Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan pasó del 9.2 % al 9.6 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio un incremento del 8.1 % al 8.4 %
El mercado de alquiler de oficinas se está fortaleciendo y pidiendo rentas en edificios Clase A Midtown subió por primera vez en dos años y medio en el segundo trimestre, pero que exige en general los alquileres de espacio de oficinas de Manhattan siguió disminuyendo. Pidiendo rentas en las propiedades Midtown Clase A se incrementaron en 39 centavos por pie cuadrado a $ 69,17 por pie, el primer salto en 10 trimestres. Sin embargo, como una indicación de que el mercado en general se mantuvo suave, pidiendo rentas para todos los edificios de clase A se redujo en $ 1.04 por pie para $ 62,87 por pie cuadrado, arrastrado por el centro, donde los alquileres que piden se redujo en $ 2,06 pies a $ 45,72 por pie.
vacantes de oficinas del centro de Manhattan se redujo al 11,5 por ciento durante el segundo trimestre, desde
12,6 por ciento en el primer trimestre, lo que es uno de los distritos centrales de negocios más ha mejorado, en el país. En los distritos de negocios y el sur centro de Manhattan céntrica, por su parte, las vacantes de oficinas se redujo en un 0,6 por ciento y 0,01 por ciento, respectivamente, de trimestre a trimestre. Rentas cayeron un trimestre a trimestre en los tres mercados de oficinas en Manhattan: por $ 0.27 a $ 61.66 Midtown; por $ 2.61 en el sur centro de $ 43.71; y por $ 1.14 a $ 37.81 el centro. Pero en general, el mercado de oficinas de Estados Unidos está mostrando signos de mejora.
La tasa de desocupación de oficinas ciudad de Nueva York se redujo 20 puntos básicos, hasta el 11,5 por ciento durante el segundo trimestre, pero se espera que aumente ya que las empresas sigan recortando. A pesar de las ganancias continua en toda la ciudad de trabajo, muchas empresas siguen estando poco la utilización de su espacio de oficinas y es probable que consolidarse como sus contratos expiran. Además, 6,9 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas está actualmente en construcción en la ciudad, el 70 por ciento de los cuales se explican por los proyectos del World Trade Center y 11 millones de pies cuadrados más está en la etapa de planificación.
Nuevas Construcciones iniciales de los edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York se redujo significativamente en los primeros cuatro meses del año. El valor de que comience la construcción del edificio de oficinas durante los primeros cuatro meses de 2010 ascendió a $ 163 millones, será que lo pone en camino de alcanzar $ 489 millones a finales del año - una cifra que palidece en comparación con el 2009 de $ 2.6 mil millones y 2008 de $ 1,3 mil millones. Renovaciones y construcción de edificios de oficinas existentes constituían la mayoría de la actividad de edificio de oficinas, con poco impulso de la construcción de la planta hasta lo que va del año. Pocos proyectos han bajado la tubería.
El mes pasado el acuerdo más caro del año, con un alquiler efectivo de $ 120 por pie cuadrado en la Casa de la palanca en 390 Park Avenue, fue firmado, mientras que otra oferta para un alquiler eficaz de $ 114 por pie cuadrado en el edificio Seagram en 375 Parque avenida, también cerró. Pero que la actividad no es señal de una mejora del mercado total de la oficina, sólo que se mantiene un apetito para las propiedades de trofeo en Park Avenue.
Segmentos del mercado de arrendamiento comercial mejoraron drásticamente en Manhattan, en el segundo trimestre de 2010, dirigido por las grandes operaciones de oficina, como Times Square y 11 más grande de arrendamiento por menor de la ciudad de Nueva York nunca en 666 Fifth Avenue. Nuevo volumen de alquiler de oficinas en Manhattan superó 12,6 millones de pies cuadrados en la primera mitad del año, en comparación con 6,4 millones de pies cuadrados arrendados por el mismo período del año pasado.
La recesión ha reducido drásticamente el alquiler prima se le preguntó por los propietarios de cerca de dos docenas de edificios Clase A modernas de Midtown. La prima de precio de renta de los principales edificios de oficinas, lo que representa alrededor de 40 millones de pies cuadrados en el centro, ha caído en un 74 por ciento. Los edificios principales ahora cobran $ 11 por pie cuadrado más que el resto de las propiedades Midtown, una prima del 17 por ciento, en comparación con un margen de $ 43 por pie, o 60 por ciento, cerca de la cima del mercado en 2008. Este decremento en la propagación , por lo que los edificios superiores relativamente más asequible, ha hecho bajar la tasa de disponibilidad en los edificios, tales como Times Square 11, 320 Park Avenue y 1 Parque Bryant.
El volumen de ventas de propiedades comerciales de Estados Unidos en los dos primeros trimestres ascendieron a poco más de una cuarta parte de la media de los seis años anteriores. A través de finales de junio, $ el 34,2 millones de dólares en ofertas se había completado, en comparación con el pico de $ 277,7 millones de dólares en ventas de propiedades comerciales durante el mismo periodo de 2007. Las cifras deprimentes son un reflejo de los propietarios de mantener sus propiedades fuera del mercado hasta que los valores recuperar.
Las ventas de propiedades comerciales en Manhattan están superando con firmeza las cifras de ventas durante el volumen de 2009. Las ventas alcanzaron $ 2.95 mil millones en el segundo trimestre, frente a los $ 930 millones durante el mismo período del año anterior. El volumen de ventas de propiedades comerciales también aumentó de trimestre a trimestre, subiendo 16 por ciento de $ 2.5 mil millones de dólares del primer trimestre de las ventas.
