Nuevos Desarrollos en Manhattan
La revisión de fin de año de Manhattan de bienes raíces comerciales arroja dudas sobre las perspectivas del año 2010. volumen de ventas comerciales de propiedad era débil por la final de 2009, con proyecciones que indican que el volumen total del año fue de $ 5,7 mil millones, una disminución de $ el 23,6 mil millones en 2008 y $ 62,8 millones en 2007.Manhattan volumen de ventas comerciales de propiedad seguía siendo lento con el final de 2009. Las ventas totales de propiedad comercial para el año fueron apenas $ 5,5 millones, una reducción del nivel máximo de $ 62,8 mil millones en 2007, y menos de un tercio de las ventas totales realizadas en 2008. Hay es la energía acumulada en el mercado, pero los observadores deben mantener la cautela. Los bancos siguen siendo restrictivas en los créditos, pero algunos están empezando a cargar préstamos comprados o hechos durante el pico.
Son un creciente número de torres de oficinas que no son muy vivos, pero no del todo muerto. Se trata de edificios de la Ciudad de zombies de Nueva York. Dentro del mundo de los bienes raíces comerciales, una vez que un edificio es conocido como un sitio de problema, que tiene un tiempo difícil sacudirse la etiqueta negativa que está atrayendo a los inquilinos y la búsqueda de ingresos por alquiler para amamantar a sí mismo de nuevo a salud.
El volumen de las nuevas ofertas de reubicación para grandes bloques de espacio de oficinas en Manhattan se redujo en un 71 por ciento en el cuarto trimestre de 2009 respecto al tercer trimestre, como inquilinos permanecen en sus ubicaciones actuales en lugar de moverse. Hubo 603,175 pies cuadrados de nuevo espacio arrendado en grandes ofertas en el cuarto trimestre en Manhattan, frente a los 2 millones en el tercer trimestre. Nueva arrendamiento para las grandes ofertas de 50,000 pies cuadrados o más fue sólo ligeramente por detrás de los 702,086 pies cuadrados arrendados en el segundo trimestre, un período considerado muy débil. Los inquilinos fueron optando por quedarse para ahorrar dinero. Aunque hay algunas buenas ofertas por ahí, la mayoría no quiere tomar expensas de pasar a tomar ventaja de ella. La mayoría de las ofertas son las renovaciones y reducción de personal.
Desde hace más de un año, los inversores extranjeros se han sentado en el banquillo en espera de una señal de que los mercados de capitales comenzaban a descongelarse y era el momento adecuado para invertir en inmobiliario de Nueva York. Una de las primeras pruebas para ellos puede provenir del Grupo Sorgente, una firma de inversión con sede en Roma, que ya ha adquirido algunos de los establecimientos más emblemáticos de la ciudad y actualmente está negociando para comprar el edificio Woolworth en el Bajo Manhattan.
Con las tasas de interés y los precios en mínimos sustanciales, los inversores han estado viniendo a estadounidenses en dificultades propiedades de bienes raíces comerciales de todos los lados. China Investment Corporation controlada por el gobierno, por su parte, está buscando oportunidades. La FDIC subastó una cartera de préstamos de propiedades comerciales de los bancos en quiebra por $ 1 mil millones, o 44 centavos de dólar. El hecho de que los bancos extranjeros, las empresas de capital privado y fondos de inversión están tomando nota de US oportunidades comerciales de bienes raíces es una señal positiva para el sector con problemas. Aún así, algunos advierten que no han sido suficientes ofertas para competir con la cantidad de deuda inmobiliaria comercial que necesita refinanciación.
El volumen total de ventas de propiedades comerciales en la ciudad de Nueva York se redujo en 2009, con $ 6,3 mil millones en transacciones de propiedades. Las ventas cayeron un 75 por ciento de los $ 25.3 mil millones vendidas en 2008 y fue del 90 por ciento de descuento del $ el 62,2 mil millones vendidas en 2007. El volumen de ventas debería aumentar este año. Transacciones vendrán en forma de olas lentas de angustia durante un período prolongado de tiempo.
