Nuevos Desarrollos en Manhattan
Los prestamistas van a la quiebra y el mercado de venta está desapareciendo, haciendo que los desarrolladores de todo Nueva York para hacer frente a decisiones sobre cómo sobrellevar ciclo de esto.
Más de $ 400 mil millones en hipotecas sobre propiedades comerciales, incluyendo torres de oficinas y centros comerciales, están por venir debido a finales de 2009. Aunque estas propiedades están funcionando bien, podrían ir en la exclusión si los titulares de hipotecas no son capaces de pagar los préstamos.
El mercado de bienes raíces comerciales se ha desplazado de ventas de propiedades para la compra y venta de deuda, donde el préstamo, más que el bien raíz, es en el mercado. Un ejemplo es la hipoteca de $ 200 millones para la venta para el sitio Drake Hotel entre las avenidas Park y Madison y 56ª y 57ª calles. Desarrollador Harry Macklowe, que compró la propiedad hace casi tres años, dejó de pagar sus préstamos, y los postores ahora están compitiendo por la nota de hipoteca.
Dos proyectos adquiridos por Lev Leviev, el Apthorp, un edificio de apartamentos en el 390 West End Avenue, y la antigua sede del New York Times en el 229 Oeste de la calle 43 ahora están luchando. El Apthorp corre el riesgo de impago y sólo una unidad ha vendido en los últimos seis meses. El antiguo edificio tiempos sigue siendo en su mayoría desatado.
Nueva York impuestos sobre la propiedad están subiendo. La tasa de impuesto aumentará un 7,5 por ciento, no el 7 por ciento reportado, para compensar la disminución anterior del alcalde Bloomberg en las tasas de impuestos. Todos los tipos de propiedades verán un aumento de impuestos, a excepción de 4 propiedades comerciales de clase, que van a ver una pequeña disminución.
sindicatos de la construcción de Nueva York están investigando a partir de un fondo que ayudaría a financiar los proyectos inmobiliarios que emplean los miembros del sindicato. Los sindicatos pueden poner $ 100 millones de las dinero de fondos de pensiones en el fondo de proyectos de bienes raíces, y serían también buscan a juego el dinero de la ciudad y el estado para crear un fondo total de $ 300 millones.
148.000 tiendas ya han cerrado este año, y que ese número podría llegar a 170.000 pronto. Por el lado positivo, como rentas declive, las tiendas pueden llegar a ser asequibles a los Comerciantes más pequeños que antes no podían pagar alquileres más altos. Se espera que el mercado minorista a subir en 2010.
Citibank presentó una demanda de $ 86 millones de dólares contra Sheldon Solow por no pagar los préstamos y cartas de crédito emitidas en 2004 para financiar un proyecto de desarrollo a lo largo de la Primera Avenida, entre la 38ª y 41ª calles, donde no ha comenzado la construcción.
El comité de la utilización del suelo de la Junta 2 Comunidad de Brooklyn rechazada propuesta de desarrollo de la calle del muelle de Gestión de dos árboles para un edificio de 18 pisos propuesto. Junta 2 Comunidad hará una votación final sobre el proyecto el 14 de enero antes de que el plan propuesto se presenta a la oficina del presidente del condado como parte del proceso de ULURP, en varias fases, de siete meses proceso de cambio de zonificación de la ciudad. El comité votó uso de la tierra en apoyo de la rezonificación el sitio para permitir que sólo los edificios de 75 pies de altura en la zona.
El mercado de productos de Hunts Point está trabajando con las autoridades municipales y estatales para planificar una nueva instalación que pudiera ser construido con fondos federales de estímulo económico. 50 vendedores del mercado han superado su casa de 420.000 pies cuadrados en calles y Halleck Spofford en el sur del Bronx. Newark, Nueva Jersey, ha estado tratando de dibujar el mercado de Hunts Point allí. Cada año, los 3,3 millones de libras de productos vendidos en el mercado genera $ 2 mil millones en ingresos.
