New York wichtige Entwicklungen:
ein oberes Ostseiteneinzelhandelsgelände, das seit mehr als zwei Jahren vacant ist, wird bald Morton Williams sein. Eine kuratierte Version des Supermarkts kommt zur 1251 Third Avenue, der ehemaligen Stätte eines Talbots. Die Lebensmittelkette hat 13.000 Quadratfuß über zwei Etagen mit einer Nachfrage von 2 Millionen Dollar pro Jahr.Die chinesischen investitionen in den Gewerbeimmobilien der vereinigten staaten sind im vergangenen Jahr um 55% eingebrochen und sind von 16,2 Mrd. USD im Jahr 2016 auf 7,3 Mrd. USD im Jahr 2017 gesunken.
purplebricks, ein Londoner Discount Brokerage, erhielt 177 Millionen US-Dollar von der deutschen Mediengruppe Axel Springer Se, um die Expansion nach New York zu beschleunigen. Das Unternehmen, das im Jahr 2014 ins Leben gerufen wurde, sagte, es würde 71 Millionen US-Dollar der Barmittel zur Verfügung stellen, um den Betrieb in den Vereinigten Staaten zu erhöhen.
Non-Profit-Organisationen und öffentliche Organisationen nutzten im letzten Jahr flache Büromieten, um große Abschlüsse zu erzielen, und die Nachfrage aus dem Sektor half auch, den ansonsten langsamen kommerziellen Absatzmarkt zu stützen. Im Jahr 2017 haben gemeinnützige Organisationen und öffentliche Einrichtungen einen Mietvertrag über 6 Millionen Quadratfuß in der Stadt geschlossen.
Das eb-5-Visa-Programm bleibt herum. Das Programm, das es ausländischen Investoren ermöglicht, eine Green Card zu erhalten, wenn sie 500.000 US-Dollar in arbeitsplatzschaffende Projekte investieren, wird bis zum 30. September bestehen bleiben, da es in die Ausgabenrechnung des Kongresses aufgenommen wurde. Das Programm wurde fast fünf Jahre verlängert.
11 Hancock Ort ist das neueste Gotteshaus der Gegend potenziell wiedergeboren als Luxus-Wohnanlage Entwickler Chaim Nordmann sucht 69 Eigentumswohnungen zu seiner Harlem-Entwicklung in 11 Hancock Ort zu bringen.
eine gruppe von parker türmen mieter verklagt die jack parker corporation und behauptet, das unternehmen habe zahlreiche einheiten im queens apartment complex illegal dereguliert. Die Klage, eingereicht, ist eine der größten j-51 Klagen in der Geschichte der Stadt. die 1.350-union wald hills mietwohnungskomplex erhielt steuererleichterungen im rahmen des j-51-programms, das die vermieter verpflichtet, die mietwohnungen stabilisiert zu halten, bis dezember 2010, heißt es in der klageschrift. Trotz dieser Steuererleichterungen vermietete der Vermieter Wohnungen zu Marktmieten, stellte den Mietern nie stabilisierte Mietverträge zur Verfügung und vermied es auch, sie mit der New Yorker Abteilung für Wohnungsbau und Gemeindeerneuerung als mietstabilisiert zu registrieren.
Entwickler kaufen zum ersten Mal seit Jahren mehr Rechte für Büros als für Wohn-Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Preise für Bürorechte beliefen sich auf 315 US-Dollar pro Quadratfuß, was die höchste in der Geschichte war. jpmorgan chase zahlt in den 300 $ für Entwicklungsrechte bei seiner Midtown Expansion in 270 Park Avenue. Luftrechte in Hudson Yards im letzten Jahr gingen für einen Durchschnitt von $ 235 pro Quadratfuß.
Die Stadtplanungskommission genehmigte einstimmig den Verkauf von Entwicklungsrechten an West-Chelsea-Immobilienbesitzer für 625 USD pro Quadratfuß im Februar. Es gibt 3,6 Millionen Quadratfuß Luft - Rechte könnten Grundbesitzer in Midtown East liefern, knapp 900 Millionen Dollar in den nächsten zwei Jahrzehnten.
bandier hat einen Mietvertrag für seine neue US-Flaggschiff einen Einzelhandel und ein Büro von insgesamt 27.500 Quadratmetern auf 670 Broadway in Noho unterzeichnet. Es gibt 4.500 Quadratfuß im Erdgeschoss, 13.000 Quadratfuß im vierten Stock und 10.000 Quadratfuß im unteren Stock. bandiers Fitness Studio Ableger, Studio b, wird einen Teil des vierten Stocks einnehmen; Die restlichen 8.000 Quadratmeter in diesem Stockwerk werden Büroräume sein. Angebotsmieten waren 300 $ pro Quadratfuß für den Einzelhandel im Erdgeschoss und 110 $ pro Quadratfuß für das Büro.
