Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio un incremento del 8.9 % al 9.5 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York pasó del 8.2 % al 8.5 %
El mercado de arrendamiento de oficinas de Manhattan se mantuvo alto. los inquilinos acudieron en masa para llegar a acuerdos, especialmente en los nuevos edificios en el extremo oeste y en el bajo Manhattan, empujando los volúmenes de arrendamiento por delante de las cifras del año pasado.
de hecho, la mitad de los 10 alquileres de oficinas más valiosos del año se registraron en hudson yards y manhattan west.
los 10 mayores proyectos inmobiliarios nuevos de 2017:
1) 546 avenida del golfo, Staten Island
el grupo de desarrollo matricial está planeando un edificio de fabricación comercial de 2.3 millones de pies cuadrados en la sección bloomfield de staten island. en junio, Amazon anunció que tomaría 975,000 pies cuadrados en el almacén para su primer centro de distribución en la ciudad de Nueva York. el proyecto eventualmente abarcará 3.5 millones de pies cuadrados.
2) 401 west 31st street, manhattan
Los socios inmobiliarios de brookfield presentaron planes para una torre de oficinas de 59 pisos y 1,75 millones de pies cuadrados en la calle 401 oeste 31. la construcción en una manhattan oeste, una torre de oficinas de 62 pisos, está en marcha y brookfield completó recientemente la remodelación de $ 5 millones al 5 Manhattan oeste, un edificio de oficinas de 16 pisos.
Las compañías de Kushner, junto con cim group y livwrk, planean construir un edificio residencial de 21 pisos en 85 jay street. el edificio abarcará 874,149 pies cuadrados y contará con 737 apartamentos.
4) 52-03 centro bulevar, reinas
en octubre, la piedra angular propuso un edificio residencial de 776,624 pies cuadrados en la ciudad de Long Island. El edificio de 56 pisos y 800 unidades se elevará a 587 pies y forma parte del proyecto de torres sur de cazadores de la piedra angular, un complejo de dos edificios que contará con 1,193 departamentos.
5) 520 west 41st street, manhattan
silverstein propuso un edificio de 723 pies de alto en el 521 oeste de la calle 41, que contará con 547,718 pies cuadrados de espacio residencial, con otros 63,000 pies cuadrados de espacio comercial.
6) 201 east 125th street, manhattan
el grupo de Richman presentó planes para un edificio de apartamentos de 19 pisos en East Harlem. los 404 apartamentos del proyecto se extenderán a través de 359,479 pies cuadrados, y 60,732 pies cuadrados adicionales se destinarán para uso comercial.
7) 92-23 168th street, reinas
omni new york presentó planes para un edificio de uso mixto de 412,862 pies cuadrados que contará con 389 apartamentos asequibles en las reinas de jamaica.
8) 250 avenida euclid, brooklyn
phipps houses está construyendo un proyecto residencial de más de 400 unidades en la avenida 250 euclid en la sección de cipreses de east new york. Se espera que el edificio abarque casi 400,000 pies cuadrados e incluya más de 20,000 pies cuadrados de tiendas Comerciantes a nivel del suelo.
9) 420 albee square, brooklyn
jemb realty presentó los planes para un edificio de oficinas de 385,457 pies cuadrados en 420 albee square, que se llama "one willoughby square".
10) 26-40 primera calle, reinas
la durst organización avanzó este año con su complejo de siete edificios en el muelle de astoria, conocido como punto de hallets. en abril, el desarrollador presentó planes para dos edificios de uso mixto. la más grande de las dos, 26-40 primera calle, abarcará 349,470 pies cuadrados y tendrá 358 apartamentos. el más pequeño, 26-02 1st street, abarcará 269,346 pies cuadrados.
las 10 solicitudes de alquiler de condominios más valiosas de Manhattan en 2017:
1 torre del parque central, 217 west 57th street, desarrollo extell, $ 4 billones, 179 nuevos
2 belnord, 2360-2376 broadway, grupo de capital hfz, $ 1,4 mil millones, conversión 213
3 125 Greenwich Street, bizzi & partners, nuevo valle, $ 875 millones, 275 nuevos
4 30 Riverside Boulevard, grupo de desarrollo gid, $ 653 millones, 160 nuevos
5 108 leonard street, elad group, peebles corp., $ 637 millones, conversión de 152
6 277 quinta avenida, grupo ganador y lendlease, $ 535 millones, 113 nuevos
7 49 salas de calle, grupo chetrit, $ 334 millones, conversión 99
8 91 leonard street, hermanos de peaje, $ 323 millones, 111 nuevos
9 10 Riverside Boulevard, grupo de desarrollo gid, $ 315 millones, 56 nuevos
10 40 bleecker street, desarrollo de calle ancha, $ 289 millones, conversión de 61
grandes arrendamientos Comerciantes 2017:
1) hyundai / genesis 40 10th avenue
$ 11 millones
genesis, la marca de lujo de alta gama de la automotriz surcoreana hyundai, firmó el contrato de arrendamiento más caro de 2017 a fines de año cuando se inscribió en aproximadamente 40,000 pies cuadrados en la base de aurora capital associates y william gottlieb desarrollo de distrito de empacado de bienes raíces en 40 10th avenue .
