2018年4月 纽约新发展

纽约主要事态发展：

一个已经空置了两年多的东部上层零售网站将很快成为莫顿威廉姆斯。超市的策展版将来到第三大道1251号，这是talbot's的旧址。杂货连锁店占据了两层13,000平方英尺，每年要求租金200万美元。

中国对美国商业地产的投资去年下降了55％，从2016年的162亿美元下降到2017年的73亿美元。

位于伦敦的折扣经纪公司purplebricks从德国媒体集团axel springer se获得了1.77亿美元的股权投资，以加速其向纽约的扩张。该公司于2014年启动，该公司表示将投入7,100万美元的现金注入量以加速在美国的业务。

非营利组织和公共机构去年利用平房租金获得大宗交易，该行业的需求也帮助支撑了本来缓慢的商业销售市场。 2017年，非营利组织和公共组织在城市签署了价值600万平方英尺的租赁合同。

eb-5签证计划一直在坚持。该计划允许外国投资者获得绿卡，如果他们将50万美元投入创造就业项目的话，将保留到9月30日，因为该计划已被列入支出法案大会通过。该计划几乎延长了五年。

11 hancock place是该地区最新的礼拜场所，因为奢侈品住宅开发商chaim nortman希望将11个hancock地区的69个公寓带入他的哈林开发项目，该地区最新的礼拜场所可能重生。

一群帕克塔住户正在起诉杰克帕克公司，称该公司非法解除了皇后公寓大楼中众多单位的管制权。该诉讼是该市历史上最大的j-51诉讼案之一。该诉讼称，根据j-51计划，1,350个单位的森林丘陵出租公寓获得减税优惠，该计划要求房东在2010年12月前保持租金稳定。尽管收到了这些税收减免，但房东租用了市场租赁公寓，从未向租户提供稳定的租约，也没有将他们登记为纽约州住房和社区重建部门的稳定租金。

开发商们多年来首次购买更多的办公室空气权，而不是住宅公寓。办公空运的平均价格达到每平方英尺315美元，这是有史以来的最高水平。 jpmorgan追逐公司在其公园大道270号的中城扩建项目中支付300美元的开发权。哈得逊去年的空运权平均价格为每平方英尺235美元。

城市规划委员会一致同意以2美元每平方英尺625美元的价格向西切尔西业主出售开发权。有360万平方英尺的空中权利可以在东部城市中心提供地主，在未来二十年内可以接受9亿美元。

班迪尔签署了一项新的美国旗舰租赁协议，该项目位于华盛顿670百老汇，总面积达27,500平方英尺。底层有4,500平方英尺，四层有13,000平方英尺，下层有10,000平方英尺。班迪尔的健身室分支，工作室b，将占据四楼的一部分;该楼剩余的8,000平方英尺将成为办公空间。要求地下零售的租金为每平方英尺300美元，办公室的租金为每平方英尺110美元。

法官在威廉斯堡有争议的百老汇三角地点发布了一项暂时的限制令，双方都在进行斗争。反对发展的团体声称胜利是因为他们说这个命令表明建造者无法与他的项目一起前进。 rabsky集团声称胜利，因为该命令并不妨碍他们进行施工前的工作。位于辉瑞制药设施的百老汇三角发展项目将由八座建筑和1,146个单元组成。在城市规划委员会对该地块进行重新分区后，该网站的估值从9200万美元跃升至1.86亿美元，允许开发商推进其110万平方英尺的住宅大楼的计划。这座八栋建筑群将包括1,146个住宅单元，其中287个将永久实惠，另外65,000平方英尺的零售空间。

特朗普政府对州地方税减免的限额以及抵押贷款利息扣除的新限制将“纽约市的厕所中的待售房屋市场”这个税收改革计划对加利福尼亚州和纽约州都产生了很大的负面影响。如果参议院在今年的中期选举中进入民主之手，纽约可能会看到一些积极的变化。

纽约有176,000套公共住房需要维修，估计需要250亿美元，租户和nycha认为他们可能有解决方案：私有化。

住房和城市发展部门正在争论谁将支付维修费用。许多租户，拥护者和奥巴马时代的官员都赞成尼莎将这些缰绳交给私人公司和房地产开发商。目前已有一个公共建筑群转入私人管理，尽管olatoye计划在未来10年内增加15,000个单位。

而贾里德库什纳掌舵时，库什纳公司在纽约全境34座建筑物中至少提交了80份工作许可证，称在该物业没有租赁管理的租户，但税务文件证明申请是虚假的。税务记录显示，当时34个物业投资组合中至少有300个租赁监管单位。

