principali sviluppi di New York:
un sito di vendita al dettaglio della parte est dell'est che è rimasta vacante per più di due anni sarà presto Morton Williams. una versione curata del supermercato arriverà al 1251, la terza strada, l'ex sito di un talbot. la catena di negozi di alimentari ha preso 13.000 piedi quadrati su due piani, con un affitto di $ 2 milioni l'anno.Gli investimenti cinesi negli immobili commerciali degli Stati Uniti sono crollati del 55% lo scorso anno, passando da $ 16,2 miliardi nel 2016 a $ 7,3 miliardi nel 2017.
Purplebricks, una società di intermediazione di sconti con sede a Londra, ha ricevuto investimenti azionari per 177 milioni di dollari da parte del gruppo tedesco dei media axel springer se per accelerarne l'espansione a New York. la società, che ha lanciato nel 2014, ha detto che avrebbe destinato 71 milioni di dollari di infusione di denaro per far funzionare le operazioni negli Stati Uniti.
le organizzazioni non profit e le organizzazioni pubbliche hanno approfittato delle rendite da ufficio pianificate lo scorso anno per ottenere grandi affari, e la domanda del settore ha anche contribuito a sostenere il mercato delle vendite commerciali altrimenti lento. nel 2017, organizzazioni non profit e organizzazioni pubbliche hanno firmato 6 milioni di metri quadrati di contratti di affitto in città.
il programma di visto di eb-5 è in agguato. il programma, che consente agli investitori stranieri di ottenere una carta verde se mettono $ 500.000 in progetti di creazione di posti di lavoro, rimarrà in vigore fino al 30 settembre, a causa della sua inclusione nel congresso di spesa approvato. il programma è stato quasi prolungato per cinque anni.
11 luogo dell'hancock è l'ultima casa di culto della zona potenzialmente rinata come sviluppatore di alloggi di lusso chaim nortman sta cercando di portare 69 condomini al suo sviluppo harlem in 11 posto hancock.
un gruppo di proprietari di torri di parker ha citato in giudizio la società jack parker, sostenendo che la compagnia ha deregolamentato illegalmente numerose unità nel complesso di appartamenti delle regine. la causa, presentata, è una delle più grandi cause j-51 nella storia della città. il complesso di appartamenti in affitto sulle colline forestali di 1.350 unità ha ricevuto agevolazioni fiscali nell'ambito del programma j-51, che richiede ai proprietari di mantenere gli appartamenti in affitto stabilizzati, fino a dicembre 2010, secondo quanto riferito dalla causa. nonostante ricevesse quelle agevolazioni fiscali, il proprietario affittava appartamenti a prezzi di mercato, non forniva mai i leasing stabilizzati agli inquilini, e inoltre non li registrava come affitto stabilizzato con il dipartimento newyorkese di alloggi e rinnovamento della comunità.
gli sviluppatori stanno acquistando più diritti di volo per gli uffici che per i condomini residenziali per la prima volta da anni. il prezzo medio per i diritti aerei d'ufficio ha raggiunto $ 315 per piede quadrato, il più alto nella storia. jpmorgan chase sta pagando i $ 300 per i diritti di sviluppo nella sua espansione midtown a 270 park avenue. i diritti aerei nei cantieri di Hudson lo scorso anno sono andati a una media di $ 235 per piede quadrato.
la commissione urbanistica ha approvato all'unanimità la vendita dei diritti di sviluppo ai proprietari di appartamenti del west chelsea per $ 625 per piede quadrato a febbraio. ci sono 3,6 milioni di piedi quadrati di diritti aerei in grado di consegnare i proprietari a Midtown East, poco meno di $ 900 milioni nei prossimi due decenni.
bandier ha firmato un contratto di locazione per la sua nuova ammiraglia, una vendita al dettaglio e un ufficio per un totale di 27.500 piedi quadrati a 670 broadway a Noho. ci sono 4.500 piedi quadrati al piano terra, 13.000 piedi quadrati al quarto piano e 10.000 piedi quadrati al livello inferiore. la filiale di studio di bandier's studio, studio b, occuperà una parte del quarto piano; i restanti 8.000 piedi quadrati su quel piano saranno spazi per uffici. chiedere affitti era $ 300 per piede quadrato per la vendita al piano terra e $ 110 per piede quadrato per l'ufficio.
