New York grands développements:
un site de vente au détail du côté est supérieur qui est vacant depuis plus de deux ans sera bientôt morton williams. une version organisée du supermarché arrive à 1251 troisième avenue, l'ancien site d'un talbot. La chaîne d'épiceries a parcouru 13 000 pieds carrés sur deux étages, avec un loyer annuel de 2 millions de dollars.L'investissement chinois dans l'immobilier commercial des États-Unis a chuté de 55% l'an dernier, passant de 16,2 milliards de dollars en 2016 à 7,3 milliards de dollars en 2017.
purplebricks, une société de courtage à escompte basée à Londres, a reçu un investissement en capital de 177 millions de dollars du groupe allemand axel springer se pour accélérer son expansion à new york. La société, qui a été lancée en 2014, a annoncé qu'elle consacrerait 71 millions de dollars à l'injection de fonds pour accélérer les opérations aux États-Unis.
Les organismes sans but lucratif et les organismes publics ont profité des loyers des immeubles de bureaux l'an dernier pour obtenir de gros contrats, et la demande du secteur a également contribué à soutenir le marché des ventes commerciales, autrement lent. en 2017, les organismes sans but lucratif et les organismes publics ont signé des baux d'une valeur de 6 millions de pieds carrés dans la ville.
le programme de visa eb-5 est en cours. Le programme, qui permet aux investisseurs étrangers d'obtenir une carte verte s'ils investissent 500 000 $ dans des projets créateurs d'emplois, restera en place jusqu'au 30 septembre, en raison de son inclusion dans le projet de loi sur les dépenses. le programme a été presque prolongé pour cinq ans.
11 hancock place est la dernière maison de culte de la région potentiellement renaître en tant que promoteur immobilier de luxe Chaim Nortman cherche à apporter 69 condominiums à son développement harlem à 11 HANCHOCK place.
un groupe de locataires de tours de parker poursuit la société jack parker, alléguant que la compagnie a déréglementé illégalement de nombreuses unités au complexe d'appartements de reines. le procès, classé est l'un des plus grands procès j-51 dans l'histoire de la ville. Le complexe d'appartements locatifs de 1 350 unités de collines forestières a bénéficié d'allégements fiscaux dans le cadre du programme j-51, qui exige que les propriétaires gardent les loyers des appartements stabilisés jusqu'en décembre 2010, indique le procès. Malgré ces allégements fiscaux, le propriétaire a loué des appartements aux loyers du marché, n'a jamais fourni de baux stabilisés aux locataires et n'a pas non plus enregistré les loyers stabilisés avec le département de logement et de rénovation communautaire de New York.
les promoteurs achètent plus de droits d'air pour les bureaux que pour les condominiums résidentiels pour la première fois depuis des années. le prix moyen des droits de bureau a atteint 315 $ le pied carré, ce qui était le plus élevé de l'histoire. jpmorgan chase paye 300 $ pour les droits de développement à son agrandissement du centre-ville de 270 avenue du parc. Les droits de l'air dans les chantiers hudson l'an dernier ont été en moyenne de 235 $ par pied carré.
la commission d'urbanisme a approuvé à l'unanimité la vente de droits de développement aux propriétaires de West Chelsea pour 625 $ le pied carré en février. il y a 3,6 millions de pieds carrés de droits de l'air qui pourraient fournir des propriétaires dans le Midtown East, un peu moins de 900 millions de dollars au cours des deux prochaines décennies.
bandier a signé un bail pour son nouveau flagship américain, un commerce de détail et un bureau totalisant 27 500 pieds carrés à 670 broadway à noho. Il y a 4 500 pieds carrés au rez-de-chaussée, 13 000 pieds carrés au quatrième étage et 10 000 pieds carrés au rez-de-chaussée. le studio de remise en forme de bandier, studio b, occupera une partie du quatrième étage; les 8 000 pieds carrés restants à cet étage seront des bureaux. les loyers demandés étaient de 300 $ le pied carré pour le commerce de détail au rez-de-chaussée et de 110 $ le pied carré pour le bureau.
