Nuevos Desarrollos en Manhattan
se está trabajando conjuntamente con dos de los principales propietarios de edificios de oficinas del país.La oficina de equidad propiedad del grupo Blackstone y hines con sede en Houston han lanzado rfps en busca de socios para ayudarlos a adquirir experiencia en el negocio de co-working actualmente dominado por wework. Equity Office está particularmente interesada en averiguar cómo hacer que los inquilinos estén más interesados en su complejo de oficinas howard hughes en Los Ángeles, y la compañía espera respuestas a su rfp en los próximos días.
wework ha estado experimentando últimamente un crecimiento explosivo y actualmente está valorado en $ 20 mil millones. la firma ha lanzado un gimnasio y una escuela primaria en los últimos meses y anunció una adquisición de $ 850 millones del buque insignia lord & taylor en la quinta avenida. Nueva York, en particular, se ha convertido en un espacio atractivo para el trabajo conjunto gracias a factores que incluyen un auge de la construcción, un alto crecimiento del empleo y una gran capacidad para atraer a trabajadores jóvenes.
un cambio en las normas contables federales que entrarán en vigencia en 2019 podría dar un gran impulso a las empresas que trabajan en conjunto. Según las nuevas reglas, las empresas públicas tendrán que incluir los arrendamientos de oficinas como pasivos en sus balances, lo que podría hacer que se vean peor en el papel. pero hay una brecha: si las empresas públicas firman un contrato de arrendamiento con un proveedor de espacio de trabajo compartido, y si el proveedor tiene el derecho de trasladar al inquilino, ese arrendamiento no deberá figurar como un pasivo. varias compañías de trabajo conjunto ahora están utilizando el cambio de reglas como parte de su discurso para potenciales inquilinos.
shiseido firmó un contrato de arrendamiento de 225,800 pies cuadrados en la avenida Madison 390 de l & l holding.
la firma japonesa de cosméticos está pagando $ 100 por pie cuadrado en virtud del acuerdo de 15 años. shiseido se mudará de su sede actual a la 900 avenida tercera.
westfield corp., el operador del centro comercial World Trade Center en Lower Manhattan, Garden State Plaza en el norte de Nueva Jersey y varios centros comerciales de lujo en Londres, ha acordado una adquisición de $ 15.7 billones por otro gigante en la industria de centros comerciales: unibail-rodamco .
Kirkland & Ellis expandió su huella en el antiguo centro de Citigroup a más de medio millón de pies cuadrados con la adición de cuatro pisos, 120,000 pies cuadrados extra en la torre de oficinas de 59 pisos en la avenida 601 Lexington. el nuevo contrato de alquiler lleva la extensión de kirkland & ellis en la torre de propiedades de Boston a aproximadamente 520,000 pies cuadrados después de que la compañía firmara una renovación anticipada en 2015 por 400,000 pies cuadrados hasta 2039.
lo común es recaudar alrededor de $ 40 millones en una nueva ronda de financiación. la firma con sede en nueva york alquila habitaciones en apartamentos amueblados y compartidos en condiciones flexibles de arrendamiento. abrió su espacio de convivencia más grande hasta la fecha en la construcción de apartamentos de 69 unidades de bienes inmuebles de adam america 595 calle báltica en Boerum Hill. en junio, se expandió a ridgewood, reinas. Fao Schwarz está de vuelta. más de dos años después de cerrar sus puertas en el edificio GM, la juguetería firmó un contrato de arrendamiento de 19,000 pies cuadrados en la plaza 30 rockefeller de tishman speyer.
Morton Williams está abriendo una tienda de abarrotes y ha firmado un contrato de arrendamiento de una sucursal en una avenida del oeste entre las calles oeste 59 y 60, donde ocupará un total de 29,400 pies cuadrados de espacio en la planta baja y nivel inferior para comprar y almacenar. pidiendo alquiler fue por $ 85 por pie cuadrado.
sl green realty está considerando recaudar más de $ 200 millones en fondos eb-5 para ayudar a financiar la construcción de un vanderbilt. el año pasado, un sindicato dirigido por Wells Fargo se comprometió a financiar el proyecto de $ 3,100 millones con un préstamo de construcción de $ 1,500 millones. y en enero, el servicio nacional de pensiones de Corea compró una participación minoritaria, inyectando $ 525 millones en el edificio.
unas 2.000 empresas en manhattan no tendrán que pagar un impuesto de alquiler comercial.
el concejo municipal aprobó un proyecto de ley que cambiará quién paga un impuesto del 3.9% sobre el alquiler base. el impuesto se aplica a los inquilinos que pagan más de $ 250,000 al año. el proyecto de ley cambia ese umbral para que los inquilinos que ganan $ 5 millones o menos en ingresos anuales y que pagan menos de $ 500,000 en renta no paguen el impuesto.