Las ventas Comerciantes disminuyeron un 9 por ciento en 2009, un movimiento que causó marcas cadena, como Circuit City y Linens 'N Things, a ceder bajo la presión. Pero su desafortunado podría haber algunas marcas oportunidad '. El malestar global del comercio minorista ha llevado a una caída masiva en pedir a los alquileres. No va a haber una gran cantidad de oportunidades que hay. Las empresas no son tan agresivos como podrían haber sido en años anteriores, pero no están siendo conservadora tampoco. marcas de mente-Thrifty como la cadena general del dólar, McDonalds, Sonic y Kohl están preparados para aprovechar las vacantes dejadas por las empresas cerradas, con más propietarios están dispuestos a negociar los términos y las tasas de arrendamiento.
The Mark, un hotel de 60 habitaciones subiendo en el histórico barrio de Little Italy, es demasiado alto para el vecindario. El hotel de nueve pisos en la esquina de las calles de Kenmare y Elizabeth se encuentra en una zona que sólo permite ocho pisos o 85 pies. El desarrollador no contaba la planta baja como uno de los niveles del edificio. El edificio es, de hecho, nueve historias, no ocho. La decisión de la fecha de nacimiento no es definitiva; por lo que el desarrollador puede apelar a través de la Junta de Normas y Apelaciones de la ciudad.
Un nuevo diseño de caseta de acera se dio a conocer. La nueva estructura propuesta acera marca la primera vez en 60 años que la estructura de protección entre los peatones y la construcción fue rediseñado para la ciudad de Nueva York. El diseño fue elegido por la competición internacional del diseño que atrajo a más de 164 presentaciones. El diseñador ganadora había levantado el diseño de la competición, una estructura que utiliza un bastidor de forma de arco.
La sentencia del Tribunal Supremo de Estado negó la Universidad de Columbia el derecho a usar el dominio eminente en su proyecto de expansión de $ 6.3 mil millones. El Centro para un Futuro Urbano insta a los políticos a tomar un aspecto agresivo cómo el proyecto propuesto podría ayudar al panorama financiero de la comunidad.
Funcionarios de la universidad de Columbia planean continuar su expansión de 17 acres del campus de Manhattanville, a pesar de una derrota judicial que les impidió controlar el 100 por ciento de la superficie prevista. La escuela sigue controlando el 94 por ciento de la zona y continuará con el trabajo de utilidad, demolición y construcción que ha estado pasando. Un edificio de propiedad de Columbia en el 3229 de Broadway en la esquina de la calle 129 todavía será demolida y la estación de servicio adyacente se convertirá en el Centro de Ciencias de L. Greene Jerome. La construcción comenzará en el subterráneo que conectaría todos los edificios.
El inversor que adquirió el sitio de conversión de Kent trago fallado Upper West Side condominio en 92 o 93 o a las calles en 2008, se enfrenta a una demanda de $ 53 millones de dólares para ejecutar la hipoteca de la propiedad y colocar los edificios en suspensión de pagos. Los propietarios fueron acusados de no pagar el préstamo hipotecario y no pagar miles de dólares en impuestos y, al parecer la firma de un contrato de arrendamiento con un inquilino no aprobado por menor.
SL Green Realty ha tomado la propiedad exclusiva de 100 Church Street, la torre de oficinas 1,05 millones de pies cuadrados en el distrito financiero, que es el 58 por ciento vacante. La Organización Sapir de pagar su préstamo, después de lo cual SL Green se hizo cargo de la gestión y arrendamiento del edificio. SL Green se había apoderado de una participación del 50-50 propiedad de los bienes de capital con Gramercy por sólo $ 10.000, con un acuerdo para resolver la hipoteca de rango de $ 145 millones del Banco Wachovia. desde Gramercy se ha negado a financiar su parte de capital para ampliar y reestructurar la deuda, y en su lugar transfirió su participación a SL Green.
Hachette Filipacchi, la editorial que perdió frente a Avon está en conversaciones para hacerse cargo de varios pisos en el 777 Third Avenue, y pueden acercarse a un acuerdo en el edificio de 48 pisos en el 1271 Avenue of the Americas. El contrato sería de 132.000 pies cuadrados de espacio previamente ocupado por Lehman Brothers, que había subarrendados las tres plantas de Time Inc. Hachette sería la reducción de sus 263,010 pies cuadrados en el 1633 Broadway. También se espera que Deloitte para desocupar 1633 Broadway, lo que podría dejar la puerta abierta a la cadena de televisión A & E en 235 East 45th Street. A & E está en el mercado de 350.000 pies cuadrados de espacio y puede estar buscando en el Empire State Building y Worldwide Plaza, así como la construcción de la Paramount.
