Nuevos Desarrollos en Manhattan
Local 32BJ, el sindicato que representa a más de 22.000 trabajadores de edificios comerciales en la ciudad de Nueva York, votó a favor de su comité de negociación para convocar una huelga si es necesario. El sindicato ha estado en conversaciones contrato con la Realty Advisory Board de relaciones laborales, ya que 15 de noviembre. El sindicato se opone a la propuesta de los propietarios para establecer una estructura de salarios y beneficios diferente para los nuevos empleados que, según ellos va a crear un sistema de dos niveles diseñado para empujar a los trabajadores con la antigüedad. Si las negociaciones fracasan antes de las 12:01 horas del 1 de enero del 2012, el sindicato podría golpearLa Unión Internacional de Empleados de Servicio Local 32BJ, que representa a unos 25.000 trabajadores del área de la ciudad de Nueva York en más de 1.000 edificios comerciales, y cuyo contrato comercial de la ciudad termina el 31 de diciembre. El sindicato negoció un impresionante contrato de cuatro años a finales de 2007, que prevé un 4,8 por ciento bache salario anual promedio de los salarios y prestaciones de los trabajadores. Al final de este año, el salario semanal de un edificio Clase A "handyperson" será $ 990.92, más beneficios, o $ 80.960 por año. limpieza de oficinas, cargadores y operadores de silos ganarán $ 905.02 por semana, o $ 76.540 al año con beneficios.
TF Cornerstone cerrado en un préstamo de construcción de $ 265 millones para la torre de alquiler de una unidad de 820-Queens. La torre es parte del proyecto de la costa este de la compañía, que es el objetivo de transformar una antigua zona industrial en Long Island City en un centro de nueva promoción con siete edificios y más de 3.000 nuevos apartamentos .. El crédito de $ 265 millones de dólares de Wells Fargo, M & T Bank , Bank of America y capital One Financial.
El reparto de amor que Apple tiene que abrir una tienda en la estación Grand Central ha llamado la atención de Estado Thomas DiNapoli, y que ha puesto en marcha una investigación sobre si la Autoridad Metropolitana de Transporte era excesivamente generoso con las condiciones del arrendamiento. Apple está pagando menos alquiler que la mayoría de los inquilinos, incluidos los vecinos en el balcón, y es el único de los 100 Comerciantes en el terminal que no tienen que compartir sus ingresos con la agencia
La Autoridad Metropolitana de Transporte problemas de liquidez presentó Apple con un acuerdo excepcionalmente favorable para dar 23.000 pies cuadrados de espacio en la Grand Central Terminal. No sólo es de Apple pagando sólo $ 60 por pies cuadrados, mientras que otros inquilinos, como Shake Shack, pagan más de $ 200 por pie cuadrado, pero Apple también tiene ninguna obligación por contragolpe de un porcentaje de sus ventas a la MTA, como todos los otros inquilinos Grand central hacen.
Un desarrollador ha obtenido los permisos de trabajo para construir un siete pisos Comfort Inn por el centro de Jamaica. El hotel se va a incrementar en un terreno de 6.300 pies cuadrados en la calle 89-34 162º que el desarrollador Rajendra Patel comprar por $ 2,1 millones en 2007. Se espera que cueste entre $ 7 millones y $ 8 millones y contiene 72 habitaciones. La estructura prevista cumple con las regulaciones de zonificación para la trama de modo Patel no necesitaba la aprobación del consejo de la comunidad.
Garan Incorporated, una empresa de ropa, firmó un contrato de arrendamiento de 50,000 pies cuadrados, arrendamiento de 10 años para las oficinas en 200 Madison Avenue, la reubicación del edificio Empire State. Garan es el alquiler de un cuarto piso de rentas que en promedio rondan los $ 40 mediados por pie cuadrado.
El alcalde Michael Bloomberg anunció que el número de universidades que compiten para desarrollar un nuevo campus de la escuela de ingeniería graduado en algún lugar de los cinco condados - con la ayuda de aporte de capital $ 100 millones de la ciudad de subsidios para la construcción y la tierra - se ha reducido a cuatro
Un préstamo puente vital entre Canyon Capital Realty Advisors para el desarrollo de condominios se estancó en 1355 la Primera Avenida también conocido como el Charles ha sido finalizado. El préstamo preferente $ el 25,6 millones de dólares para desarrollador Bluerock permitirá que el proyecto del Upper East Side $ 170 millones para "refinanciar la deuda existente y para reanudar las actividades de pre-desarrollo. Bluerock mantendrá firmes desarrollo Victor Casas para que funcione en el lugar donde la construcción debe comenzar en el próximos 12 meses
La asociación de inquilinos de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village votó ayer para asociarse con Brookfield Asset Management para explorar la compra de las propiedades. La asociación tiene el objetivo de convertir los complejos, con 11.232 apartamentos, en un condominio asequible o cooperativa en un plan que podría ver a los residentes optan por comprar sus apartamentos o permanecer como inquilinos de renta regulada. Los inquilinos tienen la esperanza de que los prestamistas que controlan la propiedad, que está representado por CW capital, lo venden a ellos en lugar de alguien que tal vez desee desplazar a los residentes a largo plazo las propiedades ".
