纽约市场概述

在曼哈顿写字楼租赁总量已经从去年同期的1970万下降了21％，在2016年上半年，至15.6亿美元。

曼哈顿中城写字楼租赁成交量下跌31％，比去年同期/市中心写字楼租赁活动是610000平方英尺这是高于五年平均水平。

在曼哈顿有效写字楼租金上升。在资金建设的租户空间免租和地主贡献奖励增加。特许权价值，业主报价在免租金和租户的改进方面的激励，小幅下跌租金报价的13.36％。优惠22.26同比增长％，而租金报价上涨14.04％。这代表的14.41％，相当去年同期增加[有效租金。特许权价值在市中心，在那里接受租金的季度增长4.33％，达到每平方英尺73.40 $保持相对平稳。

市中心拥有写字楼市场比市中心更严格。但随着新的建设项目的到来，有一种感觉，市区市场正走向供过于求。在市区的空置率下降至11.5％。

曼哈顿中城写字楼空置率上升至11.7％。自2011年以来，代表11000000平方英尺340住户搬迁市区与2500000平方英尺价值已迁移出商圈的租户。市中心南部曾在曼哈顿最低的可用率在8.4％。

在市中心南部的有效租金增长了2.06％，至每平方英尺63.60 $。特许权值保持在租金报价的12％。

市区平均租金的有效增长1.98％，至49.58 $每平方英尺，或18％，增幅比去年同期的一年。

金融服务，保险和房地产（火）行业设置租赁曼哈顿大部分空间在未来几年内，并在市场上8700000平方英尺。技术，广告，媒体和信息（塔米）的租户正在寻找4300000平方英尺。领先的塔米公司正在寻求超过55万平方英尺。

零售：
一些零售商已经放弃租约“的枢纽”在世贸中心交通枢纽购物中心。苹果仍计划对夹层级空间也开设了新店。

曼哈顿的高档零售市场开始出现裂缝的迹象，而且可以把主动放款风险。虽然没有大量的目前陷入困境的贷款，这可能会很快改变，如果在零售市场打开了。的大型零售贷款人暴露于许多因素，这是要影响他们的盈利能力。