Aunque la mayoría de los bancos de Estados Unidos aún se están apretando el crédito, ya que se tambalean de las pérdidas de bienes raíces comerciales, bancos extranjeros como el Banco de China están interviniendo para llenar las lagunas en la financiación de la deuda. Los bancos extranjeros proporcionan más del 60 por ciento de toda la financiación de la deuda de bienes raíces comerciales en el país, y el Banco de China concedió un préstamo de $ 120 millones a WP Carey de 750.000 pies cuadrados en el New York Times Building. SL Green Realty refinanció su torre de oficinas del Times Square en el 1515 Broadway por $ 475 millones, que fue uno de los mayores financiamientos por un sindicato de bancos en el último año y medio. Banco de China llevó al grupo poniendo más de la mitad de esos $ 475 millones de dólares en sus libros.
grupo de gestión de inversiones BlackRock adquirió firma comercial servicios inmobiliarios Helix Financial Group, antes de que las inversiones AllBridge había sido el actor principal en la hélice con base en Charlotte, NC. El 120-empleado, aproximadamente de seis años de edad, firma ha suscrito más de $ 100 mil millones en préstamos de bienes raíces comerciales desde su fundación.
Hay alrededor de 100 nuevos hoteles abren sus puertas en las principales ciudades de Estados Unidos y 46 de ellos se encuentran en la ciudad de Nueva York. Estos incluyen cinco de Marriott bajo las marcas Courtyard y Fairfield Inn y seis de Starwood bajo el Sheraton, Four Points by Sheraton. Un nuevo hotel puede tomar de dos a cuatro años para planificar y de uno a cuatro años para construir, por lo que la mayoría de los desarrolladores de hoteles de este año estaban tomando sus posibilidades hace varios años, cuando el panorama económico era mucho más optimista. Hyatt abrió un hotel Andaz 253-habitación en 75 Wall Street. La compañía planea abrir otra Andaz en la Quinta Avenida y la calle 41. Este año va a ser un grande para nuevos hoteles, hay pocas propiedades programadas para entrar en funcionamiento entre 2011 y 2013.
Avon ha sido con caña de cerca de 250.000 pies cuadrados en la Tercera Avenida 777. Para el arrendamiento de 15 años en los pisos segundo a 11, Avon recibirá un año de alquiler gratis, después de lo cual la empresa va a pagar inicialmente en los $ 40 por pie cuadrado. Renta se incrementará gradualmente a los bajos $ 50 por pie cuadrado. Avon está situado en 1251 Avenue of the Americas, y los planes para mover a 777 de la Tercera Avenida en 2011.
Universidad de Nueva York compró el edificio Forbes a 60 Quinta Avenida y la calle 12 por $ 65 millones, o $ 530 por pie cuadrado. El edificio estaba cerca de un acuerdo por $ 55 millones. El precio es de 53 por ciento de descuento del precio de cotización cuando el edificio de 122.500 pies cuadrados, llegó al mercado en 2007.
debacles de bienes raíces de Estados Unidos pueden dar lugar a pérdidas financieras globales. El Gobierno de Singapur Investment Corp. perdió $ 100 millones en la farsa Tishman Speyer-BlackRock Realty en Stuyvesant Town. En la crisis financiera, los inversores extranjeros están renunciando a que el mercado inmobiliario de Estados Unidos, una industria que una vez se pensó como una cosa segura. Algunos nombres notables, como el Fondo de Pensiones del Gobierno de Noruega, China Investment Corporation y Dubai World, tienen todas las pérdidas importantes sostenidas en la caída del mercado. El giro de los acontecimientos ha llevado a algunos inversores extranjeros a replantear sus estrategias.