un juge a émis une injonction temporaire sur le site triangulaire controversé de williamsburg que les deux parties luttent. Les groupes opposés au développement ont revendiqué la victoire parce qu'ils ont dit que l'ordre montre que le constructeur ne peut aller de l'avant avec son projet. Le groupe rabsky a revendiqué la victoire car l'ordre ne les empêche pas de faire des travaux de pré-construction. le développement du triangle broadway, situé dans les installations pharmaceutiques de pfizer, comprendrait huit bâtiments et 1 146 unités. la valorisation du site est passée de 92 millions de dollars à 186 millions de dollars, après que la commission d'urbanisme a approuvé un changement de zonage du site, permettant aux promoteurs d'aller de l'avant avec leurs plans pour un ensemble de logements de 1,1 million de pieds carrés. Le complexe de huit bâtiments comprendra 1 146 unités d'habitation, dont 287 demeureront abordables en permanence, et 65 000 pieds carrés d'espace commercial.
les plafonds de l'administration Trump sur les déductions d'impôt locaux de l'Etat et de nouvelles limites sur la déduction d'intérêt hypothécaire mis "le marché du logement à vendre dans les toilettes à New York. La Californie et New York ont été très négativement affectés par ce plan de réforme fiscale. New York pourrait voir quelques changements positifs si le sénat entre dans les mains démocratiques lors des élections de mi-mandat de cette année.
New York a 176 000 unités de logements sociaux qui ont besoin de réparations à hauteur d'environ 25 milliards de dollars et les locataires et nycha estiment qu'ils peuvent avoir une solution: la privatisation.
département du logement et du développement urbain se disputent sur qui va payer pour les réparations et l'entretien. de nombreux locataires, défenseurs et fonctionnaires de l'ère obama sont favorables à ce que nycha cède les rênes aux sociétés privées et aux promoteurs immobiliers. Jusqu'à présent, un complexe de logements sociaux a été transféré à la gestion privée, bien qu'olatoye ait l'intention de transférer 15 000 unités supplémentaires au cours des 10 prochaines années.
Alors que jared kushner était à la barre, les entreprises kushner ont déposé au moins 80 permis de travail dans 34 immeubles à New York, affirmant qu'il n'y avait pas de locataires réglementés, mais les documents fiscaux prouvaient que les demandes étaient fausses. les dossiers fiscaux montrent qu'il y avait au moins 300 unités réglementées par les loyers dans le portefeuille de 34 propriétés à ce moment-là.
le département de l'urbanisme cherche à modifier les règles de stationnement et d'autres règles de zonage afin d'encourager le développement commercial dans les arrondissements extérieurs. les promoteurs sont tenus de mettre de côté de grandes surfaces d'espace pour le stationnement. directeur de la planification urbaine commence à évaluer changer ces règles dépassées.
aj capital partners a signé un bail foncier de 65 ans pour un site sur l'île de roosevelt où la société et cornell tech construisent un hôtel de 224 clés. le bail comprend un site adjacent au centre de formation des cadres de Verizon sur la route de la boucle nord où la firme et l'université développent un hôtel de marque diplômé. la transaction est évaluée à 113 millions de dollars, ce qui signifierait des versements de 1,7 million de dollars chaque année, s'ils sont payés équitablement sur six ans et demi. aj capital a d'abord dibs sur l'achat de la propriété si Cornell décide de vendre le site.
camber property group planifie un immeuble résidentiel de neuf étages et de 136 unités à harlem. La place de la victoire s'étendra sur environ 150 500 pieds carrés et mesurera 87 pieds de hauteur. les unités résidentielles seront des locations abordables, et Camber s'attend à ce que le projet coûte 58,4 millions de dollars. le projet est une coentreprise entre camber et ses congrégations à but non lucratif harlem partenaires pour l'amélioration de la communauté, et le logement sera pour les personnes âgées. la construction sur le bâtiment devrait commencer à la fin de 2018 et se terminer à la fin de 2020.
