Nuevos Desarrollos en Manhattan
Después de muchos años de construcción en la calle Fulton, propietarios de pequeñas empresas ahora pueden solicitar subvenciones de la ciudad para mejorar escaparates que han sido obstruidas o dañadas por la construcción. El programa de cruces de Nassau Fulton, financiado por la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan, ofrece un diseño libre, ingeniería y gestión de la construcción, junto con $ 275.000 para la construcción, a los edificios situados en las calles Fulton y Nassau.bufete de abogados Orrick Herrington & Sutcliffe pueden firmar un contrato de arrendamiento de 220.000 pies cuadrados en el 51 West 52nd Street. Tomarán el espacio previamente ocupado por UBS y Cushman & Wakefield. Cushman será consolidar sus oficinas en Midtown 1290 Avenue of the Americas. UBS pagó alrededor de $ 32 millones para poner fin a su contrato de locación. Orrick va a desocupar pies cuadrados de 240.000 en 666 Fifth Avenue.
Hay pocas posibilidades de la línea de la Segunda Avenida se construirá en los próximos 10 años.
Claremont Prep firmó un contrato de arrendamiento de 20 años por 200.000 pies cuadrados en el 25 Broadway durante sus clases de secundaria y preparatoria a partir de otoño de 2010. Claremont había alquilado espacio originalmente en 100 Church Street, pero se retiró. El espacio 25 Broadway era más adecuado para Claremont donde los alquileres que piden van desde $ 38 a $ 40 por pie cuadrado.
Ismael Leyva Architects ha renovado su contrato de arrendamiento de 16.000 pies cuadrados en el 48 West 37th Street en los pisos 12 y 13.
Nueva York tuvo su más fresca junio desde este año 1985, y como resultado, los propietarios de oficinas en Manhattan están viendo sus cuentas del aire acondicionado del verano bajan. facturas de energía para junio cayó $ 100,000 al cada uno de los tres edificios de oficinas de 1 millón de pies cuadrados gestionados por Energywatch, que compra la fuerza de espacio de oficinas. El proyecto de ley de energía se redujo en casi $ 72.000 en un hospital de Manhattan. precio mayorista de energía de Nueva York tiene un promedio de $ 28.69 por megavatio hora en julio hasta el momento, una caída de 71 por ciento desde el verano pasado. Este mes está en camino de ser la segunda más fresca de julio en 140 años, por lo que las cuentas son propensos a permanecer bajo.
Una ola potencial de incumplimientos comerciales de bienes raíces puede ser un obstáculo para la economía e instar a los prestamistas para modificar las hipotecas problemáticas a evitar incumplimientos. responsables de las políticas federales ampliarán el TALF, que comenzó a aceptar valores respaldados por hipotecas comerciales como garantía el mes pasado, si consideran que los mercados financieros están todavía a cierta distancia de funcionamiento normal. Desde el pico del mercado, los precios de los inmuebles comerciales han caído un 35 por ciento y más de $ 108 millones de dólares en propiedades comerciales es ahora en su defecto, la hipoteca o quiebra.
El acuerdo de Vornado Realty Trust para ser designado el desarrollador de una torre de oficinas encima de la terminal de autobuses Port Authority, que expira en agosto. Para mantener el acuerdo, el presidente de Vornado tendría que pagar $ 500 millones durante el término de 99 años del contrato de arrendamiento. Vornado nunca encontró a un inquilino por el proyecto de la torre de 1,3 millones de pies cuadrados, por lo que la continuidad del acuerdo parece incierto. Vornado y la Autoridad Portuaria están discutiendo un plan en el que se expandiría Vornado espacio comercial de la terminal.
Cuando la economía es fuerte, muchos propietarios a su vez sus narices en los inquilinos restaurante, temiendo desagradables olores de los alimentos, bichos y el ruido. Pero a medida que proliferan las vacantes de venta al por menor a través de la ciudad y la recesión se prolonga, los propietarios están reconsiderando su desdén por restaurantes. Solían ser percibido como especie de una molestia debido a los posibles olores, pero ahora se ven como renta que pagan los inquilinos.
