Nuevos Desarrollos en Manhattan
Nueva York Departamento de Parques y Recreación funcionarios de la ciudad mostró sus planes para los parques de todo el nuevo Yankee Stadium, que fue construido en un terreno dentro de la huella de los dos parques que los residentes quieren reemplazados. El departamento de parques planea un parque con una pista y campo de atletismo, además de dos pisos de estacionamiento, en la zona. El departamento también va a construir pistas de tenis y zonas verdes. El viejo Yankee Stadium se convertirá en patrimonio del parque del campo en la primavera de 2011.El presidente de Stellar Management se encuentra en negociaciones para resolver una demanda contra el Landesbank Baden, Deutsche Hypo y State Street Bank después de que presuntamente cortar la financiación para su 178,000 pies cuadrados de renovación torre de oficinas en 1140 Avenue of the Americas. La demanda presentada alega que los tres bancos dejaron de financiar un proyecto de renovación de la torre de oficinas, que incluía inquilino build-outs, la construcción de un nuevo muro cortina de vidrio y otras mejoras.
El plan de la Escuela Nueva para construir un edificio de $ 400 millones de 350 pies de altura en la Quinta Avenida, entre las calles 13 y 14, ha sido cancelada. Sólo alrededor de $ 75 millones en fondos fueron recaudados para el proyecto. La escuela está sosteniendo apagado en el proyecto debido a la economía, ya partir de este momento, no existe un diseño para un nuevo edificio.
club de tenis de Donald Trump en la parte superior de la estación Grand Central está configurado para cerrar. Trump llevó a cabo el contrato con la Metro Norte durante 30 años, pagando $ 4 por pie cuadrado para el espacio. El alquiler medio en el terminal de punto de referencia para restaurantes y otras tiendas al por menor es de $ 99 por pie cuadrado. La instalación será reemplazado con un área de descanso para los 1.100 conductores e ingenieros del tren, con literas, duchas, taquillas y una sala de estar.
Bank of America produjo $ 45 mil millones en hipotecas en el cuarto trimestre de 2008.
Forest City Ratner está llevando a cabo un estudio para evaluar los costos, los riesgos y el calendario de los trabajos en su torre de Beekman en el distrito financiero. El desarrollador ha recibido un permiso de construcción que permite que la parte superior de la estructura actual, de 38 pisos, que es el techo del edificio.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey terminó las conversaciones con la Iglesia ortodoxa griega de San Nicolás, que fue destruido el 11 de septiembre de 2001. San Nicolás es libre para reconstruir la iglesia en su propia parcela, en el 155 de la calle del cedro, y utilizará el dominio eminente para obtener el control de la tierra por debajo de la parcela para que pueda seguir adelante con la construcción de muros de cimentación y un centro de fabricación de bombas detección de vehículos que entran en la zona.
El edificio en 1045 Avenue of the Americas está previsto para ser demolido. Ninguna decisión se ha tomado acerca de construir junto a las vías 14.101 pies cuadrados de terreno. zonificación del área permite un edificio más grande que la actual torre de ocho pisos.
Este verano, el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York fue impulsado por las compras de los compradores internacionales. Eso cambió una vez que el dólar subió, y muchas economías en el extranjero empezó a luchar en la crisis financiera mundial, pero un grupo aún puede estar mostrando cierto interés: los chinos.
Dos Virgin Megastores se cerrará en Manhattan. Aunque la tienda Virgin en 1540 Broadway en Times Square generó millones y millones en el resultado, la tienda de la hermana en Union Square tuvo una facturación de sólo $ 40 millones, que gana sólo unos pocos millones de dólares en ganancias. El propietario ha decidido cerrar las tiendas Comerciantes y buscar que pagarán rentas más altas.
General Growth Properties dijo que sus prestamistas les están dando hasta el final del año para reparar sus finanzas, con renuncia incumplimiento de un contrato de crédito de $ 2,6 mil millones. La compañía ha pedido a los titulares por US $ 2,3 millones de dólares en bonos no llamar a los pagos hasta finales de 2009 para darles tiempo para refinanciar, pero hasta ahora no hay suficientes tenedores de bonos han puesto de acuerdo. La compañía registró $ 395 millones en bonos vencerán, y otros $ 200 millones provenientes debida 30 de abril.
bienes raíces casas de bolsa de la ciudad han montado en sus esfuerzos para aprovechar los males del mercado de bienes raíces comerciales de Nueva York mediante la creación y la ampliación de los equipos de deuda en dificultades. El objetivo de estos equipos es la gestión y venta de ambas propiedades en apuros y préstamos.
