Nuevos Desarrollos en Manhattan
Junta de Comunidades 7 votó para rechazar los planes de Extell para un proyecto de Riverside Centro de ocho acres, a menos que el desarrollador se compromete a construir de acuerdo con algunas modificaciones. El plan para el nuevo desarrollo que se extendería por 59 hasta la calle 61 y la avenida West End hasta el borde de la autopista del West Side incluye cinco rascacielos, al menos 2.500 apartamentos, 210.000 pies cuadrados de tiendas, un hotel, una sala de cine, un automóvil subterráneo centro de servicio, una nueva escuela K-8 y tres acres de espacio abierto.El Alex se enfrenta a una demanda de ejecución hipotecaria $ 81,7 millones después de Anglo Irish Bank vendió la nota sobre la propiedad a principios de este mes. con sede en Manhattan Atlas Capital Group presentó una demanda para un juicio sobre la propiedad después de la compra de la nota en default. La demanda alega que Alexico no pudo hacer los pagos del préstamo desde marzo de 2009, lo que resulta en un defecto en $ 74,9 millones en préstamos. El préstamo en el hotel de lujo de 205 habitaciones, en 205 East 45th Street, fue una de las tres notas sobre las propiedades Alexico a la venta desde principios de junio. No hay ninguna indicación en cuanto a lo que ocurrió con las otras dos notas, en el Mark Hotel en 25 East 77th Street o el Flatotel en 135 West 52nd Street.
Moynihan Station se encuentra adyacente a la estación Penn recibió la aprobación del Consejo de Control de Autoridades Públicas del estado. El PACB, que bloqueó una versión ligeramente diferente del proyecto en 2006, se ha dado el visto bueno $ 267 millones de dólares en la construcción de infraestructura, incluyendo la expansión de la explanada y haciendo el trabajo de ventilación. El dinero está por venir en gran medida de asignaciones federales.
Banco Popular presentó una demanda para ejecutar la hipoteca de los condominios WA en Harlem, después de que los desarrolladores supuestamente no pagaron $ 13.2 millones en préstamos. Los desarrolladores prestado $ 11,1 millones en 2006 para construir el condominio boutique de 35 unidades, una de las novedades de gama alta en Harlem construidas durante el auge, en 2201 Adam Clayton Powell Boulevard en la calle 130. Los desarrolladores también llevaron a cabo un proyecto de préstamo de $ 2 millones y un préstamo de adquisición de $ 2,6 millones MTM de bienes inmuebles, esta última la que más tarde fue asignado a la sede en Puerto Rico Banco Popular. En octubre de 2009, Galaxy General Contracting, con sede en el Bronx, presentó una demanda en la Corte Suprema del estado alegando que se dio por terminado como contratista del proyecto y se reunió con guardias armados cuando se trataba de recuperar su equipo de la propiedad. Para febrero, Galaxy general presentó una demanda para ejecutar la hipoteca de $ 2.75 millones en gravámenes de mecánico sin pagar.
Una importante la confianza de inversión inmobiliario hotelero y filial de Lehman Brothers Holdings ha solicitado protección por bancarrota en Nueva York, después de pandeo bajo $ 1,42 mil millones en deuda. Posaderos EE.UU. Confianza posee en la actualidad más de 70 hoteles en 19 estados, muchos de los cuales corrían bajo marcas ampliamente conocidas como Marriott, Hyatt y Hilton. El REIT basados en Palm Beach Fla, tiene como objetivo eliminar alrededor de $ 700 millones de dólares en deuda a través de la quiebra.
Las tasas de ocupación de las habitaciones siguen aumentando en la ciudad de Nueva York para el 92 por ciento, una tasa más alta que cualquier otra ciudad en el país. El crecimiento se produce a pesar de una oleada de nuevas aperturas de hoteles en los últimos 18 meses, lo que sumado 37 propiedades con 6.425 habitaciones al inventario de la ciudad. La demanda, en medio de una continua crisis económica, ha llegado como una sorpresa para los perros guardianes de la industria.
