Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan disminuyó del 9.3 % al 8.9 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio una disminución del 8.6 % al 8.2 %
La oficina de Manhattan que solicita rentas experimentó su mayor declive mensual en tres años, ya que los propietarios de los principales distritos de la plaza redujeron los precios en algunas de las torres de trofeos más elegantes de la ciudad. Las rentas promedio solicitadas cayeron 1.2% a $ 72.03. esa fue la mayor caída mensual desde mayo de 2014.
pidiendo alquileres para las torres de oficinas de los trofeos del centro todavía no han vuelto a su pico anterior a la recesión, pero las cartas de trabajo de mejora de inquilinos son casi el triple de lo que eran en 2008. Los alquileres de las principales torres de Manhattan cuestan $ 107 por pie cuadrado.
Las rentas Comerciantes de manhattan están en su punto más bajo en 17 años. Los alquileres de soho han caído en picado en más de un tercio desde 2015. La caída más abrupta fue en la calle Bleecker entre la séptima avenida y la calle Hudson, que vio una caída del 25% en el alquiler promedio de $ 351 por pie cuadrado. soho vio que los alquileres son un 34% más bajos que el máximo actual de $ 644 por pie. en madison avenue entre las calles 57 y 72, los alquileres son ahora un 27% más bajos que el pico en $ 1,348. en Herald Square, los alquileres han caído un 15% desde el otoño pasado a $ 633 por pie.
Los alquileres promedios de quinta avenida cuestan $ 3,900 por pie cuadrado. pidiendo rentas en broadway en el flatiron eran $ 384 por pie. en Times Square, los alquileres son de $ 2,100 por pie.
Los propietarios Comerciantes recurren cada vez más a contratos de arrendamiento a corto plazo para probar el mercado y dar a las tiendas la oportunidad de probar ubicaciones. Los contratos de arrendamiento que duran de dos a tres años, en lugar de los arrendamientos tradicionales de cinco a diez años a largo plazo, permiten a los Comerciantes probar cuánto pueden pagar en un lugar.
el número de tiendas vacías en Manhattan ha aumentado de 99 a 200. Las rentas promedio solicitadas a lo largo de los principales corredores del distrito han bajado un 30% desde su máximo en el cuarto trimestre de 2014, de $ 1,020 por pie cuadrado a los $ 711 de este año.
ventas de nueva york:
desde el final del verano, ha habido un repunte en la actividad de ventas en el centro de la ciudad. los precios que se logran ahora son tan altos o más altos que en los últimos 12 a 24 meses. los inversionistas globales todavía necesitan oficinas en Manhattan bien ubicadas.
