Panoramica del Mercato di New York

la spesa dei consumatori è verso il basso e un numero crescente di negozi stanno chiedendo riduzioni e rinvii sulle loro rendite. le richieste di affitto pause stanno creando problemi per i padroni di casa, perché è difficile capire che i rivenditori davvero bisogno di una pausa e quali sono semplicemente sfruttando le nuove dinamiche del mercato.

Midtown uffici affittati a dicembre è stato inferiore del 60% rispetto al volume medio di piedi quadrati affittati allo stesso mese nel corso degli ultimi sei anni. c'era solo 550.000 piedi quadrati affittati a dicembre a midtown, lontano dalla media di dicembre di 1,38 milioni di piedi quadrati.
tra luglio e dicembre del 2008, lo spazio sublocazione a Manhattan è salito a 11,2 milioni di piedi quadrati di 7,2 milioni di piedi quadrati. Anche se l'industria dei servizi finanziari è il più grande contributore alla piscina subaffitto, le imprese sono in corso anche una parte dello spazio.

molti negozi stanno cercando di negoziare affitti più bassi con i loro proprietari. Office Depot sta chiudendo 112 dei suoi 1.275 punti vendita, ed è contrattare con i proprietari ad abbassare affitto a quelli che rimangono. rivenditore chico femminile di ha assunto un consulente di rinegoziare, rinnovare o porre fine 340 dei suoi contratti di locazione in scadenza nel 2011. negozio di mobili, Pier 1 Imports, sta cercando di tassi di locazione inferiori del 200 locazioni è in arrivo per il rinnovo nel prossimo anno.

confini a 2 Penn Plaza chiedono affitto riduzioni permanenti o temporanee tramite pagamenti differiti, una riduzione dei pagamenti e contratti di leasing sulla base di una percentuale delle vendite al dettaglio. la maggior parte delle catene nazionali hanno un programma di riduzione affitto che possono influenzare metropolitana di New York immobiliare. inquilini e proprietari stanno negoziando su uno spettro di opzioni che includono: non pagare l'affitto in un dato mese per affittare rinvii fino al 20 per cento. nei casi di differimento, l'importo risparmiato sarebbe appiccicato agli anni futuri.

la quantità di spazio occupato da inquilini firma rinnovi di locazione a Midtown saltato, nel 2008, a più di un terzo dello spazio totale locazione. mentre la velocità totale di leasing nel mercato midtown è sceso del 26% a 15,5 milioni di piedi quadrati, le imprese che rinnovano i loro contratti di locazione costituiti 37% del mercato, contro il 20% nel 2007. Questa tendenza è quella di continuare nel 2009 in quanto le imprese diventano ancora più riluttanti a spendere soldi per muoversi e le spese build-out.

spazio sublocazione a Manhattan ha preso il sopravvento nei negoziati a causa del rallentamento in leasing nel 2008, soprattutto nel quarto trimestre. ufficio attività di leasing in città è pari a 19,1 milioni di piedi quadrati; il livello più basso dal 18,9 milioni di piedi quadrati è stata affittata nel 2001. Il dato del 2008 è sceso del 19 per cento dei 23,5 milioni di piedi quadrati locati nel 2007. inventario sublocazione a Manhattan è salito a 8,2 milioni di piedi quadrati nel 2008, in crescita del 132 per cento dal 3,5 milioni piedi quadrati disponibili per sublocazione alla fine del 2007. inquilini di ufficio che sono disposti a firmare un subaffitto può garantire spazio a prezzi non siamo stati vedendo in più di un decennio

Classe midtown un ufficio chiedendo affitti sofferto loro declino più ripide mese scorso le imprese finanziarie che dominano la zona hanno continuato a spargere spazio. il prezzo medio nei nuovi edifici midtown è sceso di 6,34 $ per piede quadrato di 82,11 $ per piede quadrato da novembre a dicembre. Midtown continuato a prendere una batosta nel mese di dicembre.