纽约市场概述
曼哈顿的办公室
今年第二季度，几个迹象表明，城市应该准备迎接日益低迷的经济之一期间新的商业租赁暴跌。租赁活动在同一时间下降了15.6％，去年只有700万租平方英尺。这是租赁活动连续第二次下降，继第一季度的6％，比去年同期下降。本季度，大部分的租赁活动发生在市中心与4400000平方英尺，其中中位数租金为每平方英尺$ 79.18，其次为南城区与1500000平方英尺那里的租金平均为每平方英尺$ 76.45。曼哈顿中城有很多空的办公空间。 2011年以来，市中心租户腾出比他们租5000000平方英尺多。也有市中心的办公空间大于100000平方英尺现在市场或将成为未来几年内价格为每86连续的块，即达72％，从2007年的50块。区的10.5％，空置率一直保持相对稳定。大约12000000平方英尺新建筑被设置为在曼哈顿联机在未来五年当中，在最西侧是市中心和。约380万的一个已经从预计将从它是由65街开往北部和周围30街到南，从河河市中心出发租户租用了大部分。
德斯特组织有最大的空间（2000000平方英尺）在市中心可用。洛克菲勒集团与1900000平方英尺; SL绿色房地产1.8万元; L＆L控股公司，拥有130万;与关联公司120万。像时代华纳，世达，ARPS，米格与弗洛姆和群邑大型租户已经或计划离开。对于可用空间大块地主，但现实是，它已经变得更加难以找到租户租用他们。需求已经放缓。德斯特也将有大约540000平方英尺填补1155大道美洲时律师事务所伟凯街上上升到洛克菲勒集团的1221大道美洲。
市中心写字楼商圈拥有2.34亿平方英尺，其次是市中心与7300万约86万人，市中心南部。至少有10家大型块将成为可在公园大道，在全市最贵的写字楼市场之一。
租金为每英尺100 $北楼，有需求有限，且有很多供应即将来临。租界包往上走。
纽约大都会地区的使用办公室就业增长显着放慢，在过去12个月中，在写字楼市场潜在的供应过剩增加的担忧。在不使用主要办事处，如医疗保健，零售，教育部门加入大多数新工作岗位。 2015年7月，七月至2016年间，仅添加有19000（1.4％的增长）这样的工作，而在这两个前几年49,000 46,000
就业增长放缓之际，开发者通过开发，如哈德森码增加数百万平方英尺纽约的甲级写字楼供应，曼哈顿西部，世界贸易中心和一个范德比尔特。怀疑论者一直担心，新的供应供大于求。同时，就业在金融和保险业还没有从2008年的危机中恢复过来，并继续在中纽约的上市公司写字楼市场令人失望的收益拖累，不到四分之一录得5％以上的收入增长而产生的压力，削减成本。另一种是周期性的。生效七年以后的复苏，就业增长应该有望趋缓。