2) sephora 1535 broadway
$ 10 millones a $ 11 millones
sephora firmó un contrato de arrendamiento para reubicarse a través de la escuadra "corbata de lazo" para la renovación del fideicomiso de vornado realty de 1535 broadway. sephora tomó alrededor de 6,000 pies cuadrados en la planta baja y otros 12,000 pies cuadrados en el nivel inferior en la base del hotel marriott marquis.
3) levi's 1535 broadway
$ 10 millones a $ 11 millones
Levi's alquiló un contrato de alquiler de 17.250 pies cuadrados en el edificio. levi's reubicará su tienda actual de Times Square en la pajarita en el 1501 Broadway de Levin Management, y espera abrir su tienda a fines de 2018.
4) entretenimiento del palacio 11 veces cuadrado
$ 7.9 millones
mientras los propietarios recurren al comercio minorista para aislarse del comercio electrónico, sjp Properties firmó un acuerdo de 45,000 pies cuadrados en 11 | x, anteriormente conocido como 11 veces cuadrados para el madrileño con sede en el centro de entretenimiento de desarrolladores reunidos.
5) 1515 broadway
$ 6 millones
la rama surcoreana de la popular línea de aplicaciones de mensajería firmó un contrato de arrendamiento de 10 años y 4,629 pies cuadrados con sl green realty. el trato llegó con 65 pies de frente integral y derechos sobre un letrero de 1.314 pies cuadrados.
6) fao schwarz
30 rockefeller plaza
$ 6 millones
la famosa tienda de juguetes regresa con un acuerdo de 19,000 pies cuadrados en el centro Rockefeller. La nueva tienda de fao schwarz reemplazará la tienda de experiencia nbc.
7) nordstrom rack
855 sexta avenida
$ 5.8 millones
nordstrom rack firmó un acuerdo con un arrendamiento de 46,500 pies cuadrados en la 855 sexta avenida.
8) vieja armada
147 calle 86 este
$ 5.1 millones
la vieja armada firmó un arrendamiento de 15 años y 18,500 pies cuadrados en el 147 de la calle 86 este. el trato cubre 5,600 pies cuadrados en la planta baja.
9) objetivo
112 west 34th street
$ 4.3 millones
la tienda departamental de descuento firmó un contrato de arrendamiento por una tienda de 43,000 pies cuadrados en la calle 112 west 34th del trust inmobiliario del estado imperio.
10) cvs
1619 broadway
$ 4 millones
cvs firmó un contrato de arrendamiento por 17.500 pies cuadrados en el brillante edificio.
1) blackrock
50 yardas hudson
$ 1.6 mil millones
las compañías relacionadas, oxford properties group y mitsui fudosan america firmaron Blackrock, el administrador de activos más grande del mundo, como el inquilino ancla de su torre de oficinas de 50 hudson, que con 2.9 millones de pies cuadrados será el edificio más grande en su megadesarrollo de yardas hudson. el contrato de arrendamiento de 847,000 pies cuadrados, que comienza en 2023, permitirá a blackrock consolidar oficinas desde la avenida del parque, y se extenderá por un período de 20 años. el alquiler inicial fue de $ 90 por pie cuadrado.
2) estee lauder
767 5th avenue
$ 695.9 millones
estee lauder decidió quedarse y renovarse con las propiedades de landlord boston. el acuerdo de 300,000 pies cuadrados tuvo el alquiler inicial más alto entre los 10 arrendamientos más costosos del año, comenzando en los $ 120 por pie cuadrado.
El presbiteriano de Nueva York compró este año un interés de condominio de arrendamiento que cubre 500,000 pies cuadrados en rxr realty y 237 park avenue de walton street capital. si el acuerdo se hubiera estructurado como un contrato de arrendamiento, se hubiera valuado en $ 1 mil millones, lo que le valió el no. 2 lugar entre los alquileres más valiosos del año. 3) ey
1 manhattan oeste
$ 654.14 millones
ey firmó una nueva sede en los socios de la propiedad de brookfield, de 1,8 millones de pies cuadrados, al oeste de Manhattan. el acuerdo de 604,295 pies cuadrados es el más grande hasta la fecha en la torre, que también cuenta con la liga nacional de hockey, la firma de abogados skadden, arps, slate, meagher & flom y la firma consultora accenture. el alquiler inicial estaba en medio de $ 80 por pie cuadrado.