Sheldon Solow puede deber a los hermanos Fisher, con quien se había asociado para reconstruir un área de 9.2 acres al sur de las Naciones Unidas.,. La pescadores presentó una demanda alegando que Solow violó su contrato para comprar la participación de los pescadores en el East River Realty Company por $ 111 millones. Solow era obtener el control total de la compañía mediante la compra de la participación de los pescadores, que acordó comprar la participación de más de $ 227 millones.
El Metropolitan Life Insurance Company asumió un cargo de $ 38 millones de dólares en Manhattan vacantes y de la reina espacio de oficina que controla a través de contratos a largo plazo. El gigante de los seguros con sede en Manhattan citó la mala economía, lo que hacía difícil para subarrendar 100.000 pies cuadrados de espacio no utilizado en 1095 Avenue of the Americas y 180.000 pies cuadrados en 27-01 puente de Plaza Norte en Long Island City.
Tour de Francia Grupo de restaurador Simon Oren firmó un contrato de arrendamiento de 15.000 pies cuadrados en el 450 West de la calle 33, en la Avenida 10. Oren planea abrir un restaurante de dos niveles, panadería y bar, que incluye los inquilinos como el Daily News y Associated Press. Se espera que el restaurante para abrir en seis meses con 130 pies de frente de la avenida.
Winick Realty presentó una demanda contra los propietarios del Chelsea Center, un edificio comercial de la señal en 620 Sexta Avenida, basado en los inversores, liderado por el Grupo Chetrit, no pagaron más de $ 806,000 en comisiones para el espacio al por menor.
La administración Bloomberg espera aumentar el número de supermercados en la ciudad, especialmente en los barrios más pobres. Tres millones de neoyorquinos viven en barrios sin suficientes tiendas de comestibles, y que traer más tiendas en mejorar la salud de los dos habitantes de la ciudad y el mercado de trabajo. El Departamento de Planificación Urbana espera lanzar un plan, que implicará normas de zonificación más ligeros y de uso del suelo y los incentivos fiscales para los nuevos supermercados, dentro de los próximos meses.
la asociación comercial de bienes raíces de la ciudad frente al mar criticó el plan de rezonificación propuesto por la administración Bloomberg. Potencialmente, se reduce la huella del edificio y proporciona reglas confusas para el diseño de áreas tales como asientos para el público y la colocación del árbol.
Los Yankees, Mets y los Dallas Cowboys están abriendo tres de los estadios más caro jamás construido este año con asientos premium precio y prestaciones de lujo, al igual que las grandes empresas están tratando de reducir los costos durante la recesión. Los Yankees tienen cientos de asientos premium aún sin vender y un comprador se retiró de la compra de una suite de lujo Mets.
empresas de Manhattan que proporcionan espacio temporal de oficina van cabeza partida A- con las empresas en busca de los inquilinos de subarrendar el espacio convencional, y están bajando los alquileres para vencer a la competencia. A diferencia de oficinas en el mercado directo, que requieren un contrato de arrendamiento de 10 años, las oficinas que pueden ser subarrendado son a menudo más pequeñas, pueden están completamente amueblados y ofrecen plazos más cortos y más flexibles, similar a lo oficinas temporales proporcionan.
exploradores de bienes raíces de Wal-Mart han estado buscando cerca de 620 Sexta Avenida y la calle 18. La empresa tiene actualmente no hay tiendas en la ciudad de Nueva York.
Harry Macklowe desarrollador debe pagar a su ex lugarteniente $ 3.4 millones más intereses por la venta de tres edificios.
la administración del gobernador David Paterson es el lanzamiento de nuevos requisitos de construcción ecológica para reducir la huella de carbono de desarrollo de bienes raíces en Nueva York. El Departamento de Estado de Conservación del Medio Ambiente se está moviendo a exigir a los desarrolladores planean desarrollos a gran escala para dar cuenta de los impactos sobre el cambio climático y las políticas tendría desarrolladores estiman que el nivel de gases de efecto invernadero sus desarrollos podrían crear. Tienen la esperanza de instituir las nuevas políticas pronto.
Donald Trump y Deutsche Bank Trust Company Americas han firmado un acuerdo de suspensión de litigios en el Trump International Hotel & Tower Chicago. El banco y Trump han estado yendo la cabeza partida A- durante los meses en pleitos sobre las finanzas de la construcción. Cierres y mover-ins ya han comenzado en el edificio.
