Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan se mantuvo en 9.1 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York permaneció en 8.0 %
Manhattan casas ven repunte de ventas 2010
Tanto la casa en la ciudad de Manhattan mercados multifamiliares unifamiliares y mostraron signos de mejora del año pasado, de acuerdo con la Corcoran Group, que publicó su primer Informe anual Adosado hoy. En el mercado de una sola familia, el número de ventas subió 68 por ciento año tras año a 96, mientras que el precio medio de venta subió un 6 por ciento durante el mismo período de tiempo, llegando a $ 5.83 millones. casas multifamiliares, que Corcoran define como la vivienda dos a cuatro familias, vieron a un nivel más tibia de la actividad.
Los alquileres de oficinas disminución de $ 59 libras por pie cuadrado en Park Ave.
rentas de espacio de oficinas en Park Avenue se redujo a $ 59 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2010, comparado con $ 118 por pie cuadrado en el primer trimestre de 2008 ,. La disminución de $ 59 en alquileres de Park Avenue era el más grande de cualquier submercado en el centro. En la Sexta Avenida, por ejemplo, los alquileres medios cayeron solamente $ 35 ,. "Se acaba de pasar a ser que una gran parte de la industria que estaba más afectada por la recesión fue de servicios financieros, y los servicios financieros en Midtown tenido grandes trozos de espacio en Park Avenue"
La tasa de vacantes en el centro de Manhattan subió en febrero por segundo mes consecutivo, siendo la primera vez desde mediados de 2009 que la tasa aumentó en los meses de regreso a la espalda ,. El repunte de 12,3 por ciento en febrero fue impulsado por varios grandes bloques de espacio que llegan al mercado, incluyendo plantas que ser abandonado por la firma de contabilidad Deloitte en el Grupo de Paramount 1633 Broadway cuando la empresa se traslada a 30 Rockefeller Center. El repunte se rompió a partir del patrón general que se observa en el último año, en el que las tasas de desocupación han caído constantemente a medida que la economía mejora.
Pidiendo rentas en Midtown vieron su mayor alza en casi tres años el mes pasado cuando saltaron por más de $ 2 por pie cuadrado de un mes antes ,. Los propietarios piden precios de los inquilinos se incrementaron en $ 2.00 por pie cuadrado a $ 58,00 por pie en febrero desde enero, el golpe más grande de mes a mes desde junio de 2007.
principales tendencias
Bruce Ratner quiere construir estructura prefabricada más alto del mundo en el sitio de Atlantic Yards en Brooklyn, según el New York Times. El 34 pisos de la torre propuesta incluiría 400 unidades de apartamentos asequibles, cumpliendo una promesa Ratner hizo cuando se hizo cargo del sitio.
La tasa anual de licencias de construcción de nuevas viviendas estadounidenses de propiedad privada cayó otro 8,2 por ciento en febrero a un nivel bajo record 517.000, según los últimos datos del Departamento de Comercio, copias de seguridad de las predicciones de los analistas de que una recuperación sostenida en el mercado de la vivienda sigue siendo difícil de alcanzar. La tasa de permisos, lo que es indicativo de la actividad de construcción futura en el sector de la vivienda, fue de 20.5 por ciento por debajo de su nivel en febrero de 2010, según las cifras. Mientras tanto, las viviendas iniciadas fueron a una tasa anual de sólo 479.000, por debajo del 22,5 por ciento de enero y el 20,8 por ciento de la tasa del año pasado en este momento.
Los precios de venta de los sitios de desarrollo de Manhattan se recuperaron en 2010 a sus niveles de la altura del boom inmobiliario. El volumen de transacciones fue modestamente en el transcurso del año, pero el precio promedio por pie cuadrado edificable, y el tamaño medio de las transacciones, se disparó a máximos inesperados, dijo la correduría. precios de venta de tierras, que habían caído en picado por debajo de $ 200 por pie cuadrado a finales de 2009, aumentaron considerablemente durante el año 2010 a un promedio de $ 330 por pie cuadrado. El récord anterior fue visto durante el primer trimestre de 2008, cuando los precios estaban en $ 321 por pie cuadrado edificable.