Los inquilinos comerciales que ganan $ 5 millones o menos y pagan entre $ 500,000 y $ 550,00 en renta anual, así como las empresas que aportan entre $ 5 millones y $ 10 millones y pagan menos de $ 550,000 por año, pueden recibir un crédito parcial y variable. 900 tiendas recibirán algo de alivio. se espera que la legislación le cueste a la ciudad $ 38.6 millones en ingresos no percibidos en el año fiscal 2019. Este fue un punto de fricción para la administración de blasio, que criticó el proyecto de ley.
un proyecto de ley, si se aprueba, requerirá que cualquier edificio comercial o residencial de la ciudad de Nueva York tenga más de 25,000 pies cuadrados de tamaño para publicar su grado de eficiencia energética. va de a a f cerca de las entradas públicas. el autor del proyecto de ley ve el proyecto de ley como parte del esfuerzo de la gran manzana para cumplir con los estándares internacionales de sostenibilidad.
un plan federal, acordado por obama en 2015, para suscribir aproximadamente el 50% del costo de la construcción de un nuevo túnel que conecta la estación de penn a Jersey, fue desechado por la administración de triunfo a modo de denegación total. la corporación de desarrollo de portal, especialmente formada para el proyecto, tiene la esperanza de que el presidente revise la decisión el próximo año.
a pesar de entregarle a sus hijos el control del negocio de bienes inmuebles y campos de golf de su familia después de ascender a la presidencia, el presidente Trump sigue involucrado en el negocio, si cree en un correo electrónico enviado por un gerente de ingresos en uno de sus hoteles.
El restaurante de más de 15,000 pies cuadrados de guy fieri en Times Square cerrará a fin de año en 220 West 44th Street. el restaurante tiene aproximadamente 10 años en el contrato de arrendamiento y paga alrededor de $ 1.8 millones por año en alquiler.
un desarrollo poco ortodoxo de uso mixto podría dirigirse a Brooklyn sobre un tramo de la larga carretera ferroviaria de la isla.
la mta publicó una solicitud de propuestas para un tramo de espacio aéreo de 3.8 acres sobre las vías férreas de carga en la calle 61 entre la avenida 8 y la avenida fort hamilton. la agencia quiere ver propuestas para desarrollos de uso mixto con unidades residenciales económicas y de mercado, espacio de oficinas, espacio comercial y estacionamiento, y el proyecto le daría a la mta una nueva fuente de ingresos. el sitio está ubicado entre las estaciones de metro 8th avenue y fort hamilton parkway, y el desarrollo tendría que construirse sobre una plataforma sobre las vías del tren con una autorización de escucha de 22 pies. todas las presentaciones para la 61st street overbuild rfp deben estar listas para abril de 2018.
Bank of America arrendará todo el edificio de 386,000 pies cuadrados en la sexta avenida 1110, consolidando varias oficinas alrededor de la ciudad. Bank of America pasará a la sexta avenida 1100 en 2019, cuando el arrendatario actual hbo se mude a 30 yardas hudson.
El acuerdo de $ 140 millones de jack terzi para comprar el antiguo edificio jpmorgan en 23 Wall Street está en peligro porque el vendedor, china sonangol, presuntamente se niega a jugar. el agente de fideicomiso se ha negado a liberar el pago inicial de la compra, debido a la preocupación de que el polémico hong kong magnate sam pa pueda beneficiarse del trato. si el acuerdo no se lleva a cabo, terzi exige que sonangol pague al menos $ 250 millones en daños y devuelva un pago inicial de $ 17 millones.
El proyecto de anthony bourdain's pier 57 se realiza después de más de dos años después de anunciar su visión de un mercado nocturno inspirado en Singapur.
la tienda de barneys en Madison Avenue depende de un árbitro. el minorista de lujo ha estado negociando infructuosamente con su propietario la adquisición de Ashkenazy para obtener una extensión de alquiler para su ubicación en la avenida 660 madison, y desde entonces las dos partes no han podido llegar a un acuerdo, el asunto ha sido presentado ante un árbitro.
al igual que los restaurantes publican las calificaciones de las letras en sus ventanas, los grandes edificios pronto tendrán que transmitir sus calificaciones de eficiencia energética. el consejo de la ciudad está considerando una medida que requerirá que los edificios residenciales y comerciales de más de 50,000 pies cuadrados publiquen una calificación federal de eficiencia energética y una calificación simplificada de letra de anuncio en sus lobbies a partir de 2020.
