Marktüberblick New York

in diesem Jahr, die Tätigkeit Leasing in Manhattan wird wahrscheinlich das schwächste seit Jahrzehnten sein. Erwartung ist, das wird das schlechteste Jahr sein, da Aufzeichnungen dazu im Jahr 1980 halten es nur 5,9 Millionen Quadratfuss in Manhattan bis 1 Juli geleast wurde, und erwartet, dass Leasing für das Jahr schlechter sein als die jüngsten Tief von 14 Millionen Quadratmetern im Jahr 1991.

Büroflächen stieg auf 41,2 Mio. Quadratmetern, das höchste Niveau in den letzten viereinhalb Jahren. die Verfügbarkeitsrate erreichte 11,5 Prozent nach 10,5 Prozent am Ende des ersten Quartals 2009 die Angebotsmieten auch Schwäche zeigte. sie fielen in Manhattan, 7,4 Prozent auf 60,23 $ pro Quadratfuß von 65,01 $ pro Fuß im ersten Quartal des Jahres fallen. Der Markt zeigte eine Verbesserung im Juni mit 1,7 Millionen Quadratfuss in Manhattan gemietet, bis von 805.000 Quadratmetern im Mai vermietet.

während die gesamte kommerzielle Szene Immobilien kämpft, nicht der gesamte Kampf ist gleich. ein Teil davon wird in Form von riesigen Brocken von leeren Raum kommen, die wie sie noch in Manhattan gesehen seit Jahrzehnten nicht. sei es durch Verlagerungen, Downsizing oder Konkurse, riesige Schwaden von Büroflächen auf einzelne Stadtblöcke bleiben unbesetzt, in einigen Fällen zu schaffen, das städtische Äquivalent von massiven toten Zonen. und die Menge der zur Verfügung stehenden Raum ist atemberaubend. die volatilen Gewerbeimmobilienmarkt ernste Fragen über die Zukunft von Real Estate Investment Trusts hebt. Büroflächen auf 41,2 Millionen Quadratfuss im zweiten Quartal dieses Jahres stieg das höchste Niveau in den letzten viereinhalb Jahren sah goldman sachs eine 700.000.000 $ Verlust in gewerbliche Hypothekendarlehen und einen Verlust $ 500 Mio. Immobilien wesentlichen Beteiligungen in den letzten zwei Jahren. mit Büro bereits bei einem trostlosen $ 60,23 pro Quadratfuß mietet, könnten diese Miete Werte weiter sinken.

im schlimmsten Fall, Raten Büroleerstand, die bei 10,5 Prozent stehen jetzt treffen würde 17 Prozent, wenn eine zusätzliche 125.000 Büroangestellte in New York City aus verlegt. diese Verluste würde zusätzlich zu den 60.000 Arbeitsplätze, die bereits geschnitten wurden. eine weniger schlimme Szenario, in dem 40.000 zusätzliche Arbeitskräfte die Leerstandsquote auf 13,2 Prozent würde senden wurden entlassen. Die Investition Absatzmarkt Gesamtvolumen betrug nur $ 1,8 Milliarden nach unten zu 95 Prozent von der Spitze im Jahr 2007 und ab 90 Prozent gegenüber dem Durchschnitt von 2004 bis 2008 die Top-Gebäude Verkäufe, die für 605.000.000 $ in diesem Jahr waren weltweit Platz bei 825 Eighth Avenue geschlossen und 1540 broadway für $ 355.000.000. die globale Rezession und die Kreditkrise haben Auswirkungen auf neue Hotelbauten in den USA, vor allem in New York City. Gesamt im Bau befindlichen Projekte in den USA haben 20,1 Prozent seit dem vergangenen Jahr gesunken, mit einem entsprechenden 27,2 Prozent Rückgang in der Anzahl der Zimmer.

die uns Büroleerstandsquote auf 15,9 Prozent erhöht in vier Jahren im zweiten Quartal, das höchste Niveau. offene Stellen treffen 16 Prozent im ersten Quartal 2005 und im ersten Quartal dieses Jahres bei 15,2 Prozent waren. die Nachfrage nach Büros für einen sechsten Quartal in Folge rutschte, und die Menge des besetzten Raum um 45,2 Millionen Quadratfuss fiel in diesem Jahr bisher. es wird bis Ende des Jahres auf 67,6 Mio. Füße wachsen.