El turismo es la espalda, y los prestamistas están mirando hoteles más favorablemente como resultado. En 2010, un récord de 48,7 millones de visitantes viajaron a la ciudad de Nueva York. Estos visitantes gastaron aproximadamente $ el 31 de millones de dólares durante sus visitas a la Gran Manzana, según estimaciones de NYC & Company, la comercialización y el turismo organización oficial de la ciudad. Para la captura de algunos de los dólares de los turistas, más de 36 hoteles abiertos en Nueva York el año pasado. Además, hay al menos 26 nuevos hoteles en línea para la construcción. Al mismo tiempo, la financiación para la clase de activos hospitalidad - que estaba en la caseta del perro con los prestamistas sólo hace unos años, ubicándose como su sector menos favorecido - ha mejorado tanto para los propietarios y desarrolladores de hoteles.
NYC construcción permite que el 22 por ciento por debajo de los niveles máximos
El número de nuevas licencias de construcción en la ciudad el año pasado fue muy por debajo de los niveles máximos, según el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York, lo que lleva a algunos a preocuparse de que la nueva construcción de edificios está lejos de rebote. La fecha de nacimiento emitido sólo 1.517 permisos en 2010, cifra ligeramente inferior a 1.635 en 2009, que ya fue considerado debajo de lo normal. Ese número es también un 22 por ciento desde 2005, cuando cerca de 2.000 permisos fueron emitidos en los cinco condados.
cuatro años de esfuerzo largo del desarrollador William Rudin para construir un complejo de apartamentos de Greenwich Village está finalmente llegando a buen término - y los expertos dicen que el momento no podría ser mejor. El desarrollo de la unidad 300-condominio, que también incluirá cinco casas, se construirá en el Campus East St. Vincent Catholic Medical Centers, con la construcción fijada para comenzar el próximo año. El proyecto se había estancado desde hace algún tiempo debido a la quiebra de San Vicente, pero varios millones de contribuciones de los Rudins y profesional de la salud North Shore-Long Island Jewish Health System poner el centro médico vuelta en los negocios.
Fila de Almirante en la Marina de Brooklyn YardThe sin ánimo de lucro de Brooklyn Navy Yard Desarrollo retira PA Associates como desarrollador designado por su alto perfil de proyecto fila de Almirante un día después de que uno de los fundadores de la empresa, se cargó en una investigación de soborno federal de $ 1 millón. La entidad cuasi gubernamental hoy "terminada la designación de PA Almirantes fila LLC como el desarrollador de sitio de la fila del Almirante," dijo la compañía. PA Almirantes fila LLC es una filial de Associates PA basados en Midtown, que fue aprobado como el desarrollador de asociarse con la cadena de supermercados ShopRite en el proyecto de $ 60 millones para construir una tienda de comestibles. Ayer los fiscales federales acusaron Aaron Malinsky, director y fundador de PA Associates, de canalizar $ 472.500 en sobornos a otro senador Carl Kruger.
Asamblea del Estado de Nueva York Sheldon Silver Un 63 por ciento previsto aumento en la renta del suelo en Battery Park City, se ha evitado, después presidente de la Asamblea del Estado de Nueva York, Sheldon Silver ayudó a negociar un acuerdo para reducir ese aumento. rentas de terrenos, que se pagan por los residentes de la Autoridad de Battery Park City, varían entre los 2.400 propietarios de unidades de condominio en 11 edificios de Battery Park City. El principio de acuerdo, alcanzado miércoles elevará la renta del suelo en un 33 por ciento el próximo año y podría salvar a los residentes de la zona de Bajo Manhattan $ 279 millones en los próximos tres décadas.
Ciudad de Nueva York perdió menos empleos de lo estimado previamente, ya que salió de la recesión, derramando 141.300 puestos de trabajo entre abril de 2008 y septiembre de 2009, en lugar de los 179.000 se informó anteriormente, de acuerdo con el informe de empleo de enero de 2011, desde consolidado del Este. Desde ese mes de septiembre de 2009. De, la ciudad ha experimentado una ganancia neta de 50.700 puestos de trabajo - 18.000 de los cuales se agregaron en enero de 2011 - poniendo los niveles de empleo de la ciudad en un 2,4 por ciento por debajo del pico de abril de 2008. industria de bienes raíces de la ciudad ganó 600 puestos de trabajo en enero, situar el empleo en el sector en el 5,4 por ciento, o 6.600 puestos de trabajo, por debajo de los niveles máximos de abril de 2008.
