nuovi sviluppi
Lehman Brothers presentato una denuncia per iniziare atti di preclusione su 45 Broad Street Kent sorso. sorso aveva intenzione di costruire un albergo e residenze Nobu 62 piani sulla proprietà, con 77 condomini di lusso, 128 camere e 13.000 piedi quadrati di vendita al dettaglio.Trump Marina Casino Hotel vincenti stazioni Entertainment ha raggiunto un accordo con i creditori e titolari di nota avuto fino a gennaio 21 per cercare di negoziare una ristrutturazione del suo debito. Trump aveva ritardato il pagamento di un pagamento $ 53100000 interesse legame che era dovuto a dicembre, e il periodo di prova di 30 giorni è scaduto. Atlantic City, NJ società basata aveva sperato di raggiungere un accordo per ristrutturare $ 1,25 miliardi di dollari di debito obbligazionario in quel periodo. intrattenimento vincente attualmente possiede tre casinò a Atlantic City, NJ, ma spera di vendere, il Trump Marina Casino Hotel da maggio a llc sviluppo costiero che ha accettato di acquistare la proprietà per $ 270 milioni.
magnate immobiliare Sam Zell può aumentare la sua partecipazione in Starwood Hotels & Resorts in tutto il mondo, che potrebbe aiutare le azioni della società. Gli investimenti del Gruppo equità di Zell, che possiede circa 14.800 mila parti, pari all'8%, di Starwood magazzino, hanno firmato un accordo di riservatezza con Starwood. Zell scorso ha acquistato Starwood magazzino nel gennaio 2008, ma l'accordo di riservatezza può significare Zell vuole acquistare una quota più alta in azienda. nuovi hotel York di Starwood comprendono il New York Westin in via 43 ° e l'Ottava Avenue.
Vornado Realty Trust ha presentato una domanda con il Dipartimento di urbanistica al rezone sito del Hotel Pennsylvania, sulla Seventh Avenue a 33a strada per consentire un grattacielo alto fino a 1.198 piedi. non vi è alcuna decisione finale se l'hotel sarà demolito. il rezoning consentirebbe un edificio singolo-tenant di 2,85 milioni di piedi quadrati da costruire, o di una torre multi-tenant di 2,6 milioni di piedi quadrati.
commerciali guai immobiliari sono probabilmente continuerà nel 2009. Gli sviluppatori sperano in un piano per garantire mutui commerciali. gli investitori sono particolarmente preoccupati per i centri commerciali, magazzini, alberghi e altri settori del mercato colpito da spesa dei consumatori.
il mercato può essere lento, ma uno dei più grandi pacchi nel Bowery è in vendita per $ 40 milioni. la proprietà comprende sette vetrine su Bowery, e uno in via principe, tutti gli edifici industriali a due piani ammontano a circa 67.000 piedi quadrati di spazi edificabile. ventitremila piedi quadrati di spazio edificabile che sono i diritti d'aria.
il prezzo per piede quadrato di spazio commerciale è difficile da determinare in quanto non vi è stato molte grandi transazioni durante questa crisi, ma alcuni hanno stimato il valore di classe di uno spazio in città. alcuni dicono che la parte dell'ufficio del 1540 broadway potrebbe vendere per tra $ 400 e $ 425 per piede quadrato, e in piazza in tutto il mondo, i 1,7 milioni di piedi quadrati, potrebbe vendere per circa $ 300 per piede quadrato. un edificio high-end che è interamente locato, ha un flusso di cassa stabile, e non ha avuto palle perse recenti potrebbe vendere per 1.000 $ per piede quadrato.
negozio di abbigliamento Urban Outfitters ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per lo spazio di 15.000 piedi quadrati a 2626 Broadway in via 99 ° ovest. Urban Outfitters sta pagando $ 1 milione in affitto per iniziare, con un aumento del canone del 12% ogni cinque anni.
alleanza la comunità gruppo di attivisti soho prevede di sfidare lo status struttura transitoria di Trump SoHo, a 246 strada primavera, prendendo la sua lotta per la nuova divisione d'appello Stato di New York. Manhattan Corte Suprema dello Stato ha respinto sfida dell'Alleanza del permesso Trump Soho di costruire un albergo transitoria. il gruppo sta combattendo indietro perché vuole preservare l'integrità delle leggi urbanistiche della città.
