Aperçu du marché de NEW YORK

manhattan location de bureaux a connu un bon départ en 2016, à la fois avec activité de location et de demander des loyers à la hausse grâce à février. manhattan location de bureaux a dépassé 2 millions de pieds carrés dans chacun des deux premiers mois, soit un bond de 3,2% par rapport aux deux premiers mois de 2015. loyers demandés dans les trois grands sous-marchés manhattan a également augmenté depuis l'année dernière, en prenant les loyers demandant l'ensemble manhattan à 72,80 $ par pied carré, comparativement à 69,46 $ par pied carré à février 2015. le marché des bureaux du centre-ville, en particulier, ont vu demander des loyers haut de 60 $ par pied carré pour la première fois.


les propriétaires dans le centre perdent le pouvoir de fixer les loyers sur leurs propriétés que les loyers de bureaux dans le centre ont été de 7,4% de moins en février que ce qu'ils ont fait à la fin de l'année dernière (loyers à un niveau record). les loyers sont en hausse de 13,3% sur l'ensemble de 2015. dans le centre, le taux d'inoccupation des bureaux a été de 7,1% le mois dernier. Midtown South a vu un taux d'inoccupation de 5,1%.


le nouvel espace de bureau dans les chantiers de hudson est à l'origine de nombreux propriétaires d'immeubles de bureaux de Midtown à réduire les loyers pour attirer et retenir des locataires. loyers demandés dans les immeubles haut à travers le centre a chuté à environ 87 $ par pied carré au cours du quatrième trimestre de 2015, comparativement à 91 $ au troisième trimestre de l'année dernière. centre a pris le plus durement touché sur les prix des loyers. le marché des bureaux sud centre, qui comprend le Meatpacking District, Union Square et nomade, est resté stable à demander des loyers restant à 91 $ dans les troisième et quatrième trimestres.


manhattan connaît une construction de bureaux éclater avec 30 millions de pieds carrés de nouvel espace de bureau soit proposé, en construction ou en phase de réhabilitation majeure. les chantiers de hudson est de loin le plus grand, suivi par le centre-ville et centre. la moitié des 13 millions de pieds carrés de nouvelle construction en cours est déjà loué.


les ventes de sites de développement manhattan ralenti dans les premiers mois de 2016, avec des offres de développement ne vaut que 90 millions $ enregistré dans l'arrondissement en janvier et aucun en février. une baisse de la demande sur les marchés de financement plus strictes, l'affaiblissement des ventes de condos de luxe et l'expiration du programme de réduction de l'impôt sur le 421a est un facteur. la valeur marchande moyenne des sites de développement a chuté de 25 à 30% au cours des derniers mois. sites de développement ci-dessous 96e rue demandent actuellement 800 $ par pied carré constructible en moyenne, le prix de vente moyen en 2015 était de 610 $.