Ciudad ejes propuesta para expulsar programa de autismo Brooklyn con escuela autónoma mover la ciudad canceló un plan de anoche que habría movido una escuela de Brooklyn en PS 32 Carroll Gardens ', expulsando de manera efectiva el programa de la escuela pública para los estudiantes autistas, según el Daily News. El plan habría reubicado temporalmente en la Escuela Charter Brooklyn perspectiva en 14 aulas en el 290-estudiante de la escuela primaria de la calle Hoyt, que inscribe a 46 estudiantes autistas que actualmente se aprovechan de las aulas adicionales para las sesiones de terapia intensiva, además de sus lecciones integradas en el aula.
En un movimiento destinado a recaudar fondos para inversiones en el exterior, la zona Property Partners de William Mack ha vendido un 35 por ciento de participación, no controladora en la compañía de Banco Nacional de Australia. está tratando de ampliar su cartera de bienes raíces y planea gastar más de $ 1 mil millones en la equidad de este año, con $ 500 millones de dólares que va a Europa y la India y el resto están invirtiendo en el país.
Howard Michaels ha salvado el día en 1180 la Sexta Avenida, con lo que en un inversor anónimo chino para rescatar a los propietarios antes de una subasta de exclusión prevista por el titular de la deuda mezzanine Propiedades Shorenstein. Propiedades en Murray Hill de Norman Sturner y el Grupo Carlyle había dejado de pagar sus pagos de hipoteca en enero después de comprar la propiedad de 23 pisos, entre las calles 46ª y 47ª, por $ 300 millones a la altura del mercado. Shorenstein presentada para excluir a finales del mes pasado.
Más de 50 de los manifestantes se reunieron fuera del centro de trabajo ayer por la tarde la Universidad de Columbia, alegando que la universidad no ha cumplido con su promesa de crear puestos de trabajo como parte de su expansión en Manhattanville $ 6.3 mil millones, según DNAinfo. La Coalición para Preservar la Comunidad afirma que ha sido repetidamente rechazado en sus esfuerzos para obtener las estadísticas de empleo del centro de trabajo, que se abrió hace cinco años cerca del sitio de expansión.
Planes de la ciudad $ 8.8B las obras públicas de inversión del próximo año, pero la financiación probable a disminuir después de la ciudad de Nueva York el gasto en construcción de infraestructura está destinada a seguir siendo "por encima de los estándares históricos" durante el año fiscal 2012, pero disminuir considerablemente durante la próxima década, según un edificio de Nueva York informe del Congreso publicado hoy. La ciudad ha propuesto gastar aproximadamente $ 8.8 mil millones en proyectos de construcción de infraestructura, tales como carreteras, puentes y escuelas, durante el año fiscal 2012 y $ 8.1 mil millones en todo el año siguiente. Pero mientras que la ciudad ha planeado una estrategia agresiva gasto en infraestructura para el corto plazo, se propuso el gasto sólo $ 47 mil millones totales entre 2012 y 2021, una a casi la mitad de la inversión de capital en curso en las obras públicas.
bufete de abogados Morrison Foerster ha firmado una carta de intención para convertirse en el elemento motor del desarrollo en la nueva torre de West 55th Street Boston Properties '250. La firma se dice que está tomando más de 200,000 de los 843,564 pies cuadrados en el edificio, en un movimiento que una fuente dijo finalmente la hace "un proyecto viable". La construcción de la de 40 pisos, propiedad de diseño-Merrill Skidmore Owings & estancó en 2009, cuando la economía se hundió, causando que se pierdan los futuros inquilinos como Proskauer Rose, que había estado en negociaciones para arrendar 400.000 pies cuadrados allí antes optando en su lugar por 11 Times Square .