offrir des plans pour des projets de copropriétés et de coopératives dans les cinq arrondissements avec une liquidation combinée de plus de 28 milliards de dollars d'au moins 100 000 000 $.
plans d'offre de condo nyc:
| plan de condo | # unités de Resi | dernière vente |
| condo de la tour du parc central. | 179 | 4 016 410 000 $ |
| 220 central park south | 87 | 3 392 486 000 $ |
| 432 avenue du parc | 142 | 3 125 815 425 $ |
| one57 | 135 | 2 651 524 000 $ |
| 53 ouest 53ème rue | 169 | 2 142 855 250 $ |
| 550 madison avenue | 96 | 1 898 050 000 $ |
| un carré de manhattan | 815 | 1 875 526 667 $ |
| 15 verges hudson | 285 | 1 740 010 000 $ |
| 15 central park west | 220 | 1 733 917 000 $ |
| la voie de Greenwich | 200 | 1 709 936 500 $ |
| 111 West 57th rue condo. | 60 | 1 454 517 000 $ |
| 30 place de parc | 157 | 1 222 170 000 $ |
| 50 rue ouest | 191 | 1 154 760 924 $ |
| 111 condo rue Murray. | 155 | 1 047 261 500 $ |
| un condo de l'avenue ouest. 246 | 1 011 823 000 $ | |
| 125 condo Greenwich. | 275 | 875 394 450 $ |
| un condo de parc riverain. 219 | 870 894 000 $ | |
| 100 rue Barclay | 161 | 870 586 000 $ |
| gramercy carré condo. | 223 | 817 499 000 $ |
| 252 est 57th street | 93 | 768 510 500 $ |
| 45 est 22e rue condo. | 83 | 707 203 125 $ |
| Tour du monde d'atout | 1 | 667 552 880 $ |
| 530 parc avenue condo. | 125 | 565 855 000 $ |
| 685 condo première avenue. | 148 | 550 740 000 $ |
| Condo Carnegie Park. | 325 | 483 419 000 $ |
| 135 ouest 52e rue condo. | 109 | 467 754 401 $ |
| 520 ouest 28ème rue | 40 | 434 920 000 $ |
| bouffées de chaleur | 148 | 416 228 353 $ |
| 275 ouest 10th condo rue. | 61 | 399 668 250 $ |
| 200 est 62ème rue | 115 | 394 772 378 $ |
| 550 condo vanderbilt. | 278 | 394 172 800 $ |
| 45 place condo. | 50 | 391 895 000 $ |
| condo Halcyon. | 123 | 369 043 350 $ |
| 250 condo rue ouest. | 111 | 349 576 500 $ |
| 400 parc avenue sud | 99 | 340 000 $ 190 |
| Cour de liberté | 339 428 424 $ | |
| 49 chambres rue | 99 | 333 925 000 $ |
| 200 est 59th rue condo. | 68 | 333 635 000 $ |
| 235 ouest 75e rue condo. | 199 | 316 440 000 $ |
| condo citoyen 360. | 81 | 313 934 500 $ |
| 172 condo madison avenue. | 69 | 308 610 000 $ |
| 180 est 88th street | 48 | 308 223 000 $ |
| 88 lexington avenue condo. | 122 | 295 969 500 $ |
| un port de mer | 80 | 273 209 000 $ |
| Condo 161 voie vierge. | 80 | 273 209 000 $ |
| 959 première avenue | 113 | 271 875 025 $ |
| 389 est 89ème rue | 0 | 268 986 400 $ |
| Grand deux au parc vue du ciel | 278 | 265 213 544 $ |
| 1010 avenue du parc | 11 | 247 794 000 $ |
| neuf 52ème condo. | 155 | 232 404 840 $ |
| 301 est 50th rue condo. | 57 | 229 021 000 $ |
| 165 ouest 91st rue condo. | 0 | 225 805 000 $ |
| 438 est 12th rue condo. | 82 | 222 660 000 $ |
