2017年12月 纽约新发展

纽约主要事态发展：

每年支付超过25万美元租金的第96街以南的零售商还要缴纳该租金的税款。一项新法案将把门槛提高到50万美元，这意味着约2,000家企业将逃避税收。

伦敦的大黄蜂是英格兰的一家大型酒店公司，计划在30个哈得逊码以及哈德逊码商店和餐厅开设新餐厅。该商场的餐厅将在五楼有5,800平方英尺。在大约30个哈得逊码的大厅里，大黄会计划在92层开一个10,000平方英尺的餐厅。

soho房地产与mhp房地产服务和燧发建筑服务合作，正在进行后期谈判，以恢复他们曾经为梦幻酒店定下的时代广场的计划。现在，开发商正在努力建立一个margaritaville酒店和餐厅，这是纽约市在今年年底的第七大道560号的首家。

布鲁克菲尔德物业合伙人向曼哈顿西部最新加入的计划提交了计划：位于西31街401号的一座9层高的办公大楼。两个曼哈顿西部将会高达849英尺，跨度在175万平方英尺以下。新办公大楼预计将在2022年完成。该项目是曼哈顿西区最后一个计划之一，这是一座五层建筑群，将包括一座酒店和一座被称为阁楼的13层精品办公楼。

纽约市审计长斯科特林格发现了一些私人拥有的公共空间仍未达到城市要求。本次审计发现，182栋建筑物的业主承诺增加公共空间，以换取其物业的额外楼层或其他津贴，但未能维持其结束。斯特林格的办公室查看了182个不合规网站中的34个样本。大多数网站32仍然不遵守城市规则，限制或妨碍公众进入这些空间。

布鲁克菲尔德房地产合作伙伴正在为其新近翻修的5曼哈顿西区寻找10亿美元的融资。该公司完成了价值3.5亿美元的180万平方英尺办公楼重建项目。西45街450号的16层楼几乎全部出租。亚马逊在第六和第七层以及第八层和第十层的部分地区签署了15年36万平方英尺的租约。该公司通过纽约精益求精的就业计划向该州提供2000万美元的税收抵免。

自从格莱格歌手决定重新开发605大道以来已经有十多年了，但即使是现在他似乎也没有接近转换前一所公立学校。该网站一直处于土地使用争端的中心地位，歌手在1998年以315万美元的价格购买了该地产，并与许多城市官员进行了多年的交易。市长法案de blasio希望城市重新获得建设，但歌手坚持他没有兴趣销售。

2先驱广场正驶向止赎拍卖区。纽约州最高法院法官在租赁的2.5亿美元的第一笔抵押贷款中给予贷款人sl green的简易判决。目前的判决命令出售租赁权。租赁业主，sitt资产管理和80多个有限合伙人不能阻止拍卖的发生。下一步将是法院指定一名监测员来计算11层354,000平方英尺的财产所欠的全部负债。

我们正在为实体零售平台的推出设置舞台，因为它在预期的公开募股之前将继续分支到新的业务领域。该公司还考虑在其建筑物中增加由工作管理的零售空间作为其办公室租户的潜在设施。

apf物业有意将其高度翻倍并提高其在163 varick street的办公楼的平方英尺。该建筑的高度将从六层增加到十二层，商业面积将从四万五千平方米增加到七万五千平方英尺。 11层和12层将设有室外露台空间，存储空间和工厂空间。第二层，第三层和第四层将有新的办公室。

亚马逊同意签署一份会员协议，用于在先驱广场2号的工作场所的所有办公桌，这是一个处于止赎边缘的市中心办公楼。这个电子商务巨头正在接管全部122,000平方英尺的空间，一些员工已经开始在那里工作。我们的工作地点是在11层354000平方英尺的大楼东侧950号的第六大道，去年在那里签了租约。

纽约公共图书馆的第五大道旗舰店正在进行重大改版。 nypl已批准在标志性史蒂文施瓦茨曼大楼进行整修的新总体规划，其中包括投资3.17亿美元，主要来自私人捐助者。

随着广场酒店多数股份的收购，世界上最富有的人之一和卡塔尔的前总理已悄然进入混合。谢赫·哈马德·本·贾西姆·本·贾比尔·阿尔比尼，也被称为hbj，已经获得了标志性酒店的抵押权。

witkoff在位于第47街西部和第七大道的9层18000平方英尺的广告牌上开启了开关，该大道围绕着他的公司正在设计的豪华酒店的基地。虽然他还没有完成酒店和零售空间，但广告牌已经产生了收入，时代广告费用达到每分钟35,000美元。 deanca和deluca取消了在纽约市扩张的计划。尽管这家餐馆计划在40号华尔街，420号列克星敦大道和肉类加工区开设商店，但该公司已不再执行这些计划。食品行业的激烈竞争和租赁成本高昂导致该公司结束其扩张计划。

与riu酒店及度假村合作的tribeach控股公司正在寻求在shubert组织的历史性cort剧院上空购买119,000平方英尺的空地，价格为每平方英尺400美元。这个平方英尺将允许西班牙连锁酒店和开发商在剧院的南边增加一个新的riu广场品牌酒店的计划，从27个到48个故事，几乎是这个平方英尺的两倍。然而，航权协议是一个剧院复兴奖金，舒伯特将在西48街138号进行剧烈的改进和剧院的历史性修复。预计到2019年城市规划委员会不会采取行动。

洛克菲勒集团正计划在第六大道的前麦克劳希尔大楼进行重大改造。该公司计划在第六大道1221号翻新其室内和室外广场。

业主们现在正在使用豪华公寓作为灵感，使他们的办公室更加吸引住户，包括诸如Miele品牌对流烤箱和其水龙头的静物和波光粼粼的水。曼哈顿级办公大楼的租户改善补贴是衰退前水平的近三倍。

另一方面，第三季度中城区奖杯建筑物的租金改善补贴为每平方英尺87.27美元，几乎是2008年每平方英尺30美元的三倍。在市场顶部的优惠增加表明更宽在所有建筑物上升。曼哈顿地主在今年第一季度的免费租金和租户津贴上每平方英尺173美元，比2015年的每平方英尺151.93美元增长近14％。

Lightstone集团刚刚获得了价值2.62亿美元的融资方案，用于将时代广场办公大楼改造为新酒店。高盛公司在第七大道485号为该公司的marriott moxy酒店提供了5,720万美元的新差距抵押，巩固了之前融资的2.05亿美元。

埃塞克斯过境点的开发商已经接近为平方英里资本管理项目获得2.5亿美元的低东部综合利用大项目办公楼的建设融资。贷款将投向15亿美元的项目，该项目包括1,000多套出租公寓，400,000平方英尺的办公空间和450,000平方英尺的零售空间。