El número de restaurantes de propiedad independiente en la ciudad de Nueva York se redujo en un 1 por ciento año tras año en el segundo trimestre. New York City vio la mayoría de los cierres restaurante de cualquier área metropolitana por número pura. El descenso se traduce en el cierre de cerca de 430 restaurantes entre el segundo trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2009. Se produjo el mismo 1 por ciento de caída en todo el país, y el número de personas que van a comer cayó un 2,6 por ciento en todo el país, la mayor caída desde 1981. La mercado de los restaurantes se mantendrá débil durante al menos otros nueve meses.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, propietaria del sitio del World Trade Center, puede estar listo para convertir la tierra a desarrollador Larry Silverstein vez un muro de contención en el sitio se ha movido. La Autoridad Portuaria ya ha pagado un $ 300,000- penalidad por días a Silverstein por faltar a los plazos establecidos en el contrato de arrendamiento Silverstein. La Autoridad Portuaria y Silverstein han estado en una disputa sobre la financiación para la oficina torres Silverstein planea construir.
Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ha desarrollado un plan para construir alrededor de sitios de torres de oficinas del desarrollador Larry Silverstein en el World Trade Center, en caso de disputa sobre la financiación de Silverstein siguen sin resolverse. Según el plan de la Autoridad Portuaria, serían necesarios cambios en la estación de camino, que actualmente está diseñado para tener ventilación, salidas y características de seguridad incorporadas en las torres de Silverstein. Los planes para el Centro de seguridad del vehículo, la Torre de la Libertad, la central eléctrica y el garaje de estacionamiento de autobuses también tendrían que ser cambiado. Estos cambios podrían costar cientos de millones de dólares. Los cambios también podrían incurrir en problemas legales de Silverstein, que ya ha argumentado que los cambios de diseño, violan su contrato de arrendamiento.
La disputa de financiación entre el World Trade Center Larry Silverstein y la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey puede costar la autoridad portuaria tanto como $ 2,7 mil millones. No podría ser de hasta $ 1 mil millones en renta perdida, los gastos de infraestructura de hasta $ 1,1 mil millones, y $ 600 millones necesarios para construir las tiendas Comerciantes que podrían ser las bases de las torres en el futuro. Silverstein ha solicitado a la Autoridad Portuaria para dar garantías financieras de US $ 2,6 mil millones para la construcción de dos torres de oficinas. La Autoridad Portuaria ha ofrecido para garantizar la financiación sólo si Silverstein recauda $ 625 millones de dólares de los prestamistas o inversores. portavoz de la Autoridad Portuaria Stephen Sigmund dijo que la estimación $ 2.7 mil millones es incorrecta y la propuesta de Silverstein sería más caro.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ofreció garantizar la financiación para los dos torres de oficinas del desarrollador Larry Silverstein en Church Street en el sitio del World Trade Center, que se espera que cueste alrededor de $ 4.2 mil millones. Silverstein sólo recibiría hasta $ 1.2 mil millones en la financiación para la segunda torre si él levantó $ 625 millones de dólares de los prestamistas o inversores. Presidente de la Asamblea de plata no cree que la propuesta recibe Silverstein y la autoridad portuaria más cerca de un acuerdo. Si el conflicto no se resuelve, la conmemoración podría estar en peligro.
Nordstrom Rack, una unidad de descuento de minorista Nordstrom, será abierto en un cuadrado de la unión del sur, que ocupa 32,136 pies cuadrados en la planta baja del antiguo espacio Virgin Megastore. La tienda, la primera Nordstrom Rack en Manhattan, es abrir en la primavera de 2010. El espacio comercial frente a Union Square Park normalmente recibe $ 400 por pie cuadrado y el espacio Virgin Megastore podría alquilar para aún más. Best Buy también está llegando a un cuadrado de la unión del Sur y se espera para abrir una tienda de 46,000 pies cuadrados en el espacio de la antigua ciudad del circuito durante el cuarto trimestre de este año.
Lehman Brothers Holding, la empresa en quiebra ahora controlada por la firma de reestructuración Alvarez & Marshal, ha firmado un subarrendamiento de 150.000 pies cuadrados en 1271 la Sexta Avenida de Time Inc., que controla la mayor parte del edificio. Lehman también terminó el subarrendamiento de 500.000 pies cuadrados, se ha celebrado en el edificio desde 2007. El nuevo subarriendo que se cuenta con diferentes marcos de tiempo para diferentes plantas. Lehman tiene pisos 35, 38 y 40, y partes de plantas 39 y 46.