während der Abschwung zu billigeren Mieten für Büromieter geführt hat, ist der Rückgang der Ausgaben, die eindeutig nicht genug, um einige Unternehmen zu verhindern, dass aus dem Geschäft und ihre Räume Räumung bevor ihre Mietverträge auslaufen. diese frühen Umzug Outs prüfen jetzt einige Leasingbestimmungen "good-guy Garantien" genannt, was bittere Streitigkeiten in Vermieter-Mieter-Gericht zu vermeiden entworfen wurden, wurden aber während reichlicher Zeiten geschrieben. während die gesamte Büro fragen ab 24 Prozent von ihrem Höchststand von 71,92 $ pro Quadratfuß im Juli 2008 (bis zu einem Durchschnitt von 54,63 $ im Mai dieses Jahres) in Manhattan die Mieten sind, nehmen einige insolventen Unternehmen können nicht die Vorteile der Rabatte. als Ergebnis haben sie ihre guten Kerl Ausübung Garantien begonnen.

Mieten auf einigen der angesehensten Einkaufs Korridore der Stadt haben um fast ein Drittel im vergangenen Jahr gesunken. der schärfste Rückgang war auf der Madison Avenue von 57. bis 72. Straßen, wo die durchschnittlichen Angebotsmieten für den Einzelhandel im ersten Stock von 31 Prozent im zweiten Quartal des Jahres auf 745 $ pro Quadratfuß von 1091 $ pro Quadratfuß fiel. zugleich wuchs die Verfügbarkeitsrate von 13,4 Prozent auf 15,47 Prozent. während die Mieten in den meisten der sechs Einkaufsstraßen bedeckt zurückgegangen, sah ein Gebiet, Times Square von Eighth Avenue zu broadway und 42. bis 49. Straßen, ein Anstieg der Durchschnittsmieten aus dem letzten Jahr.

Vakanz Schaufenster in Manhattan ist mit 6,5 Prozent, den höchsten Stand seit Anfang der 1990er Jahre. ein in 10 kleine als Antwort auf die Not der kleinen Unternehmen in Manhattan, die Stadt ist ein kleines Unternehmen das Überleben Akt unter Berücksichtigung, die Unternehmen die Möglichkeit, 10-Jahres-Verträge, Erneuerungen und das Recht auf die Mediation, wenn sie nicht erreichen können Mietverträge geben würde. aber die Regierung hat nicht Bloomberg das Gesetz unterstützt, die besagt, dass Mietvertragsverhandlungen Verfolgung wäre zu kostspielig. jedoch Läden in der Nachbarschaft mit stetigen Begehbarkeit von Touristen, wie dem Times Square, haben nicht so viele Schließungen gesehen.

Immobilienpreise im Flatiron District begann im Jahr 2008 und das Transaktionsvolumen hat sich in den letzten sechs Monaten gestürzt fallen. für die Mehrheit der den letzten sieben Jahren lag der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß im Flatiron District von etwa $ 250 bis $ 350 pro Quadratfuß. der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß für Bürogebäude in der Nachbarschaft erreichte bei $ 600 pro Quadratfuß im Jahr 2007 eine der wenigen kommerziellen Transaktionen dieses Jahres im Flatiron District stattfand, als sorgente Gruppe mehr als 50 Prozent der Anteile an der Flatiron-Gebäude gekauft bei 23. Straße und Fifth avenue. das Unternehmen plant, das Gebäude in ein Hotel umzubauen.

Mieten auf einigen der angesehensten Einkaufs Korridore der Stadt haben um fast ein Drittel über dem letzten Jahr, im zweiten Quartal gesunken. der schärfste Rückgang war auf der Madison Avenue von 57. bis 72. Straßen zu sehen, wo die durchschnittlichen Angebotsmieten für den Einzelhandel im ersten Stock von 31 Prozent im zweiten Quartal des Jahres auf 745 $ pro Quadratfuß von 1091 $ pro Quadratfuß fiel. zugleich wuchs die Verfügbarkeitsrate von 13,4 Prozent auf 15,47 Prozent. während die Mieten sanken in den meisten der sechs Einkaufsviertel in der Erhebung erfassten, sah ein Gebiet, Times Square von Eighth Avenue zu broadway und 42. bis 49. Straßen, ein Anstieg der Durchschnittsmieten aus dem letzten Jahr.