Durante los últimos dos años, el Grupo Blackstone, la mayor firma de capital privado del mundo, está empezando a ir de compras propiedad. A medida que comienza a desplegar su fondo de activos en dificultades $ 12 mil millones, muchos están observando para ver qué tipo de bienes raíces que está comprando y lo que más se encuentra en el mercado para. La firma con sede en Manhattan se comprometió a pagar alrededor de $ 191 millones de dólares por una participación del 60 por ciento en dos centros comerciales propiedad de la sede en Ohio Glimcher Realty Trust, un fondo de inversión inmobiliaria con propiedades en 13 estados. Eso siguió a un acuerdo en septiembre dando Blackstone 50 por ciento de la construcción de oficinas Broadgate en Londres, el complejo de oficinas más grande en el distrito financiero de la ciudad, por alrededor de $ 127 millones. Además, Blackstone acordó la compra de 148 propiedades de operador-sala de su casa ayudadas Gestión de Sunwest de Salem, Oregón.
The James New York, parte de una nueva cadena de boutiques propiedad de Denihan Hospitality Group, es para ser lanzado este verano, uno de los varios hoteles de apertura en la ciudad a pesar del mercado de bienes raíces comerciales luchando. precios de las habitaciones comenzarán en $ 329 por noche en el de 20 pisos, 114 habitaciones de hotel, que se encuentra en la esquina de las calles Grand y Thompson en el Soho. El vestíbulo del tercer piso tendrá vistas de LentSpace, un parque de arte público en la calle, y el techo tendrá una piscina y un salón.
El propietario del 420 Fifth Avenue ha estado esperando el mercado antes de llenar el espacio de venta allí. En lugar de hacer todo lo posible para encontrar inquilinos y teniendo rentas más bajas, que han decidido sentarse en el espacio no utilizado. Están a la espera de obtener el mejor inquilino al mejor alquilar, porque una vez que se comprometen a una transacción de 10 años, que no quieren comprometerse con un alquiler muy bajo.
El plan anunciado hace dos años por la agencia de publicidad Ogilvy & Mather para pasar de Worldwide Plaza de la avenida 11 636 ha llegado a un momento difícil, con el nuevo propietario supuestamente tratar de patear a la compañía. Ogilvy Group, una subsidiaria de WPP Group con sede en Dublín, afirma que el propietario del edificio 636 11th Avenue está amenazando con rescindir el, contrato de alquiler $ 600 millones de 20 años, por lo que la agencia de publicidad demandó a la entidad propietaria para bloquear cualquier desalojo mueve. Ogilvy Group afirma que el propietario no ha completado partes del acordadas a las mejoras del inquilino, que lleva la firma de publicidad para reclamar el arrendador debe tanto como $ 50 millones en alquiler bonificaciones y otros daños. Ogilvy dice que no se encuentra en mora.
Toll Brothers ha sido golpeado con una demanda por el propietario de 363-379 Bond Street, el lugar de su uso mixto previsto condominio y desarrollo comercial al lado del Canal Gowanus. El desarrollador entró en un contrato para comprar el sitio en septiembre de 2004, hacer un pago inicial de $ el 5,75 millones de dólares en el precio de compra de $ 21,5 millones y más tarde a ser de $ el 20,6 millones de dólares. El acuerdo estaba supeditado a la aprobación de la ciudad de un plan de rezonificación que convertiría la propiedad de la fabricación a nivel residencial, la cual fue concedida en marzo pasado. Pero cuando la Agencia de Protección Ambiental trató de añadir el canal Gowanus a su lista de prioridades nacionales de Superfund un mes más tarde, los hermanos del peaje cambió de opinión, se niega a cerrar la transacción porque tal designación sería hacer que el sitio no comercializable.
Canal de Teatro es convertirse en un centro cultural que podría ayudar a revitalizar el barrio que todavía lucha por recuperarse de 11. Los propietarios del edificio septiembre han acordado poner en marcha estudios de factibilidad para un proyecto de desarrollo que crearía un centro de artes escénicas en la larga cerrada 2.300 teatro en la esquina de la calle Ludlow, construido en 1926. el grupo ya ha recibido $ 150,000 en becas para estudiar el proyecto después del 11 de septiembre, desde el Lower Manhattan Development Corp., y tiene otra asignación de $ 140.000 adicionales para los planes de Loew.
