁欠更多关于他们的抵押贷款比他们的房屋价值的房主更有可能违约并不太可能有资格获得再融资，人口的部门面临更倾向于打丧失抵押品赎回权。这一消息是特别惊人的，因为它表明经济没有接近趋于稳定呢。
而在美国主要零售商倒闭的速度已明显慢了一年前比它的这个时候，有人说他们不希望平静的持续。去年，许多零售商留在企业，因为他们收到的租金优惠从他们的房东。但没有在零售好转，这些零售商可以继续受苦，和房东可能无法进一步让步的。在纽约市，妈妈和流行商店一直在挣扎最多，而连锁卖场已经伤害更全国范围。
在若隐若现的首次购房者税收抵免到期的预期，房屋建筑商都在同时希望在扩展的4月1日的最后期限将煽动最后一分钟购买狂潮投机性建设两面下注。一方面是，这一策略似乎是有道理的：上一次的税收抵免应该到期，在十一月30，2009年，没有足够的新房以满足新买家的需求，制造商失去了对很多潜在的销售。但另一方面，有人说建筑商正在一个巨大的风险，因为在这一点上，多数首次购房者要采取联邦计划的优势已经这样做了。如果新的，房屋建造不卖了一股第一次出国的，他们可能会在很大的折扣，这可能最终减缓房地产的复苏最终回到市场上。对于谁也决定了他们的库存建设者，他们将不得不很快做到这一点。它需要四到六个月之间建立一个房子，并在2009年年底，待售房屋数量为234,000处的最低水平，因为1971年4月。
城市的房地产行业正在游说联邦政府刺激资金的囊中羞涩没有。纽约地铁7号线延伸段，称这是一个铲子就绪的项目，这将改善生活哈德森码未来居民的素质。计划扩展预计到2013年将创造在西34街和11大道仅有一个新的地铁站，让在西41街和第10大道火车到ZIP另一个提议停止。这将耗资约5亿$创建41街站，另外$ 3亿确保站到安全方面。因为没有资金，联邦调查局“可以收购它的权利去”作为刺激项目。哈德森码开发公司的总裁。说，如果城市交通管理局会延迟41街站的施工，直至相关后建立自己的塔，它最终将花费更多显著。
三位一体之间的房地产和翠贝卡同事花了近一年之久的诉讼战已经结束，三位一体收回的330哈德逊街的租约，一个重建地盘的翠贝卡同伙曾经希望转变成一个混合用途物业。同时，三一已经批准翠贝卡三年前在空间上一个99年的租约，建筑失速导致了三位一体的取消抵押品赎回权的威胁，它说，开发商并没有辜负租赁合同的规定。业主正在寻找另一个小组，制定通过一个类似但更友好协议的空间。
六种不同的高调业主都钓1世界贸易中心的股份，以前被称为自由塔。在1776英尺塔的股权由纽约和新泽西州港务局正在建设将需要有关方面1亿$的承诺。
尽管在2008年和2011年之间的商业地产损失$ 120十亿，贷款人就可以恢复正常业务。贷款人表示，他们将$ 2十亿和$ 4个十亿价值的商业房地产贷款在2010年，他们愿意从最愿意借给最后一个资产25 $亿贷款5000万$以上走向单一购买物业，上涨之间作年。一些贷款机构甚至公开为$ 150 $ 500万贷款的想法。而银行仍然面临重大损失，大多数都预留储备或下调其投资组合以反映他们，专家说，有机会在44％到55％的折扣了2007年的高峰期价格回暖商业地产资产，是吸引贷款人回到游戏。
七年以翻新腐烂的住房在布鲁克林的展望广场附近顶高1776前景的地方搬迁1200低收入租户后，该市有计划拆除在秋天的四个建筑，由住房部门等待批准，并城市发展。
非法酒店运营商即将获得追悔莫及有四个州法案，如获通过，将使其非法租每晚都会住宅公寓，并且将牛肉了问题的城市执行。西区附近有联盟的297家怀疑它是非法的数据库。因为它们存在火灾隐患专项执法的市长办公室已经打击了一些这些宿舍，因为安全和过度拥挤的关注的。