Desarrollador Victor Casas se establece para construir un condominio de 80 a 90 unidades en el Chelsea, después de comprar una gran cantidad de 12.500 pies cuadrados en 524 a 532 West 29th Street por $ 12 millones. El lote, que actualmente contiene dos galerías de arte, era propiedad de Walter Seelig de High Ridge Enterprises, de acuerdo con Korolik, cuyos proyectos recientes incluyen el condominio Gramercy Starck a 340 Este de la calle 23 ..
capital negativo aqueja cada vez que el propietario de América, lo que hace que muchas personas que no pueden vender sus propiedades. El número de prestatarios bajo el agua se elevó a 23,1 por ciento, o 11.1 millones de hogares en todo el país, en el cuarto trimestre de 2010, según un nuevo informe de CoreLogic. Eso es un 0,6 por ciento desde el tercer trimestre, y sigue a tres trimestres consecutivos de descensos - a pesar de las caídas habían sido debido, en gran parte, a los propietarios con capital negativo de sucumbir a la exclusión. los propietarios de viviendas bajo el agua normalmente representan alrededor del 5 por ciento de los hogares en un mercado saludable, dice el informe.
Minskoff Acciones abandonado los planes para construir una residencia de 635 habitaciones en una sección que cambia rápidamente de Long Island City con el fin de concentrarse en proyectos más grandes en Manhattan, dijo el presidente de la compañía. Edward Minskoff, presidente de la firma comercial, había tratado de construir la torre de 19 pisos sobre la propiedad en 30-30 Northern Boulevard en Queens Plaza. Lo vendió a con sede en Ciudad de Long Island Alma de bienes inmuebles, que pagó $ 21,5 millones para el edificio de 238.000 pies cuadrados y la parcela de 103.000 pies cuadrados en virtud del mismo el 27 de enero, los registros de propiedad de la ciudad publicaron último show del viernes. La venta fue al contrato en septiembre de 2010.
bufete de abogados WilmerHale está en conversaciones para apoderarse de más de 200.000 pies cuadrados a Silverstein Properties '7 World Trade Center. WilmerHale, que tiene una lista de más de 1.000 abogados en las oficinas de todo el mundo, incluyendo Beijing, Londres y Frankfurt, se trasladaría desde su actual oficina de la ciudad de Nueva York en 399 Park Avenue si el acuerdo sigue adelante.
PS 32 en Carroll Gardens El plan municipal para mover una escuela Sunset Park en PS 32 Carroll Gardens 'robará el espacio lejos de un programa ampliamente considerado para los estudiantes autistas, informó el Libro de Brooklyn. La Escuela Charter de Prospect de Brooklyn 300 asientos está programado para obtener 12 aulas en el aula 46-PS 32 edificio, que también se comparte actualmente con la Escuela Secundaria New Horizons. PS 32 tiene 500 estudiantes, 40 de los cuales participan en el programa Nido, que integra los estudiantes autistas en las aulas sino que también les saca en grupos separados para trabajar en la socialización con ejercicios de comportamiento. No habrá espacio para esos grupos separados una vez que los movimientos de las escuelas autónomas en.
5Pointz de Long Island City, la fábrica icónico, cubierto de graffiti a lo largo de la avenida Jackson, puede ser demolido y reemplazado con dos edificios altos de apartamentos. Wolkoff recientemente se reunió con funcionarios del Departamento de Planificación Urbana para discutir la posibilidad de 1.300 apartamentos de alquiler en el sitio y una revitalización de todo el bloque circundante, que fue zonificada en 2001 para permitir el desarrollo a gran escala. El costo de $ 300 millones hubiera incluyen tiendas, restaurantes, un supermercado, explanada al aire libre y espacio de estudio de los artistas, y probablemente requerirá una variación de zonificación para la más alta torre residencial, que se elevaría a 40 pisos.
Universidad de Nueva York se encuentra a presentar una propuesta de jardinería por su gran cantidad de plata Torres-adyacente a la Junta Comunitaria 2. Es un movimiento que algunos han caracterizado como una rama de olivo a los activistas de la comunidad que se oponen a su plan de expansión de barrido, que tiene como objetivo añadir 6 millones de metros cuadrados pies de las instalaciones escolares de 2031. Universidad de Nueva York había planeado construir una torre de controversia en el lote, antes de retirar el plan de noviembre pasado en medio de indignación de la comunidad.
