纽约市场概述

曼哈顿的办公室租赁活动创下的最高水平自2000年以来，与租户签订新的交易超过30000000平方英尺。写字楼租赁的速度在第三季度放缓，虽然它在第四季度改善

城市的低写字楼的空置率和缓慢上升的租金掩盖一个令人不安的写字楼租赁的趋势。地面行动写字楼项目一直未能获得主要租户，这反过来又扼杀发展。有消息称，西尔弗斯坦属性可能在，因为它不能对土地的租户的七个故事帽子摘下3世界贸易中心，只是最近的一个例子。三项世界贸易中心是差点被淋上 - 短故事73比最初的计划。 Crain的报告说，如果开发商拉里·西尔弗斯坦，兆华斯坦地产公司总裁，找不到一间办公室租户在今年年底计划80层的塔楼，他将在七个故事盖其关闭，并寻求零售租户来填补结构。之后，瑞银集团谈判破裂了西尔弗斯坦还没有接近找到租客，西尔弗斯坦将恢复建设3 WTC略有延误计划将预计在2015完成日期

有租户数量有限谁支付超过100 / $ RSF在当今的经济环境。而在2011年某些高调租赁可能使它看起来好像写字楼租赁已经完全康复。例如，科尔伯格 - 克拉维斯 - 罗伯茨公司和9西57每平方尺147 $签订了64,000平方英尺的租赁空间。但在第三季度和第四季度写字楼租赁号码动摇。该$ 100笔交易回来的消息是真实的，到一个点“，也有比2010年或2009年更多的交易，但它仍然是从峰值40％的下降。”

与2010年相比，2011年纽约市的多户建筑的销售量增长了33％，与机构投资者的兴趣bolstering以美元量43％，去年同期增长。在2011年，共有436由589大楼共计$ 4.23十亿，与2010年相比，其中有392多户交易，442建筑共计$ 2.949十亿多的家庭事务。

曼哈顿写字楼市场62117平方英尺积极吸收与市中心的收益被在市中心的条件所抵消。从十一月7.8％保持稳定的空置率，报告说，而平均租金报价为空间上升到$ 50.37每平方英尺从$ 49.10每平方英尺十一月

曼哈顿投资去年的销售额下降，因为今年的推移作为卖方决定不把市场上的性能，即使在总卖出金额远远超过2010年出现在2011年为$ 21.7十亿投资性房地产的交易，从$ 12个十亿高达87％在2010年，但在第四季度的投资销售只是$ 5十亿，下来从$ 6.1十亿在第三季度$ 8美元十亿在第二季度

租金进一步的上东区的第二大道地铁正在建设落在第二大街取得了居住在那里不太理想和做生意有大幅更加困难，。第62和第96大街上的第二大道之间的报告业务销售下降，有些已经关闭。剩下的企业有自己的租金由40％降低到占暴跌的秕大道因施工和销售受阻的正面迹象。