Los prestamistas comerciales se enfrentan a la realidad, pero no todos a la vez. Además de la renuencia a admitir que tienen malos préstamos sobre propiedades comerciales, los prestamistas han estado tratando de evitar tomar grandes pérdidas en un solo trimestre. En muchos casos, se aferran a los préstamos de bienes raíces bajo el agua, no sólo porque no quieren aceptar las ofertas de bajo bola, sino también porque no pueden permitirse la aparición de una pérdida grande de un solo trimestre.
Para ayudar a los empresarios a conseguir en sus pies, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York tiene previsto abrir más las incubadoras de empresas como la de 160 Varick Street en el bajo Manhattan. La EDC está buscando a los propietarios comerciales dispuestas a donar espacio de oficina para las incubadoras. Industrias como la comida, la moda, la tecnología basada en la Web y la arquitectura pueden ser cubiertos con el nuevo programa. La agencia está buscando los propietarios de edificios que pueden proporcionar entre 5.000 y 20.000 pies cuadrados de espacio de oficinas de forma gratuita o por no más de $ 10 por pie cuadrado, aunque los propietarios exigentes rentas más altas todavía pueden presentar propuestas.
Mientras que sus contrapartes más grandes están despidiendo a los abogados ya que la recesión continúa, pequeños bufetes de abogados están aumentando el personal. El crecimiento personal no ha significado transacciones de bienes raíces adicionales para los bufetes de abogados. Los bufetes de abogados que ocupan 5.000 pies cuadrados o más se produjo un descenso de 4,57 por ciento en el precio medio de alquiler de venta. La renta media de venta de espacio bufete de abogados es ahora $ 70.92 por pie cuadrado, más de $ 10 más alto que el costo promedio por pie cuadrado de espacio de oficinas de Manhattan en general. El bufete de abogados más grande operación inmobiliaria del trimestre fue de renovación Wachtell Lipton Rosen y de Katz de 240,930 pies cuadrados en el 51 West 52nd Street.
desarrollador del hotel Sam Chang ha alineado un comprador para sus hoteles económicos en West 39th Street. Chang tiene un acuerdo establecido a cerrar durante los tres hoteles en uno solo, con entradas independientes a 337, 339 y 343 West 39th Street. El comprador puede ser Hersha Hospitality, un REIT que cotiza en bolsa con sede en Filadelfia y una filial de la Hersha Trust, que se ha asociado con McSam antes.
Después de ser detenido durante tres años, los planes para un centro de arte en el World Trade Center parecen estar de nuevo en marcha. El Centro de Artes Escénicas podía moverse al sitio torre de Deutsche Bank en el 130 calle de la libertad; el centro de arte fue originalmente programado para ir de un sitio a cuatro cuadras al norte. El lugar albergaría el Teatro Joyce, una compañía de danza, y también podría servir como un hogar para eventos culturales como el Festival de Cine de Tribeca. Al mover el edificio de la calle Libertad 130 también se movería hasta el cronograma de construcción. La torre de Deutsche Bank está programado para la demolición de enero, pero el sitio original para el centro de arte no estará disponible durante seis o siete años.
Después de dos trimestres consecutivos de rentabilidad negativa, hipotecas comerciales privados en poder de las compañías de seguros de vida en todo el país se recuperó en territorio positivo durante el primer trimestre de 2009. Sobre la base de los datos de flujo de caja obtenidos de las compañías de seguros de vida participando, en primer trimestre de 2009, finalmente, se produjo un retorno positivo de 1,63 siguiendo por ciento rendimientos negativos en los dos últimos trimestres de 2008. Sin embargo, no está claro si estos números positivos sostendrán. Los propietarios son propensos a cortar todos los otros gastos antes de pagar sus hipotecas, por lo que la recesión continúa, hay una mayor posibilidad de peligro o defecto en los mercados de hipotecas comerciales privados.