Cinco meses después de aceptar la devolución de 100 Church Street desde la Organización Sapir, SL Green y Gramercy capital ganó la subasta para hacerse cargo de la torre de oficinas de Manhattan por sólo $ 10.000, ya que los inversores crecieron recelosos de millones de dólares en deuda y el espacio vacío en la oficina con problemas torre. SL Green, el ex propietario de Gramercy capital y un socio de inversión actual, compartirá 50-50 propiedad de 100 Iglesia. SL Green se hizo cargo de la gestión y arrendamiento del edificio en agosto, y permanecerá en ese papel. Los nuevos propietarios también deben trabajar a cabo la deuda principal en mora, una hipoteca en primer grado $ 145 millones del Banco Wachovia. El esperaban que la compañía adquirir propiedades adicionales a través de subastas de entresuelo similares.
Kohl se está moviendo su oficina de diseño de Nueva York desde 1395 hasta 1400 Broadway Broadway, un lugar con más de dos veces el espacio de la oficina original, y la calle 38. La marca de tienda de descuento abrirá su nuevo espacio de diseño en junio, y utilizará el espacio para la gestión de sus marcas de licencia, incluyendo dulces, Chaps Inicio, y Simply Vera, un spin-off de la popular línea de Vera Wang. Kohl alquilará enteras los pisos 19 y 20, que abarca aproximadamente 60.366 pies cuadrados alquilables.
Un gay cadena hotelera española populares se abrirá su primer local en la ciudad de Nueva York en 2011, Encima Magazine ha informado, con una posible ubicación de Miami planeó así. Axel Hotels, una cadena internacional con puestos de avanzada en Barcelona, Berlín y Buenos Aires, no confirmó la dirección exacta de su nueva página web del hotel, pero dijo que se encuentra en la cocina del infierno. La noticia es visto como un golpe para los funcionarios de turismo de la ciudad, que han estado cortejando a los viajes gay con una campaña publicitaria de casi $ 2 millones que celebra el 40 aniversario de la Stonewall Riots, una protesta 1969 Greenwich Village identificado con el inicio del movimiento de derechos de los homosexuales. La ubicación de la ciudad de Nueva York es parte del esfuerzo enorme expansión reciente de la cadena - Axel Hotels planea abrir nuevos puestos en Ámsterdam, Londres y París en un futuro próximo.
El asediado desarrollador Joseph Moinian ha reestructurado la deuda en tres de sus propiedades Downtown, 180 Maiden Lane, el Océano residencias a 1 calle del oeste, y 17 Battery Place. En total, la reestructuración abarca aproximadamente $ 550 millones en deuda. Su empresa renegoció los $ 340 millones de hipotecas y préstamos de entresuelo en 180 Maiden Lane, mientras que pescar a una primera hipoteca de $ 130 millones de dólares en las residencias del océano y una extensión de préstamo sobre la propiedad Battery Place.
El Grupo Chetrit pagó $ 34.925 millones para comprar un derecho de arrendamiento sobre una parte de la tierra bajo el antiguo edificio estándar del aceite en 26 Broadway, en Manhattan, un edificio que compró hace dos años. compañía de inversión propiedad basado en el centro de Chetrit Grupo compró el edificio de 31 pisos de oficinas en la esquina de Broadway y la calle Beaver, así como dos de cada tres parcelas de terreno bajo el edificio en 2007 por $ 225 millones. Pero el tercer paquete, conocido como el paquete de Smathers, permaneció bajo el régimen de separación a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Harry Macklowe desarrollador ha provocado CIM Group, una firma de capital privado con sede en Los Ángeles, para pagar a los acreedores en el antiguo sitio Drake Hotel, una medida que le permitiría tomar el control efectivo del espacio. Aproximadamente el 10 inversores diferentes habían comprado a cabo el préstamo de $ 510 millones de dólares que Macklowe había llevado a cabo para construir en el sitio del antiguo hotel en Park Avenue entre las calles 56ª y 57ª. Deutsche Bank inició el procedimiento de exclusión en el espacio hace un año, después de la crisis de crédito pellizcó las explotaciones de Macklowe. Macklowe originalmente había comprado el hotel Drake en 2006 por $ 418 millones de dólares, antes de destruirlo y comenzando planes para reconstruir.
