纽约市场概述

曾有只有九个曼哈顿的办公室租赁通过前四个月份签署大于100,000平方尺，相比于去年同期21个此类协议。

在曼哈顿的整体空置率在四月跃升0.1％，比前一个月，至9.1％。市中心的空置率小幅上升至9.4％，为一个月，而市中心南部空置小幅回落至6.1％和市中心的空置微升至10.5％。

纽约市经济增长在第一季度3.4％的剪辑。尽管放缓新的租赁活动写字楼的空置率达到了08年来的低9％后金融危机。

曼哈顿写字楼市场保持稳定与2300000平方英尺签订租约，虽然近9000000平方英尺年至今租赁数字表示的前四个月，去年的近11％的降幅。租赁的数字是略高于平均水平为今年至今。签署了最大的一笔交易是纽约大学Langone医学中心的39万平方英尺租约220东41街。总体而言，在曼哈顿的办公室，询问每平方英尺72.48 $租金分别上涨近4％，比去年同期，比2008年经济衰退前的峰值仅低49美分。

市中心写字楼租赁总额1500000平方英尺，最强的月份，2016年，市中心写字楼租赁下跌21％，比去年同期至今，但高于历史平均水平。市中心，询问写字楼租金均达到近3％，自今年年初，以每平方英尺78.79 $。市中心南部的办公室租金报价上涨超过7％，从2015年4月，以每平方英尺68.19 $。

市中心的办公室租金报价均达到每年2％至每平方英尺58.86 $。曼哈顿的办公室租赁通过一年的前三分之一仍整体下跌，与下降归因于缺乏megadeals的一个很大的部分。有近196000平方英尺在市中心市场签订租约，以1200000平方英尺交易总额在第四个月2016年占3.4％的涨幅比上一年。

市中心南部写字楼空置率从7％下降到6.3％，去年同期。 （塔米）租户占10,000平方以上新租约37％。在市中心，金融服务企业占33.2％。


具有最活动的区域似乎是从第34到第42街集中10日和11日的途径，目前有11800000平方英尺新建筑无论是正在进行或规划阶段之间的枢纽。绝大多数区域划为商业开发。

零售：

零售销售正在下降，导致商铺租金价格下跌。在曼哈顿的顶级12零售领域的10曼哈顿零售物业租金下降，在过去的一年。 SOHO商铺租金下跌至824 $每平方英尺$与977 / SF春季在第五和第七大道之间的西34街2015年的平均租金下降了11％，至$ 890每平方尺1,000 $。第57和第72街之间的平均麦迪逊大道上的商铺租金下降了3％，达到每平方英尺1644 $。百老汇较低，炮台公园和街道商会商铺租金上涨39％，至每平方英尺326 $。


可麦迪逊大道的零售空间的总量一直在增加，因为零售商从上涨租金报价暂停。大致134000平方英尺的地面层零售空间是为一个33块舒展争夺。可用空间最大的一块是在60年代集中在麦迪逊，拥有近50000平方英尺的发挥沿着这些10块。

曼哈顿曼哈顿零售租金报价已经软化，只有10 17的走廊里看到了去年同期增加。


纽约市的散户投资者的销售额共计$ 10.6十亿的投资销售交易以$ 7.6十亿曼哈顿。