Casi una docena de vacantes al por menor puntean Broadway entre la calle Houston y Astor Place. En los últimos años de exceso económica, la tira languideció en la sombra de compra de sus vecinos, de moda Soho hacia el sur y la ciudad de Union Square, al norte. Pero en la economía flacidez de hoy, Noho, con sus rentas mitad del precio de áreas como el Soho podría atraer sangre nueva al por menor, tales como inquilinos ropa, mercados gourmet y de las marcas europeas que antes habrían convertido sus narices en la zona. Aún así, la economía y el sombrío panorama nacional al por menor están frenando el resurgimiento de la vecindad. Debido a las condiciones del mercado, muchos Comerciantes han retirado.
Después de ser detenido durante tres años, los planes para un centro de arte en el World Trade Center son de nuevo. El centro de artes escénicas puede mover al sitio torre de Deutsche Bank en el 130 de la Calle Liberty. El centro fue originalmente planeado para ir a un sitio de cuatro cuadras al norte. El espacio podría albergar el Teatro Joyce, una compañía de danza, y también podría servir como un lugar para eventos culturales como el Festival de Cine de Tribeca. Al mover el edificio de la calle Libertad 130 también se movería hacia adelante el calendario de construcción. La torre de Deutsche Bank se está planificando para la demolición de enero, pero el sitio original para el centro de arte no estará disponible durante seis o siete años.
Los prestamistas en el Midtown de Shangri-La Hotel han demandado desarrollador socios RFR Holding por lo menos $ 145,6 millones. Los prestamistas presentaron excluir en el hotel, pero la semana pasada que modificaron la queja para que Rosen y Fuchs personalmente responsable por el préstamo y otros cargos. Los desarrolladores estaban planeando construir los hoteles y resorts 'torre de Shangri-La en 610 Lexington Avenue, en la calle 53.
Una iglesia Bajo Manhattan y un edificio de escuela pública Upper West Side fueron nombrados puntos de referencia por parte de la Comisión de Preservación de Monumentos históricos. El ex San Jorge melquita Iglesia Católica en el 103 Washington Street, entre las calles de Carlisle y rector, fue construido en 1812 y sirvió como una casa de huéspedes hasta una iglesia tomó el espacio comprendido entre 1925 y 1966. El Manto de la Escuela de Mickey, en 460-466 West End Avenue en la calle 82, se abrió en 1896.
Después de las acusaciones de que la Corporación de Desarrollo Económico General Bronx procesarse incorrectamente cientos de miles de dólares en fondos del Acuerdo de Beneficios a la Comunidad para el Gateway Center Mall, el presidente del Bronx está llamando a una contabilidad completa de las actividades económicas de la corporación. Los funcionarios de la agencia dicen que la demanda es frívola y niegan que desvían cualquiera de los $ 1.8 millones de dólares aportados por empresas relacionadas, promotora del centro comercial en construcción en el antiguo emplazamiento del Mercado Terminal del Bronx. Relacionados aportó el dinero para promover la capacitación laboral y la contratación local en el centro comercial. La compañía dijo que espera ser liberado de toda culpa cuando los informes económicos son liberados.
Feligreses y residentes del área hablaron en una audiencia Landmarks Preservation Commission ayer sobre el destino de la Iglesia Presbiteriana de West Park en 165 West 86th Street. líderes de la iglesia se oponen a dar la propiedad de una designación de monumento, ya que podría impedir que partes de la propiedad de ser reconstruido. Pero los residentes del barrio y grupos de conservación argumentan que la propiedad tiene que ser landmarked para evitar que líderes de la iglesia de la demolición del edificio, que necesita más de $ 10 millones de dólares en reparaciones. La iglesia fue diseñada por Leopold Eidlitz en 1883.
Dos edificios de oficinas en Manhattan, 183 Madison Avenue y la Quinta Avenida 100, son ahora parte de los procedimientos de insolvencia del Reino Unido de la empresa matriz de la roca de inversión. PricewaterhouseCoopers es la administración de las dos propiedades, junto con unos 45 otras personas, sobre todo en Inglaterra. La compañía planea aferrarse a las propiedades en lugar de venderlos. Las inversiones de roca pagaron $ 107.5 millones para 103 Madison Avenue, en 2007 y $ 152 millones para el 100 de la Quinta Avenida en 2008.
minorista de ropa de descuento TJ Maxx está buscando abrir una segunda tienda en Manhattan. TJ Maxx tiene un lugar en 620 Avenue of the Americas y puede estar interesado en 250 West 57th Street, por su nuevo espacio. El edificio cuenta con más de 46.000 pies cuadrados de espacio comercial en el sótano y en la planta baja y primer piso. Está al otro lado de la calle de la Torre Hearst, donde el minorista Anthropologie puede tomar el espacio comercial en la planta baja.
