纽约市场概述

在市中心的写字楼空置率跃升至以来的最高水平2010年末的空间一样大的块击中了市场和{} dynamic_word2活动仍然缓慢。市中心看到了0.7个百分点的空置率跳跃在第三季度，较上一季度为10.5％。这是自2010年第四季度，空置率为10.6 percent.more超过十亿$ 5现在可供{dynamic_word4}包括两栋楼，11麦迪逊大道和825第八大道那些有望获取超过$ 1的最高数字每十亿。如果任十二月之前销售。 31，这很容易打破纪录为一年中最昂贵的{} dynamic_word4。现在，黄金属性的值，下跌在经济衰退的最初几年38％，是记录在2007年的高点4％以内增加值依赖于不断降低利率和更容易获得信贷。在周转，即在底部买了性能的中型商业地产的球员是那些今天卖，而不是它在1990年代类似举动更大的名称。

五家大型租户，占了今年迄今为止在城市最严格的市场签署的所有拆迁租赁，市中心南部的近五分之一。住户，零售商JCPENNEY，纽约大学，广告公司哈瓦斯，科研为重点的纽约基因组中心和慧俪轻体国际化，每个花了超过10万平方英尺，共在市中心南部租用3900000平方英尺约17.9％今年迄今。
市中心南部已成为新技术和媒体纽约的枢纽。但在该地区的办公空间日益稀缺，科技活动北移，导致一些预测，传统上不易消化的市中心市场可能成为（至少有一点）的臀部。市中心南部的表现优于其他市场的曼哈顿，在过去的两年里，在租金报价最清晰的上升和供应下降幅度最大。这是推动一些高科技租户考虑在市中心低价，战后的写字楼。

写字楼租金上涨近布莱恩特公园和面积跑赢市中心的其余部分。布莱恩特公园的职位空缺是在2012年第二季度仅仅3.8％，市中心的11.5空置率的三分之一。在同一时期，围绕园区租金$ 78.29每平方英尺，相比之下，曼哈顿每平方英尺平均租金$ 63.40。布莱恩特公园矗立在特定的对比传统强区广场，已看到高空置率。
在住宅方面，顶层有{} dynamic_word3在2012年然而，商业顶层公寓不动几乎一样快，而快。超过一半的首映市中心建筑物十几处复式空间有一年多的时间坐在没人住。平均租金报价为办公室租金复式该市场是158 $每平方尺，虽然有些已经开始提供折扣。

在接下来的三年里，时代广场，从第42街到第47届，包括百老汇和第七大道，将被撕毁，并重新铺设，在4000万$的代价。将有与它一起去的某些基础设施的变化，包括现在摆的时代广场沥青埋拆除电车轨道。一些变化包括引入能量出口，将删除需要那些陪伴了越来越多抢占地盘的大事件发生器。
上个月录制的五个最昂贵的销售额为$ 1.46十亿被重视。前两名的商业交易是一个办公楼450列克星敦大道东45街为7.2亿$。下一个最高{} dynamic_word4是518个单位埃塞克斯之家酒店在160中央公园南，从迪拜投资集团为3.623亿$。
金融东部地区不再只是大银行，律师事务所和保险租户。技术，新媒体，建筑等创意类租户的洪水已开始进入该地区，即推动下曼哈顿区的住宅市场也发生了变化。租金比市中心南面是创意公司的一大抽奖更便宜。随着这些公司的成长，他们成长了他们的中期幢建筑的，并受到了比他们在市中心南部发现少了什么10％至15％的房租所吸引。