纽约市场概述

曼哈顿商铺租金暴涨的零售商，如里佐利的书店和J＆R音乐和计算机世界已经关门。零售租户越来越多地转向混合动力车型是有利可图的。

尽管是在民族，一个购物天堂最富有的地方之​​一了50万美元，外加游客，曼哈顿仍然有更多的空置零售空间比任何人都可以指望。这是由房东寻求更高的租金超过租客可盈利运营造成的。

在城市高科技写字楼租户的两大新兴中心是曼哈顿走廊经过42街横跨14街和布鲁克林市中心。高科技公司都在寻找在建筑物的中心位置，高速带宽。它们与性格较旧的物业越来越感兴趣。市区华尔街的写字楼市场已经被证明超出此前预期这些公司缺乏吸引力。

在曼哈顿航权的平均价格在2013年跃升47％去年同期为$ 305每平方尺的航权价格的上涨是鼓励开发商建高层建筑。加里巴尼特的extell发展没有任何开发的最航权协议的最后一年。

共享办公空间是在纽约市的商业地产最热的分部门之一。当地启动事务所国际公司租用了曼哈顿办公楼地点租出去寻求配套齐全，临时挖的租户。 wework，纽约增长最快的共享空间的企业之一，可能是会谈采取额外的500000平方英尺在布鲁克林海军造船厂，这将是在城市和曼哈顿第一外第九的位置。

紧急护理设施的零售商长期占据的空间被弹出整个城市。诊所，它作为一种替代医生的办公室或急诊室，正在为其他商业部门的递减存在。

随着技术的企业吃了空间，以极快的速度较旧的阁楼式建筑，原实惠的办公场所租金一直往上走，因此很难为非营利组织和艺术机构找实惠的交易。在2014年第一季度，​​曼哈顿商业租金从五年前同期上升7％。同时，在市中心以南的租金在同一期间内涨起来了29％。

低空置率驱动，降低曼哈顿的办公室地主4％，因为2014年一月上调月租科技公司涌入该地区的租金上涨了全市起到了关键作用。这并不奇怪，市中心南部的写字楼市场是名副其实的高科技避难所，公司拥有在城市最低的空缺，在6％左右。租金报价在附近是平均每平方米$ 63，增加了5％，比上年同期。同时，市中心租金报价上涨了7％，至每平方英尺74.27 $。

市中心地主通过重新定价约1500000平方英尺在2014年的绝大部分这个空间的第一季度上市的12200000平方英尺拿了该地区的日益普及的优势，约1430000平方英尺，当时售价较高。

在曼哈顿下城经济实惠的办公空间已经不多了。随着技术，媒体和时尚公司都在移动，该地区是看到类B和C的办公空间的可用性迅速下降。上个月，4300000平方英尺类B和C的办公空间可用，比2011年减少45％。

高档餐馆都在57街一推，针对富豪和美食家的一致好评。最近的餐馆去市中心的王翼，在124西57街的美国餐馆，而旅人，海鲜为中心的用餐室101西57街。

广场区写字楼租金正在迅速崛起，由于对奖杯写字楼的高层缺乏可用空间。广场区已要求大约$ 130每平方英尺，高达$ 30英尺的租金从2013年至今已有18家交易的第四季度开始的租金每平方英尺北$ 100，今年，这一比例只有13此时一年前。

一些在去年在曼哈顿市中心以南签署的最宝贵的办公租赁的是随着技术的公司。其中在245-249西17街进行叽叽喳喳签约，在51 Astor地方和Facebook在770百老汇IBM的屈臣氏集团。

一流的办公空间更大的超过10万平方英尺市中心南跌至在七年多来的最低可用率，同时要求各地曼哈顿租金继续其稳定攀升。曼哈顿甲级写字楼租金在第一季度在2013年空置率在第一季度创下的平均问$ 73.77，从$ 69.81 5.6％，比上年同期上扬11.8％下降到10.4％，而自治市镇报道的吸收的1500000平方英尺率。空置下降，出租率都在增加，但不会暴涨。