Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.5 % vacant to 9.4 % vacant gesunken
- Total New York City Office vacancy stayed at 8.5 % vacant verblieben
Der Manhattan-Büromarkt ist stark mit Leasing-Aktivitäten fast 40% höher als im Vorjahr. Mit zwei großen Deals in der Innenstadt, neue Leasing-und Erneuerungen gab es insgesamt 3,15 Millionen Quadratmeter, eine Zunahme von 10% über Aktivität von Februar 2016. Absorption war positiv für den Monat auf 430.000 Quadratmeter, und die Verfügbarkeit Rate kletterte 50 Basispunkte Von einem Jahr auf 10,1%. Manhattans durchschnittliche fragen Miete im Februar war $ 73.57, ein Anstieg von $ 71.56 ein Jahr früher.
Leasing-Aktivität in Midtown stieg teilweise von zwei großen Deals auf 1211 sechsten Avenue, wo 21. Jahrhundert Fuchs Amerika nahm 767.885 Quadratmeter und News Corp. Nahm noch 443.586. Die Verfügbarkeit in der Region blieb bei 11,8%.
In der Mitte des Südens, vermietet die Mieter Leasing für insgesamt 440.000 Quadratmeter, nur 10.000 mehr als im Monat zuvor, aber scharf von den 230.000 Quadratmetern, die im selben Monat vor einem Jahr vermietet wurden.
Die Innenstadt sah ihren aktivsten Monat für Büro-Leasing seit November 2014, während Leasing-Aktivität in Midtown und Midtown Süden schlüpfte, aber Mieten und Verfügbarkeit blieb stabil.
37 der letztjährigen 50 größten Büro-Deals in Manhattan waren in Midtown. Sechste Avenue führte die Big-Ticket-Büro-Deals im vergangenen Jahr mit acht Mietverträgen, die 2,3 Millionen Quadratmeter betrug. Die größte neue Leasing des Jahres in Manhattan war Major League-Baseball-418.000-Quadrat-Fuß-Deal.
Small_column_chart_by_brian new york Einzelhandelsmieten
Die Mieten sind auf dem Vormarsch, vor allem auf der fünften Allee zwischen der 49. und 60. Straße, wo sie in den vergangenen fünf Jahren um 50% gesunken sind. Die Verfügbarkeit auf der fünften Allee, die teuerste Decke der Einzelhandelsimmobilien der Welt, stieg im vierten Quartal 2016 auf 15,9% und stieg von 10,1% im Vorjahr an. Im dritten Quartal, durchschnittlich fragen Miete schwoll auf $ 3.213 pro Quadratmeter und dann sank am Ende des Jahres auf $ 2.985.
Leerstandsquoten auf der fünften Allee zwischen der 42. und 49. Straße erreichten im vergangenen Jahr einen Höchststand von 31%. Und 8 der 11 Manhattan-Einzelhandelsviertel sahen die Verfügbarkeitsraten zwischen 6% und 8,2%.
Vor den steigenden Einzelhandelsoffenen, Manhattan Vermieter bieten Vergünstigungen wie die Zahlung für Renovierungen und bewegliche Ausgaben, um Mieter anzuziehen. Anstatt zu zerschlagenen Mieten, Vermieter finden andere Wege, um Einzelhandelsgeschäfte zu versüßen.