航道市场可能在第二和第三大道之间的240东86街的上东区加入曼哈顿的位置，60,000平方英尺。东86街的走廊已经看到商铺租金高达24％的下降由2008年以来，随着空间将有大约为$ 360每平方尺。
市长科里布克和Tucker发展规划制定万豪品牌，毗邻纽瓦克，38年全市首家市中心酒店项目Prudential中心球馆庭院下混合型酒店和零售项目。该项目的合作伙伴关系中正在做与新泽西恶魔曲棍球队和罗伯特finvarb。纽瓦克官员一直在市中心的一个酒店谈判了好几年，并看到的庭院住宅在城市更新的投资者的利益的一个标志。
在485列克星敦大道一期49.5％股权的一次性购房者，位于第46和第47街之间，正在起诉SL绿色违反合同，声称房地产投资信托基金已经绝望的做出了对付他们，只否定该交易一旦它变得更加稳定财政。而有的说是$ 504中亿美元的交易中，本来打算购买不同的合资要求下，建设股份西装打破了，因为服务商CW资本拒绝批准，原告。他们说，SL绿色让他们在就其谈判的黑暗和服务商的要求是古怪和不合理的。
州立法者已经提出了一揽子立法来限制土地征用的权力。所提出的法律旨在通过创建一个委员会审查，国家征用权的做法，并确保赔偿业主“被征地更高水平被占用限制征用的范围。有的主张纽约州的土地征用法律是远远过时。纽约几乎没有取得其没收财产过程中的没有变化。
这个城市没有浪费任何时间，它的出价收购北三高线，铁路最后一节即将成为高架公园的一部分。比向公众开放的公园首节过后一年的时间里，城市规划部门开始统一土地利用审查程序，一个七个月过程中，该城市将与CSX的铁路公司仍然拥有谈判土地上面的西30街已完成的高线应该有半英里长。该地段是由各地从第30街的铁路站场到第12大街的土地，北至第34街和第11大街，以及相关的公司，高线的开发，曾表示将保留结构那里。高线公园前三分之一，在甘斯沃尔特和西部第20街之间的城市国有土地，向公众开放的最后一年。中间的第三个正在建设中。
住房和城市发展的美国部门已展开了调查拉什莫尔公寓，坐落指控为开发商律师曾与州总检察长办公室未公开的会议，以防止现有买家的背弃他们的公寓的合同。此举将据称是为开发者从伊尔莎相关的索赔盾本身的一种方式。
2009年9月在接受救助资金2000万$以后，以前停顿的城市点项目已收到来自纽约市的公共设计委员会的初步批准。在布鲁克林市中心的发展预计将收到最终批准下个月。如果一切按计划进行，该项目的开发商将包括零售空间和经济适用房。他们在2010年第一季度开始工作。
阳光上东是得到一个新的小学，公立学校267所新学校是在今年秋天与60〜75幼稚园的学生，将在目前的公立学校158位置开始的，在1458纽约大街附近的角落东77街，第二和第三大道之间移动到其固定位置在东213街第63届了。
大卫·帕特森的概算是一种新型的合作社贷款记录税，这可能意味着5000万，每年的额外$的收入为城市。因此，合作社的买家没有得到抵押贷款。他们得到通过建立股份担保贷款。全市非出租房屋的大约43％是合作社。大部分从这些贷款新税的收入将有利于城市，这也将看到国家援助了$ 1.3十亿在帕特森的预算削减。如果获得批准由国家立法机关，我市将努力实现税收。