ein Richter hat eine befristete einstweilige Verfügung über Williamsburgs umstrittenes Broadway-Dreieck erlassen, die beide Seiten kämpfen. Gruppen, die gegen die Entwicklung waren, beanspruchten den Sieg, weil sie sagten, der Auftrag zeige, dass der Bauherr mit seinem Projekt nicht voranschreiten könne. Die Rabsky-Gruppe hat den Sieg für sich beansprucht, da der Auftrag sie nicht daran hindert, vor dem Bau zu arbeiten. Die Entwicklung des Broadway-Dreiecks in den Pharmaanlagen von Pfizer würde aus acht Gebäuden und 1.146 Einheiten bestehen. Die Bewertung der Anlage stieg von 92 Millionen auf 186 Millionen US-Dollar, nachdem die Stadtplanungskommission eine Neuzonierung des Geländes genehmigt hatte, was den Entwicklern erlaubte, ihre Pläne für einen Wohnkomplex von 1,1 Millionen Quadratmetern voranzutreiben. Der Komplex mit acht Gebäuden wird 1.146 Wohneinheiten umfassen, von denen 287 dauerhaft erschwinglich sein werden, und 65.000 Quadratmeter Verkaufsfläche.
Die Obergrenzen der Trumpfverwaltung auf staatliche lokale Steuerabzüge und neue Grenzen auf den Hypothekenzinsenabzug setzen "den Verkaufswohnungsmarkt in der Toilette in NYC." Kalifornien und New York wurden durch diesen Steuerreformplan sehr negativ beeinflusst. New York könnte einige positive Veränderungen sehen, wenn der Senat bei den diesjährigen Zwischenwahlen in demokratische Hände gerät.
New York hat 176.000 Wohneinheiten, die Reparaturen im Wert von schätzungsweise 25 Milliarden US-Dollar erfordern, und die Mieter und Nycha haben das Gefühl, dass sie eine Lösung haben könnten: Privatisierung.
Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung streiten darüber, wer für die Reparatur und Wartung bezahlen wird. Viele Mieter, Anwälte und Vertreter der Obama-Ära sind dafür, dass Nycha privaten Unternehmen und Immobilienentwicklern die Zügel übergibt. Ein öffentlicher Wohnkomplex wurde bisher in privates Management überführt, obwohl olatoye beabsichtigt, weitere 15.000 Einheiten in den nächsten 10 Jahren zu übertragen.
während jared kushner an der spitze stand, haben kushner unternehmen in 34 gebäuden in new york mindestens 80 arbeitserlaubnisse eingereicht, die besagen, dass in den objekten keine mietrechtsmieter wohnten, aber steuerdokumente beweisen, dass die anträge falsch waren. Die Steueraufzeichnungen zeigen, dass es zu diesem Zeitpunkt mindestens 300 rentenregulierte Einheiten in dem 34-Objekte umfassenden Portfolio gab.
Die Abteilung für Stadtplanung will die Park- und andere Zonenregeln ändern, um die kommerzielle Entwicklung in den Außenbezirken zu fördern. Die Entwickler müssen große Parkflächen zur Verfügung stellen. Stadtplanungsdirektor beginnt zu bewerten, diese veralteten Regeln zu ändern.
aj capital partners hat einen 65-Jahres-Erbbaurechtsvertrag für ein Grundstück auf der Roosevelt-Insel unterzeichnet, wo die Firma und die cornell tech ein 224-Schlüssel-Hotel errichten. Der Pachtvertrag umfasst einen Standort neben dem verizon executive education centre an der North Loop Road, wo die firma und die Universität ein Hotel mit graduierten Marken entwickeln. Der Deal wird auf 113 Millionen Dollar geschätzt, was Raten von 1,7 Millionen Dollar pro Jahr bedeuten würde, wenn sie innerhalb von sechseinhalb Jahrzehnten gleichmäßig bezahlt würden. aj capital hat beim kauf der immobilie zuerst einen verschluss getroffen, wenn sich cornell entschließt, die stätte zu verkaufen.