城市规划部门正在寻求改变停车场和其他分区规则，以鼓励外部行政区的商业发展。开发商需要留出大面积停车位。城市规划总监正开始评估那些过时的规则。

aj资本合作伙伴在罗斯福岛签署了一份65年的地面租赁合同，该公司和康奈尔科技正在建造一座拥有224个关键的酒店。该租约包括毗邻北环路的Verizon执行教育中心，该公司和大学正在开发一个毕业生品牌酒店。该交易价值为1.13亿美元，如果在六年半的时间内平均支付，这意味着每年分期付款170万美元。如果康奈决定出售该网站，那么aj capital首先会购买该房产。

camber房地产集团正在哈莱姆规划一栋拥有136套住宅的9层住宅大楼。胜利广场将跨越150,500平方英尺，站立87英尺高。住宅单位将是负担得起的租金，camber预计该项目将耗资5,840万美元。该项目是camber与其非营利性合作伙伴harlem congregations共同改善社区的合资企业，而住房将面向老年人。建筑物的建设应该在2018年底开始，到2020年底完成。

提供五个行政区的公寓和合作社项目计划，合计售罄超过280亿美元，至少有100,000,000美元。

纽约公寓提供计划：

公寓计划	#resi单位	最新售完
中央公园塔楼公寓。	179	$ 4,016,410,000
220中央公园南部	87	$ 3,392,486,000
公园大道432	142	$ 3,125,815,425
one57	135	$ 2,651,524,000
53西53街	169	$ 2,142,855,250
550麦迪逊大道	96	$ 1,898,050,000
一个曼哈顿广场	815	$ 1,875,526,667
15个哈德森码	285	$ 1,740,010,000
中央公园西15	220	$ 1,733,917,000
格林威治车道	200	$ 1,709,936,500
111西57街公寓。	60	$ 1,454,517,000
30个公园的地方	157	$ 1,222,170,000
50西街	191	$ 1,154,760,924
111墨累街公寓。	155	$ 1,047,261,500
一个西端大街公寓。 246	$ 1,011,823,000
125格林威治公寓。	275	$ 875,394,450
一个河边公园公寓。 219	$ 870,894,000
100 barclay街道	161	$ 870,586,000
格拉梅西广场公寓。	223	$ 817,499,000
第57街东252号	93	$ 768,510,500
45东22街公寓。	83	$ 707,203,125
王牌世界塔	1	$ 667,552,880
530公园大道公寓。	125	$ 565,855,000
685第一大道公寓。	148	$ 550,740,000
卡内基公园公寓。	325	$ 483,419,000
135西52街公寓。	109	$ 467,754,401
西28街520号	40	$ 434,920,000
冲洗公地	148	$ 416,228,353
275西10街公寓。	61	$ 399,668,250
200东62街	115	$ 394,772,378
550 vanderbilt公寓。	278	$ 394,172,800
45公园的地方公寓。	50	$ 391,895,000
宁静的公寓。	123	$ 369,043,350
250西部街道公寓。	111	$ 349,576,500
南400公园大道	99	$ 340,000,190
自由法院		$ 339,428,424
49间商业街	99	$ 333,925,000
200东59街公寓。	68	$ 333,635,000
235西75街公寓。	199	$ 316,440,000
公民360公寓。	81	$ 313,934,500
172麦迪逊大街公寓。	69	$ 308,610,000
东88街88号	48	$ 308,223,000
88 lexington大道公寓。	122	$ 295,969,500
一个海港	80	$ 273,209,000
161号线公寓。	80	$ 273,209,000
第一大道959号	113	$ 271,875,025
东89街389号	0	$ 268,986,400
盛大二在天空视图parc	278	$ 265,213,544
1010公园大道	11	$ 247,794,000
九十二间公寓。	155	$ 232,404,840
301东50街公寓。	57	$ 229,021,000
165西91街公寓。	0	$ 225,805,000
东12街438号公寓。	82	$ 222,660,000
360中央公园西部公寓。	146	$ 217,182,500
196果园街公寓。	94	$ 206,741,000
51杰伊街	74	$ 192,957,999
300西122街公寓。	127	$ 188,696,577
325 lexington大道	0	$ 186,760,000
第一大道385号	0	$ 184,064,000
自由阳台		$ 175,711,000
90 lexington大道公寓。	74	$ 175,162,150
270河畔驾驶公寓。	57	$ 174,718,029
富兰克林地方公寓	51	$ 174,341,000
又名萨顿地方公寓	76	$ 166,575,000
100个手推车街道	33	$ 159,024,905
540西部公寓。	114	$ 155,375,000
有利	97	$ 142,530,565
林德利	74	$ 142,256,900
75肯马尔街公寓。	38	$ 140,610,000
550西29街公寓。	19	$ 137,000,000
哈里森	120	$ 135,755,000
诺玛	55	$ 134,855,000
155西18街	三十	$ 131,321,200
自由之家		$ 127,814,500
1399公园大道公寓。	72	$ 125,118,000
99华尔街	52	$ 119,065,000
215 chrystie街	11	$ 118,400,000
234东23街公寓。	57	$ 116,003,500
纽约艺术公寓。	8	$ 105,176,200
西街290号	13	$ 101,100,000

