纽约市场概述

还有更多大型的办公大楼在市中心，现在比任何时候使用，并且不希望看着自己的空间徘徊将有创意谁地主。 80多块的100,000多平方英尺在市中心的可用空间已被确定，比2007年的高峰期可用的空间数增加了60％。

通过前11个月的2015年，主权财富基金在美国在2014年花了超过十亿$ 22.6的房地产，从约9.8十亿$。

对位置优越的商业物业的需求仍然在曼哈顿高。酒店业业绩骤降之际新的库存的红晕。一个可用的纽约市酒店房间的平均收入下降了12.9％，与去年同期相比，今年一月和平均入住命中率仅为68％，4.7％的年度跌幅。精品酒店的营收增长了17％，在2015年第三季度相比，增加整体曼哈顿酒店市场0.7％。


在今年最后一个季度的新租赁活动有所下滑。近28万平方英尺的新空间是从2014年起租用的最后三个月，14％的跌幅。

SOHO的零售供应情况显示，至少95的属性，共计近50万平方英尺的空间集中在百老汇和百老汇以西，以及对伍斯特，春天和Greene街道。 SOHO的可用率在同季度增长20％，第三季度为9.6％，去年同期。这背后更高的可用性的最大因素之一是租金上涨，很多住户无法承受的。

曼哈顿租赁活动在今年的最后几个月放缓。租户签订租约36200000平方英尺，比去年同期下降13％。写字楼市场高于过去10年的平均水平结束。一流的租金报价平均为每平方英尺$ 75.49并分别在切尔西最高每平方英尺115.79 $。出租率下降，第一次在2015年，和市中心南看到了租金报价下滑幅度最大。在市中心南部的平均租金，主要是充满高科技租户的领域，正处于一个空前的高度和可用空间是有限的。

用三位数租金预留短短的纽约市的写字楼，而是一个新的报告揭示了在写字楼市场板块的大幅涨价的光。在全市50属性现在以每平方英尺超过$ 100租用空间。共有138办公室开始超过$ 100的租金每平方尺是在2015年完成的交易。

有迹象表明，将于2016年不会像前两年，这带来了破纪录的交易和美元量为全市投资销售市场硕果累累。

在曼哈顿写字楼市场租赁活动截止2015年下降13％，从上一年度的租赁或更新2014年从36200000平方英尺的办公空间，下跌5400000平方英尺而市中心是最繁忙的它已经在过去的三年中，自治市镇的另外两个办公商圈滞后。与13000000平方英尺人民币的交易，在市中心以南活性下降了20％，从去年同期的10年高点的16400000平方英尺。


市中心南部的可用性降至八年低点7％，在今年年底。租金报价平均为$ 69.51。谷歌25万平方英尺的租赁和superpier是市中心以南最大的第四季度的交易，也是唯一一个打破十万平方英尺。


市区完成了年强像教师的纽约更新和在55水街拓展至200000平方英尺退休制度和美联社“在200自由街搬迁到170000平方英尺交易。繁华商圈截至2015年5000000平方英尺活动，在过去五年来的最低年度总。整个可用性在第四季度的12.7％，结束了今年保持平稳，而租金报价平均为$ 60.90。

房东的确在市中心，这里的租赁总18200000平方英尺最高，因为2012年的空间大块推可用率高达11.7％势如破竹，这是下半年以来2013年摩根士丹利最高荣登第四季度最大的交易，其壮大的最重要的集团1633年百老汇总额近261000平方英尺。

中国保险巨头中国平安的房地产臂设置在美国，在未来几年内投资数十亿美元，在其目光坚定地纽约市。