La Autoridad Metropolitana de Transporte compró el primero de los cuatro edificios comerciales Midtown adyacentes que finalmente serán demolidas para dar paso a la creación de una estructura de ventilación de 60 pies que es parte del proyecto de Acceso Este Lateral. El MTA pagó $ 9.25 millones en el 8748 pies cuadrados, edificio vacío, de cinco pisos en el 48 East 50th Street.
Cabrini Medical Center de Gramercy Park acogió al Capítulo 11 de protección de quiebra, dejando un activo valioso para la toma. El centro médico cerró sus puertas el día siguiente 17 de marzo de 2008 y, el hospital 338-cama entregado sus 60 camas de cuidados paliativos a Saint Vincent Catholic Medical Centers. Cabrini fue uno de los cinco hospitales de la ciudad de Nueva York destinadas a ser cerradas en 2006 por la Comisión Berger en establecimientos de asistencia médica. Después el hospital cerró hace un año, el sistema proporcionado servicios de salud auxiliares como servicios de hospitalización médicos / quirúrgicos, psiquiátricos y de rehabilitación, y era un centro designado por el estado del SIDA. Durante los últimos dos años, Cabrini estaba en negociaciones con San Vicente de comprar dos de sus edificios. El activo más importante del centro médico de cuidados paliativos es su quiebra 18 pisos ubicado en el 227 East 19th Street, entre las avenidas Segunda y Tercera. Sun Life Assurance Company de Canadá celebra una primera hipoteca de $ 35.1 millones de dólares en el edificio.
bufete de abogados Wachtell Lipton Rosen & Katz renuevan su contrato de arrendamiento 240.930 pies cuadrados en el 51 West 52nd Street durante 10 años. Showtime Networks renueva un contrato de arrendamiento de 15 años de 202,495 pies cuadrados en el 1633 Broadway en la calle 51. La compañía también está considerando un movimiento a 200 de la Quinta Avenida. Revista editorial Bonnier Corporation ha convertido su subarrendamiento 100.750 pies cuadrados en 2 Park Avenue en la calle 32 a un contrato de arrendamiento directo.
La construcción del proyecto de Fulton Street Transit Center $ 1.4 mil millones han herido las empresas locales en la zona del Bajo Manhattan. La construcción en el centro, que se espera que esté terminado para el año 2014, es de cinco años de retraso. La ciudad se encuentra actualmente en el proceso de sustitución de los 150 años de edad, la infraestructura a lo largo de la calle Fulton, un proyecto que ha cerrado la calle al tráfico de vehículos y obligaron a 35 de los 200 escaparates a lo largo de las calles Fulton y Nassau fuera de sus espacios. El Lower Manhattan Development Corporation está ofreciendo un máximo de $ 25,000 en subvenciones a las pequeñas empresas afectadas, una cantidad muchos propietarios de tiendas están diciendo no es lo suficientemente grande. El trabajo sobre el proyecto de infraestructura se planeó originalmente para concluir este verano. Ahora, la ciudad dice trabajar en la infraestructura de la calle Fulton será de más a finales de año, salvo retrasos imprevistos.
La ubicación del hotel se convierte en clave Antes de que la economía se derrumbó en septiembre pasado, los desarrolladores de hoteles corrieron a hacer ofertas en casi cualquier zona de Manhattan, del distrito financiero de la zona este más baja en el extremo del lado oeste, tratando de sacar provecho de la creciente demanda de habitaciones. Ahora, como el mercado local sufre una doble presión de hundimiento niveles de ocupación y miles de habitaciones adicionales que entrarán en funcionamiento, los hoteleros y desarrolladores se enfrentan a la realidad brutal que los barrios todavía tienen una gran importancia en el negocio de hotel de Manhattan.