un giudice ha emesso un ordine restrittivo temporaneo sul controverso sito del triangolo broadway di Williamsburg che entrambe le parti hanno difficoltà. i gruppi che si oppongono allo sviluppo rivendicano la vittoria perché hanno detto che l'ordine mostra che il costruttore non può andare avanti con il suo progetto. Il gruppo rabsky ha rivendicato la vittoria in quanto l'ordine non impedisce loro di fare lavori di pre-costruzione. lo sviluppo del triangolo broadway, situato presso le strutture farmaceutiche di pfizer, consisterebbe di otto edifici e di 1.146 unità. la valutazione del sito è passata da $ 92 milioni a $ 186 milioni, dopo che la commissione di pianificazione urbana ha firmato una rezonizzazione del sito, consentendo agli sviluppatori di andare avanti con i loro piani per un complesso abitativo di 1,1 milioni di metri quadrati. il complesso di otto edifici comprenderà 1.146 unità abitative, di cui 287 saranno permanentemente accessibili e 65.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
i limiti dell'amministrazione di Trump sulle detrazioni fiscali locali e nuovi limiti sulla deduzione degli interessi ipotecari hanno messo "il mercato immobiliare in vendita nella toilette a New York. California e New York hanno avuto un impatto molto negativo su questo piano di riforma fiscale. New York potrebbe vedere alcuni cambiamenti positivi se il senato passasse nelle mani democratiche nelle elezioni di medio termine di quest'anno.
New York ha 176.000 unità di alloggi pubblici che necessitano di riparazioni per un importo stimato di 25 miliardi di dollari e gli inquilini e i nycha pensano di poter avere una soluzione: la privatizzazione.
dipartimento di alloggi e sviluppo urbano stanno discutendo su chi pagherà per le riparazioni e la manutenzione. molti inquilini, sostenitori e funzionari dell'era Obama sono favorevoli alla concessione da parte di nycha delle redini a società private e sviluppatori immobiliari. finora un complesso di alloggi pubblici è stato trasferito alla gestione privata, sebbene olatoye intenda trasferire 15.000 unità aggiuntive nei prossimi 10 anni.
mentre Jared Kushner era al timone, le società kushner presentavano almeno 80 permessi di lavoro in 34 edifici in tutta New York affermando che non c'erano inquilini soggetti a affitto che vivevano nelle proprietà, ma i documenti fiscali dimostrano che le domande erano false. i registri fiscali dimostrano che al momento esistevano almeno 300 unità regolamentate dall'affitto su tutto il portafoglio di proprietà.
il dipartimento di pianificazione urbana sta cercando di modificare il parcheggio e le altre regole di zonizzazione per incoraggiare lo sviluppo commerciale nei quartieri esterni. gli sviluppatori sono tenuti a mettere da parte ampi spazi per il parcheggio. il direttore urbanistico sta cominciando a valutare la modifica di quelle regole obsolete.
i soci della capitale hanno firmato un contratto di locazione per un periodo di 65 anni per un sito sull'isola di roosevelt, dove la società e la Cornell Tech stanno costruendo un hotel di 224 chiavi. il contratto di locazione include un sito adiacente al centro di formazione esecutivo di Verizon sulla strada a nord, in cui l'azienda e l'università stanno sviluppando un hotel a marchio laureato. l'accordo è valutato a $ 113 milioni, il che equivarrebbe a rate di $ 1,7 milioni ogni anno, se pagate allo stesso modo in sei e mezzo decadi. la capitale ha prima di tutto l'acquisto della proprietà se Cornell decide di vendere il sito.