| 360 condo du parc central ouest. | 146 | 217 182 500 $ |
| 196 condo de la rue Orchard. | 94 | 206 741 000 $ |
| 51 rue Jay | 74 | 192 957 999 $ |
| 300 ouest 122e rue condo. | 127 | 188 696 577 $ |
| 325 avenue lexington | 0 | 186 760 000 $ |
| 385 première avenue | 0 | 184 064 000 $ |
| terrasse de la liberté | 175 711 000 $ | |
| 90 lexington avenue condo. | 74 | 175 162 150 $ |
| 270 condos en bord de rivière. | 57 | 174 718 029 $ |
| condo place Franklin | 51 | 174 341 000 $ |
| aka sutton lieu condo | 76 | 166 575 000 $ |
| 100 rue de la brouette | 33 | 159 024 905 $ |
| 540 condo ouest. | 114 | 155 375 000 $ |
| l'avantage | 97 | 142 530 565 $ |
| le lindley | 74 | 142 256 900 $ |
| 75 kenmare rue condo. | 38 | 140 610 000 $ |
| 550 ouest 29e rue condo. | 19 | 137 000 000 $ |
| le harrison | 120 | 135 755 000 $ |
| le noma | 55 | 134 855 000 $ |
| 155 ouest 18ème rue | 30 | 131 321 200 $ |
| maison de la liberté | 127 814 500 $ | |
| 1399 parc avenue condo. | 72 | 125 118 000 $ |
| 99 rue des murailles | 52 | 119 065 000 $ |
| 215 rue chrystie | 11 | 118 400 000 $ |
| 234 est 23e rue condo. | 57 | 116 003 500 $ |
| le condo des arts de new york. | 8 | 105 176 200 $ |
| 290 rue ouest | 13 | 101 100 000 $ |
La commission de préservation des monuments a donné son approbation pour construire son projet résidentiel de 29 étages au 550, avenue Clinton, à côté de l'église historique de St. Luke et st. Matthieu.
Les réseaux de communications découvertes et scripps vont consolider leurs bureaux new-yorkais à l'angle de la 230e avenue sud du tf cornertone. La découverte, qui vient de terminer une prise de contrôle de 12 milliards de dollars sur des scripps, prévoit de déplacer les opérations combinées des entreprises dans 250 000 pieds carrés dans le bâtiment.
le département de la conservation du logement a annoncé que 1 788 propriétés ne respectaient pas les exigences de l'article 421a en omettant de déposer un certificat final d'admissibilité. les propriétaires, ainsi que plus de 3 000 autres, ont été avertis en décembre 2016 qu'ils perdraient l'avantage fiscal s'ils ne déposaient pas le certificat dans les 13 mois. ils auraient manqué cette date limite et, par conséquent, leurs avantages auraient été révoqués. ensemble, ces propriétaires ont évité de payer 66 millions de dollars d'impôts en 2018 grâce à 421a, selon hpd. ils ont une chance de plus de récupérer l'avantage fiscal.
Les 10 principaux contrats de location de février étaient légèrement supérieurs à ceux de janvier en termes de superficie.
Les dix plus importantes transactions signées le mois dernier totalisaient 108 184 pieds carrés, en hausse de 13 536 pieds carrés par rapport au total de 94 648 pieds carrés du mois dernier.