Se espera que el gasto en construcción de oficinas, centros comerciales, hoteles y dejar caer un 16 por ciento este año y un 12 por ciento en 2010. El gasto en edificios de oficinas se espera que caiga un 22 por ciento este año y un 17 por ciento en 2010, se espera que la construcción al por menor para disminuir un 28 por ciento es probable que se hunden un 26 por ciento este año y un 17 por ciento en 2010 este año y el 13 por ciento en 2010, y la construcción de hoteles.
Préstamos para proyectos comerciales se ha estancado y muchos están preocupados de que los desarrolladores serán capaces de refinanciar $ 400 mil millones en la deuda de bienes raíces comerciales que viene vence este año. Los bienes raíces comerciales en todo el país es un valor aproximado de $ un 6,7 billones de dólares y tiene cerca de $ 3.5 billones de dólares en deuda.
Mientras que los desarrolladores en muchos nuevos condominios en Nueva York ya se han reducido los precios, Donald Trump se mantiene firme. A pesar de la presión de salir el hacha de cortar-precio debido a las condiciones actuales del mercado, el Donald insiste en que no se mueve en su último proyecto, Trump Soho, un condo-hotel de 46 plantas.
Dado que los Comerciantes siguen luchando en medio de la recesión, las cadenas de tiendas están recurriendo de nuevo a la letra pequeña de sus contratos 'para encontrar la razón para pedir la reducción de alquiler. Muchos contratos incluyen cláusulas de venta al por menor cotenancy, que permiten a los inquilinos que solicitan el pago de recortes o incluso a retirarse sin penalización si otros inquilinos clave dejan un centro comercial en particular. Gap, Williams-Sonoma, y Ann Taylor son algunas de las tiendas que buscan aprovecharse de estas cláusulas. Chico ha ahorrado $ 8.1 millones para el uso de cláusulas cotenancy y negociar para otras formas de renta alivio.
inversores de capital están peleando con los prestamistas por el control de dos hoteles de Midtown East Side comprados como un paquete de más de $ 100 millones a finales de 2006, destacando los intereses divergentes dentro de las asociaciones de bienes raíces en una economía en recesión. Los dos hoteles fueron comprados por una entidad de inversión denominado Península Inmobiliaria Fund I, creado por el Banco con sede en Dublín y Anglo Irish inversores liderado por el veterano ejecutivo del hotel, Timothy Haskin, ex director gerente con Tishman hotel. La compleja disputa entre el fondo de capital y el Banco Anglo Irish se originó con la compra de los dos hoteles. El 172-sala de Beekman Tower Hotel en 3 Mitchell Place, en la esquina de la primera avenida y la calle 49 y el 187-habitación Eastgate Tower Hotel en el 222 East 39th Street, entre la Segunda y Tercera avenidas fueron comprados por un total de $ 135 millones en octubre de 2006.
Después de los rumores de que General Motors fue en busca de trasladar desde los 100.000 pies cuadrados de espacio de oficinas que actualmente ocupa en el edificio de GM en el 767 de la Quinta Avenida, entre las calles 58ª y 59ª, Boston Properties, pueden ofrecer incentivos de GM para quedarse. GM, que actualmente está pagando $ 90 por pie cuadrado en un contrato de arrendamiento a largo plazo que expira la próxima primavera, puede recibir seis meses de alquiler gratis si permanece fija, entre otras concesiones de Boston. Otros lugares que se consideraron cuando la compañía se declaró en quiebra el año pasado incluyen espacio de oficina en el Centro de Citigroup a pocas cuadras de distancia.
El alcalde Michael Bloomberg anunció varias iniciativas de carácter inmobiliario destinado a ayudar a los profesionales de los medios de comunicación de la Ciudad de Nueva York. El Programa de Bonos Tech Media tiene como objetivo ayudar a las empresas compran nuevos de fabricación, instalaciones de investigación o de producción o renovar los edificios existentes para acomodar mejor las nuevas tecnologías. Los bonos tecnología de medios pueden ser utilizados para financiar proyectos de entre $ 1 millón y $ 10 millones. La ciudad también está trabajando con la Alianza El centro de arrendar y establecer Hive @ 55, un espacio de trabajo para los trabajadores independientes de medios de comunicación en 55 Broad Street. El espacio de 5,000 pies cuadrados acomodará a 50 trabajadores independientes y hasta 1.850 a tiempo parcial y trabajadores drop-in.