insolvenze sui mutui commerciali confezionati e venduti come obbligazioni raddoppiato tra il terzo e quarto trimestre del 2008. Il tasso di delinquenza, che comprende i mutui che sono 30 giorni o più scaduti e insoluti, raggiunto il 1,2 per cento, e il tasso, è probabile che a colpire 3 per cento entro la fine del 2009. insolvenze sui prestiti immobiliari commerciali detenute dalle banche e CASSE hanno anche aumentati, colpendo 2,2 per cento nel terzo trimestre del 2008, rispetto al 1,5 per cento alla fine del 2007. la società prevede che il tasso salirà al 2,6 per cento nel quarto trimestre del 2008.
chipotle e solo insalata sulla corsia inaugurale sono stati tra i pochi a parete aziende strada-area ancora disegnare linee all'ora di pranzo, mentre la domanda ha rallentato in ristoranti di fascia alta. il settore della ristorazione si aspetta ristoranti economici; insieme a ciambelle taglio dei tassi caffè conglomerato Dunkin ', per continuare ad aggiungere posizioni di capitalizzare sulla domanda di tariffa più conveniente la crisi economica. qualsiasi società ristorante alla ricerca di spazio avrà molte scelte e una maggiore forza contrattuale, dopo l'ondata di chiusure dello scorso anno che si prevede solo per intensificare nel 2009.
sempre più aziende stanno optando per locazioni a breve termine nel caso in cui abbiano a ridursi lo spazio in futuro, o voler guardare in affitto più conveniente altrove a Manhattan. padroni di casa stanno cominciando ad abbracciare il concetto di contratti di locazione a breve termine in modo da non avere lo spazio vuoto. a 125 corsia inaugurale il padrone di casa si sciolse Ufficio a 15.000 piedi quadrati ex studio legale, in 20 unità, che vanno da 500 a 2.000 piedi quadrati, e mettere la maggior parte di loro sul mercato con contratti di locazione vanno da sei mesi a un anno. Tuttavia, i creditori e potenziali acquirenti piace vedere edifici con affitto rotoli stabili a lungo termine, così mentre i contratti d'affitto a breve termine non possono danneggiare il flusso di cassa di un edificio, che possono danneggiare il valore di un edificio.
nonostante la recessione, molte istituzioni culturali stanno ancora costruendo nuovi spazi e rinnovare quelli attuali, tra cui la riqualificazione del Lincoln Center, l'espansione del Queens Museum of Art e il museo della città di New York, e la ristrutturazione di El Museo del Barrio. i progetti di costruzione genereranno circa 28,5 milioni di $ in tasse locali per la città. la città € ™ s Dipartimento degli Affari Culturali ha $ 1 miliardi di EUR prevista per la costruzione di capitale a più di 200 organizzazioni fino al 2013
commerciali prestiti immobiliari sono ormai quasi altrettanto difficile ottenere mutui subprime come. banche nazionali ed estere hanno rafforzato i loro standard di prestito per i prestiti immobiliari commerciali nel quarto trimestre del 2008, rispetto al 50% nel quarto trimestre del 2007. Essi serrate standard per i prestiti subprime nel quarto trimestre, con un aumento dal 55,5 per cento nel corso del stesso periodo dell'anno scorso. c'è solo troppo debito che deve essere rifinanziato entro il prossimo anno.
contratti di locazione della città più grande firma finanziario € ™ s sono in scadenza di quattro e cinque anni da oggi. circa 6,3 milioni di piedi quadrati, o 20 per cento, dei 30 milioni di piedi quadrati affittati dalle migliori aziende finanziarie 15 a Manhattan hanno scadenze nel 2013 e 2014. Tuttavia, le società sono bloccati per i contratti di locazione fino ad allora, limitando la loro capacità di far spazio costoso che non è più necessaria in quanto licenziare i dipendenti.
le vendite al dettaglio sono diminuite del 2,7 per cento a livello nazionale nel mese di dicembre. il calo segue cinque mesi consecutivi di calo delle vendite al dettaglio e rivenditori a livello nazionale stanno cercando di abbassare i loro canoni come la recessione continua. nel mese di novembre, le vendite al dettaglio complessive sono diminuite dell'1,8 per cento, a seguito di un 2,9 per cento calo record nel mese di ottobre.
nuova costruzione di alberghi è diminuito nel terzo trimestre del 2008, il primo calo trimestrale in cinque anni. alla fine del terzo trimestre, ci sono stati 5.652 progetti alberghieri in cantiere, un calo del 4 per cento rispetto al trimestre precedente, per un totale di 740,272 camere d'albergo. l'autunno-off sono stati per i progetti in programma per avviare nei prossimi 12 mesi. fuori dei progetti già in cantiere nel terzo trimestre, 360 sono state cancellate o rinviate. New York è uno dei più alti conteggi di pipeline. il declino probabilmente continuerà per i prossimi anni.