Il gruppo di proprietà di Camber sta progettando un edificio residenziale di nove piani di 136 unità ad Harlem. la piazza della vittoria si estende per circa 150.500 piedi quadrati e si erge 87 piedi di altezza. le unità residenziali saranno affitti a prezzi accessibili, e il camber si aspetta che il progetto abbia un costo di $ 58,4 milioni. il progetto è una joint venture tra camber e le sue congregazioni harlem partner non-profit per il miglioramento della comunità, e l'alloggio sarà per gli anziani. la costruzione dell'edificio dovrebbe iniziare alla fine del 2018 e terminare alla fine del 2020.
offrendo piani per progetti di condominio e cooperative nei cinque distretti con un totale di oltre 28 miliardi di dollari di almeno $ 100.000.000.
piani di offerta condominio nyc:
| piano di condominio | # unità abitate | ultimo svendita |
| condominio della torre del Central Park. | 179 | $ 4.016.410.000 |
| 220 central park sud | 87 | $ 3.392.486.000 |
| 432 viale del parco | 142 | $ 3.125.815.425 |
| one57 | 135 | $ 2.651.524.000 |
| 53 West 53rd street | 169 | $ 2.142.855.250 |
| 550 Avenue Madison | 96 | $ 1.898.050.000 |
| una piazza di manhattan | 815 | $ 1.875.526.667 |
| 15 cantieri hudson | 285 | $ 1.740.010.000 |
| 15 Central Park West | 220 | $ 1.733.917.000 |
| la corsia di Greenwich | 200 | $ 1.709.936.500 |
| 111 West Street 57th Street. | 60 | $ 1.454.517.000 |
| 30 posti nel parco | 157 | $ 1.222.170.000 |
| 50 West Street | 191 | $ 1.154.760.924 |
| Condominio di 111 murray street. | 155 | $ 1.047.261.500 |
| un condominio di West End Avenue. 246 | $ 1.011.823.000 | |
| 125 condominio Greenwich. | 275 | $ 875.394.450 |
| Un condominio parco sul fiume. 219 | $ 870.894.000 | |
| 100 barclay street | 161 | $ 870.586.000 |
| condominio quadrato gramercy. | 223 | $ 817.499.000 |
| 252 est 57th street | 93 | $ 768.510.500 |
| 45 condominio di strada est 22nd. | 83 | $ 707.203.125 |
| torre del mondo di briscola | 1 | $ 667.552.880 |
| Condominio 530 park avenue. | 125 | $ 565.855.000 |
| 685 primo condominio Avenue. | 148 | $ 550.740.000 |
| condominio parco carnegie. | 325 | $ 483.419.000 |
| Condominio 135 West Street 52nd. | 109 | $ 467.754.401 |
| 520 West 28th Street | 40 | $ 434.920.000 |
| comunione di vampate | 148 | $ 416.228.353 |
| Condominio 275 West 10th Street. | 61 | $ 399.668.250 |
| 200 est 62nd street | 115 | $ 394.772.378 |
| Condominio 550 vanderbilt. | 278 | $ 394.172.800 |
| 45 condominio posto parco. | 50 | $ 391.895.000 |
| condominio a metà strada. | 123 | $ 369.043.350 |
| Condominio 250 West Street. | 111 | $ 349.576.500 |
| 400 viale del parco sud | 99 | $ 340.000.190 |
| tribunale della libertà | $ 339.428.424 | |
| 49 camere di strada | 99 | $ 333.925.000 |
| 200 condominio est 59th street. | 68 | $ 333.635.000 |
| 235 condominio della 75th Street West. | 199 | $ 316.440.000 |
| condominio cittadino 360. | 81 | $ 313.934.500 |
| Condominio 172 Madison Avenue. | 69 | $ 308.610.000 |
| 180 est 88th street | 48 | $ 308.223.000 |
| Condominio 88 lexington avenue. | 122 | $ 295.969.500 |
| un porto marittimo | 80 | $ 273.209.000 |
| 161 condominio della casetta della maiden. | 80 | $ 273.209.000 |
