Panoramica del Mercato di New York
- Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan resta 8.5 %
- Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City restano 7.3 %
bassi tassi di posti vacanti ufficio della città e gli affitti lentamente crescenti mettono in ombra una preoccupante tendenza ufficio leasing. progetti dell'ufficio terra-up sono stati in grado di garantire importanti inquilini, che a loro volta hanno soffocato lo sviluppo. notizia che Silverstein Properties potrebbero coronare centro di commercio mondiale a 3 sette piani a causa della sua incapacità di atterrare un inquilino, è solo l'esempio più recente. tre world trade center sta per essere coronata - 73 storie più breve di quanto inizialmente previsto. Crain ha riferito che se lo sviluppatore Larry Silverstein, presidente della Silverstein Properties, non riesce a trovare un inquilino ufficio per il previsto torre di 80 piani, entro la fine dell'anno, che sarà lui a dirla fuori a sette storie e cercano inquilini al dettaglio per riempire la struttura. dopo i colloqui con UBS hanno interrotto Silverstein non è venuto vicino a trovare un inquilino, Silverstein riprenderà la costruzione come previsto il 3 WTC con lievi ritardi alla data di completamento previsto 2015
ci sono un numero limitato di inquilini che pagherà più di $ 100 / RSF nel contesto economico attuale. mentre alcuni contratti di locazione di alto profilo nel 2011 avrebbero fatto sembrare come se l'ufficio di leasing aveva recuperato completamente. per esempio, Kohlberg Kravis Roberts & società ha firmato un contratto di locazione 64.000 piedi quadrati a $ 147 per piede quadrato per lo spazio a 9 57 ° ovest. ma nel terzo e quarto trimestre i numeri di leasing ufficio vacillato. il messaggio che i $ 100 offerte sono tornati è vero, a un certo punto "ci sono più offerte rispetto al 2010 o nel 2009, ma è ancora un calo del 40 per cento rispetto al picco."
il volume di New York City plurifamiliari Le vendite è aumentato del 33 per cento nel 2011 rispetto al 2010, con l'interesse degli investitori istituzionali rafforzando l'aumento del 43 per cento anno su anno nel volume di dollari. nel 2011, ci sono stati 436 transazioni multi-familiari, comprensivi di 589 edifici per un totale di $ 4.23 miliardi, rispetto al 2010, che ha avuto 392 transazioni plurifamiliari con 442 edifici per un totale di $ 2,949 miliardi di dollari.
il mercato degli uffici di Manhattan ha visto 62,117 piedi quadrati di assorbimento positivo con guadagni a Midtown essere compensati da condizioni nel centro. il tasso di posti vacanti tenuto stabile al 7,8 per cento dal mese di novembre, dice il rapporto, mentre l'affitto medio richiesto per lo spazio è salito a 50,37 $ per piede quadrato da 49,10 $ per piede quadrato nel mese di novembre
le vendite di investimento Manhattan lo scorso anno sono diminuiti come l'anno ha portato sopra come venditori hanno deciso di non mettere le proprietà sul mercato, anche se l'importo totale venduti lontano superato 2010. c'erano $ il 21,7 miliardi di dollari in investimenti immobiliari compravendite nel 2011, in crescita del 87 per cento dal 12 miliardi di $ nel 2010. ma le vendite di investimento nel quarto trimestre erano solo 5 miliardi di $, in calo rispetto al 6,1 miliardi di $ nel terzo trimestre e $ 8 miliardi di dollari nel secondo trimestre
gli affitti sono in calo ancora di più sulla Second Avenue sul lato est superiore come la costruzione in corso per la seconda metropolitana viale ha fatto che vi risiedono meno desiderabile e fare business lì sostanzialmente più difficile ,. le imprese tra 62 ° e 96 ° strade sulla seconda relazione viale diminuzione delle vendite e alcuni hanno chiuso. le restanti imprese hanno avuto il loro affitto ridotto del 40 per cento per tenere conto di crollo delle vendite a causa di costruzione e segni frontage bloccati sul viale rovinato.