En los últimos años, los hoteleros han de aterrizar en Brooklyn en un número sin precedentes, atraídos en gran parte por más barato de bienes raíces. Contribuyendo a la tendencia son hoteles económicos como el Sheraton Brooklyn, que se abrió en mayo, y el Best Western, así como propiedades boutique como de Colina de Boerum Nu Hotel. Alrededor de 40 hoteles más están en trámite para la ciudad. Sin embargo, aunque la tierra es menos costoso y más fácil de conseguir en Brooklyn que en Manhattan, que también viene con riesgos.
La firma de inversión Goldman Sachs Group, Desarrollo BRP y la ciudad están desarrollando una carcasa de $ 45 millones de asequible y espacio al por menor en 1560 Fulton Street en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. El nuevo uso mixto, proyecto de ingresos mixtos incluirá 105 apartamentos para familias de ingresos bajos y medianos. La vivienda se construirá bajo el Plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Michael Bloomberg, una iniciativa de $ 8.4 millones de dólares para financiar 165,000 unidades de vivienda asequible para el año 2014. Hasta la fecha, el plan ha financiado la creación o el mantenimiento de casi 108.600 unidades de vivienda asequible en los cinco condados .
Bank of New York Mellon se establece en arrebatar 450.000 pies cuadrados en 1 World Trade Center. Mientras que el banco tiene que esperar a que la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para terminar las negociaciones con socio de inversión recién anunciado la Organización Durst antes de que pueda comenzar a perseguir formalmente el espacio, los de adentro decir un plan de transición ya está en las obras. Si Mellon se mueve en la torre de 1.776 pies de altura, que vendería su sede actual en 1 Wall Street y pasar algo de su fuerza de trabajo a otro edificio de su propiedad en el 101 de la calle Barclay.
Un Chelsea escuela secundaria selectiva que ha sido expulsada de su espacio actual se está moviendo oficialmente a Union Square llegado 2015. La Autoridad de Construcción de Nueva York Escuela cerrada para adquirir el edificio de dos pisos en 10 East 15th Street por $ 39 millones de dólares de los Teamsters Local 810 Unión. La agencia planea demoler y reemplazar la estructura existente con una nueva instalación, permanente que albergará la Escuela Clinton de escritores y artistas y una escuela secundaria de 550 asientos. Mientras que el portavoz dijo que es demasiado pronto en el proceso de diseño para estimar los costos del proyecto, la ciudad ha aprovechado PKSB arquitectos para el trabajo, que está programado para completarse antes de septiembre de 2015.
desarrollador asediado Kent trago está en peligro de perder 80 Broad Street después de que uno de sus prestamistas adjudicados en la propiedad la semana pasada, porque trago había dejado de pagar el préstamo de $ 12 millones. Carril Capital Partners adquirió el préstamo de los 75 años de edad torre, de 36 pisos en el distrito financiero. El acuerdo para su empresa para hacerse cargo de la propiedad aún no se había cerrado. El año pasado, trago perdió un importante proyecto de bienes raíces residenciales, Sheffield 57, a la exclusión y la subasta, ya principios de este año, se cerró la empresa de corretaje comercial, Helmsley Lanza.
La Organización Sapir llegó a un acuerdo con McLaughlin y de la popa, un bufete de abogados con sede en Manhattan, para extender su contrato de arrendamiento en 260 Madison Avenida hasta el año 2021 y añadir dos plantas adicionales para un total de 100,000 pies cuadrados de espacio. rentas que piden a la propiedad han oscilado entre $ 55 a $ 60 por pie cuadrado. La extensión de arrendamiento añade 36.000 pies cuadrados de espacio para una empresa que ya se alquiló los ocho pisos del edificio de oficinas de Midtown.
El número de empresas relacionadas con las hipotecas que se cierra o no se incrementó en un 27 por ciento durante la primera mitad de 2010, de la primera mitad del año en 2009. El incremento fue impulsado por el fracaso de las instituciones financieras. la quiebra de bancos y cooperativas de crédito se duplicaron en comparación con la primera mitad de 2009, mientras que los cierres no bancarios cayeron en más de dos tercios. Sin embargo, a pesar del aumento de los cierres de la institución financiera, el número de quiebras bancarias ha disminuido recientemente.
