Marktüberblick New York

der größte Rückgang in der Klasse war ein Angebotsmieten im Gramercy Park-Bereich. es gab wenig oder keine Änderung Mieten in Midtown und Midtown South in zu fragen. Innenstadt sah einen moderaten Rückgang nach Vermietern Preise in Erwartung höherer Leerstandsraten in den kommenden Monaten schneiden. die durchschnittlichen Angebotsmieten in der Stadtmitte von Januar nicht bei $ 59,43 pro Quadratfuß, während in Midtown South, ändern, werden die durchschnittlichen Angebotsmieten von 3 Cent aus dem vorherigen Monat auf 43,79 $ pro Fuß stieg. Innenstadt, die Angebotsmieten sank um 31 Cent im Februar auf $ 36,97 pro Quadratfuß. manhattan, hat globale Preisgestaltung im Vergleich abgeflacht zu den steilen Tropfen im vergangenen Jahr gesehen, aber der Innenstadt von Angebotsmieten getaucht als Vermieter mehr verfügbaren Raum erwartet auf den Markt gebracht werden.

die Menge an Untervermietungsflächen auf dem Markt fiel im Februar den vierten Monat in Folge. gab es 15,2 Millionen Quadratfuß sublet Raum zur Verfügung, vor allem aus finanziellen Unternehmen, die in ihrer Klasse ein Bürogebäude, ein Rückgang um 11 Prozent gegenüber den 17,1 Millionen Quadratmetern auf dem Markt im Oktober schrumpfen. sublet Raum neigt billiger als typische Mietfläche zu sein, und hat eine große Rolle in deprimierend Büromieten in der Stadt gespielt.

Midtown hatte Süden robuste Vermietungsaktivitäten im Februar, mit 410.000 Quadratmetern vermietet, 46% mehr Mietfläche als die Fünf-Jahres-Monatsdurchschnitt. und während die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß im Bereich relativ flach blieb, Klettern nur 5 Cent Monat-über-Monat, das overage Leasingvolumen wirkte sich positiv auf den Büromarkt der Region. Innenstadt war nicht so erfreulich. die Nachbarschaft sah nur 210.000 Quadratmetern Mietfläche, um 46 Prozent gegenüber dem Fünf-Jahres-Monatsdurchschnitt von 390.000 Quadratmetern. Midtown hatte ein stabiler Monat im Februar um rund 29 Prozent unter dem monatlichen Durchschnitt fallen aber zeigte starke Gewinne gegenüber dem gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr Zeit.

Vermieter ihre Ausgaben für Mieterausbauten und freie Miete Innenstadt in den letzten Monaten zugenommen. $ 66 pro Quadratfuß Vermieter im Durchschnitt sind die Ausgaben für Verbesserungen an Mieter Raum der Innenstadt, und geben im Durchschnitt 10 Monate kostenlose Miete. die freien Mietniveaus sind die höchsten von einem der drei manhattan Märkte, da der Leasingmarkt begann Mitte 2008 und der Mieter Verbesserung Figur entspricht der bisherige Höchststand aus dem letzten Jahr zu schwächen. zur gleichen Zeit, die durchschnittliche Angebotsmieten der Innenstadt von steigenden als auch in Midtown South, aber in zentraler fallen. für Februar, der Innenstadt durchschnittliche Angebotsmieten stiegen um 57 Cent pro Quadratfuß zu 38,92 $ pro Fuß; sie stieg um 5 Cent pro Fuß in der Stadtmitte nach Süden bis $ 41,71 pro Fuß. aber in der Stadtmitte, die durchschnittliche Angebotsmiete sank um 32 Cent auf 55,75 $ pro Quadratfuß.

und zeigt across-the-board Verbesserungen in Büroinvestment Verkäufe bis zum Ende des Jahres einen Bericht zeigt die manhattan Büroabsatzmarkt ist auf dem Weg. Der Bericht zeigt, dass Umsatz 91 Prozent zwischen 2008 und 2009 gesunken Investor Haltung zum Besseren verändert, da die Anleger glauben, dass die Mieten stabilisieren sich. durchschnittliche Angebotsmiete von 48,78 $ pro Quadratfuß ist weithin gedacht als der Markt unten, von der Spitze des Juli 2008 von $ 71,92 pro Quadratfuß. "Ende des Jahres 2010, Prognosen, dass der durchschnittliche New York City U-Bahn-Büromieten wird um 2,2 Prozent im Vergleich zum Jahresende 2009 erhöhen.