而许多希望心疼商业地产的过剩，可能转化为房地产投资信托基金黄金机遇，专家说，正在进行的交易数量实际上是在下降，即使在满载的现金那些房地产投资信托基金。这是由于，在某种程度上，给业主不愿意出售他们的资产更好，尤其是在市场中，商业地产的价格已从最高35％有所下降。而房地产投资信托基金在2009年出售了约24十亿$新股，他们只有约$ 6.4十亿财产购买，标志着从上一年的数字67％的跌幅。
一对夫妇新泽西州储蓄银行和当地信用社在纽约大都会地区帮助房地产投资者保护商业地产急需融资。信用社进军企业贷款市场，主要由不动产担保。在2009年，逐步参加了首届宿舍融资的私人开发商从布鲁克林学院不到两个街区。共管对曼哈顿公园大道的建设和一些布鲁克林加油站。纽约州信用社是活动的，并愿意提供融资，但它们仅限于资金，他们可以由于政府法规规定的数量。信用社只能借他们的资产的12.5％的企业。它们游说国会到盖提升到资产的25％。
数以百计的休眠建筑工地仍留在城市，但这些陷入困境的项目屈指可数终于看到新的生活，即使它是不是曾经梦想的位置。那些已经看到了一些类型的分辨率能够通过出售他们的债务在很大的折扣，或是减肥的建设成本，或设置把目光投向低的方式这样做。本月初，20停滞不前的项目都看到了过去几个月内的一些类型的分辨率。
25000纽约房主在失去财产股份的风险，他们是在对他们的财产出售给一位私人收藏家，如果他们不还清悬而未决的财产有关的款项，如房地产税和水的留置权的风险或下水道费用。布鲁克林为首的五个行政区的大多数属性，约11,000名。皇后落后排在第二位，与风险7000性能。布朗克斯，斯塔滕岛和曼哈顿的同时，看到了约4,130性能1700性能和1460分别性能。
从众议院一个79人小组敦促财政部和美联储来壮大自己的努力，以避开商业房地产危机可能拉低经济复苏。两党小组敦促各机构公开鼓励放款人可作谁想要再融资的不良资产，其值已经下降按揭业主的功劳。
麦迪逊广场花园是需要在装修$ 850万美元，也未必能够负担得起。以前的估计了5亿$盯住升级和尼克斯获得了$ 375万美元的贷款，以帮助支付工作。其余的全是由公司间的贷款和篮球队现有的现金流覆盖。对于尼克斯一种选择是提高门票价格。另一种是让球员合同，以不拿起标签的任何新天价薪水在本赛季结束时到期，或从母公司Cablevision系统借一些现金。不过，有这种可能性，即花园的改造项目可能更昂贵的超过850亿$目前预计。
商业房地产市场依然是经济悲观情绪的来源，有消息预测从处于困境的行业所产生进一步的银行损失。多家庭财产和抵押贷款迄今受到低利率和偿债，但是当这些条件消失，利率将上升，租金卷将进一步下降际高职位空缺以及低廉的房租足够的现金流屏蔽。这些部门将开始感到困扰已住宅建设和商业建筑的痛苦。降级是可能的，即使对于收视率已经低于投资级银行。
曼哈顿的住宅房地产市场可能即将起死回生。销售在第四季度的增长数量从2008年同期的8％，从上一季度的近11％。这是由于信贷紧缩的缠绵抓地力和广大的销售均建立了建筑，而不是新的发展转售。只有19年第四季度销售额封闭％的人在新的公寓，从38％下降形成对比2008年第四季度，封闭式销售额的58％，2006年是在新的发展。
在大都会捷运局授予斯蒂芬·罗斯公司在最后期限另一分机签收发展1200万平方英尺的西侧铁路站场的网站，这是设定在1月底到期的合同。高盛放弃该项目，使开发人员无需少数的合伙人。因为该公司需要更多的时间来完成对上的$ 1十亿，99年租约的站点修订财政协议的文档延长两个月预期。相关则要到3月31日签署合同，交出亿$ 21.75。额外的2175万$然后必须在一年的过程中支付。
