in den vergangenen 30 Tagen haben Einzelhandel Stellenangebote 18,67% und Büro offene Stellen haben 1,36% erhöht erhöht, diese Mieten Zugeständnisse zu fallen und Vermieter weiterhin auslösen soll zu erhöhen.
Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 8.4 % vacant to 8.3 % vacant gesunken
- Total New York City Office vacancy stayed at 7.6 % vacant verblieben
schien nur einen Monat nach Rückgänge bei den Mieten in Midtown zu nivellieren, fiel scharf die durchschnittlichen Angebotsmieten im Oktober als offene Stellen durch ihre größte Menge in fast einem Jahr stieg. die durchschnittliche Angebotsmiete in zentraler sank um 99 Cent pro Quadratfuß zu $ 56,89 pro Quadratfuß, während die Leerstandsquote von 0,7 Punkte auf 10,3 Prozent stieg. im September, nur 6 Cent pro Quadratfuß, auf 57,88 $ pro Fuß sank die durchschnittliche Angebotsmiete in Midtown durch. jedoch, dass die Preisstützung nicht im letzten Monat fortgesetzt werden. der Preisverfall in der Stadtmitte war die größte seit August, wenn es $ 1,46 pro Quadratfuß fiel. die Zunahme der Vakanz ist der größte seit Dezember 2008, als die Rate pro Monat auf 7,6 Prozent von 6,6 Prozent früher stieg um 1 Punkt. die Schwäche war nicht wie in Manhattan insgesamt ausgesprochen. die durchschnittliche Angebotsmiete sank um 88 Cent pro Quadratfuß von September bis Oktober, und die Leerstandsquote von 0,5 Punkte auf 9,8 Prozent stieg. mehrere Indikatoren zeigten eine geschwächte Industrieimmobiliensektor im dritten Quartal 2009 die industrielle Leerstandsquote des Landes 10,3 Prozent am Ende des dritten Quartals erreicht, den höchsten in 15 Jahren und einem 2,2 Prozent Anstieg im Vergleich zu 2008, während die Industrieflächen im Bau fiel auf 15,2 Millionen Quadratfuss, den niedrigsten Quartalswert seit 1995 das Tempo Raten des drastischen Anstiegs der Vakanz der Dürre in Neubautätigkeit verringern kann. Gesamtvermietungsleistung im Industriesektor fiel ebenfalls auf 169,5 Mio. Quadratmetern in diesem Jahr bisher, einen 18,8 Prozent Rückgang aus dieser Zeit im Jahr 2008.
Die Leerstandsquote für Bürogebäude in zentraler traf den höchsten Stand seit mehr als 15 Jahren im vergangenen Monat, die von mehreren großen Blöcken von Raum in Teil, auf den Markt gebracht wurden. Gesamt Manhattan war gemischt, etwas Kraft in zentraler Süden Markt zeigt, wo die Leerstandsquote bescheiden zurückgegangen und die Preise für die Klasse einen Büroraum stieg. die Stadt Vakanz erreichte 14 Prozent, den höchsten Stand seit März 1994, als die Rate 14,1 Prozent erreicht. Angebotsmieten erging es auch schlecht im Bezirk, fallen 1,2 Prozent auf 58,16 $ pro Quadratfuß. in einem positiven Vorzeichen, fiel die Leerstandsquote für alle Klassen von Gebäuden in Midtown South 0,1 Punkte auf 14,1 Prozent und der durchschnittliche Preis für die Klasse eine Bürofläche stieg um $ 1,36 pro Quadratfuß auf 50,88 $ pro Fuß. sondern für alle Klassen von Gebäuden, die durchschnittliche Angebotsmiete sank um $ 0,48 pro Fuß auf $ 39,88 pro Quadratfuß.
die Menge der freien Miete, die Vermieter nur ungern Mieter zu locken bieten Verträge zu unterzeichnen hat Rekordwerte im aktuellen Abschwung betroffen, trotz der Tatsache, dass die Angebotsmieten in Teilen des Manhattan Leasing-Markt zu stabilisieren begonnen haben. im dritten Quartal, zwei Stadt Mietverträge wurden mit 17 und 18 Monate der freien Miete, die doppelte durchschnittlich achteinhalb Monaten unterzeichnet. noch länger mietfreie Zeiten wurden verhandelt. Durchschnitt der Angebotsmieten sind jetzt um 29 Prozent gegenüber dem Höchststand von 71,92 $ pro Quadratfuß im Juli 2008.