El Consejo de la Ciudad de Nueva York concedió la aprobación final para la remodelación de los seis acres Almirantes fila sitio en el Navy Yard de Brooklyn. El sitio será transferida del gobierno federal a la Ciudad de Nueva York, y se convertirá en parte de Brooklyn Navy Yard. Brooklyn Navy Yard Development Corporation, que gestiona el parque industrial de 300 acres en nombre de la ciudad, supervisará las obras de ampliación del sitio, la creación de un supermercado de 74.000 pies cuadrados and79,000 pies cuadrados de espacio comercial adicional, así como 127.000 pies cuadrados de espacio industrial.
La escuela primaria prevista para la base de la Inclusa en el distrito Flatiron liberado representaciones de la próxima instalación, que se fija para incluir un estudio de baile, un parque infantil en la azotea y una biblioteca de dos pisos. La escuela tomará sitúan entre los seis pisos del Hospital de Niños Expósitos a 590 Sexta Avenida, cerca de la calle 17, y servir a 518 preescolar a quinto grado con el nombre de PS 340. Se tendrá una entrada independiente desde las oficinas del hospital fijados por encima de ella, y se espera que abra finalmente en 2014 septiembre
Malkin Holdings, operador del edificio Empire State, dijo que "se embarcó en un curso de acción" para convertirse en un fondo de inversión inmobiliario. Los documentos pueden ser presentados ante la SEC para hacer la torre de 2,9 millones de pies cuadrados de una entidad que cotiza en bolsa tan pronto como en febrero .. La torre landmarked, que ha sido objeto de un programa de mejoras de capital $ 550 millones en los últimos años, presentaría una oportunidad lucrativa para los inversores, ya que los precios de las torres de trofeo aumentan a medida que la recesión se desvanece.
Las empresas relacionadas se ha asegurado un préstamo de construcción de $ 200 millones para un edificio de apartamentos de 30 pisos en un terreno en el oeste de la calle 30 y la avenida 10 se está desarrollando con compañero Propiedades Abington. El préstamo está programado para cerrar a principios de 2012. La propiedad de 400 unidades, que se encuentra cerca de Hudson Yards proyecto de Related va a ser construido bajo el edificio de 80/20 programa.El del Estado de Nueva York es probable que se termine antes de la construcción de autobuses junto al Hudson Yards abre en el 2015.
El alcalde Michael Bloomberg puso de pie fuera de la Z NYC Hotel en Long Island City y promociona floreciente industria hotelera de la ciudad - especialmente fuera de Manhattan. Mientras que la mayor parte del desarrollo de la hospitalidad en barrios exteriores se concentra en los barrios más cercanos a Manhattan, dos hoteles 'no tradicionales se están desarrollando para 2012 aberturas en Borough Park y Sunset Park barrios de Brooklyn, bien al sur de la isla de Manhattan.
M. Slavin & Sons, los 100 años de edad con proveedor comercial de peces, se ha asociado con una firma de bienes raíces de Connecticut para desarrollar un proyecto de uso mixto estimado $ 15 de millones de dólares en South Street en el bajo Manhattan. Los miembros de la familia Slavin venden sus tres edificios de cuatro pisos en 104-106 South Street, en la esquina de la calle Beekman, al sur de la calle frente al agua LLC, una sociedad conjunta entre Piloto Real Estate Group con sede en Greenwich, Conn., El socio mayoritario, y la familia de Slavin.
Youngwoo y plan de Asociados para transformar Pier 57, un 900 pies río Hudson muelle cerca del distrito de carne, en un complejo comercial y de recreación está entrando en proceso de aprobación del uso de la tierra de la ciudad. El plan, ha recibido más favorablemente por la ciudad que las propuestas anteriores, incluye cerca de 300.000 pies cuadrados de mercados, restaurantes y otros locales comerciales. Con el fin de proceder, Youngwoo también debe firmar contratos comerciales suficientes para armar un paquete de financiación privada para el proyecto.
intento fallido Olímpicos de 2012 del Alcalde Michael Bloomberg, allanó el camino para el desarrollo de Far West Side de Manhattan, que ha dado a luz a 15 torres residenciales y 12 hoteles desde 2005, cuando el Comité Olímpico Internacional selecciona Londres como sede de los juegos. Las leyes de la ciudad rezonificada y uso de la tierra para ajustar el área para facilitar el desarrollo de los Juegos Olímpicos y comenzaron a planificar la extensión de la línea 7 del metro hasta la calle 34 y la avenida 11 $ 2 mil millones. Además de sitio de Hudson Yards las empresas vinculadas, la bahía de Avalon está planeando un desarrollo de alquiler de 30 pisos en la avenida 11 y la calle 29, y la Organización de Gotham comenzó la construcción de un $ 520 millones de complejo residencial a 15 cuadras al norte. Nuevos parques y un bulevar entre las avenidas 10 y 11.
