纽约市场概述

在曼哈顿第五大道的零售空间继续成为全球零售商的强劲需求。在2010年的第五大道的平均租金分别为$ 1,650每平方尺，相对于$ 1,553，2009年6.6％的年比升幅。 2010年第一季度的一些值得注意的交易是优衣库的三级，90000平方英尺的租赁在为1850万$ 666第五大道，并在693第五大道出售的20层，97500平方英尺的高岛屋建筑的超过$ 1.4亿美元。

写字楼租赁市场正在加强，并要求租金市中心一流的建筑第二季度在两年半的上涨，第一次，但对于曼哈顿的写字楼整体租金报价继续下滑。在市中心类租金报价一个属性的10个季度上涨了每平方英尺39美分，至69.17 $每英尺，第一跳。但作为一个迹象表明，大盘持续偏软，租金报价为所有类别的建筑下降了$ 1.04每英尺每平方英尺62.87 $，拖累繁华的地方租金报价下降了$ 2.06每英尺，每英尺45.72 $。
曼哈顿中城办公室空缺在第二季度下降到11.5％，从
12.6％在第一季度，​​使它在全国最完善的中央商务区之一。在市中心南部和市中心曼哈顿商业区，同时，写字楼空缺只需0.6个百分点和0.01个百分点，分别较上一季度下降。租金在所有三个曼哈顿的办公室市场下跌较上一季度：由$ 0.27市中心至$ 61.66;由南到$ 43.71 $ 2.61市中心;和$ 1.14市区至$ 37.81。但总体而言，美国的写字楼市场正显示出改善的迹象。

纽约市的写字楼空置率在第二季度下降期间，20个基点至11.5％，但预计会随着公司不断裁员。尽管持续的就业增长全市范围内，许多企业仍在，利用他们的办公空间，并有可能巩固他们的租约到期。此外，6.9万平方英尺的新办公空间，目前正在建设中的城市，其中70％是由世界贸易中心项目占和11000000平方英尺更多的是在规划阶段。

新的建设开始于纽约市的写字楼前四个月的一年显著下降。办公楼开工的在2010年前四个月的总价值为$ 163个亿，这使它有望在今年年底将达到亿$ 489 - 这相较于2009年的$ 2.6十亿和2008年的$ 1.3十亿相形见绌的数字。现有办公楼装修和建设，今年由多数办公楼的活动，很少有地面行动建设势头至今。一些项目已回落管道。

上个月最贵成交的一年，与在390公园大道杠杆房子的有效租金为每平方英尺$ 120，签了字，而另一笔交易在西格拉姆大厦的有效租金$器114每平方英尺375公园大街上，也被关闭。但活动并不表示整体写字楼市场的改善，只是胃口仍然是在公园大道奖杯属性。

商业租赁细分市场在曼哈顿在2010年第二季度的大幅提升，大型写字楼交易，如11时代广场，并在666第五大道纽约市最大的零售租赁有史以来领导。在曼哈顿新办公室租赁成交量突破12600000平方英尺在今年上半年较去年同期租用6400000平方英尺。

经济衰退已经急剧减少保费租金由建筑物大约二十二家位于市中心的现代级的房东问。在租金开价地价为顶级写字楼，约占40000000平方英尺在市中心，有74％的下降。顶建筑现在收取$ 11％平方英尺比市中心物业的其余部分，一个17％的溢价较多，为43 $每英尺，或60％，市场的峰值附近在2008年蔓延，在传播相比有所下降，使得建筑物顶部相对更实惠，拉低了这些建筑，如11时代广场的可用率，320公园大道和1布莱恩特公园。

美国商业物业的前两个季度销量累计前平均六年的刚刚超过四分之一。到六月末，交易$ 34.2十亿身价已经完成，相较于$ 277.7十亿价值的商业物业销售在同一时期的高峰在2007年惨淡的数字是业主保持其物业退出市场，直至价值的体现恢复。

在曼哈顿商业地产的销售在2009年的销量是坚决超越销售数字同季较上年同期期间第二季度达到2.95 $十亿，从9.3亿$。商业地产销售量也增加了季度上一季度，攀爬从第一季度的2.5 $价值十亿销售额的16％。