4) sidley austin
787 7ma avenida
$ 598.34 millones
sidley austin se trasladó a 1,7 millones de pies cuadrados en 787 séptima avenida tras los ataques terroristas del 11 de septiembre, firmó una renovación de 20 años por 347,672 pies cuadrados. el acuerdo se extiende hasta 2037 y tuvo un alquiler inicial de $ 80 por pie cuadrado.
5) amazon
5 manhattan oeste
$ 428.86 millones
amazon firmó un contrato de alquiler de 347.672 pies cuadrados con brookfield en 5 manhattan west. con nuevos espacios al aire libre y una comida completa en el camino, el edificio es el hogar de dos de los arrendamientos de oficinas más costosos del año.
6) accenture
1 manhattan oeste
$ 414.82 millones
accenture firmó un contrato de arrendamiento de 15 años que cubre 248,673 pies cuadrados. el trato vino con un alquiler que comenzó en $ 110 por pie cuadrado.
7) administración de recursos humanos de nyc
109 east 16th street
$ 410.28 millones
la administración de recursos humanos de la ciudad firmó una renovación de 349,777 pies cuadrados en la 109 calle este de los inversores de gould en el parque Gramercy. la renovación de 20 años tuvo un alquiler inicial a mediados de los $ 40 por pie cuadrado.
8) jmpc digital
5 manhattan oeste
$ 394.3 millones
jpmorgan chase triplicó su huella en el edificio con un arrendamiento de 305,365 pies cuadrados para su grupo digital. el banco expandió su espacio de oficinas de 125,000 pies cuadrados a 428,000 pies cuadrados, espacio suficiente para acomodar de 2,000 a 2,500 empleados. el acuerdo de 15 años tenía una renta inicial en los $ 90 por pie cuadrado.
9) spotify
4 centro de comercio mundial
$ 371.23 millones
spotify firmó un arrendamiento de 15 años y 378,814 pies cuadrados en el 4 World Trade Center con un alquiler inicial de $ 70 por pie cuadrado. spotify más tarde en el año se inscribió para 100,000 pies cuadrados adicionales.
lugar de brookfield: 10) royal bank of canada
200 vesey street
$ 343.84 millones
El banco real de Canadá firmó una renovación de 15 años que cubre 402,000 pies cuadrados, con una renta inicial de $ 50 por pie cuadrado.
1) ernst & young, 1 manhattan west, yardas hudson - 600,000 pies cuadrados
la firma de contabilidad firmó un contrato de arrendamiento por 600,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en 1 manhattan oeste. la empresa, ahora conocida como "ey", ocupará los pisos 6 a 22 en la torre de 67 pisos. ey se une a otros inquilinos, como accenture y nhl. socios de la propiedad brookfield es el propietario del edificio.
2) ann inc., 7 veces cuadrado, veces cuadrado - 300,000 pies cuadrados
la compañía matriz del minorista de moda ann taylor firmó un contrato de arrendamiento por 300,000 pies cuadrados a 7 veces el cuadrado. la compañía firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en tres pisos en la torre de 47 pisos, Boston Properties es el propietario.
3) mckinsey & co., 3 centro de comercio mundial, distrito financiero - 200,000 pies cuadrados
la firma de consultoría gerencial "tres grandes" firmó un contrato de arrendamiento de 200,000 pies cuadrados en el centro de comercio mundial 3 en la torre de 104 pisos. la firma tomará los pisos 60, 61, 62, 63 y 64 del edificio. Silverstein Properties es el propietario del edificio fidi.
4) cv starr & co., 399 park avenue - 123,000 pies cuadrados
la compañía de seguros firmó un contrato de arrendamiento por 123,000 pies cuadrados en 399 Park Avenue. Boston Properties es el propietario del edificio de 39 pisos.
5) comcast, 1407 broadway, midtown south - 100,000 pies cuadrados
el proveedor de cable e internet firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por 100,000 pies cuadrados en 1407 broadway. la firma ocupará todo el piso 11 y 12, así como parte del piso 14 en la torre de 43 pisos. pedir alquiler fue de $ 65 por pie cuadrado.
6) levi's, 1535 broadway, midtown - 17,000 pies cuadrados
la compañía denim firmó un contrato de arrendamiento por 17,250 pies cuadrados de espacio comercial en 1535 broadway. vornado realty trust es el propietario del edificio.
la compañía está vendiendo su edificio en 306 East 61st street a jmc holdings por alrededor de $ 47 millones.
El techo del muelle 17 de howard hughes albergará a 4.000 asistentes al concierto
algunos residentes no están contentos de que el techo del muelle 17 se haya convertido en una sala de conciertos con capacidad para 4.000 asientos. los residentes sonaron en contra del uso propuesto.