A medida que el crédito sigue siendo difícil para la industria de la construcción, contratistas de construcción en Manhattan recurren cada vez más a la acción legal para obtener compensación. Edificio negocia empresas presentaron el doble de los derechos de retención contra propiedades de Manhattan en obras el mes pasado como lo hicieron durante el mismo mes de 2007. Había 398 gravámenes de mecánico presentadas en noviembre, en comparación con 198 presentada en noviembre del año pasado, según la oficina del secretario del condado para el condado de Nueva York. Por primera vez en al menos cuatro años, el número medio de gravámenes presentado cada mes creció, después de haber disminuido entre 2005 y 2007. A través de noviembre de este año, hubo un promedio de 290 gravámenes presentadas cada mes en comparación con un promedio de 221 por mes en todo el año 2007; 243 en 2006; y 266 en 2005.
Los contratistas están negociando con sus sindicatos con el fin de costes laborales más bajos hasta en un 25 por ciento como una manera de ayudar a reactivar la industria de la construcción debilitamiento de la ciudad. El trabajo es aproximadamente 50 a 60 por ciento del coste de un trabajo de construcción. Unión de desempleo podría aumentar a 40 por ciento para finales del próximo año si los costos no se reducen. Su precio es de más de $ 400 por pie cuadrado para la construcción de un edificio de oficinas de gran altura en la ciudad, en comparación con $ 150 por pie cuadrado en Atlanta y $ 180 por pie cuadrado en Chicago.
El escándalo de Bernard Madoff tiene algunas implicaciones sobre bienes raíces en la ciudad, que enumeran las inversiones de Madoff como parte de su patrimonio neto. Muchos de los inversores de Madoff también eran silenciosas inversores en el sector inmobiliario, especialmente proyectos de condominios en la ciudad. Dado que los préstamos y financiación de la construcción son difíciles de obtener, los desarrolladores están buscando a los inversores silenciosos para la financiación, y el dinero que estos inversores Madoff perdieron habría ido hacia la evolución de la ciudad. Madoff más probable es fabricado muchas de las operaciones de bienes raíces en sus declaraciones de fondos de cobertura. Madoff fue detenido la semana pasada por acusaciones de funcionamiento de una empresa fraudulenta de inversión y perder $ 50 mil millones en inversiones.
El Ayuntamiento ha aprobado la creación del Distrito de Mejoramiento de Fulton Street, que se extenderá desde Flatbush a las vías Classon.
Un año después de la Autoridad Metropolitana de Transporte anunció que se quedó sin dinero para construir la porción de la planta por encima del centro de tránsito de Fulton en el Bajo Manhattan, la agencia aún no tiene la decisión sobre su futuro. Hay un par de opciones para qué construir, pero el problema está pagando por ello. El MTA no está interesado en poner una estructura comercial en la parte superior de la estación de aumentar los ingresos.
estudio reciente de la Asociación de la Construcción gestión financiera de confianza de la industria muestra que ha disminuido un 18 por ciento desde junio. El estudio examina a 200 directores financieros seleccionados al azar en el sector de la construcción comercial.
El Empire State Development Corp. ha decidido utilizar el dominio eminente para darle la Universidad de Columbia las dos últimas propiedades en la huella del plan de expansión del Oeste de Harlem de la universidad. Columbia ya posee la mayor parte de la zona de expansión de 17 acres, y las últimas propiedades que hay que aprovechar son propiedad de dominio eminente oponente Nick Sprayregen y una familia que dirige una estación de servicio. Tanto los propietarios serán compensados a precio de mercado por sus propiedades.
los huéspedes del hotel de Nueva York pueden estar en un descanso ya que después de varios años de registro, los niveles de ocupación de hoteles y tarifas medias diarias están cayendo y ya no son capaz de superar a los resultados récord del año anterior. - Menos los viajeros de negocios, nacionales y europeos - están visitando la Gran Manzana. La fuerza decreciente del dólar frente al euro, la crisis global de crédito y una reducción significativa en los viajes de negocios, está resultando en caída general de esta caída en el número de viajeros en al menos un 15 por ciento. Los hoteles están experimentando caídas significativas en ocupación desde noviembre. Así, por primera vez en muchos años, más de 25 hoteles en Manhattan ya han anunciado que en enero estará ofreciendo habitaciones a precios inferiores a $ 100 por noche.
345 Park Avenue Deutsche Investment Management Americas, una unidad de Deutsche Bank, ha renovado su espacio de 150.000 pies cuadrados en 345 Park Avenue, entre las calles 51ª y 52ª. El precio de renta no fue revelado, pero se estima en más de $ 100 por pie cuadrado.