Un Departamento de Edificios fallo a favor del Seminario Teológico General en 180 Avenida 10 es vecinos molestos, que dicen que se extiende la ley y establece un peligroso precedente al funcionamiento de un hotel comercial fuera de su espacio para conferencias. Después de una disputa de larga data entre los miembros del seminario y de la comunidad, la fecha de nacimiento dictaminó que el centro podría continuar para ejecutar el hotel fuera de su cortesía Desmond Tutu Conference Center de un certificado temporal de ocupación. Pero, a pesar de sus afirmaciones de que es en su mayoría utilizando el espacio como un refugio para los asistentes a la conferencia, los vecinos dicen que el seminario ha sido la publicidad habitaciones para el espacio en los sitios Web de vacaciones popular, la apertura de la instalación a los inquilinos no están afiliados a conferencias o eventos en el espacio.
Mientras que muchos de los bancos de los centros de dinero están sentados en el banquillo cuando se trata de proporcionar financiación de hipotecas, chino, alemán y europeo instituciones financieras y compañías de seguros están sumergiendo sus pies en el agua para proporcionar financiación muy necesaria para los bienes raíces comerciales. prestamistas nacionales y extranjeros y compañías de seguros prefieren prestar a los fondos de inversión inmobiliaria. Se espera que un sindicato encabezado por Westdeutsche ImmobilienBank para cerrar en un préstamo de $ 135 millones en la torre de oficinas de 25 pisos en 300 Park Avenue. Los 15 pisos de la torre sirven como la sede mundial de Colgate Palmolive.
SL Green Realty cerrado en una refinanciación de 1515 Broadway, el hogar de Viacom Internacional $ 475 millones. El edificio, entre las calles 44ª y 45ª, es propiedad de SL Green en una empresa conjunta con SITQ, o el depósito de Quebec y Fondo de Inversión. Un consorcio liderado por el Banco de China proporcionó el nuevo cinco años, hipoteca de tasa flotante. SL Green y SITQ sustituyó a la antigua hipoteca de $ 625 millones de dólares que se debió a madurar en noviembre de este año con una financiación a más largo plazo.
Una participación minoritaria en el planeado un World Trade Center ya está a la venta, pero la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey no está en una carrera para instalarse en un socio para su torre de la Zona Cero. A pesar de que la agencia ya ha puesto en contacto con un grupo selecto de desarrolladores, en busca de una oferta mínima de $ 100 millones en la construcción de 2,6 millones de pies cuadrados, el acuerdo probablemente tomará de seis a ocho meses. La inversión ayudará a la Autoridad Portuaria de recaudar dinero para el proyecto anteriormente conocida como la Torre de la Libertad, la cual está programada para completarse en 2013. La agencia espera obtener incluso más que el indicado $ 100 millones, y quiere que el adjudicatario para hacerse cargo de la comercialización y arrendamiento en el edificio, que ya tiene compromisos de arrendamiento de casi la mitad del edificio.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ha pedido a un grupo de desarrolladores y propietarios de bienes raíces comerciales para ofertar por una participación en la sociedad en la torre de $ 3.2 MIL World Trade Center, anteriormente conocida como la Torre de la Libertad, en un esfuerzo para recaudar $ 100 millones de Para el proyecto. La Autoridad Portuaria tiene la esperanza de que un socio se ocuparía de la comercialización y arrendamiento en lo que será uno de los edificios de oficinas más caras. El sitio del World Trade Center se ha retrasado debido a problemas legales entre desarrollador Larry Silverstein y la Autoridad Portuaria, que están en las últimas etapas de arbitraje. Un panel de tres jueces terminado de escuchar el caso en diciembre, y las dos partes espero que gobernará en 2010.
Leon Charney, dueño de LH Charney, Peter Duncan, presidente de George Comfort, y 119 West 40th Street. Semanas después de la negociación de un acuerdo para rescatar a 119 West 40th Street, debido al impago del préstamo mezzanine, George Comfort & Sons y LH Charney Associates se enfrentan a la ejecución hipotecaria de una hipoteca en primer grado $ 160 millones de dólares en el sitio. El confort y George Charney prestadas $ 160 millones de Wachovia Bank y Greenwich Capital Financial Partners en abril de 2007 con la mitad procedente de cada banco. El préstamo fue vendido posteriormente a GS Mortgage Corp. Valores II, como parte de Un informe de julio 1, 2007, acuerdo de compra de préstamo firmado entre Greenwich y GS. En julio de 2009, Fitch Ratings advirtió que el préstamo 119 West 40th Street estaba actuando debajo de las expectativas.