| 959 prima strada | 113 | $ 271.875.025 |
| 389 est 89th street | 0 | $ 268.986.400 |
| grand two at sky view parc | 278 | $ 265.213.544 |
| 1010 strada del parco | 11 | $ 247.794.000 |
| nove condominio 52nd. | 155 | $ 232.404.840 |
| 301 East 50th Street Condominio. | 57 | $ 229.021.000 |
| 165 West 91st Street Condominio. | 0 | $ 225.805.000 |
| 438 condominio est 12th street. | 82 | $ 222.660.000 |
| Condominio 360 Central Park West. | 146 | $ 217.182.500 |
| Condominio di 196 frutteto. | 94 | $ 206.741.000 |
| 51 jay street | 74 | $ 192.957.999 |
| 300 condominio di strada West 122nd. | 127 | $ 188.696.577 |
| 325 Lexington Avenue | 0 | $ 186.760.000 |
| 385 prima strada | 0 | $ 184.064.000 |
| terrazzo della libertà | $ 175.711.000 | |
| Condominio 90 lexington avenue. | 74 | $ 175.162.150 |
| 270 condominio unità sul fiume. | 57 | $ 174.718.029 |
| condominio posto franklin | 51 | $ 174.341.000 |
| aka sutton place condo | 76 | $ 166.575.000 |
| 100 via del carriola | 33 | $ 159.024.905 |
| Condominio 540 ovest. | 114 | $ 155.375.000 |
| il vantaggio | 97 | $ 142.530.565 |
| il lindley | 74 | $ 142.256.900 |
| 75 condominio di strada kenmare. | 38 | $ 140.610.000 |
| Condominio di 550 West 29th Street. | 19 | $ 137.000.000 |
| la harrison | 120 | $ 135.755.000 |
| il noma | 55 | $ 134.855.000 |
| 155 West 18th street | 30 | $ 131.321.200 |
| casa della libertà | $ 127.814.500 | |
| Condominio 1399 Park Avenue. | 72 | $ 125.118.000 |
| 99 Wall Street | 52 | $ 119.065.000 |
| 215 chrystie street | 11 | $ 118.400.000 |
| 234 condominio di strada 23rd est. | 57 | $ 116.003.500 |
| il condominio di New York Arts. | 8 | $ 105.176.200 |
| 290 West Street | 13 | $ 101.100.000 |
la commissione per la conservazione dei punti di riferimento ha dato la sua approvazione per costruire il suo progetto residenziale di 29 piani in 550 clinton avenue accanto alla storica chiesa di st. luke e st. Matteo.
le reti di comunicazioni e scripps di scoperta consolideranno i loro uffici di New York City a sud del parco di 230 metri quadrati della tf. La scoperta, che ha appena completato un'acquisizione da 12 miliardi di dollari per gli scripps, prevede di spostare le operazioni congiunte delle compagnie in 250.000 piedi quadrati nell'edificio.
il dipartimento per la conservazione degli alloggi ha annunciato che 1.788 proprietà non hanno rispettato i requisiti del 421a non presentando un certificato finale di ammissibilità. i proprietari di immobili, insieme a più di 3.000 altri, sono stati avvisati nel dicembre 2016 di perdere la pausa fiscale se non avessero depositato il certificato entro 13 mesi. presumibilmente hanno perso tale termine e, di conseguenza, i loro benefici sono stati revocati. insieme, questi proprietari hanno evitato di pagare $ 66 milioni di tasse nel 2018 grazie a 421a, secondo HPD. hanno una possibilità in più di recuperare l'imposta.
I primi 10 contratti di locazione al dettaglio di febbraio erano leggermente superiori a quelli di gennaio in termini di metratura.
i 10 più grandi affari firmati il mese scorso hanno totalizzato 108.184 piedi quadrati, su 13.536 piedi quadrati rispetto al totale del mese scorso di 94.648 piedi quadrati.
