Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.2 % vacant to 9.6 % vacant gestiegen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.1 % vacant to 8.4 % vacant gestiegen
das Bürovermietungsmarkt stärkt und die Mieten in Midtown Klasse ein Gebäude stieg zum ersten Mal in zweieinhalb Jahren im zweiten Quartal, aber insgesamt die Angebotsmieten für Büroflächen in Manhattan weiter rückläufig zu fragen. Angebotsmieten in Midtown Klasse stieg eine Eigenschaften von 39 Cent pro Quadratfuß zu 69,17 $ pro Fuß, den ersten Sprung in 10/4. sondern als ein Indiz dafür, dass der breitere Markt weich geblieben, die Mieten für alle Klasse zu fragen ein Gebäude von $ 1,04 pro Fuß auf $ 62,87 pro Quadratfuß fiel, zog durch die Innenstadt hinunter, wo die Angebotsmieten von 2,06 $ pro Fuß auf 45,72 $ pro Fuß fiel.
Midtown Manhattan Büro offenen Stellen verringerte sich auf 11,5 Prozent im zweiten Quartal aus
12,6 Prozent im ersten Quartal, ist es eines der am meisten verbesserten zentralen Geschäftsvierteln im Land. in Midtown South und Downtown Manhattan Geschäftsviertel, inzwischen Büro offenen Stellen um 0,6 Prozent und 0,01 Prozent zurückgegangen bzw. Quartal zu Quartal. Mieten fiel Quartal zu Quartal in allen Büromärkten drei Manhattan: von 0,27 $ in der Stadtmitte zu $ 61,66; von 2,61 $ in der Stadtmitte nach Süden bis $ 43,71; und von 1,14 $ Innenstadt zu $ 37,81. aber alles in allem ist das uns Büromarkt Anzeichen für eine Besserung zeigt.
Die New York City Büroleerstand sank um 20 Basispunkte auf 11,5 Prozent im zweiten Quartal aber voraussichtlich steigen, da die Unternehmen zu verkleinern fortzusetzen. trotz fort Job Gewinne der ganzen Stadt, viele Unternehmen sind immer noch unter Nutzung ihrer Bürofläche und sind wahrscheinlich zu konsolidieren als ihre Mietverträge auslaufen. ferner 6,9 Millionen Quadratfuß Bürofläche befindet sich derzeit im Bau in der Stadt, 70 Prozent davon für Projekte, die von der Welthandelszentrum entfielen und 11 Millionen Quadratmetern mehr ist in Planung.
Neubau beginnt für New York City Bürogebäude in den ersten vier Monaten des Jahres deutlich zurückgegangen. der Wert des Bürogebäudes Baubeginn in den ersten vier Monaten des Jahres 2010 belief sich 163.000.000 $, die sie auf dem richtigen Weg bringt $ 489.000.000 bis zum Ende des Jahres zu erreichen - eine Zahl, die im Vergleich zu 2009 von $ 2,6 Mrd. bis 2008 von $ 1300000000 verblaßt. Renovierungen und Bau auf bestehenden Bürogebäuden besteht die Mehrheit der Bürogebäude Tätigkeit, mit wenig Grund auf Bau Dynamik in diesem Jahr bisher. Einige Projekte haben die Pipeline kommen.
im letzten Monat der teuerste Deal des Jahres, mit einer effektiven Miete von $ 120 pro Quadratfuß am Hebel Haus bei 390 Park Avenue, unterzeichnet wurde, während ein anderer Teil für eine effektive Miete von 114 $ pro Quadratfuß am Seagram Gebäude bei 375 Park Allee, auch geschlossen. aber diese Tätigkeit keine Verbesserung des gesamten Büromarkt signalisieren, dass nur Appetit auf Trophäe Eigenschaften auf der Park Avenue bleibt.
Segmente der kommerziellen Leasingmarkt verbesserte sich im zweiten Quartal 2010 in Manhattan scharf, von großen Büro Angebote wie 11 Mal Platz und New York City die größte Retail-Leasing jemals bei 666 Fifth Avenue geführt. neue Bürovermietungsvolumen in Manhattan gekrönt 12,6 Millionen Quadratmetern im ersten Halbjahr im Vergleich zu 6,4 Millionen Quadratmetern um den gleichen Zeitraum im vergangenen Jahr vermietet.
der Abschwung hat die Spitzenmiete gestellt von Vermieter von etwa zwei Dutzend von Midtown moderne Klasse ein Gebäude stark reduziert. die fragen Miete Prämie für die Top-Bürogebäude, was etwa 40 Millionen Quadratmetern in der Stadtmitte hat sich um 74 Prozent gesunken. Top Gebäude laden jetzt $ 11 pro Quadratfuß mehr als der Rest der Stadt Eigenschaften, 17 Prozent Prämie, verglichen mit einem Spread von 43 $ pro Fuß, oder 60 Prozent, in der Nähe der Spitze des Marktes im Jahr 2008, die in der Verbreitung zu verringern , die Top-Gebäude relativ erschwinglicher zu machen, hat sich auf der Verfügbarkeitsrate in diesen Gebäuden wie 11 mal Platz, 320 Park avenue und 1 Bryant Park gefahren.
das Umsatzvolumen von uns Gewerbeimmobilien in den ersten beiden Quartalen belief sich etwas mehr als ein Viertel der Durchschnitt der sechs Jahre vor. bis Ende Juni, hatte 34200000000 $ wert von Geschäften abgeschlossen, im Vergleich zum Spitzenwert von 277.700.000.000 $ im Wert von gewerblichen Immobilien zum Verkauf im gleichen Zeitraum im Jahr 2007 die düsteren Zahlen sind ein Spiegelbild der Besitzer ihre Eigenschaften aus dem Markt, bis die Werte halten erholen.
kommerzielle Immobilien zum Verkauf in Manhattan fest Umsatzzahlen im Jahr 2009 Umsatz erreichte $ 2950000000 im zweiten Quartal, im Vergleich zu $ 930.000.000 im gleichen Quartal des Vorjahres übertraf. das Volumen der gewerblichen Immobilien zum Verkauf auch Quartal zu Quartal um 16 Prozent gegenüber dem ersten Quartal des 2500000000 $ im Wert von Umsatz steigen.