Hay razones para ser optimistas sobre el mercado de bienes raíces residenciales de la ciudad después de que datos recientes destacan un trío de indicadores positivos. De acuerdo con un nuevo informe de economista jefe, la ciudad agregó empleos del sector privado en 2010, después de registrar una pérdida neta en esa zona el año anterior. Las ganancias fueron lideradas por los campos de educación, salud y hostelería, así como el empleo público se redujo en más de 17.000. Mientras tanto, las empresas de Wall Street tuvieron su segunda mayor ganancia total vez en 2010, con el 27,6 $ millones.
El centro de Brooklyn no muestra signos de ceder su título como zona de mayor crecimiento de la ciudad, a pesar de que las tiendas y servicios públicos todavía tienen que ponerse al día con el desarrollo residencial. De acuerdo con los nuevos datos de la Asociación de Brooklyn céntrica, en la actualidad hay 12.000 residentes de núcleo de 16 cuadras del dobro, incluyendo el Fulton Mall, complejo MetroTech y los corredores de la calle Jay y Willoughby, un 50 por ciento de hace tan sólo un año. Y el barrio es apenas reconocible como su auto-Hace diez años, cuando tenía apenas 400 residentes y un paisaje urbano salpicado de tiendas de 99 centavos.
También se espera que un nuevo programa de ayuda a los propietarios en dificultades con sus impuestos a la propiedad y las facturas de agua y alcantarillado para generar ingresos adicionales para la ciudad. La reforma de venta de embargo y la Ley de Autorización, aprobado por el Ayuntamiento de esta semana, permite a la ciudad para vender gravámenes sobre las casas de dos y tres familias con un máximo de $ 2,000 en facturas impagadas. La ciudad ha estado haciendo alrededor de $ 40 millones por año fuera de las ventas de derecho de retención desde que se inició la venta de gravámenes a los inversores en la década de 1990, pero hasta ahora, sólo ha sido capaz de vender derechos de retención sobre las deudas de hasta $ 1.000, y sólo en una sola familia hogares.
Condominio y los mercados residenciales de alquiler han comenzado a estabilizarse en el norte de Manhattan, según un informe de 2010. El número de transacciones de unidades en condominios en el Norte de Manhattan subió a 437 en 2010, un 44 por ciento salto desde 2009, cuando 303 propiedades negocian las manos, mientras que el precio promedio por pie cuadrado se deslizó 6,6 por ciento a $ 537. El mercado de alquiler de viviendas se mantuvo estable, con mercados libres promedio se mantuvo estable en $ 26 por pie cuadrado y alquilar las unidades reguladas - que constituyen un gran porcentaje del mercado - que queda relativamente plana en $ 17 por pie cuadrado.
la ley de alquiler de regulación del Estado Sheldon Silver Nueva York, que regula las rentas por más de un millón de apartamentos estabilizados en la ciudad de Nueva York, expira el 15 de junio pero los demócratas ya están hablando en contra de ella en su forma original. Presidente de la Asamblea Estatal Sheldon Silver cree que la regulación de renta debe ser renovada y reforzada a favor de los inquilinos. Si no lo está, no va a apoyar la renovación de un incentivo fiscal que expiró en diciembre y fue abrazado por los desarrolladores de apartamentos. "No debemos extender una rebaja de impuestos para los desarrolladores residenciales sin asegurarse de que estamos reforzando las protecciones para los inquilinos que viven en sus edificios", dijo Silver en un comunicado el mes pasado.
Una propuesta de la rezonificación una franja de 130 bloques de Queens 'barrios de Sunnyside y Woodside - lo que sería el primer cambio de zonificación de la zona desde 1974 - ha entrado en su período de revisión pública, Planificación Urbana Amanda Burden Comisionado ha anunciado hoy. Los cambios de zonificación propuestos tendrían como objetivo principal corredor de Queens Boulevard "nuevo desarrollo moderado" mediante el establecimiento de límites de altura sobre otros bloques, en su mayoría residenciales y proporcionarían incentivos para la vivienda asequible a través del Programa de Vivienda de Inclusión de la ciudad. En Sunnyside, la rezonificación permitiría a los pequeños cafés en Queens Boulevard con el fin de darle vida a la zona.