1) tj maxx, 250 west 57th street, midtown - 19.000 piedi quadrati
skyfoods kissena, 41-61 kissena boulevard, flushing - 14.519 piedi quadrati
3) alo yoga, 241 bedford avenue, williamsburg - 14.228 piedi quadrati
4) articoli sportivi di modell, autostrada dei re 1601, baia di pecore - 13.905 piedi quadrati
5) gruppo di ospitalità noho, 80 sud street, distretto finanziario - 11.000 piedi quadrati
6) sam ha vinto un barbecue coreano artigianale in giardino, 37 West 32nd street, midtown south - 10.000 piedi quadrati
7) 36 h & y duetto, 65 ovest 36th street, midtown sud - 7.565 piedi quadrati
8) chloe + isabel, 40 luogo di scambio, distretto finanziario - 6.517 piedi quadrati
9) aerie, 75 spring street, soho - 6.500 piedi quadrati
10) tim ho wan, 610 nono viale, cucina dell'inferno - 6.250 piedi quadrati
11) bulldozer nyc, 135 west 52nd street, midtown - 5.200 piedi quadrati
i migliori 10 contratti di locazione di ufficio a febbraio
Le operazioni di leasing degli uffici principali di febbraio ammontavano a 1,2 milioni di piedi quadrati, corrispondenti a 1,2 milioni di piedi quadrati.
1) gruppo omnicom, 195 broadway, distretto finanziario - 288.000 piedi quadrati
2) wework, 18 West 18th street, flatiron - 177.000 piedi quadrati
3) nasdaq, 4 volte quadrato, times square - 145.000 piedi quadrati
4) wework, 154 ovest 14th street - 120.000 piedi quadrati
5) crisi della salute degli uomini gay, 307 ovest della 38a strada, cantieri hudson - 112.000 piedi quadrati
6) scuola charter di brooklyn lab, 77 sands street, dumbo - 81.648 piedi quadrati
7) facebook, 770 broadway, noho - 78.000 piedi quadrati
8) estée lauder, 767 5th avenue - 77.700 piedi quadrati
9) rudnick marrone, 7 volte quadrato, times square - 70.754 piedi quadrati
10) Campari America, 1114 VI Avenue, Midtown - 65.000 piedi quadrati
jpmorgan chase ha firmato un contratto di locazione di quasi 440.000 piedi quadrati su 16 piani presso l'edificio di 32 piani di l & the a 390 madison avenue per ospitare migliaia di dipendenti mentre il suo quartier generale di 70 piani è stato costruito a un isolato di distanza. il leasing di 10 anni comprende due spazi commerciali, un centro congressi e terrazze all'aperto. la società occuperà metà dello spazio nell'edificio degli uffici e lavorerà nei piani dal 2 al 6, 14 e dal 22 al 32. chiedendo che gli affitti dell'edificio vadano tra gli 87 e i 125 dollari per piede quadrato.
i proprietari di 405 park avenue stanno acquistando 30.000 piedi quadrati di diritti aerei da st. la cattedrale di patrick per circa $ 10 milioni, il secondo affare sotto il quartiere di riordino della città a est. MRP REALTY ora progetta di aggiungere quattro piani e 205.000 piedi quadrati di spazi per uffici all'edificio con l'acquisto di diritti aerei.
il dipartimento per lo sviluppo e la conservazione degli alloggi della città pubblicherà una richiesta di informazioni e interesse per la costruzione di alloggi modulari per inquilini e anziani a basso reddito. il vicesindaco alicia glen ha detto che la città mira a "decifrare il codice" sullo sviluppo multifamiliare di medio livello, nella speranza che questo sia "un nuovo capitolo per modulare".
La 245 park avenue del gruppo hna dovrà investire centinaia di milioni di dollari per modernizzare la torre dei trofei degli anni '60 e attrarre nuovi inquilini. il nuovo proprietario affronterà i posti vacanti di circa il 13%. l'inquilino più grande dell'edificio, jpmorgan occupa il 40% della torre e sta costruendo un nuovo quartier generale nelle vicinanze che sarà completato entro il 2024. La torre da 1,7 milioni di piedi avrà bisogno di circa 850 milioni di dollari per realizzare aggiornamenti come un nuovo sistema di lobby e sprinkler. probabilmente richiederà anche altri $ 230 milioni per rinnovare gli spazi per gli inquilini nei prossimi anni. hna ha pagato $ 2,21 miliardi l'anno scorso. la compagnia è sotto pressione dal governo cinese per scaricare miliardi di dollari in immobili commerciali in un momento in cui i prezzi stanno calando.