i rivenditori che desiderano espandere o passare a posizioni migliori a Manhattan stanno approfittando di affitti bassi, e sono anche sempre più concessioni come mesi di affitto gratuito. in mercati primari, chiedendo i prezzi potrebbero non essere caduto al suolo che assumono gli affitti sono scesi dal 20 al 25 per cento.
la mancanza di finanziamenti e del mercato immobiliare stagnante hanno portato molti sviluppi per mettere in pausa nel mezzo di costruzione. ad Harlem, Vornado Realty Trust parco Harlem torre in via 125 ° e Park Avenue è stata annullata perché la zona non può sostenere i canoni di locazione che sarebbero tenuti a pagare per la costruzione.
sul lato commerciale, il consenso è che il tasso di posti vacanti già elevato aumenterà ancora di più come previsti consolidamenti del settore finanziario abbiano effetto e lo spazio ufficio è oggetto di dumping. Inoltre, le attività di fondi in difficoltà che ha trascorso l'ultima parte del 2008 la raccolta di fondi sarà probabilmente ottenere la loro giornata al sole a metà del 2009, quando i prezzi cominciano a vedere ancora cali più significativi.
studio legale Kirkland & Ellis ha affittato un ulteriore 120.000 piedi quadrati di spazi al centro di Citigroup, in 153 East Street 53 °, a Lexington Avenue, dove l'azienda è stata dal 1993. l'azienda occupa nove piani dell'edificio, e viene aggiunta più di quattro pavimenti in questa espansione. Jones Lang LaSalle, dispone di spazi su due dei piani Kirkland & Ellis sta acquisendo, e sublocazione spazio dalla studio legale.
ufficio vendite in tutto il mondo è sceso a $ 184.100.000.000 nel 2008, in calo del 60 per cento a partire dal 2007. tasso di posti vacanti ufficio nazionale salirà al 17 per cento, dopo aver raggiunto il 14,4 per cento nel 2008, con il recupero a partire dal 2010. a New York City, le previsioni di una recessione più lunga, con almeno altri due anni di calo dei prezzi.
consiglio della comunità di Fordham University di Manhattan 7 dovrebbe votare contro il piano Fordham dell'università di espandere il suo campus Lincoln Center. il comitato di uso del suolo del consiglio ha votato contro il progetto, che aggiungerebbe circa 2,35 milioni piedi quadrati, tra cui una nuova scuola di legge, dormitori, parcheggi e torri residenziali. oppositori dicono gli edifici sono troppo grandi per il campus, fra Columbus e viali di Amsterdam, e ovest vie 60 ° e 62 °. Inoltre, il consiglio ha sostenuto che l'università non dovrebbe essere consentito di vendere la terra, ha ottenuto dal dominio eminente, per scopi didattici per gli sviluppatori per contribuire a pagare per l'espansione.
il mercato del credito in fase di stallo e la recessione rischiano di mettere fuori i recuperi per molti settori del mercato immobiliare per molti mesi, ma un settore possono rendere indenne. diverse università zona si aspettano di continuare con i progetti di costruzione previsti. un sviluppatori e imprenditori competere per più business in questo mercato in fase di stallo, queste istituzioni possono vedere le offerte migliori. il mercato istituzionale, perché è così forte a New York City, sarà probabilmente fare meglio di altre forme di costruzione. Naturalmente, non tutte le università si stanno espandendo in questo clima economico. la nuova scuola ha messo alcuni dei suoi piani di costruzione in attesa, e di altre scuole stanno riconsiderando i tempi di potenziali progetti.
l'autorità portuale di New York e del New Jersey sta offrendo $ 61 milioni in crediti di imposta per qualsiasi azienda che avrà spazio al World Trade Center del sito 5.
la nuova società York Times può vendere parte del suo quartier generale a 620 Eighth Avenue, tra le vie 40 ° e 41 °, ad una società di investimento immobiliare per raccogliere fondi e pagare il debito. i tempi sta prendendo in considerazione la vendita di 19 dei 25 piani di sua proprietà ad un'impresa di investimento e quindi di leasing di nuovo lo spazio. il giornale potrebbe aumentare fino a $ 225.000.000 da una vendita-lease back. i tempi possiede 58 percento dell'edificio.