Hidrock Realty ha obtenido $ 66 millones en préstamos para la construcción de sus dos proyectos hoteleros Fashion District - a 960 Sexta Avenida y la 25 West 37th Street - Hidrock compró la nota para 960 Sexta Avenida, también llamado el edificio del Banco Atlántico, de Societe Generale por $ 40 millones de en octubre de 2009, según informes publicados. La compañía adjudicados en el edificio de oficinas de la calle 35, que por entonces tenía sólo a una empresa, en agosto de 2010. El desarrollador en la calle 25 West 37th ahora planea un Courtyard Marriott, para el que acaba de cerrar en $ 36 millones en financiamiento para la construcción de BBVA Compass. El hotel, al otro lado de la calle de la plaza Herald de Macy ,. tendrá 167 habitaciones, un bar en la azotea y al por menor, y debe ser terminada en octubre de 2012. El coste total de la conversión será de alrededor de 30 millones de $.
Los fiscales federales acordaron dejar caer una acusación de múltiples cargos contra el desarrollador de bienes raíces Aaron Malinsky, quien fue acusado en marzo de este año con el pago de alrededor de medio millón de dólares en sobornos para indicar el senador Carl Kruger. Malinsky, fundador de los Asociados PA con sede en Manhattan, fue acusado en marzo con el soborno de Kruger en el marco de varios proyectos inmobiliarios vinculados a su firma, incluyendo Canarsie Plaza, un proyecto comercial de caja grande en la avenida D en Brooklyn. Malinsky y cabildero Richard Lipsky fueron acusados más tarde en una acusación de 11 cargos de cometer fraude postal y electrónico, supuestamente canalizar cientos de miles de dólares en sobornos a través de Michael Kruger Turano, un ginecólogo que era un compañero de Kruger. Lipsky y Turano fueron acusados en relación con el caso. Bajo un denominado acuerdo de enjuiciamiento diferido, Preet Bharara fiscal federal despedirá oficialmente el caso contra Malinsky si se mantiene fuera de problemas durante seis meses.
Gary Barnett, finalmente ha ganado en su esfuerzo de nueve años para comprar dos de lofts situadas a 734 y 736 Broadway Broadway en Noho por $ 11 millones. Durante los últimos seis años, la adquisición de los edificios Extell se ha estancado por las luchas internas entre los propietarios. Hermanos Aaron, Ruben y Mordejai Muschel, que se ha querido la propiedad de su padre William Muschel, habían estado combatiendo a cargo de la cartera modesta desde la muerte de sus padres en 2001.Barnett firmó un contrato de $ 13 millones para comprar los dos edificios de loft en el año 2002.
Ahora que Bruce Ratner ha decidido ir a la ruta prefabricada con la mayoría de su sitio de desarrollo de Atlantic Yards, los trabajadores del sindicato están tratando de salvar cualquier tipo de trabajo que pueden y han aceptado recortes masivos de pago con el fin de garantizar trabajos de la unión para el complejo de construcción masiva .
Desarrollador Bruce Ratner dio a conocer el diseño de lo que puede ser la estructura más alta prefabricada de acero del mundo, un edificio residencial de 32 pisos programado para Atlantic Yards. Ratner ha invertido dos años en el estudio de la construcción modular, una técnica que no se ha probado en esta altura. Si se sigue adelante con los planes, que podría reducir los costos de construcción hasta en un 25 por ciento. La construcción está programada para comenzar en el edificio a principios de 2012. El uso de la tecnología modular significaría el 60 por ciento de la construcción se llevaría a cabo en una fábrica, donde se realizarían 1.000 módulos con estructura de acero aproximadamente. Los módulos de entonces serían transportados al sitio, donde habían pueden encajar
El Tribunal de Apelaciones del Estado de Nueva York dictaminó que el fiscal general Eric Schneiderman podría presentar una demanda que acusa a First American Corp. y su antigua unidad eAppraiseIT de connivencia con Washington Mutual para inflar los valores de origen. El fallo, asegura que la ley federal no se opone a los estados individuales de la tramitación de las demandas de fraude contra los tasadores de bienes raíces. En 2007, el Procurador General del Estado entonces Nueva York, Andrew Cuomo, presentó la demanda en contra de las tres partes, alegando que violan las leyes que tratan de garantizar evaluaciones de bienes raíces independientes.
Starwood Capital está recaudando dinero para un nuevo fondo de inversión, y también puede vender una cartera clave ya que el gobierno desalienta el fondo del aprovechamiento de sus activos. Queremos aprovechar la cartera y el gobierno no quiere que nosotros. Vamos a tener que venderlo porque es estúpida de sus dueños sin apalancamiento. Nuestros niveles de apalancamiento son menos del 30 por ciento. Es una locura "Starwood anteriormente recaudó $ 2.8 millones a través de dos fondos en 2010 -. Starwood Global Opportunity Fund VIII, que recaudó más de $ 1,8 mil millones, y el Fondo de hospitalidad Starwood Capital Mundial II, que recaudó $ 965 millones.
Desarrollo de jara recién ahora está empezando la construcción de su primer proyecto, sin hermanos Tom y Fred Elghanayan más hacia el interior de la zona de corte cuadrado de Long Island City. El proyecto es un edificio de 42 pisos de alquiler, 709-unidad llamada Linc LIC en 43-10 Crescent Street que se espera que se complete en 2013. Las rentas será de $ 38 por pie cuadrado, un 25 por ciento por debajo de lo mandaría un desarrollo comparable y Manhattan similar a otras promociones de alquiler en la zona.
