纽约市场概述

在课堂上最大降幅一问租金是在Gramercy公园区。有在询问中城和市中心南部的租金很少或没有变化。市中心看到了温和下降地主削减在未来几个月内空置率较高的预期价格后。在市中心的平均租金报价并不一月改变，每平方尺59.43 $，而在市中心南部，平均租金报价从上月上涨了3美分，至43.79 $每英尺。市中心，租金报价在2月份下跌了31美分，至每平方英尺36.97 $。曼哈顿，整体定价已经夷为平地相比去年看到陡峭的下降，但市中心的租金报价下跌为业主预期更多的可用空间在市场上放。

市场上转租空间量在二月份连续下跌的第四个月。还有那些十月份缩小他们班内的写字楼，同比下降11％，从17100000平方英尺市场上15200000平方英尺的转租可用空间，主要来自金融公司。转租空间往往比典型的租赁空间更便宜，并在整个城市的郁闷写字楼租金发挥了很大的作用。

市中心南部有强大的租赁活动在2月，410000平方英尺租用，比五年平均每月46％的租用空间。虽然在该地区每平方英尺平均租金保持相对平坦，登山只是5毛钱一个月比一个月，超龄租赁成交量有该地区的写字楼市场产生积极影响。闹不那么令人鼓舞。附近看到刚刚210000平方英尺的空间租用，下降了46％达39万平方英尺五年平均每月。市中心有一个稳定的月2月，由约29％降至短的月平均的表现，但较去年同期同期强劲增长。

业主市中心最近几个月增加了对租户的改进和免租的支出。房东都在作出改善租户空间市中心，并给予10个月免租金的平均花费平均$ 66％平方英尺。免费的租金水平是最高的任何三个曼哈顿市场以来，租赁市场开始在2008年年中削弱和租户改善身材相匹配，从去年前期高点。与此同时，平均租金报价上升市中心，以及在市中心南部，但在市中心下降。二月份，平均租金报价上升市中心每平方英尺为每英尺38.92 $ 57美分;他们在市中心增加了每英尺5美分，南到每英尺41.71 $。但在市中心的平均租金报价下跌了32美分，至每平方英尺55.75 $。

报告表明曼哈顿的办公室销售市场是在它的方式，并通过今年年底展示写字楼投资销售全面的改进板。该报告显示，销售量2008年和2009年间下降了91％投资者的态度变得更加美好，因为投资者认为，租金稳定。每平方英尺48.78 $平均租金报价被广泛认为是市场的底部，从7月08年的每平方英尺71.92 $高峰。 “到2010年年底，预测，平均纽约市的地铁写字楼租金将由2.2％，比2009年底增加。