El espacio que ABN Amro acondicionados para subarrendar a las 7 World Trade Center podría tomarse pronto. Música empresa de concesión de licencias de difusión de la música es puede subarrendar 58.000 pies cuadrados de espacio de 140.000 pies cuadrados de ABN. El IMC se mueve fuera de su espacio en la parte de la oficina. Además, conglomerado italiano de seguros Generali tiene un subarrendamiento en lugar de 17.000 pies cuadrados de espacio de ABN Amro, y otras dos empresas financieras no estarán ofertas pronto completas para el resto.
La Administración de Pequeños Negocios ahora puede refinanciar inversiones en bienes raíces comerciales a través de su programa de préstamos 504 Certified Development Company. El programa, que ahora es parte de la Ley de Recuperación y Reinversión de 2009, permite a las pequeñas empresas a pedir prestado hasta un 90 por ciento para la compra de bienes raíces comerciales. Estas medidas tienen por objeto aumentar el acceso al capital y dando pequeños negocios justo lo que necesitan para ayudar a la recuperación económica.
La ciudad está revisando los planes para un hotel de 27 pisos y la torre de condominios que se construyan al 50 Bowery en el barrio chino al otro lado de la entrada del puente de Manhattan. El propietario presentó planes para el paquete que se extiende desde Bowery a través de Elizabeth Street, justo al sur de la calle Canal.
Para hacer que el Empire State Building más atractivo para los posibles inquilinos, los propietarios del edificio decidieron ir verde, el gasto de $ 120 millones de dólares en mejoras ambientales. La renovación del edificio se espera que tenga 18 meses, e incluye la adaptación de todas las 6.500 ventanas, la adición de aislamiento a los radiadores y la mejora de la iluminación del edificio, agua fría y sistemas de ventilación. Los propietarios esperan un ahorro energético anual de $ 4.4 millones, que pagar las nuevas tecnologías en tres años. renovaciones del edificio ya han atraído la constructora Skanska como inquilino.
Los planes de renovación a largo retraso para K. Javits centro de convenciones Jacob recibió la aprobación final para comenzar la construcción del proyecto de $ 463 millones. Los planes para el proyecto original fueron dejados de lado durante la administración Spitzer cuando los cálculos originales ponen el precio en más de $ 3 mil millones. Asociación de Hoteles de Nueva York hoteles miembros de un recargo nocturno $ 1.50 a todas las facturas de los huéspedes para recaudar un adicional de $ 150 millones para las renovaciones, que se espera crear 9.000 puestos de trabajo. Algunas mejoras en el centro incluirán la reparación de las goteras del techo y una expansión de 100.000 pies cuadrados, que será utilizado para más áreas de exposición y de servicio de comidas. La expansión se construirá en la manzana delimitada por las calles 39ª y 40ª y avenidas 11 y 12.
Todos los nuevos edificios ahora tienen que cumplir con los nuevos Códigos de Construcción de NYC promulgada por el alcalde Bloomberg en julio de 2007. Los nuevos códigos requieren escaleras se abrieron con edificios de gran altura, sistemas de riego expandido, y los sistemas de comunicación de voz de emergencia mejoradas. Además, con el fin de prevenir violaciónes de pasar desapercibido, un nuevo sistema de clasificación será implementado que archivarlas en tres categorías, dependiendo de la gravedad de la violación.
Icono de aparcamiento ha dejado de pagar sus gastos de condominio en las plazas de aparcamiento que posee en cuatro condominios de Trump Place. De acuerdo con los documentos presentados de la ciudad de gravamen, 120 Riverside Boulevard, 200, 220 Riverside Riverside Riverside y 240, también conocido como la herencia en el Trump Place en la esquina de la calle 72, se le debe un total de $ 203.921 desde el comienzo del año. Icono se queja de que está pagando demasiado en gastos comunes del edificio, ya que no utiliza los gimnasios u otras instalaciones en el edificio destinado a los residentes. Icono ha hipotecado menos 140 de sus garajes alrededor de la ciudad por $ 133 millones. No se pudo determinar si Icono es actual en el préstamo o si se debe a otras cooperativas y condominios en alquiler o los gastos comunes.