Congreso restauró los límites de préstamo de hipoteca de la Administración Federal de Vivienda mayores, después de que el límite se redujo a los niveles previos a la recesión 1 de octubre El Senado y la Cámara cada votaron para aprobar la ley, a pesar de que los republicanos han insistido en que el gobierno a reducir su papel en la vivienda mercado. Cediendo a los deseos, los límites más altos sólo se aplican a los préstamos respaldados por la FHA, y no los originados por el federal Freddie Mac y Fannie Mae. La FHA será una vez más permitirá a los compradores en los mercados caros para tomar préstamos de hasta $ 729.750, mientras que sólo requiere un pago inicial de 3,5 por ciento
El senador Charles Schumer ha rescatado a dos proyectos de infraestructura de Manhattan masivos recortes presupuestarios propuestos por la Cámara de Representantes. Si los recortes propuestos se habían adelantado, habrían eliminado casi el 50 por ciento de los fondos para el proyecto del este acceso lateral, una iniciativa para ampliar drásticamente los túneles de la red de metro de Grand Central Terminal, la oficina de Schumer dijo, y cortar $ 197 millones en fondos para el En segundo lugar metro Avenida. "A pesar de los recortes aprobados en la Cámara de poner el proyecto en terapia intensiva.
La primera fase del proyecto de Centro Sur de Hunter en la línea de costa de Long Island City se compone de 950 unidades, y la mitad de ellos será asequible. La ciudad, que firmó en empresas relacionadas en febrero de asociarse con casas Phipps y Monadnock de construcción para construir el complejo de 5.000 unidades, se había propuesto inicialmente solo el 75 por ciento de los primeros apartamentos de fase para ser retiradas a las familias de renta media y baja .
Sam Zell Equity Residential ha surgido como el líder postor para comprar el 53 por ciento de su rival Archstone, ofreciendo más de $ 2.5 mil millones en efectivo, por la participación actualmente propiedad de Bank of America y Barclays. El resto de la compañía, un fondo de inversión inmobiliario, es propiedad de la masa de la quiebra de Lehman Brothers Holdings. La propuesta de venta de Equity Residential valoraría Archstone en alrededor de $ 16 mil millones. Si se vendecomo a toda una empresa, Archstone actualmente podría valer tanto como $ 18 mil millones. gigantes inmobiliarios del Grupo Blackstone, Brookfield Asset Management, equidad vivienda y comunidades AvalonBay han presentado todas las ofertas de Archstone en los últimos meses.
El concejal de Gail Brewer ha estado tratando de poner en práctica las leyes de zonificación que restringirían las tiendas más grandes de movimiento en el Upper West Side. Ella dijo que la tendencia está comprometiendo variedad al por menor para los residentes de la zona. Brewer se ha reunido con el Departamento de Planificación de la Ciudad de idear una legislación que trabaja para lograr ese objetivo, incluidas las leyes que establecen un número mínimo de tiendas por bloque y el importe máximo de la fachada de la planta baja a lo largo de los principales corredores de Upper West Side.
La ciudad ha emitido una solicitud de propuestas para un nuevo espacio pequeño vivero de empresas en Harlem. La incubadora, que se encuentra en o cerca de la calle 125, proporcionaría un espacio bien administrado, completamente equipada que se puede alquilar a precios asequibles en un sistema flexible de tiempo completo o medio tiempo, dijo EDC. "Hemos visto en sectores de toda la ciudad que el modelo de asociación público-privada para incubadoras de empresas que operan puede tener un impacto dramático en las comunidades locales y las empresas que participan en las incubadoras".
Brooklyn, Marty Markowitz, presidente del condado tiene previsto ampliar de manera significativa en una reciente licitación por el Departamento de Planificación de la Ciudad de rezone Cuarta Avenida en Brooklyn. Markowitz quiere fomentar el desarrollo comercial a lo largo de un tramo de siete millas de la cuarta avenida de Atlantic Avenue en Boerum Hill para el Océano Atlántico en Bay Ridge. La propuesta de planificación de la ciudad era comenzar en Atlantic Avenue y continuar 56 cuadras al sur de la calle 24 en Cuesta del Sur. Tanto rezonificación prohibiría nuevos apartamentos y plazas de aparcamiento en la planta baja de nuevos proyectos de construcción, y exigir que la mitad del espacio de la planta baja se ha comprometido a venta al por menor.
La administración Bloomberg dará a conocer un conjunto de 20 nuevas directrices de zonificación "verdes" destinadas a eliminar los obstáculos a las prácticas de construcción sostenible. Este es el esfuerzo más amplio para barrer los obstáculos a los edificios verdes en nuestra zonificación.
Después de un incendio dañó gran parte de su interior, el templo de Nueva Bautista en el centro de Brooklyn está buscando asociarse con un desarrollador de bienes raíces para añadir un componente residencial y comercial a las instalaciones de la iglesia. La iglesia, construida en 1897 a 360 Schermerhorn Street, quiere renovar por completo su estructura de 40,000 pies cuadrados y duplicar el tamaño del edificio para dejar espacio para las unidades de alquiler o condominio y al por menor o comunidad espacial - al mismo tiempo mantener el existente, fachada histórica.