1) tj maxx, 250 ouest 57e rue, midtown - 19 000 pieds carrés
skyfoods kissena, boulevard 41-61 kissena, bouffée de chaleur - 14 519 pieds carrés
3) alo yoga, 241 avenue bedford, williamsburg - 14 228 pieds carrés
4) articles de sport de modell, route de 1601 rois, baie de sheepshead - 13 905 pieds carrés
5) noho groupe d'accueil, 80 rue sud, quartier financier - 11 000 pieds carrés
6) Sam a remporté jardin artisanal barbecue coréen, 37 ouest 32e rue, midtown sud - 10 000 pieds carrés
7) 36 duo h & y, 65 ouest 36th street, midtown south - 7 565 pieds carrés
8) chloe + isabel, 40 lieu d'échange, quartier financier - 6 517 pieds carrés
9) aerie, 75 rue de printemps, soho - 6500 pieds carrés
10) tim ho wan, 610 neuvième avenue, cuisine de l'enfer - 6 250 pieds carrés
11) bulldozer nyc, 135 ouest 52e rue, midtown - 5 200 pieds carrés
le top 10 des baux de bureaux new york en février
Les principaux contrats de location de février ont totalisé 1,2 million de pieds carrés, soit 1,2 million de pieds carrés.
1) omnicom group, 195 broadway, district financier - 288 000 pieds carrés
2) wework, 18 ouest 18e rue, fer à repasser - 177 000 pieds carrés
3) nasdaq, 4 fois le carré, multiplie par le carré - 145,000 pieds carrés
4) wework, 154 ouest 14th street - 120,000 pieds carrés
5) crise de la santé des hommes gais, 307 ouest 38th street, hudson yards - 112,000 pieds carrés
6) école à charte de brooklyn lab, rue des 77 sables, dumbo - 81 648 pieds carrés
7) facebook, 770 broadway, noho - 78 000 pieds carrés
8) estee lauder, 767 cinquième avenue - 77 700 pieds carrés
9) rnick brun, 7 fois carré, times square - 70 754 pieds carrés
10) campari amérique, 1114 sixième avenue, midtown - 65 000 pieds carrés
jpmorgan chase a signé un bail de près de 440 000 pieds carrés sur 16 étages dans l'immeuble de 32 étages du 390, avenue madison, pour loger des milliers d'employés tandis que son propre siège de 70 étages est construit à un pâté de maisons. le bail de 10 ans comprend deux espaces commerciaux, un centre de conférences et des terrasses extérieures. L'entreprise occupera la moitié de l'espace dans l'immeuble de bureaux et travaillera aux étages 2 à 6, 14 et 22 à 32. Les loyers du bâtiment se situent entre 87 $ et 125 $ le pied carré.
les propriétaires de 405 avenue du parc achètent 30 000 pieds carrés de droits aériens de st. la cathédrale de patrick pour environ 10 millions de dollars, la deuxième affaire sous le zonage de midtown est de la ville. mrp realty prévoit maintenant d'ajouter quatre étages et 205 000 pieds carrés de bureaux à l'immeuble avec l'achat de droits d'air.
le département du développement et de la préservation du logement de la ville lancera une demande d'information et d'intérêt pour la construction de logements modulaires pour les locataires à faible revenu et les personnes âgées. maire adjoint Alicia Glen a déclaré que la ville vise à "casser le code" sur le développement multifamilial de taille moyenne, dans l'espoir que ce sera "un nouveau chapitre pour modulaire."
Le 245, avenue du parc hna, devra investir des centaines de millions de dollars pour moderniser la tour des trophées des années 1960 et attirer de nouveaux locataires. le nouveau propriétaire fera face à des postes vacants d'environ 13%. Le plus grand locataire de l'immeuble, jpmorgan occupe 40% de la tour et construit un nouveau siège social à proximité d'ici 2024. La tour de 1,7 million de pieds carrés aura besoin d'environ 850 millions de dollars pour moderniser un nouveau hall et un système de gicleurs. il faudra probablement aussi 230 millions de dollars de plus pour rénover des espaces pour les locataires au cours des prochaines années. hna a payé 2,21 milliards de dollars l'année dernière. La société est sous la pression du gouvernement chinois pour décharger des milliards de dollars dans l'immobilier commercial à un moment où les prix baissent.
