纽约市场概述

曼哈顿的办公室租赁在2016年已经有了一个良好的开端，既租赁活动，并要求在不断上升的租金到二月。曼哈顿的办公室租赁突破2000000平方英尺在每个前两个月，从首两个月的2015年租金报价在所有三个主要的曼哈顿商圈也由去年同期增加了3.2％的涨幅，同时整体曼哈顿租金报价为每72.80 $平方英尺，到二月2015年中心城区写字楼市场相比，每平方英尺69.46 $，特别是看到了租金报价顶部每平方英尺$ 60的第一次。


中城业主正在失去上设置其属性租金功率在市中心写字楼租金不太7.4％，2月份比他们去年（租金处于历史高位）结束。租金在所有的2015年增长13.3％，在市中心的写字楼空置率较上月7.1％。市中心南看到了一个5.1％的空置率。


哈德逊码新的办公空间，导致许多市中心的办公楼业主下调租金，以吸引和留住租户。在全国的市中心建筑物顶部租金报价下跌至约87 $每平方尺在2015年第四季度，以$ 91，去年第三季度相比。市中心了受灾最严重的租金价格。市中心南部的写字楼市场，其中包括Meatpacking区，联合广场和游牧，保持稳定与租金开价在第三季度和第四季度为$ 91人仍在。


曼哈顿正在用30000000平方英尺新的办公空间或者提议爆办公建筑，在建或正在进行重大的康复。哈德森码是迄今为止最大的，其次是市区和市中心。在13000000平方英尺目前正在进行的新建筑的一半已被租用。


销售曼哈顿开发用地放缓，2016年的头几个月，只有$ 90亿美元的开发协议被记录在一月自治市镇，没有在二月份。在资金紧缩的市场需求下降，削弱豪华公寓的销售和421A减税计划到期是一个因素。开发用地的平均市值在过去几个月里下降了25％至30％。下面第96街发展用地目前每问可建平方英尺800 $的平均值，平均销售价格在2015年为$ 610