Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.4 % vacant to 9.1 % vacant gesunken
- Total New York City Office vacancy decreased from 8.4 % vacant to 8.2 % vacant gesunken
Die durchschnittliche Büromiete in Manhattan stieg im Jahresvergleich leicht auf 73,07 US-Dollar. Im unteren manhattan Büromarkt stiegen die Angebotsmieten im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um fast 9% auf 63,46 $ pro Quadratfuß.
Juni war ein solider Monat für Manhattan Büroleasing. Die 10 größten Büromietverträge betrugen 938.748 Quadratfuß, über 300.000 Quadratfuß vom Mai. Die Büromietpreise stiegen in sieben von manhattan in den ersten sechs Monaten dieses Jahres.
Das Bürovermietungsgeschäft in Midtown Office stieg um fast 12% gegenüber dem Stand von Mitte 2016. Es gab 10 neue Mietverträge oder Verlängerungen dieser Größe, verglichen mit fünf auf der Hälfte des Vorjahres.
Midtown Nachfrage Mieten fielen um 2% auf $ 83,09 pro Quadratfuß. Midtown South hielt relativ konstant bei $ 66,32 pro Quadratfuß.
Tech-Mieter machten nur 13% der neuen Mietverträge in Midtown South im ersten Halbjahr 2017 aus, gegenüber 35% im Vorjahreszeitraum. Tami-Mieter gehen zunehmend in die Innenstadt.
New York Einzelhandel:
Der Einzelhandelsleerstand stieg im zweiten Quartal 2017 sowohl in Manhattan als auch in brooklyn um 10% auf 3,8% bzw. 2,9%.Der High-End-Einzelhandelsmarkt in Manhattan hat mit steigenden Leerständen zu kämpfen. Sechs der zwölf größten Einzelhandelsmärkte in Manhattan weisen eine Verfügbarkeit von 20% oder mehr auf.
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Midtown South Retail, zu der auch der Fünfte-Alleen-Korridor von Koreatown gehört, fiel im Frühjahr um 18% gegenüber dem Vorjahr.
New York Verkäufe:
Die Büroverkaufspreise in Manhattan überschritten erstmals seit vier Quartalen die Marke von 1.000 USD pro Quadratfuß.Die Verkaufspreise für Entwicklungsstandorte in New York City sind im ersten Halbjahr 2017 um 22% gesunken. Im Jahr 2016 betrugen die Transaktionen im Durchschnitt 404 USD pro bebaubarem Quadratfuß, aber dieser Durchschnitt liegt bis Juni dieses Jahres bei 314 USD. Das Bronx hat die billigsten Abschlüsse von jedem Bezirk veröffentlicht, mit einem Umsatz von durchschnittlich $ 64 pro Quadratfuß.
Der Investment-Sales-Markt in Manhattan ist im zweiten Quartal um 60% auf 13,8 Mrd. USD geschrumpft. Es wurden 66 Deals zu einem Preis von 10 Millionen Dollar oder mehr registriert, verglichen mit 71 Deals für alle vier Quartale, die im Juli enden.