哈德逊公司，吉尔伯恩发展和纽约共同住房协会计划将前斯多福少年拘留中心的地点发展成一个占地5英亩的复合体，被称为“半岛”，拥有740套经济适用住房，5200平方英尺的休闲娱乐设施空间和49,000平方英尺的轻工业空间。该委员会的土地使用委员会批准了3亿美元的计划。

地标保护委员会批准在位于圣克鲁斯地标教堂旁边的克林顿大道550号建造其29层住宅项目。卢克和圣。马修。

发现通信和scripps网络将巩固他们的纽约市办事处在基石的公园南大道230。发现，它刚刚完成了对斯克里普斯的120亿美元收购，计划将这些公司的合并业务转移到建筑物中的25万平方英尺。

住房保存部门宣布，未能提交最终的资格证书，1,788家住宅不符合421a的要求。业主和其他3000多人在2016年12月被警告说，如果他们在13个月内没有提交证书，他们会失去税收减免。据称他们错过了最后期限，结果撤销了他们的好处。根据hpd，这些业主一起避免在2018年支付6600万美元的税款。他们还有一次机会收回税收减免。

以平方英尺计算，二月份的十大零售租约略高于一月份。

上个月签署的10个最大的交易总计108,184平方英尺，比上个月总共94,648平方英尺增加了13,536平方英尺。

1）tj maxx，西57街57号，市中心 - 19,000平方英尺
skyfoods kissena，41-61 kissena大道，冲洗 - 14,519平方英尺
3）阿洛瑜伽，241 bedford大道，威廉斯堡 - 14,228平方英尺
4）modell的体育用品，1601国王公路，羊头湾 - 13,905平方英尺
5）noho好客集团，80南街，金融区 - 11,000平方英尺
6）山姆赢得了花园手工韩国烧烤，37西32街，南中城 - 10,000平方英尺
7）36 h＆y duet，西65街36号，南中城 - 7565平方英尺
8）chloe +伊莎贝尔，40个交换处，金融区 - 6517平方英尺
9）aerie，75春季街道，soho - 6500平方英尺
10）tim ho wan，610第九大道，地狱的厨房 - 6,250平方英尺
11）推土机nyc，135 west 52nd street，市中心 - 5,200平方英尺


二月份前10位的纽约办公室租赁

二月份的顶级办公室租赁交易总计达120万平方英尺，相当于120万平方英尺。

1）omnicom集团，195百老汇，金融区 - 288,000平方英尺
2）18世纪西街18号，熨斗 - 17.7万平方英尺
3）纳斯达克，4倍广场，时代广场 - 145,000平方英尺
4）第14街西154号 - 120,000平方英尺
5）同性恋男性的健康危机，307西38街，哈德森码 - 112,000平方英尺
6）布鲁克林实验特许学校，77沙街，dumbo - 81648平方英尺
7）facebook，770百老汇，noho - 78,000平方英尺
8）estee lauder，第七大道767号 - 77,700平方英尺
9）布朗鲁丁尼克，7倍广场，时代广场 - 70,754平方英尺
10）美国，第六大道1114号，市中心 - 65,000平方英尺
jpmorgan大通公司在麦迪逊大道390号的l＆l的32层大楼上签署了一个占地近16万平方英尺的租约，可容纳数千名员工，而其70层的总部大楼距离不远。 10年的租赁包括两个零售空间，一个会议中心和户外露台。该公司将占用办公楼的一半空间，并在第二层至第六层，第十四和第二十二至第三十二层的楼层工作。要求该建筑物的租金在每平方英尺87至125美元之间。

405公园大道的所有者正在购买30,000平方英尺的空气权。帕特里克的大教堂价值约1000万美元，是该市中东部重新分区下的第二笔交易。 mrp realty现在计划增加四层楼和205,000平方英尺的办公空间到购买航权的大楼。

该市住房开发和保存部门将向低收入租户和老年人发出建设模块化住房信息和兴趣的请求。副市长alicia glen说，该城市旨在“破解”中层多户开发项目的代码，希望这将成为“模块化的新篇章”。

HNA集团的245公园大道将不得不投资数亿美元，以实现60年代时期的奖杯大厦现代化，并吸引新的租户。新东家将面临大约13％的空缺。该大厦最大的租户jpmorgan占据了塔楼的40％，并正在附近建设一个新的总部，预计到2024年完工。这座170万平方英尺的塔楼将需要约8.5亿美元进行升级，如新的大堂和喷水灭火系统。它可能还需要2.3亿美元在未来几年内为租户翻新房屋。去年hna支付了22.1亿美元。该公司受到中国政府的压力，要求在价格下跌的时候卸下数十亿美元的商业地产。