Defensor público Bill de Blasio El Consejo de la Ciudad se va a aprobar una legislación que daría mañana penas más estrictas a los propietarios que violen las leyes calor de la ciudad. La legislación fue patrocinado por defensor público Bill de Blasio y el alcalde Michael Bloomberg planea firmar el proyecto de ley, un ayudante confirmó. "Durante mucho tiempo, los malos propietarios se han beneficiado mediante la retención de calor de los inquilinos cada invierno". "Pasando la Ley de calor va a endurecer las sanciones a los reincidentes y hacerles pensar dos veces antes de salir de los inquilinos en el frío."
Joseph Moinian apenas puede mantener a varios de sus propiedades existentes, pero el desarrollador de origen iraní todavía se está preparando para construir en Nueva York., Moinian ha presentado planes con el Departamento de Edificios para derribar el edificio vacío, de cinco pisos en el 237 West 54th Street y puso un hotel diseñado por Kaufman Gen 34 pisos en su lugar - justo al lado de una de 67 pisos Marriott hotel planeada por granito Desarrollo Broadway Harry Gross. aplicación de la demolición de Moinian ya ha sido aprobado, aunque el DOB todavía está revisando los planes de hoteles. Un representante de Moinian dijo que el sitio está en etapas "muy preliminares", y que el único trabajo que se realiza allí hasta el momento es la limpieza.
La tasa de capitalización de edificios de oficinas en Manhattan siguió disminuyendo en el primer trimestre de 2011 y ahora se encuentra en un mínimo del 6 por ciento en toda la nación. Las próximas ciudades más bajas fueron de Washington (6,48 por ciento), San Francisco (7,39 por ciento) y Los Ángeles (7,44 por ciento). tasa de capitalización de Manhattan, en el cuarto trimestre de 2010 fue de 6.02 por ciento, y fue 6,65 por ciento durante el primer trimestre del año pasado.
RREEF, división de gestión de inversiones inmobiliarias de Deutsche Bank, predijo que los alquileres comerciales en todo el país se volverá a alcanzar su punto máximo, los niveles previos a la recesión de 2015. renta de oficinas cayó un 4,9 por ciento el año pasado, pero se espera para recoger el vapor y hacer crecer un 5,1 por ciento en 2013, un 7,7 por ciento en 2014, y el 8 por ciento en 2015. "El margen de explotación se ha parado o hacia abajo, pero cuando comienza el crecimiento alquiler, lo que realmente despega. alquila apartamento, ya aumentando a medida que los propietarios de viviendas embargadas a encontrar nuevas residencias, crecerán un 4 por ciento este año, y 5 por ciento en 2012 y 2013. sin embargo, menor va a la zaga de viviendas y oficinas rentas, y no superará el crecimiento alquiler de apartamentos hasta 2014.
Con el fin de continuar con la construcción del nuevo World Trade Center, Larry Silverstein y la Autoridad Portuaria se verá obligado a sumergirse en el mercado de bonos municipales caro. La compañía de Silverstein, Silverstein Properties, y la Autoridad Portuaria se proponía vender $ 1.37 mil millones en bonos libres de impuestos en diciembre para recaudar fondos para la construcción, pero dudaron debido a las altas tasas de interés del mercado municipal mandado.
Toll Brothers pondrán en marcha las ventas en sus dos últimas condominios de la ciudad de Nueva York este otoño, con una ocupación prevista para el verano de 2012 ,. Yearley dijo que espera que el primer proyecto, una unidad de 67, edificio diseñado por Farrow Greenberg en 205 Water Street en Dumbo, a un promedio de $ 800 por pie cuadrado, o entre $ 500.000 para estudios y $ 2 millones para áticos. El segundo, un condominio con encanto en 132 East 65th Street llama Tourraine, es la primera del desarrollador en el Upper East Side de Manhattan y le pedirá $ 2.000 por pie cuadrado para sus 22 unidades, dijo.