El prolífico creador de hotel Sam Chang de la McSam Hotel Group será la apertura de un Holiday Inn Express en el distrito financiero. El hotel de 26 pisos, 112-unidad estará ubicada en 124-126 Water Street, en la esquina de la calle del agua y Wall Street, muy cerca de la Bolsa de Nueva York. El hotel se encuentra entre los primeros Holiday Inn para abrir en el Bajo Manhattan con nueva señalización de la marca, creada para dar a la cadena una imagen más contemporánea.
Inversor Mendel Mendlowits fue capaz de recuperar el control de su complejo de alquiler Upper West Side después de que refinanció la propiedad en medio de una demanda de ejecución hipotecaria de iStar Financial. Juez del Tribunal Supremo de Estado emitió una orden de descarga de Peter Weiss, de la empresa de gestión de propiedad basado en Manhattan Walter & Samuels, como administrador judicial y la transferencia del complejo de vivienda 134 unidades, en el 201 Oeste de la calle 92 y 200 West 93rd Street, de nuevo a Mendlowits.
La construcción está empezando en el World Trade Center Torre 3, uno de los cuatro rascacielos planeados en una estructura en espiral que se construirá por Silverstein Properties en el World Trade Center. Ahora tenemos todo el sitio del World Trade Center en fase de desarrollo, con 7,5 millones de pies cuadrados de espacio de Torres 2, 3 y 4. En primer lugar, en lo que se espera que sea un proyecto de cuatro años en la Torre 3 es la etapa de movilización, un precursor de la período de excavación, cuando el contratista fundación, el Grupo Laquila, se iniciará la perforación a través de la roca para crear base de la torre.
Como amenazadas, Toll Brothers ha alejado de su $ millones menos el 5,75 pago en el sitio del canal Gowanus un desarrollo aspirantes a la vivienda de ingresos mixtos 477 unidades, debido a la reciente designación de la vía acuática como un sitio de Superfund. Toll Brothers habían estado en el contrato de compra de tres parcelas en las orillas del Gowanus por $ el 20,6 millones de dólares desde 2004, pero dura lucha contra la designación de Superfund del gobierno federal.
La construcción comenzará en la peatonal Plaza Times Square. El diseño se basó en datos de satélite de la NASA de infrarrojos de Manhattan. Sugiere un río que fluye a través del centro de Times Square y se reconstruyó a partir de 2012.
La Organización Durst ha ganado la puja por una participación en el World Trade Center, superando a Stephen Ross y sus empresas relacionadas por la posibilidad de invertir en el planificada torre de 1.776 pies de altura. La dirección de la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, que está construyendo la torre, llegó a la decisión, a la espera de un período de negociación de 30 días durante el cual se redactó un contrato. Durst, que se espera invertir cerca de $ 100 millones en el proyecto, una vez fue un acérrimo crítico de la torre, que tiene reprendió públicamente.
de Coney Island Luna Park cerró en un préstamo bancario de $ 47 millones. El cinco torres, cooperativo 1.576 unidades había estado amenazando con retirarse de un programa estatal de vivienda para los residentes de ingresos medios y para convertir a los apartamentos a precio de mercado. En lugar de ello un acuerdo marcó la última pieza de un paquete de ayuda que también incluye compromisos por $ 21 millones en becas y los préstamos para el complejo que con el tiempo se le perdona. Como parte del paquete de financiación, el Luna Park aceptó mantenerse en el programa Mitchell-Lama del estado por lo menos otros 20 años, con incentivos para permanecer otros 10 años.
Deutsche Bank está en el proceso de adquirir uno de los antiguos edificios de la sede de AIG desde Youngwoo & Associates y sus socios bancarios coreanos, Kumho Investment Bank. El acuerdo implica romper las paredes que separan cuatro a cinco pisos de entre 72 y 60 Wall Street Wall Street, adyacente edificio arrendado del banco. El plan también para nivelar y que se extiende plantas comerciales del banco en los dos edificios. .
anuncios no vendidos en el cristal de la casa urbana, el condominio 330 Spring Street que fue el trabajo final de arquitecto Philip Johnson, pueden atribuirse a los planes de la ciudad para construir un garaje para el Departamento de Sanidad a través de la calle. Casi un tercio de 40 unidades del edificio fueron comprados a pocas semanas de su debut de 2005, pero no uno apartamento ha sido revendido en cinco años. Seis han estado en el mercado durante meses y cuatro han sido marcados abajo, en un 17 por ciento desde el 6 por ciento. La mayoría están preguntando por el mismo o por debajo de su precio de venta original.