Una propuesta de un grupo de gastos médicos mayores podría forzar el cierre del Centro Médico de Greenwich Village de San Vicente. Los 160 años de edad, instalación de 727 camas es el último hospital católico en la ciudad y el único hospital de servicio completo en la parte inferior del lado oeste. Continuum Health Partners, el operador de St. Luke y hospitales Roosevelt en Manhattan que, juntos, forman un complejo adyacente médica de la Universidad de Columbia, presentó el plan, en las que se haría cargo de San Vicente y convertirlo en un centro de salud comunitario, escalamiento de nuevo en su centro de trauma y emergencia y cambio de ruta y los servicios quirúrgicos en pacientes a otros hospitales de la ciudad. Las instalaciones más cercanas se encuentran el Hospital New York Downtown, Beth Israel, Universidad de Nueva York y Bellevue y el Hospital Roosevelt. El plan cuenta con el respaldo de GE Capital y TD Bank, que posee un total de $ 300 millones en deuda para San Vicente de, y también cuenta con la aprobación del estado. El plan de San Vicente para volver a desarrollar su campus con el Rudin Co está ahora en cuestión. Rudin prevista la construcción de un nuevo centro médico del estado de la técnica, junto con un complejo de apartamentos a precio de mercado en el sitio, y la aprobación recibida recientemente de San Vicente de la Comisión de Preservación de Monumentos históricos para seguir adelante con sus $ 1.6 billón lavado de cara. El hospital es actualmente $ 700 millones en la deuda, y en 2007, cerró su hospital de Midtown y vendió otras dos en Queens.
Tishman Speyer y BlackRock Realty dio la noticia de que iban a entregar a su enorme complejo Stuyvesant Town y Peter Cooper Village a los acreedores, en un movimiento que muchos llaman por defecto estratégica.
SL Green renovado BMW de arrendamiento de Manhattan en el 555 West 57th Street, empujando hacia abajo alquiler inicial medio de la empresa en cerca de $ 11 por pie. El fondo de inversión inmobiliaria con sede en Manhattan SL Green Realty perdió $ 5 millones en el cuarto trimestre, en comparación con una ganancia de $ 76 millones en el mismo período del año pasado. mayor propietario de oficinas de Manhattan reportó ingresos de $ 246 millones en el cuarto trimestre, las cifras del cuarto trimestre de la compañía, una caída del 8 por ciento de los ingresos de $ 269 millones en el mismo período del año pasado. Además, los alquileres medios de partida en Manhattan para el REIT se redujo en casi un tercio en el cuarto trimestre respecto al trimestre anterior, en parte debido a un gran contrato de renovación a principios de Clinton. La renta media de partida se redujo en un 30 por ciento, a $ 33.05 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de $ 47.31 por pie cuadrado en el tercer trimestre. Los alquileres de los 423,850 pies cuadrados de la empresa están adquiriendo en el cuarto trimestre fueron de 2.4 por ciento más que las rentas totalmente escalados que se encontraban en el lugar, pero ese aumento fue menos de la mitad del aumento del 5,2 por ciento por encima de los alquileres totalmente intensificado en el tercer trimestre, cuando 251.888 pies cuadrados estaba arrendada.
La quiebra de Nueva York fuera de pista de apuestas Corp. obturador antes del 30 de Marzo sin una infusión fuera de dinero en efectivo. La OTB, que fue adquirida por el estado después de amenazar a cerrar a principios de 2008, opera 65 centros de apuestas en la ciudad y las cuotas de $ 1 mil millones en ingresos anuales con los gobiernos estatales y municipales. Un cierre significaría 1.500 despidos de empleados y $ 600 millones en pensiones y beneficios para el estado.
Sam Chang está vendiendo el Hampton Inn en 337 West 39th Street y el Candlewood Suites en 339 West 39th Street. Hersha Hospitality Trust, un fondo de inversión inmobiliaria Pennsylvania, planea invertir $ 110 millones que recaudó para comprar dos hoteles Midtown desarrollados por Sam Chang. Hersha pagará $ el 54,3 millones de dólares para la compra del 184 habitaciones de Hampton Inn at 337 West 39th Street y el 55,5 $ millones para el 188-habitación Candlewood Suites al lado en 339 West 39th Street. Los dos hoteles, así como un tercer hotel, un 210-sala de Holiday Inn Express en 343 West 39th Street, lo que entre octavo y avenidas Novena, fueron desarrollados por McSam Hotel Group de Chang y abrieron en 2009, e iban a ser vendidos juntos última verano para Hersha. Su compañía todavía estaba operando el tercer hotel en el 343 West 39th Street, que se mantuvo a la venta.