El Estado de Apelaciones de Nueva York dictaminó hoy que se le permitirá al organismo regulador responsable de supervisar las unidades de alquiler estabilizado imponer renta adicional se incrementa en los inquilinos a largo plazo que pagan menos de $ 1,000 al mes. Bajo la nueva regla, los propietarios serán capaces de dictar mayores incrementos proporcionales en los residentes que pagan menos de $ 1.000 que han estado en el mismo apartamento de renta estabilizada durante más de seis años.
Stellar Management de Laurence Gluck compró el proyecto de condominio Williamsburg estancado en 111 Kent Avenue por $ millones y el 24,6 planes para reactivar la propiedad como un alquiler de 62 unidades. Stellar asociado con Largo inversiones en la adquisición de la Guarnición de Grupo de Inversiones, que pagó $ 43 millones para quitárselo de las manos de los desarrolladores originales. Los desarrolladores habían fallado en su préstamo de $ 1.3 millones hace dos años después de enumerar las unidades de condominio de entre $ 575.000 y $ 1.1 millones cada uno.
Un grupo de propietarios de condominios en el complejo de Northside Muelles de Toll Brothers en el paseo marítimo de Williamsburg se han presentado con cargos de construcción "de mala calidad", incluyendo ventanas con fugas, moho en las paredes e instalaciones de tuberías defectuosas. Los precios en el complejo de 450 unidades, que consta de dos torres en la avenida Kent con vistas a los rascacielos de Manhattan, van desde $ 512.000 para los estudios a $ 2.8 millones para los áticos.
Lehman Brothers Holdings quiere la aprobación del manejo de su caso de bancarrota para reiniciar proyecto de conversión de condominios estancado trago de Kent a 25 Broad Street y convertir el edificio en apartamentos de alquiler juez. El banco dijo en una presentación ante la corte que tiene previsto ejecutar la hipoteca de la conversión y tanto en una parcela adyacente al desarrollo 45 Broad Street, y quiere invertir $ 25 millones para terminar el trabajo. Lehman ya ha derramado $ 39.9 millones de dólares en 25 Broad Street desde trago de pagar en 2009. En el marco de la realización del proyecto de 281 unidades, el banco demoler ala sur del edificio y transferir sus 64.000 pies cuadrados de derechos de desarrollo a 45 Amplio con el fin de atraer compradores potenciales para esta última parcela.
Propiedades Jamestown presentó su plan para añadir 300.000 pies cuadrados en la parte superior del mercado de Chelsea en una junta de la comunidad meting anoche. El esquema incluye una adición espacio de oficinas cerca de 250.000 pies cuadrados en el lado de la avenida 10 por encima de la línea de alta y un hotel de 90.000 pies cuadrados en el lado de la Novena Avenida. Como parte del acuerdo, Jamestown tendrá que contribuir más de $ 16 millones en el fondo de mejoras High Line y construiría baños públicos y un espacio para eventos para la atracción popular.
Frente a un déficit presupuestario de $ 100 millones, la Autoridad Metropolitana de Transporte está pensando acerca de la venta o arrendamiento de una parte de sus 3 millones de pies cuadrados de la cartera de oficinas de la ciudad de Nueva York con el fin de evitar cortes de servicio adicional y aumento de las tarifas. La agencia emitió una solicitud de propuestas el mes pasado con la esperanza de encontrar maneras de recaudar dinero en efectivo de sus bienes inmuebles. El MTA actualmente gasta casi $ 89 millones por año en alquiler, los impuestos y los costos de operación para sus oficinas, pero gran parte de ese espacio no utilizado se va a raíz de los recortes de personal empinadas.
FAO Schwarz ejerció su opción de extender el contrato de arrendamiento de su icónico 767 ubicación Quinta Avenida para "valor de mercado" sólo tres años después de que se prepara para salir. Boston Properties, que compró el edificio de GM para un récord de $ 2.8 mil millones en 2008, era tan seguro FAO Schwarz dejaría vacante su superficie comercial de tres harina, 66.465 pies cuadrados cuando el contrato expiró en 2012, que el dueño de la propiedad comenzó a comercializar la propiedad para un nuevo inquilino. Ahora las dos partes han entrado en el arbitraje sobre la renta.