Camber Property Group plant ein neunstöckiges Wohnhaus mit 136 Wohneinheiten in Harlem. Sieg Plaza wird über 150.500 Quadratmeter umfassen und 87 Meter hoch stehen. Die Wohneinheiten werden erschwinglich sein, und Camber erwartet, dass das Projekt 58,4 Millionen US-Dollar kostet. Das Projekt ist ein Joint Venture zwischen Camber und seinen gemeinnützigen Partner Harlem Gemeinden für die Verbesserung der Gemeinde, und das Gehäuse wird für Senioren sein. Der Bau des Gebäudes sollte Ende 2018 beginnen und Ende 2020 abgeschlossen sein.
Pläne für Eigentumswohnungen und Koop-Projekte in den fünf Bezirken mit einem gemeinsamen Ausverkauf über $ 28 Milliarden von mindestens $ 100.000.000.
Nyc Wohnung Angebote:
| Eigentumswohnungsplan | # resi Einheiten | letzter Ausverkauf |
| Central Park Turm Eigentumswohnung. | 179 | $ 4.016.410.000 |
| 220 Central Park Süden | 87 | 3.392.486.000 $ |
| 432 Park Avenue | 142 | 3.125.815.425 $ |
| eins57 | 135 | 2.651.524.000 $ |
| 53 West 53rd Street | 169 | 2.142.855.250 $ |
| 550 Madison Avenue | 96 | 1.898.050.000 $ |
| ein Manhattan-Quadrat | 815 | $ 1.875.526.667 |
| 15 Hudson-Yards | 285 | $ 1.740.010.000 |
| 15 Central Park West | 220 | 1.733.917.000 $ |
| die Greenwich-Spur | 200 | $ 1.709.936.500 |
| 111 West 57. Straße Eigentumswohnung. | 60 | 1.454.517.000 $ |
| 30 Parkplatz | 157 | $ 1,222,170,000 |
| 50 Weststraße | 191 | 1.154.760.924 $ |
| 111 murray Straßeneigentumswohnung. | 155 | 1.047.261.500 $ |
| eine West End Allee Wohnung. 246 | 1.011.823.000 $ | |
| 125 Greenwich Wohnung. | 275 | $ 875.394.450 |
| eine Uferpark-Eigentumswohnung. 219 | $ 870,894,000 | |
| 100 Barclay Straße | 161 | $ 870.586.000 |
| Gramercy Wohnung Eigentumswohnung. | 223 | $ 817,499,000 |
| 252 Ost 57th Street | 93 | $ 768,510,500 |
| 45 Ost 22. Straße Eigentumswohnung. | 83 | $ 707,203,125 |
| Trump Welkturm | 1 | $ 667.552.880 |
| 530 Park Avenue Eigentumswohnung. | 125 | $ 565,855,000 |
| 685 erste Avenue Wohnung. | 148 | 550.740.000 $ |
| Carnegie Park Wohnung. | 325 | $ 483,419,000 |
| 135 Westen 52. Straße Wohnung. | 109 | $ 467.754.401 |
| 520 West 28. Straße | 40 | 434.920.000 $ |
| Spülen von Commons | 148 | $ 416.228.353 |
| 275 West 10. Straße Eigentumswohnung. | 61 | $ 399.668.250 |
| 200 Ost 62. Straße | 115 | $ 394,772,378 |
| 550 vanderbilt Eigentumswohnung. | 278 | $ 394,172,800 |
| 45 Park Platz Eigentumswohnung. | 50 | $ 391,895,000 |
| Halcyon Eigentumswohnung. | 123 | $ 369.043.350 |
| 250 Weststraße Eigentumswohnung. | 111 | $ 349,576,500 |
| 400 Park Avenue Süden | 99 | $ 340,000,190 |
| Freiheitsgericht | $ 339,428,424 | |
| 49 Kammern Straße | 99 | $ 333.925.000 |
| 200 East 59. Straße Wohnung. | 68 | $ 333,635,000 |
| 235 West 75. Straße Wohnung. | 199 | 316.440.000 $ |
| Bürger 360 Wohnung. | 81 | $ 313,934,500 |
| 172 madison avenue eigentumswohnung. | 69 | 308.610.000 $ |
| 180 East 88th Street | 48 | 308,223,000 $ |
| 88 Lexington Avenue Eigentumswohnung. | 122 | $ 295,969,500 |
| ein Seehafen | 80 | $ 273.209.000 |
| 161 Jungferngasse Eigentumswohnung. | 80 | $ 273.209.000 |
| 959 erste Allee | 113 | $ 271.875.025 |