Extell Desarrollo y Angelo, Gordon & Co. mostraron representaciones de su renovación Carlton House, con los cambios más significativos aparecen en el espacio al por menor en la base del edificio. El espacio comercial rediseñado, en 680 Madison Avenue, entre las calles 61ª y 62ª, tendrá 32,000 pies cuadrados, con un primer piso que tiene ventanas y puertas que en el pasado más grandes y un precio inicial de $ 1.500 por pie cuadrado. En la segunda planta, que tiene una ligera mayoría de la superficie total de venta, tendrá enormes techos gracias a una combinación de las plantas segunda y tercera corrientes y un precio inicial de $ 350 por pie cuadrado. Eso produce una renta combinada de alrededor de $ 900 por pie,
Vornado Realty Trust ha abandonado su plan de construir una torre de 40 pisos encima de la Port Authority Bus Terminal después de su socio inversor chino decidió invertir los $ 600 millones destinados a la torre en otra propiedad de Midtown. Vornado había estado en conversaciones con la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey para construir la torre en la calle 42 y la Octava Avenida desde 1999. Como parte del acuerdo, el desarrollador también estaba en el gancho para una renovación de la terminal de autobuses de $ 400 millones de dólares que habría llevado 18 nuevas puertas al cubo de autobuses.
Investcorp ha comprado la deuda mezzanine en el hotel Paramount en el 245 West 46th Street de Fillmore Capital Partners en San Francisco. La deuda incluye dos préstamos mezzanine existentes con un saldo de capital de $ 40 millones. Aby Rosen y Michael Fuchs RFR Holding compró el hotel Paramount de $ 275 millones de dólares de Walton Street Capital y Highgate Holdings a principios de este año.
El alcalde Michael Bloomberg anunció que la ciudad alcanzará un récord de 90.000 habitaciones de hotel para el final del año, un incremento del 24 por ciento de hace cinco años. 2.500 habitaciones de hotel se han añadido al inventario de la ciudad este año, el 30 por ciento de los cuales provienen de los barrios exteriores. Además, 7.000 habitaciones más están en trámite, con aproximadamente 2.800 de los que están fuera de Manhattan. Bloomberg dijo que más visitantes llegan a la ciudad para experimentar los barrios más allá de los puntos calientes de turismo tradicional.
Junta de Comunidades de Midtown 5 aprobó una transferencia de derechos de aire que permitirá nuevo hotel West Side de una filial de Grupo Moinian a subir más alto. El Grupo Moinian transmitió sus intereses en la tierra en el 237 West 54th Street, una gran cantidad de Midtown para los que Moinian ha presentado planes para un hotel, a una nueva empresa conjunta anónima el mes pasado. Los nuevos miembros mayoritarios de la empresa han proporcionado financiación. La junta votó a favor de permitir que la empresa conjunta para la compra de 24.000 pies cuadrados de derechos de desarrollo desde el Teatro Booth West 45th Street, abriendo paso a una de 34 pisos, 400 habitaciones de hotel en el sitio.
marca de ropa británica Ted Baker ha arrendado 12.000 pies cuadrados en 595 Fifth Avenue, un edificio de cinco pisos en la esquina noreste de la calle 48. Ted Baker actualmente tiene otros dos lugares de la ciudad - en 107 Grand Street y 32-34 Poco West 12th Street.
Preservación de Sitios Históricos presidente de la Comisión Robert Tierney ha ungido distritos históricos más que cualquier otra administración tiene, pero está empezando a conocer un poco de resistencia. Tierney ha designado 27 distritos tales en sus ocho años, con un enfoque particular en los barrios exteriores como sillas anteriores fueron acusados de centrarse demasiado exclusiva en Manhattan. Pero la comunidad de desarrollo y los dueños de propiedades en esas áreas han criticado la LPC, porque las designaciones significan más gastos para ellos.
Ian Schrager traerá su primer hotel Pública de Nueva York en un sitio de Herald Square está siendo desarrollado por Durst Fetner Residencial. El plan llama a un hotel de 250 habitaciones en las 16 plantas inferiores del edificio residencial de 56 pisos en 855 Sexta Avenida, cerca de la calle 30. Schrager es famoso por ser pionero en el concepto de hotel boutique, pero con la línea pública, uno de los cuales abrió recientemente en Chicago, el hotelero tiene previsto construir más hoteles orientados al valor.
leyes desfasadas en materia de tipos de vivienda en la ciudad están restringiendo el desarrollo del tipo de residencias necesarios más importantes en la ciudad, de acuerdo a la Vivienda Ciudadanos y Consejo de Planificación. El Consejo acogió una exposición donde los arquitectos presentaron ideas para los nuevos tipos de vivienda de bajo costo para los neoyorquinos. Los desarrolladores y los funcionarios de la ciudad estaban en la mano y criticaron las propuestas. Muchos de los diseños se basan en el concepto de la habitación del hotel-uso individual. El problema actual, de acuerdo con los nuevos defensores de la vivienda, es que a pesar de que la mayoría de las viviendas están diseñadas pensando en la familia, sólo el 17 por ciento de las unidades de vivienda de la ciudad están ocupadas por los padres que crían a niños menores de 25.