Mientras que los funcionarios locales comenzaron a debatir públicamente un nuevo uso para el post-demolición sitio torre de Deutsche Bank, otra batalla sobre el edificio de oficinas de una sola vez en el 130 de la Calle Liberty se ha estado desarrollando. Después de que la empresa encargada de la demolición de la torre presentó una denuncia en el tribunal alegando que la ciudad había estafado fuera de $ 80 millones para el trabajo en el lugar, la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan está disparando hacia atrás. El grupo presentó un documento de la corte criticar Bovis por tener el descaro de pedir más dinero después de los repetidos retrasos en el proyecto.
Mientras 'Gran Recesión' ha sido dolorosa, otras crisis de bienes raíces han llegado a la ciudad de Nueva York mucho más difícil. Los economistas han determinado que esta recesión, a nivel nacional, fue la más larga y más profunda desde la Gran Depresión. Por lo tanto, era lógico esperar que Manhattan, el epicentro de la crisis financiera, en última instancia, soportar su peor parte. Hasta ahora, eso no ha ocurrido. La pérdida de empleo y la disminución de los valores de la vivienda han sido menos graves de lo previsto, y la mayoría de los observadores creen que la recesión sea oficialmente, con indicadores económicos en todos los ámbitos que muestran signos de recuperación.
Midtown propietario del edificio de oficinas Propiedades Olmstead está demandando hotel de fideicomiso de inversiones inmobiliarias Hersha Hospitality Trust y otros por $ 10 millones en el último capítulo de una disputa de cuatro años en el sitio de un proyecto hotelero estancado cuatro cuadras al norte de la estación Penn. En la demanda, Olmstead reclama una empresa de demolición contratado por Hersha dañado edificio de la sede de 24 pisos de Olmstead a 575 de la Octava Avenida y la calle 38, como el contratista comenzó a derribar una estructura adyacente para dar paso a un proyecto hotelero que sigue siendo construido por la ONU. Olmstead está buscando $ 5 millones por los daños reales que afirma haber sufrido y $ 5 millones en daños y perjuicios.
El condominio al por menor de 265.000 pies cuadrados que alberga la tienda insignia de Barney a 660 Avenida Madison ha sido financiado de nuevo por $ 100 millones en una de las mayores ofertas de seguridad respaldados por hipotecas comerciales de la ciudad de Nueva York desde la recesión. Arrendador Flagship Partners, que posee nueve primeros pisos del edificio de 13 pisos, sacó un préstamo de tasa fija a 10 años. Dicho préstamo será parte de una oferta conducto de los Estados Unidos, a un precio más tarde y titularizados por Goldman Sachs y Starwood Capital.
General Growth Properties, propietaria del puerto de South Street en el bajo Manhattan, presentará su plan de reorganización del Capítulo 11 en o alrededor de 9 de julio, General Growth pidió una prórroga hasta octubre de 2010 para presentar el plan y otra extensión hasta diciembre de 2010 para solicitar la aceptación de algún plan. El tiempo extra que les permitiría explorar todas las opciones de financiación. La compañía, que también es propietaria de alrededor de 200 centros comerciales en todo el país, se acogió al Capítulo 11, el mayor caso de quiebra de bienes raíces en la historia de Estados Unidos.