El nuevo Yankee Stadium y el nuevo estadio de los Mets, CitiField, son a un costo combinado de aproximadamente $ 2,2 mil millones, y la ciudad planea emitir un bono exento de impuestos adicional de $ 341,2 millones para completar los estadios. Los equipos son responsables de pagar los bonos, pero están pagando decenas de millones de dólares menos en interés porque los pagos a los tenedores de bonos están exentos de la ciudad, el estado y los impuestos federales. El alcalde Michael Bloomberg ha dicho que la ciudad va a obtener un rendimiento neto de $ 40 millones en la vida de los bonos.
La contracción del crédito que se ha hecho más difícil para los desarrolladores para pagar a los contratistas y ha dado lugar a una casi duplicación del número de gravámenes de mecánico presentadas en la ciudad de Nueva York. El recuento de los gravámenes de mecánico aumentó de un promedio de 394 por mes en 2006 a un promedio de alrededor de 769 en los últimos tres meses para los proyectos de construcción en los cinco condados.
La Autoridad Portuaria no recibió ofertas por los bonos, y los planes para tratar de venderlos de nuevo el próximo año. plan de capital $ 30 de millones de dólares a la Autoridad Portuaria requiere que continuamente vender bonos para financiar la construcción de grandes proyectos, entre ellos la Torre de la Libertad.
50 West Street Acciones Tiempo proyecto de hotel y condominio $ 600 millones al 50 West Street podría retrasarse hasta 2012.
Los tres desarrolladores que compiten por el derecho a desarrollar Pier 57 presentará formalmente sus propuestas a un grupo de activistas de la comunidad y autoridades gubernamentales. Las empresas relacionadas, Youngwoo Associates y una empresa conjunta entre la Organización Durst y propiedades de C & K son todas las propuestas finaliza, y el promotor elegido no se darán a conocer hasta mayo. Esta es la segunda vez en cinco años que el Hudson River Park Trust ha buscado un desarrollador para convertir el muelle de 357.000 pies cuadrados, al final de West 15th Street, en un centro comercial y cultural.
Desarrollo Extell está planeando construir una torre de hotel y condominio de 1,000 pies en 151-161 West 57th Street, entre las avenidas Sexta y Séptima. El hotel, venta al por menor de la planta baja y un garaje se ocupará de 356,467 pies cuadrados de un total de 882,141 pies cuadrados, que incluye los condominios. El edificio, que podría ser de hasta 80 pisos de altura, está diseñado para la certificación LEED. El hotel contará con un spa, piscina, salón de baile y salas de reuniones.
El número de permisos de demolición en la ciudad de Nueva York cayó fuertemente en noviembre en comparación con hace un año, lo que indica una desaceleración continua construcción en los cinco condados. Departamento de Edificios de la ciudad emitió 72 permisos iniciales de demolición en noviembre, 65 por ciento menos que el 205 emitida el mismo mes del año anterior, y un fuerte descenso de la 164 publicado en octubre. permisos de demolición se consideran un indicador del desarrollo futuro de la ciudad.
Tiffany dijo que planea recortar los planes de expansión y renegociar contratos de arrendamiento de tienda ya que la desaceleración económica se ha cortado en las ventas mismas tiendas. Tiffany & Co. planes para reducir el número de aperturas de tiendas en 2009, ya que las ventas mismas tiendas del minorista de joyas durante el tercer trimestre cayeron un 14 por ciento en los EE.UU., y el 6 por ciento en sus nueve tiendas de Nueva York. Librería sede en Nueva York Barnes & Noble dijo que recortará el número de aperturas de tiendas a 15 en 2009, de entre 20 y 25. La cadena dijo que las ventas mismas tiendas cayeron un 7,4 por ciento durante el tercer trimestre, en comparación con su pronóstico previo de una disminución de un dígito bajo.
El condominio Jasper, en el 114 Este de la calle 32, ahora está regresando depósitos a los compradores y convertir el edificio en un hotel boutique. Sólo 43 de las 80 unidades estaban en contrato. El desarrollador ha entrado en un acuerdo con un fondo de inversión europeo para convertir el edificio de 18 pisos en un hotel de 200 habitaciones espera que abra en un año. Los planes de hoteles mantendrán algunas de las características de este apartamento, como la piscina, pisos, accesorios y la mayor parte del vestíbulo.