Con el desarrollo del complejo de Gotham Center, la ciudad había esperado durante mucho tiempo Queens Plaza sería el complemento comercial de auge residencial de Long Island City, pero, Queens Plaza está convirtiendo en una zona residencial, también. Entre 2.000 y 3.000 nuevas unidades de apartamentos podrían llegar al mercado en la zona en los próximos tres años, dirigido por los desarrolladores de Desarrollo Jara, Prado Propiedades y Comunidades Heatherwood. Heatherwood ha comprado cuatro sitios de construcción de viviendas en la zona, y el primero de ellos está previsto que llegue al mercado con 142 unidades de alquiler en un poco más de un año en la calle 27 y 42º carretera.
El número de contratos de venta firmados para comunidades de vecinos de Manhattan y cooperativas ha disminuido cada mes desde julio, la previsión de una caída en el volumen de ventas cerrada para el cuarto trimestre de 2011 y el primer trimestre de 2012. Las cifras más amplia publicidad de los informes recientes del mercado de Manhattan indican un aumento en la actividad de ventas en el tercer trimestre en comparación con el trimestre anterior.
Las principales arrendador residencial Vantage Properties está convirtiendo en la mayor parte de su posición de propiedad en casi 80 edificios de apartamentos fuertemente regulados por alquilar en Queens a socio de empresa conjunta Area Property Partners. Área de la Propiedad tomará el control de los edificios de apartamentos de Vantage a finales de diciembre, y transferir la gestión de dos empresas muy conocidas. Sin embargo Vantage conservaría alguna participación en la propiedad, pero no estaba claro cómo sería. con sede en Manhattan Cooper Square Realty y Propiedades Bronstein basados en Forest Hills, gestionarán los edificios una vez que el cambio se produce.
En su intento por ganar el favor de la comunidad para su adición 300,000 pies cuadrados al mercado de Chelsea, Propiedades Jamestown planes para asistir a una reunión de la junta de la comunidad. Jamestown compró a sus socios, Angelo, Gordon & Co., Belvedere capital e Irwin Cohen, en el edificio de uso mixto, por $ 225 millones en febrero e inmediatamente se embarcó en una campaña para ampliar el mercado. La adición de vidrio a la estructura de ladrillo, a 75 Ninth Avenue, tendría espacio del hotel y la oficina. La adición no se espera que sea aprobado sin al menos un poco de resistencia.
Las autoridades municipales están considerando el uso de dinero de los impuestos para renovar la escaleta centro de tenis de Forest Hills que fue sede del Abierto de Estados Unidos a partir de 1923 hasta 1977. El presidente del Comité de Finanzas del Ayuntamiento de Domenic Recchia, de Brooklyn, respaldado por un plan de la organización no lucrativa Estadio Arts Alliance que utilizaría una asociación pública-privada para transformar el estadio desmenuza en un lugar importante que aloja los partidos de tenis, conciertos, exposiciones de arte e incluso el hockey sobre hielo.
Ahora en su cuarto intento de desarrollo, el Delafield Estates en Riverdale, finalmente, podría llegar a ser lo que los desarrolladores primero la propuesta para el 10,4 acres Bronx sitio de nuevo en 1980. Las fincas fue donado a la Universidad de Columbia en 1965 con la esperanza de que se convertiría en un jardín botánico. Pero frente presupuesto o deficitarios una década más tarde, la universidad lo puso en el mercado y un comprador obtuvo la aprobación para una comunidad cerrada de 33 casas compactas agrupados juntos en aproximadamente tres de los acres, con los restantes siete, sin dejar de arbolado compartida.
Hines Interests está llevando a cabo otro proyecto importante al revivir el estancado proyecto de condominio 56 Leonard Street en Tribeca. El diseñada Mueron Herzog y de condominio de 57 pisos fue anunciado por primera vez por el desarrollador Alexico grupo un mes antes de Lehman Brothers quebró, e incluso vendió cuatro de sus planificadas 145 unidades. Pero la recesión llevó a los planes para el edificio abajo con él, y el sitio actualmente cuenta con una base y poco más.
Macy arrendado 160.000 pies cuadrados en el centro comercial en la Bahía de Plaza, un sitio en construcción en la Bahía Plaza Shopping Center del Bronx programado para abrir en 2014. Macy tendrá tres pisos en el desarrollo, por Prestige Porperties, se conecta a una ya existente de 150.000 metros cuadrados -foot JC Penney. Macy actualmente tiene una tienda en Manhattan, dos en Brooklyn, Queens y tres en uno en el área de Parkchester del Bronx.
manifestantes ocupan Wall Street están discutiendo sobre la falta de espacio en el Zuccotti Park en el distrito financiero, unas dos terceras partes de un parque de acres rodeado por paredes de mármol y agentes de policía. Los manifestantes, que comenzó a dormir en tiendas de campaña hace unos meses ya que el tiempo dio un giro para peor, ahora la búsqueda de estructuras que permiten una mayor densidad de personas, como tiendas de estilo militar con literas. El programa mejorará las pasarelas y las salidas de emergencia. "Cientos de personas están durmiendo cada noche en el parque de alrededor de 200 tiendas tradicionales en total, pero el área zonificada originalmente para dormir por los manifestantes" comité de urbanismo ", se convirtió en inadecuado como el número de manifestantes aumentado.