La construcción de hoteles se encuentra en un punto muerto ya que los prestamistas siguen a apretarse el cinturón para evitar más pérdidas de bienes raíces comerciales. Con aberturas de 717 hoteles sólo este año, que es 56 por ciento menos que en 2009. 988 nuevas aperturas de hoteles en 2010, pero ha dado lugar a un elevado número de cancelaciones y aplazamientos de proyectos. En el cuarto trimestre de 2009, había 767 proyectos de nuevos hoteles en construcción, el nivel más bajo en más de cuatro años y se espera que ese número siga disminuyendo. Mientras tanto, los inicios de construcción ascendieron a 119 proyectos durante el trimestre, el más bajo desde principios de 2002. A pesar de la caída en los nuevos desarrollos hoteleros es una mala noticia para la industria de la construcción, los propietarios de hoteles pueden respirar un suspiro de alivio, ya que habrá un menor número de habitaciones de lo previsto para absorber el aumento de los viajes de negocios y de ocio. Hay cerca de 100 nuevos hoteles abren sus puertas en las principales ciudades de Estados Unidos este año con 46 de ellos en la ciudad de Nueva York. Nuevas incorporaciones al mercado incluyen el hotel de Hyatt 253 habitaciones Andaz Wall Street a 75, y el James Hotel, que es abrir en el Soho este verano.
Tishman Speyer y BlackRock Realty, los propietarios de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, están convirtiendo el complejo 110-edificio de más a los acreedores en una escritura en lugar de exclusión. Los socios entraron en default en la propiedad después de perder un pago de la deuda $ 16.1 millones este mes. El complejo fue comprado por $ 5.4 mil millones en 2006, la sola venta residencial más cara de la historia en el país, y tiene $ 4,4 mil millones en deuda. La propiedad es un valor estimado de $ 1.8 mil millones. Los acreedores habían estado amenazando con seguir adelante con el procedimiento de exclusión y de quitar Tishman Speyer como administrador de la propiedad. Tishman Speyer invirtió $ 112 millones de la propiedad; y el daño a la reputación de la empresa es probable que sea más palpable en las secuelas de la operación deteriorado.
Gramercy Capital, un acreedor Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, está presionando para eliminar Tishman Speyer Properties desde su posición como gerente de la propiedad de 80 acres, que compró con BlackRock Realty en 2006. Tishman y BlackRock había perdido un pago de deuda $ 16.1 millones de , que puede haber estimulado Gramercy capital para impulsar la sustitución. tendría que ser aprobado por CW capital, técnico de servicio especial para la parte principal de la deuda de la eliminación de Tishman como administrador de la propiedad.
La firma local comercial Helmsley Lanza, propiedad de desarrollador asediado Kent trago, está terminando sus operaciones de corretaje comerciales de terceros para centrarse en la gestión de sus propios activos y la adquisición de otros. Una división de Helmsley Lanza se encuentra en negociaciones para la compra de varios edificios, ya sean comerciales o multifamiliares, en la ciudad de Nueva York. Helmsley Lanza puede anunciar varias nuevas adquisiciones de inversión en los próximos 30 a 60 días.
La Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan se está acercando a un acuerdo con las aseguradoras del antiguo edificio del Deutsche Bank, cerca del sitio del World Trade Center, que fue dañado en 11. proyecto de demolición y descontaminación $ 200 millones de habitantes de la torre ha sido constante durante muchos años de septiembre. Las aseguradoras se vieron obligados a pagar el 75 por ciento de los costos del proyecto por encima de 45 millones de $ que es aproximadamente $ 113.5 millones, de los cuales se han pagado sólo $ millones el 63,5 hasta el momento. Se espera que la demolición para ser completado antes del final del año. El edificio era originalmente de 40 pisos de altura, y los trabajadores están tomando abajo de la planta 23.