| 389 östliche 89. Straße | 0 | $ 268,986,400 |
| Grand zwei bei Sky View Parc | 278 | $ 265,213,544 |
| 1010 Park Avenue | 11 | 247.794.000 $ |
| neun 52. Eigentumswohnung. | 155 | $ 232,404,840 |
| 301 East 50. Straße Wohnung. | 57 | $ 229,021,000 |
| 165 West 91. Straße Eigentumswohnung. | 0 | $ 225.805.000 |
| 438 Osten 12. Straße Wohnung. | 82 | 222.660.000 $ |
| 360 Central Park West Wohnung. | 146 | $ 217,182,500 |
| 196 Obstgarten Straße Wohnung. | 94 | 206.741.000 $ |
| 51 Eichelstraße | 74 | $ 192.957.999 |
| 300 West 122. Straße Eigentumswohnung. | 127 | $ 188.696.577 |
| 325 Lexington Allee | 0 | $ 186.760.000 |
| 385 erste Allee | 0 | $ 184,064,000 |
| Freiheit Terrasse | $ 175,711,000 | |
| 90 Lexington Avenue Eigentumswohnung. | 74 | $ 175,162,150 |
| 270 Ufer Drive Eigentumswohnung. | 57 | $ 174.718.029 |
| Franklin Platz Wohnung | 51 | $ 174,341,000 |
| aka Sutton Ort Wohnung | 76 | 166.575.000 $ |
| 100 Barrow Straße | 33 | $ 159.024.905 |
| 540 Westwohnung. | 114 | 155.375.000 $ |
| der Vorteil | 97 | $ 142,530,565 |
| die Lindley | 74 | 142.256.900 $ |
| 75 Kenmare Straße Eigentumswohnung. | 38 | $ 140,610,000 |
| 550 West 29. Straße Wohnung. | 19 | 137.000.000 $ |
| die Harrison | 120 | $ 135,755,000 |
| das Noma | 55 | 134.855.000 $ |
| 155 West 18. Straße | 30 | $ 131,321,200 |
| Freiheitshaus | $ 127,814,500 | |
| 1399 Park Avenue Eigentumswohnung. | 72 | 125.118.000 $ |
| 99 Wall Street | 52 | $ 119.065.000 |
| 215 Chrystie Straße | 11 | 118.400.000 $ |
| 234 Ost 23. Straße Eigentumswohnung. | 57 | $ 116,003,500 |
| die New York Arts Wohnung. | 8 | $ 105,176,200 |
| 290 Weststraße | 13 | 101,100,000 $ |
Die Denkmalschutzkommission gab ihre Zustimmung, ihr 29-stöckiges Wohnprojekt in der 550 clinton avenue neben der denkmalgeschützten Kirche St. Luke und st. Matthew.
discovery communications und scripps networks werden ihre new york city offices in der 230 park avenue south des tf cornerstones konsolidieren. Discovery, die gerade eine 12-Milliarden-Dollar-Übernahme über Scripps abgeschlossen hat, plant, die kombinierten Operationen der Unternehmen auf 250.000 Quadratfuß in dem Gebäude zu verlegen.
Die Abteilung für den Erhalt des Wohneigentums gab bekannt, dass 1.788 Immobilien die Anforderungen von 421a nicht erfüllten, indem sie keine abschließende Zulassungsbescheinigung vorlegten. Die Immobilienbesitzer wurden im Dezember 2016 zusammen mit mehr als 3.000 anderen Personen gewarnt, dass sie die Steuervergünstigung verlieren würden, wenn sie das Zertifikat nicht innerhalb von 13 Monaten eingereicht hätten. sie haben diese Frist angeblich verfehlt und ihre Vorteile daher widerrufen. zusammen, diese Besitzer vermieden, zahlen $ 66 Millionen Steuern im Jahr 2018 dank 421a, nach HPD. Sie haben noch eine Chance, die Steuervergünstigung zu erhalten.
Februars Top-10-Einzelhandelsleasing war etwas höher als der Januar in Bezug auf Quadratmeterzahl.
Die 10 größten Deals, die letzten Monat unterzeichnet wurden, betrugen 108.184 Quadratfuß, was 13.536 Quadratfuß von der Gesamtfläche des letzten Monats von 94.648 Quadratfuß entspricht.