Organización Gotham rompió la tierra en el mayor proyecto de nueva construcción en Manhattan, un proyecto de $ 520 millones de abarcando casi toda la manzana en el extremo oeste de Manhattan en 550 West 45th Street, entre las avenidas 10 y 11. La parte residencial del proyecto, que se espera que esté terminado en 2014, creará 1.238 nuevos apartamentos de alquiler con 600 de esas unidades se espera que estén al alcance de bajos, moderados y medianos ingresos neoyorquinos. "Esta es la última señal de que el extremo oeste pronto será el próximo gran barrio de Manhattan", el vicealcalde Robert Steel, que asistió a la ceremonia, dijo a la multitud.
El ritmo de ventas multifamiliares ciudad de Nueva York se mantuvo fuerte en septiembre, con 41 transacciones en toda la ciudad, por un total de $ 402 millones. Hubo un aumento del 31 por ciento en el número de edificios que se venden en septiembre respecto a agosto, pero un 9 por ciento en volumen de dólares por inmersión. El número de edificios vendidos fue casi el doble del número vendido en septiembre de 2010, cuando 24 edificios por un total de $ 204 millones intercambiados. "La actividad constante hasta septiembre sugiere que el mercado multifamiliar está preparada para un buen final a través del final del año.
La Organización Brodsky ha obtenido un préstamo de construcción de $ 120 millones para comenzar a construir una de 19 pisos de apartamentos del Upper East Side en enero. El desarrollador compró la propiedad de Hunter College, que previamente se utiliza la tierra por su escuela de trabajo social, por $ 65 millones en 2008 y había estado esperando para desarrollarlo desde entonces.
Tres Comerciantes tienen ofertas de espacio dentro de la estación de autobuses de pronto-a-ser reformado del puente de George Washington, ayudando a asegurar que el proyecto $ 183 millones será un éxito. La autoridad portuaria de Nueva York y la pareja de Nueva Jersey en el plan, SJM Partners, tiene acuerdos con tienda de descuento Marshalls, supermercado Fine Fare y una nueva cadena de gimnasios de fitness llamado Blink. El plan de trío para tomar alrededor de la mitad de los 105.000 pies cuadrados de venta al por menor disponible cuando terminen las obras en el verano de 2013. La construcción es a partir de este invierno.
Harry Jeremias puso su proyecto de rehabilitación de la oficina Chelsea en 216 West 18th Street a la quiebra con el fin de transferir el edificio de 13 pisos a una persona designada de Atlas Capital Group. Jeremias 'Grupo harch, a través de su empresa de desarrollo 216 West 18 Propietario, presentó el llamado pre-envasados liquidación Capítulo 11 plan de protección por quiebra en Manhattan, pero el plan aún no ha sido aprobado por el juez. Los documentos de la corte de la compañía de desarrollo debe $ 74,3 millones en capital e intereses de una primera hipoteca y el 24,6 $ millones en capital e intereses de un préstamo mezzanine, para la propiedad Chelsea recientemente tasado en sólo $ el 62,3 millones de dólares.
Un flujo constante de desarrolladores están tratando de sacar provecho de la afluencia de trabajadores de alta tecnología para el Chelsea desde que Google trasladó su sede de Nueva York a 111 Eighth Avenue año pasado, con muchas ganas de construir viviendas para alojar a los empleados de Google. El número de ventas de unidades de condominios en el Chelsea saltado a 121 en el tercer trimestre, desde 78 en el mismo período en el año 2012 y el barrio tiene más proyectos de condominios en las obras que cualquier otro barrio de Manhattan. DDG Partners obtenido recientemente un préstamo de construcción de $ 26 millones y ha comenzado la construcción de un proyecto de condominios de 40 unidades a 345 West 14th Street y la Organización Brodsky será el lanzamiento de las ventas en los edificios que compró del Seminario Teológico General, que se extiende por 20 a las calles 21 y avenidas novena y décima, a principios de 2012.
La estatal de apelaciones tribunal de Nueva York dictaminó que los inquilinos en Stuyvesant Town y Peter Cooper Village seráncapaz de perseguir millones en renta sobrecargas, lanzando un movimiento para desestimar el caso por MetLife, el propietario original del complejo de Manhattan. En 2007, los residentes Stuy Town presentaron una demanda colectiva contra Tishman y el propietario anterior, Metropolitan Life, alegando que los apartamentos desregulados ilegalmente durante la recepción de J-51 beneficios fiscales, que están diseñados para ayudar a los propietarios renovar edificios de apartamentos a cambio de mantener alquileres asequibles. La decisión significa que miles de inquilinos actuales y anteriores podrán acogerse a más de $ 215 millones en exceso de alquiler que se paga al propietario anterior Tishman Speyer o MetLife, que había vendido el complejo de Tishman.