Menos de dos semanas después de haber sido disparado desde el proyecto de Brooklyn Navy Yard, Aaron Malinsky fue retirado del proyecto de punto de la ciudad en el centro de Brooklyn que era incluir la construcción del edificio más alto de Brooklyn. Malinsky supuestamente dirigida casi $ 500,000 en sobornos a Brooklyn Estado senador Carl Kruger, a cambio de su ayuda oficial con empresas de bienes raíces en todo el municipio. Ayer. Malinsky dijo que iba a "impugnar vigorosamente" las acusaciones.
Autoridad de Construcción de Escuelas de la ciudad ha propuesto un presupuesto de $ 9.3 millones de dólares que reducir el número de nuevas escuelas se prevé la construcción de 2014, frente 56 al 26 de .. El presupuesto, que se espera que pase el Panel para la Política de Educación mañana y luego pasar a el Ayuntamiento para su aprobación final, significaría sólo 14.000 nuevos puntos para los estudiantes, en lugar de los aproximadamente 28.000 que había sido aprobado por el Ayuntamiento el año pasado.
Museo de las Artes de los Niños del Soho está a punto de empezar la construcción de su nueva ubicación en la calle 103 Charlton entre las calles Hudson y Greenwich habiendo levantado casi $ 6.4 millones necesarios para completar el proyecto. La nueva instalación de 10,000 pies cuadrados es el triple del tamaño de la ubicación actual del museo en 182 Lafayette Street, entre las calles Broome y Grand. El museo, que muestra el arte hecho a mano por los niños y los artistas profesionales, espera que su asistencia se duplique después del movimiento ..
Los propietarios de valiosas propiedades Manhattan, como el 399 de Park Avenue, el Hotel Standard y el Time Warner Center consiguieron grandes roturas en sus evaluaciones de la propiedad de impuestos. En 2009 y 2010, Boston Properties, propietaria de 399 Park Avenue, el hogar de Citigroup, disminución de la evaluación del edificio por $ 94 millones y obtuvo una rebaja de impuestos $ 4,7 millones. Mientras tanto, el Standard Hotel en la calle Washington cortó $ 12,5 millones de dólares con su valor de evaluación y valoración del Time Warner Center se redujo en el 40,2 $ millones.
El proyecto de construcción de una tienda de comestibles y complejo comercial en el lugar de seis acres en el Brooklyn Navy Yard, conocido como Admirals Row, sufrió un duro golpe a principios de este mes después de un director para el promotor designado fue acusado en un escándalo federal de soborno y el desarrollador fue posteriormente retirado del proyecto de Brooklyn Navy Yard de Desarrollo, que supervisa el sitio industrial de 300 acres más grande en la costa norte del centro de Brooklyn, eliminado PA Desarrolladores hace dos semanas después de su director, Aaron Malinksy, fue acusado por los fiscales federales de canalización aproximadamente $ 472.500 a Brooklyn Estado senador Carl Kruger.
El punto de referencia Hotel Chelsea podría ir a la ruta de condominio-hotel bajo la propiedad de una nueva posición de avanzada en el proceso de licitación seguido de cerca por los 127 años de edad, la propiedad. David Edelstein, presidente de Tristar Capital, con sede en Nueva York y desarrollador de los hoteles W de South Beach y Londres, es visto como uno de los principales para el hotel de 250 habitaciones, que se dice que está pidiendo cerca de $ 100 millones de dólares y ha atraído el interés de la talla de Andre Balazs e Ian Schrager.
dos patrones más grandes de Manhattan se han unido por primera vez en un intento de hacerse cargo de 280 Park Avenue, la lucha inmobiliario de oficinas Plaza Distrito que está buscando una inyección de capital en medio de disminución de las reservas de interés. SL Green Realty y Vornado Realty Trust han combinado sus intereses en dos torres adyacentes de la propiedad en una empresa conjunta 50/50 que contiene un total de $ 400 millones en deuda. La noticia llega una semana después se informó que el propietario de Broadway Partners, que compraron 280 Park Avenue con Investcorp por $ 1,2 millones de dólares a la altura del boom inmobiliario, habían contratado Edgerock Realty Advisors para encontrar nuevos inversores para los 1,2 millones de pies cuadrados propiedad.