1) tj maxx, 250 West 57th Street, Midtown - 19.000 Quadratfuß
skyfoods kissena, 41-61 kussena Boulevard, Spülung - 14.519 Quadratfuß
3) Alo Yoga, 241 Bedford Avenue, Williamsburg - 14.228 Quadratmeter
4) Modell Sportartikel, 1601 Kings Highway, Sheepshead Bay - 13.905 Quadratfuß
5) Noho Hospitality Group, 80 South Street, Finanzviertel - 11.000 Quadratfuß
6) sam gewann Garten handwerklichen koreanischen Barbecue, 37 West 32. Straße, Midtown South - 10.000 Quadratfuß
7) 36 h & y Duett, 65 West 36. Straße, Midtown South - 7.565 Quadratfuß
8) chloe + isabel, 40 Tauschplatz, Finanzdistrikt - 6.517 Quadratfuß
9) Aerie, 75 Frühlingsstraße, Soho - 6.500 Quadratfuß
10) Tim Ho Wan, 610 neunte Avenue, Hölle Küche - 6.250 Quadratmeter
11) Bulldozer NYC, 135 West 52nd Street, Midtown - 5.200 Quadratmeter
Die Top 10 NYC Büro Vermietungen im Februar
februars Spitzenbüros mieteten Verträge, die 1,2 Millionen Quadratfuß waren, zusammenpassend 1,2 Millionen Quadratfuß.
1) omnicom-Gruppe, 195 Broadway, Finanzbezirk - 288.000 Quadratfuß
2) Wework, 18 West 18. Straße, Flatiron - 177.000 Quadratfuß
3) Nasdaq, 4 mal Quadrat, mal Quadrat - 145.000 Quadratfuß
4) Wework, 154 West 14. Straße - 120.000 Quadratfuß
5) schwule Gesundheitskrise, 307 West 38. Straße, Hudson Yards - 112.000 Quadratfuß
6) brooklyn lab charter school, 77 sands street, dumbo - 81.648 quadratmeter
7) Facebook, 770 Broadway, Noho - 78.000 Quadratfuß
8) Estee Lauder, 767 fünfte Avenue - 77.700 Quadratfuß
9) braunes Rudnick, 7 mal quadratisch, mal quadratisch - 70.754 Quadratfuß
10) campari Amerika, 1114 sechste Allee, Midtown - 65.000 Quadratfuß
jpmorgan chase hat einen Mietvertrag für fast 440.000 Quadratfuß auf 16 Stockwerken im 32-stöckigen Gebäude von l & l in der 390 madison avenue für tausende von Angestellten abgeschlossen, während sein eigenes 70-stöckiges Hauptquartier nur einen Häuserblock entfernt gebaut wird. Der 10-Jahres-Mietvertrag umfasst zwei Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum und Außenterrassen. das unternehmen wird die hälfte des platzes im bürogebäude einnehmen und auf den stockwerken zwei bis sechs, 14 und 22 bis 32 arbeiten. die mietpreise für das gebäude liegen zwischen $ 87 und $ 125 pro Quadratfuß.
die besitzer von 405 park avenue kaufen 30.000 quadratmeter luft rechte von st. Patrick's Cathedral für ungefähr $ 10 Million, das zweite Abkommen unter Midtown Ost der Stadt neuzonend. mrp realty plant nun, dem Gebäude mit dem Erwerb der Luftrechte vier Stockwerke und 205.000 Quadratfuß Bürofläche hinzuzufügen.
Die Stadtverwaltung für Wohnungsbau und Denkmalpflege wird eine Anfrage für Informationen und Interesse an dem Bau von modularen Wohnungen für einkommensschwache Mieter und Senioren stellen. Der stellvertretende Bürgermeister Alicia Glen sagte, dass die Stadt darauf abzielt, "den Code zu knacken", wenn es darum geht, die Entwicklung von Familien mit mehreren Kindern voranzutreiben, in der Hoffnung, dass dies ein "neues Kapitel für modulare" werden wird.
Die 245 Park Avenue der hna group muss hunderte Millionen Dollar investieren, um den Trophäerturm der 1960er Jahre zu modernisieren und neue Mieter zu gewinnen. Der neue Eigentümer wird mit einem Leerstand von rund 13% konfrontiert sein. Der größte Mieter des Gebäudes, jpmorgan, nimmt 40% des Turms ein und baut ein neues Hauptquartier in der Nähe, das bis zum Jahr 2024 fertiggestellt sein wird. Der 1,7 Millionen Quadratmeter große Turm wird etwa 850 Millionen Dollar benötigen, um Upgrades wie ein neues Lobby- und Sprinklersystem zu machen. Es wird wahrscheinlich auch weitere 230 Millionen US-Dollar erfordern, um die Flächen für die Mieter in den nächsten Jahren zu renovieren. hna zahlte letztes Jahr 2,21 Milliarden Dollar. Das Unternehmen steht unter dem Druck der chinesischen Regierung, in einer Zeit, in der die Preise fallen, Milliarden von Dollar in Gewerbeimmobilien zu entladen.