Si la ciudad tiene su manera, los neoyorquinos será capaz de caminar a lo largo de la alta línea del Museo Whitney, tome algunas paradas en galerías de Chelsea, y continuar a un centro de artes de Hudson Yards llamado el cobertizo Cultura. El centro de arte sería el hogar de obras de teatro, exposiciones itinerantes y eventos de la comunidad. La ciudad espera tener un plan claro para el centro para el próximo verano, incluidas las ayudas y una organización sin ánimo de lucro para conducirla.
compradores Trump Soho están recibiendo un reembolso del 90 por ciento en sus depósitos después de presentar una demanda contra el Grupo Bayrock y la Organización Sapir alegando que tergiversaron las cifras de ventas. Una demanda federal presentada por los compradores contra los patrocinadores del edificio fue colocada y se obtendrá el 90 por ciento de los $ 3.16 millones en depósitos que combinan haber puesto abajo en $ 16,914 millones de dólares en los apartamentos. Los compradores afirman haber sido dicho hasta el 60 por ciento de las unidades se han vendido, cuando en el momento sólo el 16 por ciento de las unidades de hotel de condominios en el edificio, en 246 Spring Street, se vende realmente.
La Oficina de Administración de Tribunales del Estado de Nueva York vende legalmente los nombres de todos los que están demandado por desalojo en la corte de vivienda a las empresas privadas, que luego se compilan la información y la venden a los propietarios que buscan evitar alquilar a los inquilinos problemáticos,. La lista no incluye o no un inquilino fue desalojado después de que el caso fue juzgado.
Una propuesta para erigir una delgada torre de 14 pisos en un sitio pequeño en la calle 207 West 75th Street, entre Broadway y Amsterdam Avenue ha sido derribado por una junta de la comunidad de Upper West Side. La propuesta se va antes de la Junta de Normas y Apelaciones de la ciudad. La oposición de la comunidad para el desarrollo de 25 pies de ancho fue casi unánime. residentes de la zona están preocupados de que el edificio podría bloquear su luz, aumentar la congestión en el barrio y afectar a los valores de propiedad en los edificios circundantes.
Ahora que el entrenador está en los libros, próximo inquilino oficina de Hudson Yards 'podría ser de Time Warner. El homónimo del complejo Columbus Circle Empresas relacionadas 'ha estado buscando para reducir el tamaño del espacio de 864.000 pies cuadrados de su propiedad en el centro de Time Warner, y otro espacio de oficinas de la ciudad, en un esfuerzo por reducir los costos. Relacionada está considerando ofrecer el gigante de los medios de comunicación la oportunidad de intercambiar su espacio para una casa más pequeña en Hudson Yards.
inversor de bienes raíces Israel Weinberger compró los casi 40 años de edad, Lionel Hampton Houses en Harlem para el 32,5 $ millones del Grupo Internacional de Cammeby de Rubin Schron. Los antiguos edificios de apartamentos Mitchell-Lama, con un total de 355 unidades, se encuentran a 2450 Frederick Douglass Boulevard entre 131º y calles 132a y 410 St. Nicholas Avenue, entre las calles 130a y 131a.
El Macy en Herald Square es conseguir un contrato de cuatro años y $ 400 millones de renovación. La actualización se iniciará en el principio de la primavera y continuará hasta el otoño de 2015, y al mismo tiempo, la tienda permanecerá abierta. El proyecto incluye la adición de 100.000 pies cuadrados de espacio comercial - con lo que la huella total de venta de 1,2 millones de pies cuadrados - por la re-propositivo de valores y de la oficina de las habitaciones y se extiende el entrepiso. Toda la estructura en 154 West 34th Street es alrededor de 2,2 millones de pies cuadrados. -
Beacon capital puede tener que reconsiderar la venta del edificio de News Corp. en 1211 la Sexta Avenida, una de las más grandes torres de oficinas del centro de Manhattan para golpear el mercado desde que la economía volvió en 2008, después de que las ofertas se produjo en torno a un 16 por ciento por debajo del precio de venta de la propiedad . Beacon, que compró el edificio en 2006 por $ 1.5 mil millones, poner los 1,9 millones de pies cuadrados de oficinas Torre a la venta en junio en un contrato de $ 1.9 mil millones, pero en su lugar puede buscar un socio de capital. La compañía quiere mantener el control mayoritario en cualquier venta parcial. Algunos compradores potenciales de alto perfil se dice que han salido de la licitación. SL Green Realty y Vornado Realty Trust hicieron ofertas, pero luego decidieron no seguir el acuerdo.
Taconic Investment Partners y Square Mile Capital Management están listos para comenzar la construcción en 837 Washington Street en el distrito de carne, y transformar una estructura de envasado de carne de dos pisos vacíos en un edificio de cristal de seis pisos con espacio comercial y de oficinas. El proyecto pondrá cuatro historias vítreos y acero cubierto de la cima de los dos niveles existentes, para hacer un edificio de 54,000 pies cuadrados con 27.000 pies cuadrados de venta al por menor en los tres primeros pisos.