Boston Properties de Mortimer Zuckerman pagará parte de la deuda que vence el año que viene en tres de sus edificios de Manhattan. Boston Properties, junto con Goldman Sachs Group y Meraas de Capital, compró el edificio de General Motors, 2 Grand Central Tower, 125 West 55th Street y la Avenida Madison 540 por $ 3.95 mil millones. El próximo año, $ 272.2 millones de dólares de la deuda en los últimos tres edificios está por venir debido.
minorista colchón de Sleepy está tratando de reducir sus obligaciones de renta en un 25 por ciento. David Acker, presidente de la cadena de ropa de cama, envió cartas a sus propietarios más de 700 en todo el país pidiendo la reducción de alquiler para evitar que la tienda cerrara sus puertas. El minorista tiene 40 tiendas en la ciudad.
El senador Charles Schumer ha pedido $ 100 millones en dinero del estímulo federal para convertir la oficina de correos A. Farley James en un anexo a la estación Penn, la expansión de la infraestructura de transporte de la ciudad y la contratación de más trabajadores. Los desarrolladores del proyecto, Stephen Ross, CEO y fundador de las empresas relacionadas, y Steven Roth, director ejecutivo de Vornado Realty Trust, fueron elegidos hace casi cuatro años, pero el proyecto se ha estancado debido a la falta de financiación y otros problemas. Schumer también pidió a la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey para invertir $ 1 mil millones en el proyecto. El proyecto podría implicar la reubicación de tránsito de New Jersey, el ferrocarril de Long Island o Amtrak fuera de la estación Penn y al interior del edificio Farley.
Una docena de Manhattan propiedades cerca de la estación Penn podrían ser embargados por dominio eminente, con el fin de construir un tren entre Nueva Jersey y Manhattan. El plan de $ 8.75 millones se cree una nueva estación de ferrocarril 14 de seis pisos más abajo de la calle 34 que conectarían con la estación Penn. Una docena de propiedades se necesitan en las calles 33 y la 34, entre las avenidas sexta y octava, para dar paso a la nueva túnel y crear cinco más entradas desde la calle y el espacio de la acera. Chris Ward, director ejecutivo de la Autoridad de Puertos, dijo que la agencia tiene la esperanza de trabajar con las empresas para reubicarlos.
Procedimiento de ejecución y los proyectos cancelados
Hay más de 19.600 edificios de oficinas en dificultades, el 40 por ciento arrendada o menos, disponibles en 50 de los mercados más grandes de espacio de oficinas del país, pero pocas ventas de construcción están llevando a cabo. El número de propiedades de oficinas en dificultades ha crecido un 8,6 por ciento en el último año. las ventas en dificultades siguen siendo lento debido a crédito apretado, falta de voluntad de los prestamistas e inversores 'a tomar riesgos, y la diferencia entre pedir continua y los precios de venta.Moinian Group y Westbrook han comprado 475 Fifth Avenue por $ 162 millones y planificadas para reconstruir, pero no pudieron encontrar nuevos inquilinos. Westbrook Partners es en las negociaciones con Barclays Capital para devolver 475 Quinta Avenida, entre las calles 40 y 41, tras el impago de los préstamos.
El propietario de un terreno baldío frente a Bryant Park para el que está previsto un hotel de 32 plantas se podría perder el sitio compró por $ 45 millones, si su prestamista es victorioso en una demanda de ejecución hipotecaria. El desarrollador ha de pagar su préstamo.
inversión en efectivo personal de Harry Macklowe en el sitio de desarrollo Drake Hotel ha crecido a $ 250 millones, incluyendo millones de dólares Deutsche Bank le hizo pagar al retirar la deuda mezzanine en la propiedad. Macklowe compró el hotel ahora demolido en la esquina de Park Avenue y la calle 56, en un acuerdo altamente apalancado por $ 418 millones, con un adicional de $ 190 millones de su propio patrimonio. Macklowe ha tratado de bloquear la venta judicial, que podría acabar con su posición de capital de US $ 250 millones.
inversor de bienes raíces John Zaccaro, esposo de la candidata a la vicepresidencia Geraldine Ferraro, y su hijo están luchando contra los socios de un proyecto de uso mixto Soho que está en peligro de tener su hipoteca de $ 29,8 millones de embargada.