los precios de bienes raíces comerciales en Estados Unidos subieron un 3,6 por ciento en mayo, el segundo aumento mensual consecutivo después de un alza del 1,7 por ciento en abril. En mayo había 107 reventas, ligeramente inferior al de 114 en abril. Por volumen de dólares, la cantidad de ventas de la repetición casi se duplicó, a más de $ 1.5 mil millones en mayo desde menos de $ 800 millones en abril. A nivel nacional, a partir de finales de mayo, los precios eran un 38,9 por ciento por debajo de su pico de octubre de 2007 y se habían recuperado 8,6 por ciento desde su mínimo del 2009 de octubre de
Un centro cultural prevista en Hudson Yards ha ganado una subvención de $ 100,000 de la Fundación Nacional de las Artes, la plantación de un centro de atención en una, que aún poco conocido proyecto en marcha como parte de la remodelación del depósito de trenes sitio de 26 acres en el oeste de Manhattan . El edificio, prevista para una huella de 22.000 pies cuadrados en la calle 30 entre las avenidas 11 y 12, incluiría un museo de cinco pisos y alquiler de espacio de exposición llamada Cultura Shed.
Desembolsar $ 2.9 mil millones para viviendas en todo el país, los inversores están demostrando su confianza en que el sector hotelero se recuperó en la primera mitad del año. El aumento en las ventas se produce después de que el sector de la hostelería, golpeado por una dramática disminución en los ingresos por habitación disponible, o RevPAR vio precios de venta propiedad disminuyen más que cualquier otra categoría de propiedades comerciales.
AECOM Technology ha adquirido Tishman Construction en un acuerdo de $ 245 millones. basada en la ciudad de Nueva York Tishman, una de las empresas constructoras más grandes del país, ha supervisado numerosos proyectos de alto perfil, incluyendo el Centro Epcot de Disney World originales del World Trade Center, One Bryant Park, el primer rascacielos LEED Platinum en el mundo y. Daniel Tishman seguirá siendo presidente y CEO de la empresa de construcción de 900 empleados, además de asumir un papel como vicepresidente y miembro de la junta con AECOM que cotiza en bolsa.
Dos desarrolladores han prometido gastar $ 850 millones de dólares en Flushing Commons, un 600-unidad, el espacio de 420,000 pies cuadrados comercial en Queens, el sitio actual de un estacionamiento de cinco acres en una de las bandas de mayor actividad comercial de la ciudad. Los desarrolladores TDC Desarrollo y Construcción y Desarrollo del Grupo Rockefeller fueron elegidos en 2005 por la ciudad, que ve el proyecto como una oportunidad de sacar provecho de una zona próspera. Pero los opositores locales critican el proyecto, que está programado para completarse en 2013.
Chelsea Star, el hotel económico de 44 habitaciones en 300 West 30th Street, en la Octava Avenida, cerca de Madison Square Garden y la estación Penn, está en el mercado hace poco más de $ 20 millones. La propiedad de tres edificios cuenta con 40.000 pies cuadrados de derechos de aire, así como 155 pies cuadrados de fachada de venta al por menor, que actualmente cuenta con una tienda de sándwich de metro y otros tres inquilinos.
arrendador con sede en Manhattan Baruch cantante vendió un sitio de desarrollo se estancó en el barrio chino de $ 16,5 millones después de no poder convertir la propiedad en un edificio residencial de 16 pisos. El cantante vendió el sitio a los 86 Canal Street hasta basada en Queens Elmhurst, Ala Fung Realty Group, dirigido por el inversor Andy Chau, que planea desarrollar el sitio en un condominio de 30 unidades. El cantante adquirió originalmente el sitio para el 20,5 $ millones en 2007, derribando un edificio de cinco pisos en favor de un edificio de apartamentos de 79.000 pies cuadrados planificada con oficinas, comercios y espacio de la comunidad.
Un prestamista entresuelo con sede en Filadelfia que adquirió W New York - Union Square en una venta de ejecución de 2009, ha llegado a un acuerdo para resolver una complicada serie de casos de quiebra y vender la propiedad a un nuevo proyecto, dirigido por el Host Hotels & Resorts. LEM originalmente compró la propiedad en una subasta pública por $ 2 millones, más la asunción de $ 212 millones en deuda. El acuerdo fue la primera venta importante de Istithmar World con sede en Dubai después de que el país entró en una mini crisis de la deuda en el mes anterior. Para marzo, LEM arrojó la propiedad en la protección de bancarrota justo antes de prestamista de alto nivel DekaBank estaba previsto que la subasta de un préstamo a la propiedad.
