Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan disminuyó del 9.4 % al 9.1 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio una disminución del 8.4 % al 8.2 %
El promedio de alquiler de oficinas en Manhattan aumentó ligeramente año tras año a $ 73.07. el mercado de oficinas de manhattan más bajo vio cómo los alquileres crecían año tras año durante la primera mitad en casi un 9% a $ 63.46 por pie cuadrado.
Junio fue un mes sólido para el alquiler de oficinas en Manhattan. las 10 mejores ofertas de arrendamiento de oficinas totalizaron 938,748 pies cuadrados, hasta más de 300,000 pies cuadrados desde mayo. Los precios de alquiler de oficinas aumentaron en siete de los 18 submercados de manhattan durante la primera mitad de este año.
el arrendamiento de oficinas en el centro de la ciudad aumentó casi un 12% desde la mitad del año 2016. Hubo 10 nuevos contratos o renovaciones de ese tamaño, en comparación con cinco a mitad de camino el año pasado.
Midtown pidiendo alquileres cayeron un 2% a $ 83.09 por pie cuadrado. Midtown South se mantuvo relativamente estable a $ 66.32 por pie cuadrado.
Los inquilinos tecnológicos representaron solo el 13% de los nuevos contratos de arrendamiento en el centro del sur durante la primera mitad de 2017, frente al 35% de igual fecha del año pasado. los inquilinos de Tami se dirigen cada vez más al centro.
Nueva York al por menor:
las tasas de desocupación minorista aumentaron 10% tanto en Manhattan como en Brooklyn durante el segundo trimestre de 2017, a 3.8 y 2.9%, respectivamente.El mercado minorista de high-end de manhattan ha estado luchando con el aumento de vacantes. seis de los doce principales mercados Comerciantes de manhattan tienen tasas de disponibilidad del 20% o más.
el alquiler promedio que se solicita para el comercio minorista del sur del centro, que incluye el quinto corredor de avenida de coreatown, cayó un 18% año tras año esta primavera.
ventas de nueva york:
los precios de venta de oficinas en manhattan superaron los $ 1,000 por pie cuadrado de referencia por primera vez en cuatro trimestres.los precios de venta de los sitios de desarrollo de la ciudad de Nueva York han disminuido un 22% durante la primera mitad de 2017. en 2016, las transacciones promediaron $ 404 por pie cuadrado edificable, pero ese promedio ha bajado a $ 314 hasta junio de este año. El Bronx ha publicado los cierres más baratos de cualquier ciudad, con ventas promedio de $ 64 por pie cuadrado.
El mercado de inversiones y ventas de manhattan cayó un 60% año tras año durante el segundo trimestre a $ 13.8 mil millones. hubo 66 ofertas registradas a un precio de $ 10 millones o más, en comparación con 71 ofertas para los cuatro trimestres que finalizaron en julio.
